Bras Basah Complex
关于 Bras Basah Complex
Bras Basah Complex 是组屋项目位于第 7 区 Bain Street 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1985。步行即可到达勿拉士峇沙地铁站和勿拉士峇沙地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bras Basah Complex 靠近 Book Point 书点，Imagine Music SG 黎沸挥。想像音乐和 Linguaphone School of Languages Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市得速行和鸿丰补品店购买日用与食品。靠近的 Shalom Medical Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为百胜山邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园莱佛士酒店草坪呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bras Basah Complex |
|---|---|
地址 | 232 Bain Street · 180232 地图查看 |
最近地铁站 | 勿拉士峇沙地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1980 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 07 区 |
社区 | 市中心 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Bras Basah Complex 的建筑物
- 231 Bain Street180231
- 232 Bain Street180232
- 233 Bain Street180233
价格与付款信息
Bras Basah Complex 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 232 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 887 | 883 | S$ 783,000 |
2026 年 1 月 | 233 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 849 | 883 | S$ 750,000 |
2025 年 9 月 | 233 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 938 | 883 | S$ 828,000 |
2025 年 3 月 | 232 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 934 | 883 | S$ 825,000 |
2025 年 2 月 | 232 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 906 | 883 | S$ 800,000 |
2025 年 1 月 | 232 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 963 | 883 | S$ 850,000 |
2025 年 1 月 | 232 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 883 | 883 | S$ 780,000 |
2024 年 4 月 | 233 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 872 | 883 | S$ 770,000 |
2024 年 4 月 | 232 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 866 | 883 | S$ 765,000 |
2024 年 3 月 | 232 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 793 | 883 | S$ 700,000 |
2023 年 10 月 | 233 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 793 | 883 | S$ 700,000 |
2023 年 8 月 | 232 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 736 | 883 | S$ 650,000 |
2023 年 7 月 | 232 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 906 | 883 | S$ 800,000 |
2023 年 6 月 | 232 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 858 | 883 | S$ 758,000 |
2023 年 4 月 | 232 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 892 | 883 | S$ 788,000 |
2022 年 11 月 | 233 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 838 | 883 | S$ 740,000 |
2022 年 11 月 | 233 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 851 | 883 | S$ 751,000 |
2022 年 8 月 | 233 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 725 | 883 | S$ 640,000 |
2022 年 8 月 | 232 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 691 | 883 | S$ 610,000 |
2021 年 10 月 | 233 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 824 | 883 | S$ 728,000 |
Bras Basah Complex 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 883-883 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 883-883 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 883-883 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 883-883 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 883-883 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 883-883 | S$ 3,450 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 883-883 | S$ 4,150 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 883-883 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 883-883 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 883-883 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 883-883 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 883-883 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 883-883 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 883-883 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 883-883 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 883-883 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 883-883 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 883-883 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 883-883 | S$ 4,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 883-883 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bras Basah Complex 所在位置
出租车
公共交通
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1 次换乘
S$ 1.79
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bras Basah Complex | 99 年 | 1980 | CC 2  5分钟 (333米)百胜地铁站 | 88 - 962 psf | 523.88 psf | 1,300 - 4,400 /mo | 2,366.67 /mo | 5.78% |
| Cheng Yan Court | 99 年 | 1984 | DT 14EW 12 4分钟 (273米)武吉士地铁站 | 830.79 - 887.44 psf | 859.11 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 6.27% |
| Golden Beach Vista | 99 年 | 1975 | EW 11 5分钟 (378米)劳明达地铁站 | 904.7 - 950.54 psf | 935.26 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 6.53% |
| Selegie House | 99 年 | 1974 | DT 13 3分钟 (227米)梧槽地铁站 | 696.52 - 779.44 psf | 723.55 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 1,833.33 /mo | 7.92% |
| Waterloo Centre | 99 年 | - | DT 21 3分钟 (175米)明古连地铁站 | 839.95 - 1,054.26 psf | 999.44 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 2,810 /mo | 7% |
| Queen Street | 99 年 | - | DT 14EW 12 4分钟 (251米)武吉士地铁站 | 46 - 871 psf | 405.48 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,460.24 /mo | 7.31% |
常见问题
常见问题解答
Bras Basah Complex 的建造年份是多少 ？
Bras Basah Complex 的建造年份是 1980。
Bras Basah Complex 的地址是什么 ？
Bras Basah Complex 的地址是 232 Bain Street。
Bras Basah Complex 附近有哪些学校 ？
Bras Basah Complex 附近学校有 Book Point 书点 、Imagine Music SG 黎沸挥。想像音乐和 Linguaphone School of Languages Pte Ltd。
Bras Basah Complex 的售价是多少 ？
Bras Basah Complex 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 766.5K。
Bras Basah Complex 的租金是多少 ？
Bras Basah Complex 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K。
Bras Basah Complex 的邮政编码是什么 ？
Bras Basah Complex 的邮政编码是 180232。
地点常见问题
Bras Basah Complex 附近有哪些学校 ？
Bras Basah Complex 附近的一些学校包括 Book Point 书点 、Imagine Music SG 黎沸挥。想像音乐和 Linguaphone School of Languages Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bras Basah Complex 附近的巴士站在哪里 ？
Bras Basah Complex 附近有多个巴士站，如 Bras Basah Cplx、Bras Basah Complex 和 Cosmic Insurance Building，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Bras Basah Complex 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 78,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 19,500（25%），其中至少 S$ 3,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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