Selegie House
关于 Selegie House
Selegie House 是组屋项目位于第 7 区 Selegie Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1979。步行即可到达梧槽地铁站和梧槽地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Selegie House 靠近 Le Sens' DJ & Digital Music Production School，拉萨尔艺术学院 （ 麦纳利校区 ） 和 Kaplan 城市校区 （Wilkie Edge） 等学校。生活采买可前往附近超市 Fullmoon Marketing 和卢泄莲购买日用与食品。靠近的 Atlantic Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园里德万花园爱美丽山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Selegie House |
|---|---|
地址 | 9 Selegie Road · 180009 地图查看 |
最近地铁站 | 梧槽地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1974 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 07 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Selegie House 的建筑物
- 8 Selegie Road180008
- 9 Selegie Road180009
- 10 Selegie Road180010
价格与付款信息
Selegie House 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 681 | 603 | S$ 410,888 |
2025 年 9 月 | 09 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 699 | 624 | S$ 436,000 |
2025 年 9 月 | 09 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 680 | 603 | S$ 410,000 |
2025 年 8 月 | 09 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 673 | 624 | S$ 420,000 |
2025 年 8 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 764 | 484 | S$ 370,000 |
2025 年 6 月 | 09 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 746 | 603 | S$ 450,000 |
2025 年 5 月 | 08 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 721 | 721 | S$ 520,000 |
2025 年 5 月 | 09 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 764 | 484 | S$ 370,000 |
2025 年 4 月 | 08 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 688 | 624 | S$ 429,000 |
2025 年 4 月 | 09 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 697 | 624 | S$ 435,000 |
2025 年 2 月 | 09 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 779 | 603 | S$ 470,000 |
2025 年 1 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 641 | 624 | S$ 400,000 |
2024 年 12 月 | 09 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 713 | 603 | S$ 430,000 |
2024 年 10 月 | 09 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 663 | 603 | S$ 400,000 |
2024 年 10 月 | 09 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 713 | 603 | S$ 430,000 |
2024 年 9 月 | 08 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 680 | 441 | S$ 300,000 |
2024 年 9 月 | 09 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 653 | 603 | S$ 393,888 |
2024 年 9 月 | 09 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 730 | 603 | S$ 440,000 |
2024 年 8 月 | 09 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 705 | 603 | S$ 425,000 |
2024 年 8 月 | 09 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 631 | 904 | S$ 570,000 |
Selegie House 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 603-603 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 603-603 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 603-603 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 603-603 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 603-603 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 603-603 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 603-603 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 603-603 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 603-603 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 840-840 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 603-603 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.88 | 441-441 | S$ 2,150 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 603-603 | S$ 2,400 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 603-603 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.56 | 603-603 | S$ 2,750 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 603-603 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 840-840 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Selegie House 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 0.83
2 次换乘
S$ 0.88
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selegie House | 99 年 | 1974 | DT 13  3分钟 (227米)梧槽地铁站 | 696.52 - 779.44 psf | 726.72 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 1,833.33 /mo | 7.92% |
| Cheng Yan Court | 99 年 | 1984 | DT 14EW 12 4分钟 (273米)武吉士地铁站 | 830.79 - 887.44 psf | 859.11 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 6.27% |
| Crawford Court | 99 年 | 1981 | EW 11 4分钟 (256米)劳明达地铁站 | 735.98 - 1,002.67 psf | 823.28 psf | 850 - 4,300 /mo | 2,478.89 /mo | 7.69% |
| Bras Basah Complex | 99 年 | 1980 | CC 2 5分钟 (333米)百胜地铁站 | 88 - 962 psf | 523.88 psf | 1,300 - 4,400 /mo | 2,366.67 /mo | 5.78% |
| Queen Street | 99 年 | - | DT 14EW 12 4分钟 (251米)武吉士地铁站 | 46 - 871 psf | 405.48 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,460.24 /mo | 7.31% |
| Waterloo Centre | 99 年 | - | DT 21 3分钟 (175米)明古连地铁站 | 864.57 - 1,054.26 psf | 1,001.68 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 2,810 /mo | 7% |
常见问题
常见问题解答
Selegie House 的建造年份是多少 ？
Selegie House 的建造年份是 1974。
Selegie House 的地址是什么 ？
Selegie House 的地址是 9 Selegie Road。
Selegie House 附近有哪些学校 ？
Selegie House 附近学校有 Le Sens' DJ & Digital Music Production School、 拉萨尔艺术学院 （ 麦纳利校区 ） 和 Kaplan 城市校区 （Wilkie Edge）。
Selegie House 的售价是多少 ？
Selegie House 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 410.89K。
Selegie House 的租金是多少 ？
Selegie House 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.86K。
Selegie House 的邮政编码是什么 ？
Selegie House 的邮政编码是 180009。
地点常见问题
Selegie House 附近有哪些学校 ？
Selegie House 附近的一些学校包括 Le Sens' DJ & Digital Music Production School、 拉萨尔艺术学院 （ 麦纳利校区 ） 和 Kaplan 城市校区 （Wilkie Edge），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Selegie House 附近的巴士站在哪里 ？
Selegie House 附近有多个巴士站，如 Selegie Centre、Tekka Mall 和 Opp Rochor Stn，距离项目很近。
价格常见问题
Selegie House 的单位价格范围是多少 ？
Selegie House 待售单位的的价格范围是 S$ 420,000 ~ S$ 470,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Selegie House 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Selegie House 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 697 psf ~ S$ 779 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Selegie House 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 420,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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