SkyTerrace @ Dawson
89A Dawson Road · 143089
D3 · Alexandra / Commonwealth · RCR
758 个 (中型) · 43 Floors · 6 栋 ()
关于 SkyTerrace @ Dawson
SkyTerrace @ Dawson 是组屋项目位于第 3 区 Dawson Road 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 6 座 、 总计 758 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，SkyTerrace @ Dawson 靠近女皇镇中学，Ignite Tennis Academy 和蓝屋凯祥等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 红山和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery Dawson 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚历山大邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园生态走廊 @ 杜生呼吸新鲜空气 、 放松身心。
SkyTerrace @ Dawson 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
户型图
SkyTerrace @ Dawson 共计 758 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2, 3
SkyTerrace @ Dawson 户型图
All
1
2
3
SkyTerrace @ Dawson 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图及立面图
项目平面图
SkyTerrace @ Dawson 的建筑物
- 89 Dawson Road142089
- 89A Dawson Road143089
- 90 Dawson Road142090
- 91 Dawson Road144091
- 92 Dawson Road141092
- 93 Dawson Road142093
价格与付款信息
SkyTerrace @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 89 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,114 | 700 | S$ 780,000 |
2026 年 8 月 | 89 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,140 | 893 | S$ 1.018M |
2026 年 8 月 | 92 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,178 | 936 | S$ 1.102M |
2026 年 8 月 | 92 | Floor 40-42
Unit xx | 3 房 | S$ 1,417 | 1,066 | S$ 1.510M |
2026 年 7 月 | 92 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,202 | 936 | S$ 1.125M |
2026 年 7 月 | 93 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,171 | 700 | S$ 820,000 |
2026 年 7 月 | 93 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,235 | 1,044 | S$ 1.289M |
2026 年 6 月 | 92 | Floor 25-27
Unit xx | 2 房 | S$ 1,150 | 700 | S$ 805,000 |
2026 年 6 月 | 93 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 1,257 | 1,313 | S$ 1.650M |
2026 年 6 月 | 91 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,173 | S$ 1.265M |
2026 年 5 月 | 89 | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,234 | 1,044 | S$ 1.288M |
2026 年 5 月 | 92 | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,235 | 1,044 | S$ 1.289M |
2026 年 5 月 | 90 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,092 | 1,044 | S$ 1.140M |
2026 年 5 月 | 93 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,209 | 893 | S$ 1.080M |
2026 年 5 月 | 91 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,179 | 700 | S$ 825,000 |
2026 年 5 月 | 91 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,023 | S$ 1.250M |
2026 年 3 月 | 89 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,271 | 1,023 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 92 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,114 | 1,023 | S$ 1.140M |
2026 年 3 月 | 90 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,140 | 700 | S$ 798,000 |
2026 年 3 月 | 91 | Floor 40-42
Unit xx | 3 房 | S$ 1,454 | 1,066 | S$ 1.550M |
SkyTerrace @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 893-893 | S$ 4,700 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,066-1,066 | S$ 4,600 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.04 | 893-893 | S$ 4,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,044-1,044 | S$ 4,400 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.15 | 893-893 | S$ 4,600 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 700-700 | S$ 3,800 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 893-893 | S$ 4,880 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.15 | 893-893 | S$ 4,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 893-893 | S$ 4,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 893-893 | S$ 4,850 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.51 | 893-893 | S$ 1,350 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,044-1,044 | S$ 4,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-700 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 893-893 | S$ 4,350 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 700-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 893-893 | S$ 4,150 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,273
