SkyTerrace @ Dawson
关于 SkyTerrace @ Dawson
SkyTerrace @ Dawson 是组屋项目位于第 3 区 Dawson Road 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 6 座 、 总计 758 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，SkyTerrace @ Dawson 靠近女皇镇中学，Ignite Tennis Academy 和蓝屋凯祥等学校。生活采买可前往附近超市 Sweez 私人有限公司和 FairPrice 精选 - Artra 购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery Dawson 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚历山大邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园生态走廊 @ 杜生呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | SkyTerrace @ Dawson |
|---|---|
地址 | 89A Dawson Road · 143089 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (758 户) |
单位数量 | 758 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 6 |
层 | 43 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
SkyTerrace @ Dawson 的建筑物
- 89 Dawson Road142089
- 89A Dawson Road143089
- 90 Dawson Road142090
- 91 Dawson Road144091
户型图
SkyTerrace @ Dawson 共计 758 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2, 3
SkyTerrace @ Dawson 户型图
All
1
2
3
SkyTerrace @ Dawson 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
SkyTerrace @ Dawson 有 20 个单元 、6 栋 、 最高 43 层。
总栋数
6 栋
总单位数
758 个
SkyTerrace @ Dawson总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
SkyTerrace @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 93 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,235 | 1,044 | S$ 1.289M |
2026 年 6 月 | 92 | Floor 25-27
Unit xx | 2 房 | S$ 1,150 | 700 | S$ 805,000 |
2026 年 6 月 | 93 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 1,257 | 1,313 | S$ 1.650M |
2026 年 6 月 | 91 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,173 | S$ 1.265M |
2026 年 5 月 | 89 | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,234 | 1,044 | S$ 1.288M |
2026 年 5 月 | 92 | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,235 | 1,044 | S$ 1.289M |
2026 年 5 月 | 90 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,092 | 1,044 | S$ 1.140M |
2026 年 5 月 | 93 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,209 | 893 | S$ 1.080M |
2026 年 5 月 | 91 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,179 | 700 | S$ 825,000 |
2026 年 5 月 | 91 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,023 | S$ 1.250M |
2026 年 3 月 | 89 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,271 | 1,023 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 92 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,114 | 1,023 | S$ 1.140M |
2026 年 3 月 | 90 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,140 | 700 | S$ 798,000 |
2026 年 3 月 | 91 | Floor 40-42
Unit xx | 3 房 | S$ 1,454 | 1,066 | S$ 1.550M |
2026 年 2 月 | 89 | Floor 31-33
Unit xx | 3 房 | S$ 1,262 | 936 | S$ 1.181M |
2026 年 2 月 | 92 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 1,295 | 1,313 | S$ 1.700M |
2026 年 2 月 | 93 | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,241 | 1,023 | S$ 1.270M |
2026 年 2 月 | 91 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,198 | 893 | S$ 1.070M |
2026 年 1 月 | 89 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,114 | 700 | S$ 780,000 |
2026 年 1 月 | 89 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,054 | 1,044 | S$ 1.100M |
SkyTerrace @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.15 | 893-893 | S$ 4,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 893-893 | S$ 4,700 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.51 | 893-893 | S$ 1,350 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,044-1,044 | S$ 4,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-700 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 893-893 | S$ 4,350 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 700-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 893-893 | S$ 4,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,066-1,066 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.38 | 893-893 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.15 | 893-893 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 893-893 | S$ 4,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 893-893 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 700-700 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 893-893 | S$ 2,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.15 | 893-893 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.15 | 893-893 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,148
/月
首付款 (25%)
S$ 193,750
贷款金额 (75%)
S$ 581,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
SkyTerrace @ Dawson 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.5%
，平均持有 6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SkyTerrace @ Dawson | 99 年 | 2016 | EW 19  9分钟 (650米)女皇镇地铁站 | 1,107.14 - 1,546.9 psf | 1,284.43 psf | 1,300 - 3,800 /mo | 1,700 /mo | 4.8% |
| SkyVille @ Dawson | 99 年 | 2016 | EW 19 6分钟 (437米)女皇镇地铁站 | 1,007.84 - 1,509.28 psf | 1,271.18 psf | 1,450 - 5,400 /mo | 4,320 /mo | 4.76% |
| Strathmore Green | 99 年 | 2011 | EW 19 8分钟 (603米)女皇镇地铁站 | 895.73 - 1,178.82 psf | 1,044.08 psf | 1,199 - 4,800 /mo | 2,797 /mo | 5.07% |
| Forfar Heights | 99 年 | 2006 | EW 19 4分钟 (267米)女皇镇地铁站 | 887.51 - 1,424.29 psf | 1,100.41 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 2,164.9 /mo | 5.6% |
| Clarence Ville | 99 年 | 1996 | EW 18 5分钟 (383米)红山地铁站 | 891.87 - 1,143.54 psf | 1,033.29 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,100 /mo | 4.45% |
| SkyParc @ Dawson | 99 年 | - | EW 19 9分钟 (673米)女皇镇地铁站 | 1,119.82 - 1,565.87 psf | 1,325.5 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 2,147.14 /mo | 4.86% |
| Dawson Vista | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (432米)女皇镇地铁站 | 1,066.53 - 1,214.36 psf | 1,146.08 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 5.41% |
| Strathmore Avenue | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (426米)女皇镇地铁站 | 782.78 - 1,165.54 psf | 985.43 psf | 1,200 - 5,700 /mo | 3,033.85 /mo | 5.56% |
| SkyOasis @ Dawson | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (270米)女皇镇地铁站 | 1,207.8 - 1,401.18 psf | 1,289.25 psf | 1,180 - 1,700 /mo | 1,369.17 /mo | - |
项目评价
Phoebe Toh
1 year agopeaceful
Lin Yuhan
2 years agoI love this building
Eric Wong
2 years agoVisited on 6 Jan 2024 for the views and take some pictures
Ed T
3 years agoLocated right beside pcn which leads to alexandra or clarke quay. Walking distance to tanglin/orchard. A lot of food options nearby
常见问题
常见问题解答
SkyTerrace @ Dawson 的建造年份是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 的建造年份是 2016。
SkyTerrace @ Dawson 的地址是什么 ？
SkyTerrace @ Dawson 的地址是 89A Dawson Road。
SkyTerrace @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyTerrace @ Dawson 附近学校有 女皇镇中学 、Ignite Tennis Academy 和蓝屋凯祥。
SkyTerrace @ Dawson 的售价是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.18M。
SkyTerrace @ Dawson 的租金是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.15K。
SkyTerrace @ Dawson 的邮政编码是什么 ？
SkyTerrace @ Dawson 的邮政编码是 143089。
地点常见问题
SkyTerrace @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyTerrace @ Dawson 附近的一些学校包括 女皇镇中学 、Ignite Tennis Academy 和蓝屋凯祥，为家庭提供靠近住所的优质教育。
SkyTerrace @ Dawson 附近的巴士站在哪里 ？
SkyTerrace @ Dawson 附近有多个巴士站，如 Before Margaret Drive、After Margaret Drive 和 Opposite Sm Motors Centre，距离项目很近。
价格常见问题
SkyTerrace @ Dawson 的单位价格范围是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 待售单位的的价格范围是 S$ 775,000 ~ S$ 1,649,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
SkyTerrace @ Dawson 的平均每平方英尺价格是多少 ？
SkyTerrace @ Dawson 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,107 psf ~ S$ 1,547 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
SkyTerrace @ Dawson 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 775,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 193,750（25%），其中至少 S$ 38,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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