SkyVille @ Dawson
关于 SkyVille @ Dawson
SkyVille @ Dawson 是组屋项目位于第 3 区 Dawson Road 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 6 座 、 总计 960 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，SkyVille @ Dawson 靠近女皇镇小学，彩虹中心和女皇镇小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 道森和 newEcon - 林达迷你超市 ( 美玲街 ) 购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery Dawson 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 安可坊，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | SkyVille @ Dawson |
|---|---|
地址 | 86A Dawson Road · 142086 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (960 户) |
单位数量 | 960 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 6 |
层 | 46 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
SkyVille @ Dawson 的建筑物
- 85 Dawson Road141085
- 86 Dawson Road141086
- 86A Dawson Road142086
- 87 Dawson Road141087
户型图
SkyVille @ Dawson 共计 960 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 700 平方英尺至 1,119 平方英尺 - 1,163 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
SkyVille @ Dawson 户型图
All
2
3
总平面图
SkyVille @ Dawson 有 24 个单元 、6 栋 、 最高 46 层。
总栋数
6 栋
总单位数
960 个
SkyVille @ Dawson总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
SkyVille @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 87 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,186 | 700 | S$ 830,000 |
2026 年 5 月 | 88 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,053 | 893 | S$ 940,000 |
2026 年 4 月 | 86 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 1,001 | 1,119 | S$ 1.120M |
2026 年 4 月 | 87 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 1,054 | 700 | S$ 738,000 |
2026 年 3 月 | 86 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,239 | 936 | S$ 1.160M |
2026 年 3 月 | 86 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,064 | 893 | S$ 950,000 |
2026 年 3 月 | 87 | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 1,162 | 893 | S$ 1.038M |
2026 年 3 月 | 88 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 1,139 | 893 | S$ 1.017M |
2026 年 3 月 | 88 | Floor 34-36
Unit xx | 2 房 | S$ 1,316 | 893 | S$ 1.175M |
2026 年 2 月 | 86 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,254 | 893 | S$ 1.120M |
2026 年 2 月 | 86 | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 1,197 | 893 | S$ 1.069M |
2026 年 2 月 | 86 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 1,084 | 936 | S$ 1.015M |
2026 年 1 月 | 86 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,331 | 893 | S$ 1.189M |
2026 年 1 月 | 86 | Floor 43-45
Unit xx | 2 房 | S$ 1,361 | 893 | S$ 1.215M |
2026 年 1 月 | 86 | Floor 40-42
Unit xx | 3 房 | S$ 1,229 | 936 | S$ 1.150M |
2026 年 1 月 | 87 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,131 | 893 | S$ 1.010M |
2026 年 1 月 | 87 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 1,143 | 700 | S$ 800,000 |
2026 年 1 月 | 88 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 1,153 | 893 | S$ 1.030M |
2025 年 12 月 | 87 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,111 | 700 | S$ 778,000 |
2025 年 12 月 | 87 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 1,167 | 700 | S$ 816,888 |
SkyVille @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,119-1,119 | S$ 4,350 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 700-700 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 893-893 | S$ 4,380 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.60 | 893-893 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 893-893 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 893-893 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.04 | 893-893 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.15 | 893-893 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.04 | 893-893 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,119-1,119 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 893-893 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 700-700 | S$ 3,450 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.21 | 893-893 | S$ 4,650 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.38 | 893-893 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,119-1,119 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,119-1,119 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