/月
首付款 (25%)
S$ 205,000
贷款金额 (75%)
S$ 615,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Dawson Road 的楼栋
查看 Dawson Road房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.5%
，平均持有 6
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$1,187,333 | 3 |
| Sep 2025 | S$1,137,722 | 4 |
| Nov 2025 | S$1,079,972 | 4 |
| Dec 2025 | S$1,113,333 | 3 |
| Jan 2026 | S$1,079,427 | 7 |
| Feb 2026 | S$1,305,222 | 4 |
| Mar 2026 | S$1,197,000 | 4 |
| May 2026 | S$1,145,315 | 6 |
| Jun 2026 | S$1,240,000 | 3 |
| Jul 2026 | S$1,077,963 | 3 |
| Aug 2026 | S$1,102,557 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$4,600 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,200 | 2 |
| Nov 2025 | S$4,400 | 1 |
| Jan 2026 | S$4,650 | 2 |
| Feb 2026 | S$4,800 | 1 |
| Mar 2026 | S$4,188 | 4 |
| May 2026 | S$4,150 | 5 |
| Jun 2026 | S$1,350 | 1 |
| Jul 2026 | S$4,758 | 4 |
| Aug 2026 | S$4,414 | 7 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SkyTerrace @ Dawson | 99 年 | 2016 | EW 19  9分钟 (650米)女皇镇地铁站 | 1,171.43 - 1,465.19 psf | 1,278.75 psf | 1,400 - 2,000 /mo | 1,540 /mo | 4.84% |
| SkyVille @ Dawson | 99 年 | 2016 | EW 19 6分钟 (437米)女皇镇地铁站 | 1,063.83 - 1,494.66 psf | 1,272.48 psf | 1,350 - 4,600 /mo | 2,670 /mo | 4.92% |
| Strathmore Green | 99 年 | 2011 | EW 19 8分钟 (603米)女皇镇地铁站 | 877.19 - 1,195.22 psf | 1,045.06 psf | 1,199 - 1,200 /mo | 1,199.5 /mo | 5.04% |
| Forfar Heights | 99 年 | 2006 | EW 19 4分钟 (267米)女皇镇地铁站 | 909.09 - 1,419.93 psf | 1,194.64 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,100 /mo | 5.69% |
| Clarence Ville | 99 年 | 1996 | EW 18 5分钟 (383米)红山地铁站 | 824.02 - 1,143.54 psf | 970.87 psf | 1,000 - 4,999 /mo | 3,933.17 /mo | 4.56% |
| SkyParc @ Dawson | 99 年 | - | EW 19 9分钟 (673米)女皇镇地铁站 | 1,119.82 - 1,617.9 psf | 1,385.09 psf | 1,300 - 4,900 /mo | 3,100 /mo | 4.97% |
| Dawson Vista | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (432米)女皇镇地铁站 | 1,077.09 - 1,169.42 psf | 1,120.83 psf | 1,350 - 4,000 /mo | 2,675 /mo | 5.66% |
| Strathmore Avenue | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (427米)女皇镇地铁站 | 893.5 - 9,000 psf | 1,720.79 psf | 950 - 5,200 /mo | 2,117.5 /mo | 5.58% |
| SkyOasis @ Dawson | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (270米)女皇镇地铁站 | 1,165.19 - 1,342.44 psf | 1,259.18 psf | 1,100 - 3,900 /mo | 1,516.67 /mo | - |
常见问题
SkyTerrace @ Dawson 的建造年份是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 的建造年份是 2016。
SkyTerrace @ Dawson 的地址是什么 ？
SkyTerrace @ Dawson 的地址是 89A Dawson Road。
SkyTerrace @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyTerrace @ Dawson 附近学校有 女皇镇中学 、Ignite Tennis Academy 和蓝屋凯祥。
SkyTerrace @ Dawson 的售价是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.18M。
SkyTerrace @ Dawson 的租金是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.25K。
SkyTerrace @ Dawson 的邮政编码是什么 ？
SkyTerrace @ Dawson 的邮政编码是 143089。
SkyTerrace @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyTerrace @ Dawson 附近的一些学校包括 女皇镇中学 、Ignite Tennis Academy 和蓝屋凯祥，为家庭提供靠近住所的优质教育。
SkyTerrace @ Dawson 附近的巴士站在哪里 ？
SkyTerrace @ Dawson 附近有多个巴士站，如 Before Margaret Drive、After Margaret Drive 和 Opposite Sm Motors Centre，距离项目很近。
SkyTerrace @ Dawson 的单位价格范围是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 待售单位的的价格范围是 S$ 820,000 ~ S$ 1,500,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
SkyTerrace @ Dawson 的平均每平方英尺价格是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,171 psf ~ S$ 1,465 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
SkyTerrace @ Dawson 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 820,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 205,000（25%），其中至少 S$ 41,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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