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Simei Street 5

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关于 Simei Street 5

Simei Street 5 是组屋项目位于第 18 区 Simei Street 5 的 99 年租赁权。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Simei Street 5 靠近智盈语言，Stag Match 补习中心 （ 四美 ） 和剑桥语言学校 ( 东福坊 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Best & Fair 迷你市场和 FairPrice 淡滨尼 11 街 107 座购买日用与食品。靠近的 DA Clinic @ Simei 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Simei Street 5

地址

245 Simei Street 5 · 520245
Go to location widget地图查看

最近地铁站

四美地铁站 · 1 分钟

地契

99 年

卧室

3

区域

18 区

社区

淡滨尼

栋

6

房产类型

组屋

Simei Street 5 的建筑物

  • 242 Simei Street 5520242
  • 243 Simei Street 5520243
  • 244 Simei Street 5520244
  • 245 Simei Street 5520245

户型图

Simei Street 5 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 21 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,323 平方英尺。

种户型图

21 种类型

卧室类型

3

Simei Street 5 户型图

All

3

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Simei Street 5 组屋平面图 3 卧 5I - 1,302 平方英尺 / 121 平方米

位置

Simei Street 5 所在位置

Simei Street 5 位于 242 Simei Street 5 第 18 区。 Simei Street 5 最近地铁站为四美地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

32 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

1 次换乘

30 分钟

S$ 1.58

乌节路

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.66

Simei Street 5 周边配套

学校

距离

智盈语言

2 分钟 (114 米)

Stag Match 补习中心（四美）

3 分钟 (150 米)

剑桥语言学校 (东福坊)

3 分钟 (200 米)

地铁站

距离

四美

2 分钟 (141 米)

上樟宜

846 m

淡滨尼东

1.3 km

超市

距离

KS Enterprise Pte Ltd - 四美

2 分钟 (82 米)

吉安超市

2 分钟 (139 米)

FairPrice - 东点购物中心

3 分钟 (190 米)

公园

距离

社区园圃

5 分钟 (291 米)

四美公园

5 分钟 (328 米)

四美公园连道

7 分钟 (435 米)

附近的组屋项目

Simei Street 5 附近的组屋

Simei Street 5 附近的公寓

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Simei Street 5 内的组屋查看 Simei Street 5

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242 座

520242, Simei Street 5

出售房源
出租房源
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243 座

520243, Simei Street 5

出售房源
出租房源
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244 座

520244, Simei Street 5

出售房源
出租房源
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245 座

520245, Simei Street 5

出售房源
出租房源
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246 座

520246, Simei Street 5

出售房源
出租房源
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247 座

520247, Simei Street 5

出售房源
出租房源

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$680.80 /平方英尺
过去1 年平均 S$678.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.03 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.95 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Simei Street 599 年-
EW 3
Walk Icon2分钟 (143米)
四美地铁站
246 - 741 psf365.02 psf3,400 - 4,100 /mo3,725 /mo5.28%
Tampines Lodge99 年2012
DT 33
Walk Icon8分钟 (631米)
淡滨尼东地铁站
442 - 770 psf575.62 psf1,300 - 3,350 /mo1,956.97 /mo-
Parc Lumiere99 年2011
DT 34
Walk Icon4分钟 (309米)
樟宜上段地铁站
804.02 - 889.33 psf843.39 psf1,000 - 4,500 /mo2,166.67 /mo4.93%
Simei Street 199 年-
EW 3
Walk Icon3分钟 (171米)
四美地铁站
539.22 - 703.56 psf604.08 psf700 - 5,000 /mo1,980.38 /mo6.26%
Simei Street 299 年-
EW 3
Walk Icon5分钟 (333米)
四美地铁站
568.36 - 6,557.37 psf1,264.06 psf800 - 3,699 /mo1,235.75 /mo5.74%
Simei Street 499 年-
EW 3
Walk Icon5分钟 (358米)
四美地铁站
552.17 - 607.69 psf579.14 psf800 - 4,000 /mo1,381.25 /mo5.96%
Tampines Street 2299 年-
EW 3
Walk Icon9分钟 (656米)
四美地铁站
457.75 - 5,922.33 psf642.92 psf500 - 4,200 /mo1,585.41 /mo6.95%
Simei Road99 年-
DT 34
Walk Icon6分钟 (455米)
樟宜上段地铁站
563.59 - 624.52 psf593.77 psf800 - 4,000 /mo1,850 /mo6.09%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

3 房

148 Simei Street 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

148 Simei Street 1

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

95 Bedok North Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

95 Bedok North Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

771 Bedok Reservoir View - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,237 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 840,000

771 Bedok Reservoir View

3 卧室  2 卫生间  1,237 平方尺

815 Tampines Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 850,000

815 Tampines Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

243 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

243 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

279 Tampines Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,432 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

279 Tampines Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,432 平方尺

163 Simei Road - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 820,000

163 Simei Road

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

346 Tampines Street 33 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 610,000

346 Tampines Street 33

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

361 Tampines Street 34 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 799,000

361 Tampines Street 34

3 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

127 Tampines Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,450 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 760,000

127 Tampines Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,450 平方尺

349 Tampines Street 33 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 728,000

349 Tampines Street 33

3 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

206 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 498,000

206 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  850 平方尺

419 Tampines Street 41 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 957 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 599,000

419 Tampines Street 41

3 卧室  2 卫生间  957 平方尺

254 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 768,888

254 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

349 Tampines Street 33 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

S$ 728,000

349 Tampines Street 33

3 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

常见问题

常见问题解答

Simei Street 5 的地址是什么 ？

Simei Street 5 的地址是 245 Simei Street 5。

Simei Street 5 附近有哪些学校 ？

Simei Street 5 附近学校有 智盈语言 、Stag Match 补习中心 （ 四美 ） 和剑桥语言学校 ( 东福坊 )。

Simei Street 5 的售价是多少 ？

Simei Street 5 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 790.57K。

Simei Street 5 的租金是多少 ？

Simei Street 5 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.76K。

Simei Street 5 的邮政编码是什么 ？

Simei Street 5 的邮政编码是 520245。

地点常见问题

Simei Street 5 附近有哪些学校 ？

Simei Street 5 附近的一些学校包括 智盈语言 、Stag Match 补习中心 （ 四美 ） 和剑桥语言学校 ( 东福坊 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Simei Street 5 附近的巴士站在哪里 ？

Simei Street 5 附近有多个巴士站，如 Blk 120、Simei MRT 和 Blk 233，距离项目很近。

投资与财务常见问题

Simei Street 5 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 278,500 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 69,625（25%），其中至少 S$ 13,925（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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