SkyVille @ Dawson 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.99
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SkyVille @ Dawson | 99 年 | 2016 | EW 19  6分钟 (437米)女皇镇地铁站 | 1,051.39 - 1,443.32 psf | 1,276.16 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,277.78 /mo | 4.78% |
| SkyTerrace @ Dawson | 99 年 | 2016 | EW 19 9分钟 (650米)女皇镇地铁站 | 1,121.43 - 1,602.56 psf | 1,264.98 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 3,066.43 /mo | 4.83% |
| Strathmore Green | 99 年 | 2011 | EW 19 8分钟 (603米)女皇镇地铁站 | 895.73 - 1,228.77 psf | 1,064.3 psf | 1,199 - 1,699 /mo | 1,399.5 /mo | 4.98% |
| Forfar Heights | 99 年 | 2006 | EW 19 4分钟 (267米)女皇镇地铁站 | 909.09 - 1,424.29 psf | 1,189.56 psf | 550 - 4,900 /mo | 2,003.27 /mo | 5.53% |
| Stirling Rise | 99 年 | 2000 | EW 19 3分钟 (166米)女皇镇地铁站 | 869.01 - 880.63 psf | 874.82 psf | 1,500 - 4,200 /mo | 2,850 /mo | 4.71% |
| Dawson Vista | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (432米)女皇镇地铁站 | 1,066.53 - 1,246.04 psf | 1,148.14 psf | 1,200 - 3,900 /mo | 2,100 /mo | 5.27% |
| Strathmore Avenue | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (426米)女皇镇地铁站 | 851.27 - 1,055.74 psf | 962.89 psf | 1,200 - 5,200 /mo | 3,060 /mo | 5.66% |
| SkyParc @ Dawson | 99 年 | - | EW 19 9分钟 (673米)女皇镇地铁站 | 1,104.72 - 1,478.35 psf | 1,280.22 psf | 1,300 - 4,850 /mo | 2,086 /mo | 4.75% |
| SkyOasis @ Dawson | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (270米)女皇镇地铁站 | 1,106.19 - 1,401.18 psf | 1,249.81 psf | 1,200 - 3,199 /mo | 1,505.27 /mo | - |
项目评价
wangwangwang ououou
1 year agoA perfect place to see the skyline
Kyaw Htet Naing
1 year agoSkyville@Dawson in Queenstown is a unique public housing project featuring a lush sky garden with panoramic views of Singapore's cityscape. The greenery adds a peaceful atmosphere, making it a great spot for a stroll or some quiet time. There are seating areas perfect for relaxing, and the architecture seamlessly blends nature with urban living. However, maintenance work may restrict access to some parts, and certain floors can be a bit mossy. Still, it’s a beautiful place to visit if you’re nearby and want a quick escape from the city’s hustle and bustle.
Hilwa Ghazali
1 year agoI had drove past Skyville at Dawson before
Ashwin Thampi S R
1 year agoGreat view of Singapore from the top floor gardens
常见问题
常见问题解答
SkyVille @ Dawson 的建造年份是多少 ？
SkyVille @ Dawson 的建造年份是 2016。
SkyVille @ Dawson 的地址是什么 ？
SkyVille @ Dawson 的地址是 86A Dawson Road。
SkyVille @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyVille @ Dawson 附近学校有 女皇镇小学 、 彩虹中心和女皇镇小学。
SkyVille @ Dawson 的售价是多少 ？
SkyVille @ Dawson 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.01M。
SkyVille @ Dawson 的租金是多少 ？
SkyVille @ Dawson 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.37K。
SkyVille @ Dawson 的邮政编码是什么 ？
SkyVille @ Dawson 的邮政编码是 142086。
地点常见问题
SkyVille @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyVille @ Dawson 附近的一些学校包括 女皇镇小学 、 彩虹中心和女皇镇小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
SkyVille @ Dawson 附近的巴士站在哪里 ？
SkyVille @ Dawson 附近有多个巴士站，如 After Margaret Drive、Queenstown Primary School 和 Before Margaret Drive，距离项目很近。
价格常见问题
SkyVille @ Dawson 的单位价格范围是多少 ？
SkyVille @ Dawson 待售单位的的价格范围是 S$ 820,000 ~ S$ 1,600,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
SkyVille @ Dawson 的平均每平方英尺价格是多少 ？
SkyVille @ Dawson 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,051 psf ~ S$ 1,443 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
SkyVille @ Dawson 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 820,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 205,000（25%），其中至少 S$ 41,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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