Punggol Waves
关于 Punggol Waves
Punggol Waves 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Walk 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 7 座 、 总计 573 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达树德轻轨和树德轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Waves 靠近培林小学，培林小学和教育部幼儿园 @ 培林小学等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市 @ 261 和新加坡本地超市购买日用与食品。靠近的 Punggol Ripples Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Punggol Waves |
|---|---|
地址 | 213B Punggol Walk · 822213 地图查看 |
最近地铁站 | 树德轻轨 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (573 户) |
单位数量 | 573 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Punggol Waves 的建筑物
- 212 Punggol Walk820212
- 212A Punggol Walk821212
- 212B Punggol Walk822212
- 213 Punggol Walk820213
价格与付款信息
Punggol Waves 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 212A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
2026 年 4 月 | 213A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 679 | 1,001 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 212A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2026 年 3 月 | 213C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 648 | 1,216 | S$ 788,000 |
2026 年 3 月 | 213C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 701 | 1,216 | S$ 852,000 |
2026 年 3 月 | 212A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 707 | 721 | S$ 510,000 |
2026 年 3 月 | 212A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 212B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 213A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 664 | 1,216 | S$ 808,000 |
2026 年 1 月 | 212A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 730 | 721 | S$ 526,000 |
2025 年 12 月 | 213C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 689 | 1,216 | S$ 838,000 |
2025 年 12 月 | 212B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 788 | 721 | S$ 568,000 |
2025 年 11 月 | 212B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2025 年 10 月 | 213A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 664 | 1,001 | S$ 665,000 |
2025 年 7 月 | 212B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2025 年 6 月 | 213A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 674 | 1,216 | S$ 820,000 |
2025 年 6 月 | 213B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 729 | 1,001 | S$ 730,000 |
2025 年 6 月 | 213B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 683 | 1,216 | S$ 830,000 |
2025 年 5 月 | 212B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 627 | 1,001 | S$ 628,000 |
2025 年 4 月 | 212B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 614 | 1,001 | S$ 615,000 |
Punggol Waves 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,216-1,216 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,216-1,216 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,001-1,001 | S$ 2,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,216-1,216 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Punggol Waves 所在位置
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开车
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punggol Waves | 99 年 | 2015 | PW 7  8分钟 (568米)树德轻轨 | 615.13 - 761.44 psf | 675.97 psf | 750 - 1,050 /mo | 841.67 /mo | 5.83% |
| Compassvale Cape | 99 年 | 2017 | SW 1 5分钟 (390米)振林轻轨 | 568.32 - 4,444.44 psf | 995.34 psf | 850 - 980 /mo | 896 /mo | 5.77% |
| Punggol Ripples | 99 年 | 2014 | CP 4NE 17PE 0PW 0 7分钟 (484米)榜鹅地铁站 | 694.95 - 815.53 psf | 735.44 psf | 800 /mo | 800 /mo | 6.53% |
| Punggol Crest | 99 年 | 2014 | SE 1 8分钟 (565米)康埔桦轻轨 | 604.04 - 808.22 psf | 728.72 psf | 700 - 2,700 /mo | 1,621.43 /mo | 6.89% |
| Punggol Sails | 99 年 | 2014 | CP 4NE 17PE 0PW 0 6分钟 (452米)榜鹅地铁站 | 663.26 - 717.17 psf | 686.38 psf | 900 - 3,700 /mo | 1,746.67 /mo | 6.11% |
| Punggol Residences | 99 年 | 2014 | CP 4NE 17PE 0PW 0 3分钟 (237米)榜鹅地铁站 | 696.97 - 831.17 psf | 779.95 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 1,700 /mo | 5.18% |
| Punggol Sapphire | 99 年 | 2013 | PW 7 3分钟 (187米)树德轻轨 | 659.34 - 931.68 psf | 752.25 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,100 /mo | 5.18% |
| Punggol Regalia | 99 年 | 2013 | CP 4NE 17PE 0PW 0 3分钟 (226米)榜鹅地铁站 | 600.19 - 849.15 psf | 767.4 psf | 900 - 3,800 /mo | 2,375 /mo | 5.44% |
| Compassvale Lodge | 99 年 | 2002 | SE 1 4分钟 (293米)康埔桦轻轨 | 506.76 - 660.88 psf | 577.43 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,477.78 /mo | 6.06% |
常见问题
常见问题解答
Punggol Waves 的建造年份是多少 ？
Punggol Waves 的建造年份是 2015。
Punggol Waves 的地址是什么 ？
Punggol Waves 的地址是 213B Punggol Walk。
Punggol Waves 附近有哪些学校 ？
Punggol Waves 附近学校有 培林小学 、 培林小学和教育部幼儿园 @ 培林小学。
Punggol Waves 的售价是多少 ？
Punggol Waves 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 673.08K。
Punggol Waves 的租金是多少 ？
Punggol Waves 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.08K。
Punggol Waves 的邮政编码是什么 ？
Punggol Waves 的邮政编码是 822213。
地点常见问题
Punggol Waves 附近有哪些学校 ？
Punggol Waves 附近的一些学校包括 培林小学 、 培林小学和教育部幼儿园 @ 培林小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Waves 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Waves 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 272C、Opp Blk 272c 和 Blk 272C，距离项目很近。
价格常见问题
Punggol Waves 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Waves 待售单位的的价格范围是 S$ 549,000 ~ S$ 850,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Waves 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Waves 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 615 psf ~ S$ 761 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Punggol Waves 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 549,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,250（25%），其中至少 S$ 27,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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