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Tampines Street 22

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关于 Tampines Street 22

Tampines Street 22 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 22 的 99 年租赁权。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Street 22 靠近安山小学，崇正小学和 Gen-Y Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 东点购物中心和 Best & Fair 迷你市场购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四美公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Tampines Street 22

地址

283 Tampines Street 22 · 520283
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最近地铁站

四美地铁站

地契

99 年

卧室

2, 3

区域

18 区

社区

淡滨尼

栋

27

房产类型

组屋

Tampines Street 22 的建筑物

  • 272 Tampines Street 22520272
  • 273 Tampines Street 22520273
  • 274 Tampines Street 22520274
  • 275 Tampines Street 22520275

户型图

Tampines Street 22 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 50 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,442 平方英尺。

种户型图

50 种类型

卧室类型

2, 3

Tampines Street 22 户型图

All

2

3

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Tampines Street 22 组屋平面图 2 卧 3A - 807 平方英尺 / 75 平方米

位置

Tampines Street 22 所在位置

Tampines Street 22 位于 272 Tampines Street 22 第 18 区。 Tampines Street 22 最近地铁站为四美地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

29 分钟

S$ 1.24

莱佛士坊

2 次换乘

48 分钟

S$ 1.62

乌节路

1 次换乘

44 分钟

S$ 2.30

Tampines Street 22 周边配套

学校

距离

安山小学

3 分钟 (150 米)

崇正小学

4 分钟 (257 米)

Gen-Y Education Centre

4 分钟 (264 米)

地铁站

距离

四美

656 m

淡滨尼东

762 m

淡滨尼

979 m

超市

距离

iEcon - 海棠超市

4 分钟 (217 米)

赖赖迷你超市

6 分钟 (414 米)

Best & Fair 迷你市场

7 分钟 (439 米)

公园

距离

四美公园

5 分钟 (351 米)

节日公园西入口

626 m

节日公园

635 m

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272 座

520272, Tampines Street 22

出售房源
出租房源
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273 座

520273, Tampines Street 22

出售房源
出租房源
block_image
274 座

520274, Tampines Street 22

出售房源
出租房源
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275 座

520275, Tampines Street 22

出售房源
出租房源
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276 座

520276, Tampines Street 22

出售房源
出租房源
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277 座

520277, Tampines Street 22

出售房源
出租房源
查看全部

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$554.67 /平方英尺
过去1 年平均 S$556.34 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.22 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.24 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价051015成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Tampines Street 2299 年-
EW 3
Walk Icon9分钟 (656米)
四美地铁站
457.75 - 5,922.33 psf647.18 psf500 - 4,200 /mo1,585.41 /mo6.95%
Tampines Lodge99 年2012
DT 33
Walk Icon8分钟 (631米)
淡滨尼东地铁站
442 - 770 psf575.62 psf1,300 - 3,350 /mo1,956.97 /mo-
Simei Street 199 年-
EW 3
Walk Icon3分钟 (171米)
四美地铁站
539.22 - 703.56 psf604.08 psf700 - 5,000 /mo1,980.38 /mo6.26%
Simei Street 299 年-
EW 3
Walk Icon5分钟 (333米)
四美地铁站
568.36 - 6,557.37 psf1,264.06 psf800 - 3,699 /mo1,233 /mo5.74%
Simei Street 599 年-
EW 3
Walk Icon2分钟 (143米)
四美地铁站
246 - 741 psf365.02 psf3,400 - 4,100 /mo3,725 /mo5.28%
Tampines Street 2199 年-
DT 32EW 2
Walk Icon7分钟 (493米)
淡滨尼地铁站
506.14 - 6,532.71 psf664.04 psf300 - 4,000 /mo1,667.7 /mo6.7%
Tampines Street 2399 年-
DT 33
Walk Icon3分钟 (184米)
淡滨尼东地铁站
534.83 - 658.81 psf596 psf450 - 2,800 /mo1,606.25 /mo7.07%
Tampines Street 1199 年-
DT 32EW 2
Walk Icon10分钟 (749米)
淡滨尼地铁站
524.14 - 684.36 psf589.81 psf780 - 4,500 /mo1,958.95 /mo6.51%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

148 Simei Street 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

148 Simei Street 1

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

815 Tampines Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 850,000

815 Tampines Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

243 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

243 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

558 Pasir Ris Street 51 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,324 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 748,000

558 Pasir Ris Street 51

4 卧室  2 卫生间  1,324 平方尺

163 Simei Road - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 820,000

163 Simei Road

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

346 Tampines Street 33 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 610,000

346 Tampines Street 33

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

361 Tampines Street 34 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 799,000

361 Tampines Street 34

3 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

127 Tampines Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,450 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 760,000

127 Tampines Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,450 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

520B Tampines Central 8 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 1,045,000

520B Tampines Central 8

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

184 Pasir Ris Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,141 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 690,000

184 Pasir Ris Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,141 平方尺

206 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 498,000

206 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  850 平方尺

232 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,301 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 780,000

232 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,301 平方尺

419 Tampines Street 41 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 957 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 599,000

419 Tampines Street 41

3 卧室  2 卫生间  957 平方尺

254 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 768,888

254 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

151 Pasir Ris Street 13 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,400 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 700,000

151 Pasir Ris Street 13

4 卧室  2 卫生间  1,400 平方尺

常见问题

常见问题解答

Tampines Street 22 的地址是什么 ？

Tampines Street 22 的地址是 283 Tampines Street 22。

Tampines Street 22 附近有哪些学校 ？

Tampines Street 22 附近学校有 安山小学 、 崇正小学和 Gen-Y Education Centre。

Tampines Street 22 的售价是多少 ？

Tampines Street 22 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 566.63K。

Tampines Street 22 的租金是多少 ？

Tampines Street 22 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.09K。

Tampines Street 22 的邮政编码是什么 ？

Tampines Street 22 的邮政编码是 520283。

地点常见问题

Tampines Street 22 附近有哪些学校 ？

Tampines Street 22 附近的一些学校包括 安山小学 、 崇正小学和 Gen-Y Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Tampines Street 22 附近的巴士站在哪里 ？

Tampines Street 22 附近有多个巴士站，如 Blk 283、Blk 285 和 Blk 206，距离项目很近。

价格常见问题

Tampines Street 22 的单位价格范围是多少 ？

Tampines Street 22 待售单位的的价格范围是 S$ 450,000 ~ S$ 780,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Tampines Street 22 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Tampines Street 22 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 458 psf ~ S$ 5,922 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Tampines Street 22 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 450,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 112,500（25%），其中至少 S$ 22,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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