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Simei Street 2

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出售房源出租房源

关于 Simei Street 2

Simei Street 2 是组屋项目位于第 18 区 Simei Street 2 的 99 年租赁权。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Simei Street 2 靠近 Stag Match 补习中心 （ 四美 ），智盈语言和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市和 Best & Fair 迷你市场购买日用与食品。靠近的 Bee Tat Skin Care Trading 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四美公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Simei Street 2

地址

146 Simei Street 2 · 520146
Go to location widget地图查看

最近地铁站

四美地铁站 · 4 分钟

地契

99 年

卧室

3

区域

18 区

社区

淡滨尼

栋

6

房产类型

组屋

Simei Street 2 的建筑物

  • 141 Simei Street 2520141
  • 142 Simei Street 2520142
  • 144 Simei Street 2520144
  • 145 Simei Street 2520145

户型图

Simei Street 2 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 33 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 1,582 平方英尺。

种户型图

33 种类型

卧室类型

3

Simei Street 2 户型图

All

3

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Simei Street 2 组屋平面图 3 卧 EM - 1,582 平方英尺 / 147 平方米

位置

Simei Street 2 所在位置

Simei Street 2 位于 141 Simei Street 2 第 18 区。 Simei Street 2 最近地铁站为四美地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

35 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

1 次换乘

32 分钟

S$ 1.58

乌节路

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.66

Simei Street 2 周边配套

学校

距离

Stag Match 补习中心（四美）

1 分钟 (41 米)

智盈语言

2 分钟 (76 米)

Iman托儿所（四美）有限公司

3 分钟 (174 米)

地铁站

距离

四美

5 分钟 (331 米)

上樟宜

770 m

淡滨尼东

1.1 km

超市

距离

Best & Fair 迷你市场

3 分钟 (210 米)

KS Enterprise Pte Ltd - 四美

4 分钟 (272 米)

吉安超市

5 分钟 (328 米)

公园

距离

四美公园

3 分钟 (178 米)

社区园圃

5 分钟 (298 米)

柏拉拓公园——艺术农场

6 分钟 (371 米)

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Simei Street 2 附近的公寓

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Simei Street 2 内的组屋查看 Simei Street 2

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141 座

520141, Simei Street 2

出售房源
出租房源
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142 座

520142, Simei Street 2

出售房源
出租房源
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144 座

520144, Simei Street 2

出售房源
出租房源
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145 座

520145, Simei Street 2

出售房源
出租房源
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146 座

520146, Simei Street 2

出售房源
出租房源
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147 座

520147, Simei Street 2

出售房源
出租房源

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$618.64 /平方英尺
过去1 年平均 S$619.63 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.94 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.96 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Simei Street 299 年-
EW 3
Walk Icon5分钟 (333米)
四美地铁站
568.36 - 6,557.37 psf1,264.06 psf800 - 3,699 /mo1,233 /mo5.74%
Tampines Lodge99 年2012
DT 33
Walk Icon8分钟 (631米)
淡滨尼东地铁站
442 - 770 psf575.62 psf1,300 - 3,350 /mo1,956.97 /mo-
Parc Lumiere99 年2011
DT 34
Walk Icon4分钟 (309米)
樟宜上段地铁站
804.02 - 889.33 psf854.88 psf1,000 - 4,500 /mo2,166.67 /mo4.95%
Simei Street 599 年-
EW 3
Walk Icon2分钟 (143米)
四美地铁站
246 - 741 psf365.02 psf3,400 - 4,100 /mo3,725 /mo5.28%
Simei Street 199 年-
EW 3
Walk Icon3分钟 (171米)
四美地铁站
539.22 - 703.56 psf604.08 psf700 - 5,000 /mo1,980.38 /mo6.26%
Simei Street 499 年-
EW 3
Walk Icon5分钟 (358米)
四美地铁站
552.17 - 652.37 psf587.28 psf800 - 4,000 /mo1,381.25 /mo5.96%
Simei Road99 年-
DT 34
Walk Icon6分钟 (455米)
樟宜上段地铁站
563.59 - 624.52 psf593.77 psf800 - 4,000 /mo1,850 /mo6.1%
Tampines Street 2299 年-
EW 3
Walk Icon9分钟 (656米)
四美地铁站
457.75 - 5,922.33 psf647.18 psf500 - 4,200 /mo1,585.41 /mo6.95%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

3 房

95 Bedok North Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

95 Bedok North Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

243 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

243 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

279 Tampines Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,432 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

279 Tampines Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,432 平方尺

163 Simei Road - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 820,000

163 Simei Road

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

346 Tampines Street 33 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 610,000

346 Tampines Street 33

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

361 Tampines Street 34 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 799,000

361 Tampines Street 34

3 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

206 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 498,000

206 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  850 平方尺

127 Tampines Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,450 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 760,000

127 Tampines Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,450 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

232 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,301 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 780,000

232 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,301 平方尺

419 Tampines Street 41 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 957 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 599,000

419 Tampines Street 41

3 卧室  2 卫生间  957 平方尺

254 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 768,888

254 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

288 Tampines Street 22 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,431 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 710,000

288 Tampines Street 22

4 卧室  2 卫生间  1,431 平方尺

445 Tampines Street 42 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 688 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 450,000

445 Tampines Street 42

2 卧室  2 卫生间  688 平方尺

289 Tampines Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 648,888

289 Tampines Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

284 Tampines Street 22 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 499,000

284 Tampines Street 22

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

常见问题

常见问题解答

Simei Street 2 的地址是什么 ？

Simei Street 2 的地址是 146 Simei Street 2。

Simei Street 2 附近有哪些学校 ？

Simei Street 2 附近学校有 Stag Match 补习中心 （ 四美 ）、 智盈语言和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司。

Simei Street 2 的售价是多少 ？

Simei Street 2 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 704.73K。

Simei Street 2 的租金是多少 ？

Simei Street 2 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.44K。

Simei Street 2 的邮政编码是什么 ？

Simei Street 2 的邮政编码是 520146。

地点常见问题

Simei Street 2 附近有哪些学校 ？

Simei Street 2 附近的一些学校包括 Stag Match 补习中心 （ 四美 ）、 智盈语言和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Simei Street 2 附近的巴士站在哪里 ？

Simei Street 2 附近有多个巴士站，如 Blk 146、Blk 130 和 Blk 233，距离项目很近。

价格常见问题

Simei Street 2 的单位价格范围是多少 ？

Simei Street 2 待售单位的的价格范围是 S$ 570,000 ~ S$ 850,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Simei Street 2 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Simei Street 2 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 568 psf ~ S$ 6,557 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Simei Street 2 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 570,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,500（25%），其中至少 S$ 28,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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