Simei Street 4
关于 Simei Street 4
Simei Street 4 是组屋项目位于第 18 区 Simei Street 4 的 99 年租赁权。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Simei Street 4 靠近 Moriah Child Care & Development Centre，Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司和智盈语言等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 淡滨尼 107 座和 FairPrice 淡滨尼 11 街 107 座购买日用与食品。靠近的 Citizens Ambulance & Services Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Simei Street 4 |
|---|---|
地址 | 223 Simei Street 4 · 520223 地图查看 |
最近地铁站 | 四美地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
Simei Street 4 的建筑物
- 221 Simei Street 4520221
- 222 Simei Street 4520222
- 223 Simei Street 4520223
- 224 Simei Street 4520224
户型图
Simei Street 4 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 31 种平面图，面积介于 1,119 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
3
Simei Street 4 户型图
All
3
价格与付款信息
Simei Street 4 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 231 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,119 | S$ 640,000 |
2026 年 4 月 | 234 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 1,119 | S$ 735,000 |
2026 年 4 月 | 229 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,572 | S$ 985,000 |
2026 年 2 月 | 228 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,119 | S$ 618,000 |
2026 年 1 月 | 233 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,119 | S$ 630,000 |
2025 年 12 月 | 225 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,378 | S$ 825,000 |
2025 年 12 月 | 229 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 668 | 1,572 | S$ 1.050M |
2025 年 10 月 | 222 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,119 | S$ 686,888 |
2025 年 10 月 | 226 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,572 | S$ 1.020M |
2025 年 9 月 | 230 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,119 | S$ 660,000 |
2025 年 9 月 | 224 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 1,163 | S$ 668,000 |
2025 年 9 月 | 232 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,119 | S$ 628,000 |
2025 年 8 月 | 228 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 604 | 1,109 | S$ 670,000 |
2025 年 8 月 | 229 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 705 | 1,572 | S$ 1.108M |
2025 年 8 月 | 223 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,313 | S$ 775,000 |
2025 年 7 月 | 224 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 1,313 | S$ 768,000 |
2025 年 7 月 | 233 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,119 | S$ 636,000 |
2025 年 6 月 | 225 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,119 | S$ 750,000 |
2025 年 6 月 | 232 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,119 | S$ 610,000 |
2025 年 6 月 | 233 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,313 | S$ 725,000 |
Simei Street 4 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,119-1,119 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,313-1,313 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,119-1,119 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,313-1,313 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 1,313-1,313 | S$ 2,680 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,313-1,313 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,572-1,572 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,313-1,313 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,313-1,313 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Simei Street 4 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.66
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房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.5 - 4.9%
，平均持有 17.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Simei Street 4 | 99 年 | - | EW 3  5分钟 (358米)四美地铁站 | 552.17 - 652.37 psf | 587.28 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,381.25 /mo | 5.96% |
| Tampines Lodge | 99 年 | 2012 | DT 33 8分钟 (631米)淡滨尼东地铁站 | 442 - 770 psf | 575.62 psf | 1,300 - 3,350 /mo | 1,956.97 /mo | - |
| Parc Lumiere | 99 年 | 2011 | DT 34 4分钟 (309米)樟宜上段地铁站 | 804.02 - 889.33 psf | 854.88 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,166.67 /mo | 4.95% |
| Simei Street 2 | 99 年 | - | EW 3 5分钟 (333米)四美地铁站 | 568.36 - 6,557.37 psf | 1,264.06 psf | 800 - 3,699 /mo | 1,233 /mo | 5.74% |
| Simei Street 5 | 99 年 | - | EW 3 2分钟 (143米)四美地铁站 | 246 - 741 psf | 365.02 psf | 3,400 - 4,100 /mo | 3,725 /mo | 5.28% |
| Simei Road | 99 年 | - | DT 34 6分钟 (455米)樟宜上段地铁站 | 563.59 - 624.52 psf | 593.77 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,850 /mo | 6.1% |
| Simei Street 1 | 99 年 | - | EW 3 3分钟 (171米)四美地铁站 | 539.22 - 703.56 psf | 604.08 psf | 700 - 5,000 /mo | 1,980.38 /mo | 6.26% |
| Tampines Street 22 | 99 年 | - | EW 3 9分钟 (656米)四美地铁站 | 457.75 - 5,922.33 psf | 647.18 psf | 500 - 4,200 /mo | 1,585.41 /mo | 6.95% |
常见问题
常见问题解答
Simei Street 4 的地址是什么 ？
Simei Street 4 的地址是 223 Simei Street 4。
Simei Street 4 附近有哪些学校 ？
Simei Street 4 附近学校有 Moriah Child Care & Development Centre、Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司和智盈语言。
Simei Street 4 的售价是多少 ？
Simei Street 4 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 783.29K。
Simei Street 4 的租金是多少 ？
Simei Street 4 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.58K。
Simei Street 4 的邮政编码是什么 ？
Simei Street 4 的邮政编码是 520223。
地点常见问题
Simei Street 4 附近有哪些学校 ？
Simei Street 4 附近的一些学校包括 Moriah Child Care & Development Centre、Iman 托儿所 （ 四美 ） 有限公司和智盈语言，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Simei Street 4 附近的巴士站在哪里 ？
Simei Street 4 附近有多个巴士站，如 Between Blks 227/228、Modena Condo/opp Blk 228 和 Blk 224，距离项目很近。
价格常见问题
Simei Street 4 的单位价格范围是多少 ？
Simei Street 4 待售单位的的价格范围是 S$ 638,000 ~ S$ 750,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Simei Street 4 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Simei Street 4 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 552 psf ~ S$ 652 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Simei Street 4 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 638,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 159,500（25%），其中至少 S$ 31,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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