Tampines Lodge
关于 Tampines Lodge
Tampines Lodge 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 22 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2017。步行即可到达淡滨尼东地铁站和淡滨尼东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Lodge 靠近 Simply Education Tuition Centre ( 淡滨尼 )，Seville Education Centre 和 PCF 淡滨尼尚育第 318 座等学校。生活采买可前往附近超市赖赖迷你超市和达纳新闻与服务私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Central 24 Hour Clinic (Tampines) - CHAS | GP Clinic | 24 小时 诊所等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四美公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Lodge |
|---|---|
地址 | 299 Tampines Street 22 · 520299 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼东地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Lodge 的建筑物
- 299 Tampines Street 22520299
- 299A Tampines Street 22521299
- 299B Tampines Street 22522299
价格与付款信息
Tampines Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 2 月 | 299A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 743 | 700 | S$ 520,000 |
2025 年 2 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 769 | 484 | S$ 372,000 |
2024 年 10 月 | 299A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 666 | 700 | S$ 466,000 |
2024 年 9 月 | 299A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 771 | 484 | S$ 373,000 |
2024 年 7 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 754 | 484 | S$ 365,000 |
2024 年 5 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 733 | 484 | S$ 355,000 |
2024 年 3 月 | 299A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 723 | 484 | S$ 350,000 |
2024 年 1 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 702 | 484 | S$ 340,000 |
2024 年 1 月 | 299A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 678 | 484 | S$ 328,000 |
2023 年 9 月 | 299A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 630 | 484 | S$ 305,000 |
2023 年 6 月 | 299A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 616 | 484 | S$ 298,000 |
2023 年 6 月 | 299A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 692 | 484 | S$ 335,000 |
2022 年 7 月 | 299A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 657 | 484 | S$ 318,000 |
2022 年 1 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 580 | 700 | S$ 406,000 |
2021 年 9 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 553 | 700 | S$ 387,000 |
2021 年 6 月 | 299A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 515 | 700 | S$ 360,500 |
2020 年 10 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 486 | 700 | S$ 340,000 |
2020 年 9 月 | 299A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 568 | 484 | S$ 275,000 |
2020 年 9 月 | 299A | Floor 01-03
Unit xx | - | S$ 486 | 700 | S$ 340,000 |
2020 年 9 月 | 299A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 533 | 484 | S$ 258,000 |
Tampines Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.86 | 484-484 | S$ 2,350 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 700-700 | S$ 2,680 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 484-484 | S$ 2,600 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 700-700 | S$ 2,900 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 484-484 | S$ 2,700 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.75 | 484-484 | S$ 2,300 |
2023 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.75 | 484-484 | S$ 2,300 |
2023 年 6 月 | - | S$ 4.79 | 700-700 | S$ 3,350 |
2023 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.48 | 484-484 | S$ 2,650 |
2022 年 6 月 | - | S$ 2.86 | 700-700 | S$ 2,000 |
2022 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.96 | 484-484 | S$ 2,400 |
2022 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.89 | 484-484 | S$ 1,400 |
2021 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.51 | 484-484 | S$ 1,700 |
2021 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.57 | 700-700 | S$ 1,800 |
2021 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.72 | 484-484 | S$ 1,800 |
2020 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.51 | 484-484 | S$ 1,700 |
2020 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.57 | 700-700 | S$ 1,800 |
2020 年 9 月 | 1 房 | S$ 2.43 | 700-700 | S$ 1,700 |
2020 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.86 | 700-700 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Lodge 所在位置
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1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 2.30
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Lodge | 99 年 | 2012 | DT 33  8分钟 (631米)淡滨尼东地铁站 | 442 - 770 psf | 575.62 psf | 1,300 - 3,350 /mo | 1,956.97 /mo | - |
| Tampines Street 22 | 99 年 | - | EW 3 9分钟 (656米)四美地铁站 | 457.75 - 5,922.33 psf | 647.18 psf | 500 - 4,200 /mo | 1,585.41 /mo | 6.95% |
| Tampines Street 23 | 99 年 | - | DT 33 3分钟 (184米)淡滨尼东地铁站 | 534.83 - 658.81 psf | 596 psf | 450 - 2,800 /mo | 1,606.25 /mo | 7.07% |
| Simei Street 2 | 99 年 | - | EW 3 5分钟 (333米)四美地铁站 | 568.36 - 6,557.37 psf | 1,264.06 psf | 800 - 3,699 /mo | 1,233 /mo | 5.74% |
| Tampines Street 32 | 99 年 | - | DT 33 6分钟 (422米)淡滨尼东地铁站 | 560.82 - 857.05 psf | 627.92 psf | 550 - 4,400 /mo | 1,499.88 /mo | 5.29% |
| Simei Street 1 | 99 年 | - | EW 3 3分钟 (171米)四美地铁站 | 539.22 - 703.56 psf | 604.08 psf | 700 - 5,000 /mo | 1,980.38 /mo | 6.26% |
| Tampines Street 21 | 99 年 | - | DT 32EW 2 7分钟 (493米)淡滨尼地铁站 | 506.14 - 6,532.71 psf | 664.04 psf | 300 - 4,000 /mo | 1,667.7 /mo | 6.7% |
| Simei Street 5 | 99 年 | - | EW 3 2分钟 (143米)四美地铁站 | 246 - 741 psf | 365.02 psf | 3,400 - 4,100 /mo | 3,725 /mo | 5.28% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Lodge 的建造年份是多少 ？
Tampines Lodge 的建造年份是 2012。
Tampines Lodge 的地址是什么 ？
Tampines Lodge 的地址是 299 Tampines Street 22。
Tampines Lodge 附近有哪些学校 ？
Tampines Lodge 附近学校有 Simply Education Tuition Centre ( 淡滨尼 )、Seville Education Centre 和 PCF 淡滨尼尚育第 318 座。
Tampines Lodge 的租金是多少 ？
Tampines Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.35K。
Tampines Lodge 的邮政编码是什么 ？
Tampines Lodge 的邮政编码是 520299。
地点常见问题
Tampines Lodge 附近有哪些学校 ？
Tampines Lodge 附近的一些学校包括 Simply Education Tuition Centre ( 淡滨尼 )、Seville Education Centre 和 PCF 淡滨尼尚育第 318 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Lodge 附近有多个巴士站，如 Blk 283、Blk 206 和 Blk 206，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 250,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 62,500（25%），其中至少 S$ 12,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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