Parc Lumiere
关于 Parc Lumiere
Parc Lumiere 是组屋项目位于第 18 区 Simei Lane 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2016。步行即可到达上樟宜地铁站和上樟宜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Lumiere 靠近 Moriah Child Care & Development Centre，旧张启生小学和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra 樟宜商业园和吉安超市购买日用与食品。靠近的 Citizens Ambulance & Services Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Lumiere |
|---|---|
地址 | 167 Simei Lane · 520167 地图查看 |
最近地铁站 | 上樟宜地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Parc Lumiere 的建筑物
- 167 Simei Lane520167
- 167A Simei Lane521167
- 167B Simei Lane522167
- 167C Simei Lane523167
价格与付款信息
Parc Lumiere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 167A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 828 | 1,195 | S$ 990,000 |
2026 年 4 月 | 167A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 872 | 1,152 | S$ 1.005M |
2026 年 3 月 | 168D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 816 | 1,152 | S$ 940,000 |
2026 年 3 月 | 167B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 767 | 1,184 | S$ 908,000 |
2026 年 2 月 | 167D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 917 | 1,012 | S$ 928,000 |
2026 年 2 月 | 167A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 818 | 1,152 | S$ 942,888 |
2025 年 12 月 | 167A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 795 | 1,195 | S$ 950,000 |
2025 年 12 月 | 168C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 789 | 1,012 | S$ 798,000 |
2025 年 10 月 | 168D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 849 | 1,152 | S$ 978,000 |
2025 年 9 月 | 167A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 808 | 1,195 | S$ 965,000 |
2025 年 9 月 | 167C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 875 | 1,012 | S$ 885,000 |
2025 年 8 月 | 168A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 855 | 1,012 | S$ 865,000 |
2025 年 7 月 | 167A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 778 | 1,195 | S$ 930,000 |
2025 年 7 月 | 167C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 842 | 1,152 | S$ 970,000 |
2025 年 6 月 | 167A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 736 | 1,195 | S$ 880,000 |
2025 年 6 月 | 167A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 806 | 1,195 | S$ 962,888 |
2025 年 6 月 | 168A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 816 | 1,152 | S$ 940,000 |
2025 年 6 月 | 168D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 757 | 1,195 | S$ 905,000 |
2025 年 5 月 | 168C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 850 | 1,012 | S$ 860,000 |
2025 年 4 月 | 168B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 840 | 1,152 | S$ 968,000 |
Parc Lumiere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,195-1,195 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,195-1,195 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,012-1,012 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,012-1,012 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,152-1,152 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,152-1,152 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,152-1,152 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,195-1,195 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,195-1,195 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,012-1,012 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,195-1,195 | S$ 4,150 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,012-1,012 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,012-1,012 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,012-1,012 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,184-1,184 | S$ 3,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,012-1,012 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,184-1,184 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,152-1,152 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,195-1,195 | S$ 3,800 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Lumiere 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.66
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房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.2 - 5.2%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Lumiere | 99 年 | 2011 | DT 34  4分钟 (309米)樟宜上段地铁站 | 804.02 - 889.33 psf | 843.39 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 1,897.5 /mo | 4.93% |
| Tampines Lodge | 99 年 | 2012 | DT 33 8分钟 (631米)淡滨尼东地铁站 | 442 - 770 psf | 575.62 psf | 1,300 - 3,350 /mo | 1,956.97 /mo | - |
| Simei Road | 99 年 | - | DT 34 6分钟 (455米)樟宜上段地铁站 | 563.59 - 624.52 psf | 593.77 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,850 /mo | 6.09% |
| Simei Street 4 | 99 年 | - | EW 3 5分钟 (358米)四美地铁站 | 552.17 - 607.69 psf | 579.14 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,381.25 /mo | 5.96% |
| Simei Street 2 | 99 年 | - | EW 3 5分钟 (333米)四美地铁站 | 568.36 - 6,557.37 psf | 1,264.06 psf | 800 - 3,699 /mo | 1,239 /mo | 5.74% |
| Simei Street 5 | 99 年 | - | EW 3 2分钟 (143米)四美地铁站 | 246 - 741 psf | 365.02 psf | 3,400 - 4,100 /mo | 3,725 /mo | 5.28% |
| Simei Street 1 | 99 年 | - | EW 3 3分钟 (171米)四美地铁站 | 539.22 - 718.07 psf | 608.84 psf | 700 - 5,000 /mo | 2,001.26 /mo | 6.26% |
| Tampines Street 22 | 99 年 | - | EW 3 9分钟 (656米)四美地铁站 | 460.83 - 5,922.33 psf | 648.82 psf | 500 - 4,200 /mo | 1,633.87 /mo | 6.97% |
| Tampines Street 33 | 99 年 | - | DT 33 8分钟 (637米)淡滨尼东地铁站 | 490.12 - 598.75 psf | 540.13 psf | 650 - 3,980 /mo | 1,592 /mo | 5.84% |
项目评价
Harsha Jaswani
2 years agoHereby, I would like to present an exceptional executive HDB unit. The property boasts a magnificent park, meticulously designed for children's enjoyment, complemented by a well-equipped outdoor gym.
zoe lin
2 years agoVery quiet residential area, lots business growing potential.
Phil Wong
3 years agoThe newest HDB flat in Simei estate. Good & practical layouts. Consist of 4 & 5 room flats. Within walking distance to Simei MRT & Upp Changi MRT. Near to SUTD.
Ben Chong
5 years agoresidence
常见问题
常见问题解答
Parc Lumiere 的建造年份是多少 ？
Parc Lumiere 的建造年份是 2011。
Parc Lumiere 的地址是什么 ？
Parc Lumiere 的地址是 167 Simei Lane。
Parc Lumiere 附近有哪些学校 ？
Parc Lumiere 附近学校有 Moriah Child Care & Development Centre、 旧张启生小学和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司。
Parc Lumiere 的售价是多少 ？
Parc Lumiere 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 932.74K。
Parc Lumiere 的租金是多少 ？
Parc Lumiere 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.67K。
Parc Lumiere 的邮政编码是什么 ？
Parc Lumiere 的邮政编码是 520167。
地点常见问题
Parc Lumiere 附近有哪些学校 ？
Parc Lumiere 附近的一些学校包括 Moriah Child Care & Development Centre、 旧张启生小学和 Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Lumiere 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Lumiere 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 224、Blk 224 和 Blk 223，距离项目很近。
价格常见问题
Parc Lumiere 的单位价格范围是多少 ？
Parc Lumiere 待售单位的的价格范围是 S$ 899,999 ~ S$ 1,000,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Lumiere 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Parc Lumiere 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 804 psf ~ S$ 889 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Lumiere 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 899,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 224,999（25%），其中至少 S$ 44,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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