SkyResidence @ Dawson
关于 SkyResidence @ Dawson
SkyResidence @ Dawson 是组屋项目位于第 3 区 Margaret Drive 的 99 年租赁权。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，SkyResidence @ Dawson 靠近 Little Swim School，Children's Cove Preschool 和女皇镇中学等学校。生活采买可前往附近超市 newEcon - 林达迷你超市 ( 美玲街 ) 和 TAWFIQA 贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机 / 亭，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园儿童游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | SkyResidence @ Dawson |
|---|---|
地址 | 37 Margaret Drive · 143037 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1217 户) |
单位数量 | 1217 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 8 |
层 | 47 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
SkyResidence @ Dawson 的建筑物
- 30 Margaret Drive141030
- 31 Margaret Drive140031
- 32 Margaret Drive140032
- 33 Margaret Drive140033
户型图
SkyResidence @ Dawson 共计 1217 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,163 平方英尺 - 1,195 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
SkyResidence @ Dawson 户型图
All
1
2
3
SkyResidence @ Dawson 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
SkyResidence @ Dawson 有 36 个单元 、8 栋 、 最高 47 层。
总栋数
8 栋
总单位数
1217 个
SkyResidence @ Dawson总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
SkyResidence @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 37 | Floor 16-18
Unit xx | 1 房 | S$ 1,237 | 667 | S$ 825,000 |
2025 年 6 月 | 30 | Floor 25-27
Unit xx | 1 房 | S$ 1,201 | 667 | S$ 800,888 |
2024 年 1 月 | 37 | Floor 31-33
Unit xx | 1 房 | S$ 1,151 | 667 | S$ 768,000 |
2023 年 9 月 | 37 | Floor 31-33
Unit xx | 1 房 | S$ 1,151 | 667 | S$ 768,000 |
2023 年 8 月 | 37 | Floor 25-27
Unit xx | 1 房 | S$ 1,124 | 667 | S$ 750,000 |
SkyResidence @ Dawson 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,163-1,163 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
SkyResidence @ Dawson 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.10
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SkyResidence @ Dawson | 99 年 | - | EW 19  6分钟 (427米)女皇镇地铁站 | 1,063.24 - 1,450.46 psf | 1,279.2 psf | 1,000 - 4,100 /mo | 1,670 /mo | - |
| SkyVille @ Dawson | 99 年 | 2016 | EW 19 6分钟 (437米)女皇镇地铁站 | 1,051.39 - 1,443.32 psf | 1,274.22 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,277.78 /mo | 4.78% |
| Forfar Heights | 99 年 | 2006 | EW 19 4分钟 (267米)女皇镇地铁站 | 909.09 - 1,442.33 psf | 1,207.62 psf | 550 - 4,900 /mo | 1,891.12 /mo | 5.53% |
| Stirling Rise | 99 年 | 2000 | EW 19 3分钟 (166米)女皇镇地铁站 | 869.01 - 880.63 psf | 874.82 psf | 1,500 - 4,200 /mo | 2,850 /mo | 4.71% |
| Tanglin Grove | 99 年 | 1973 | EW 20 6分钟 (447米)联邦地铁站 | 17 - 612 psf | 225.38 psf | 750 - 3,200 /mo | 1,757.59 /mo | - |
| Mei Ling Heights | 99 年 | 1970 | EW 19 5分钟 (338米)女皇镇地铁站 | 546.48 - 624.13 psf | 576.6 psf | 950 - 3,500 /mo | 2,450 /mo | 9.41% |
| SkyOasis @ Dawson | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (270米)女皇镇地铁站 | 1,106.19 - 1,401.18 psf | 1,249.81 psf | 1,200 - 3,199 /mo | 1,498.69 /mo | - |
| Stirling Road | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (419米)女皇镇地铁站 | 495.36 - 828.4 psf | 573.67 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,820 /mo | 9.01% |
| Mei Ling Street | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (241米)女皇镇地铁站 | 881.75 - 1,150.82 psf | 1,005.74 psf | 1,150 - 4,980 /mo | 3,476.67 /mo | 4.67% |
项目评价
sushma yadav
1 year agoBeautiful view from sky terrace spl evening view n it’s free to go
Mag Ang10
1 year agoNice environment. Great neighbourhood with plenty of space/amenities nearby to exercise.
L Chan
2 years agoBeautiful evening north view
Chris Gan
2 years agoIt's nice after our SERS..just hoping coming more good amenties for coming years for us.
常见问题
常见问题解答
SkyResidence @ Dawson 的地址是什么 ？
SkyResidence @ Dawson 的地址是 37 Margaret Drive。
SkyResidence @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyResidence @ Dawson 附近学校有 Little Swim School、Children's Cove Preschool 和女皇镇中学。
SkyResidence @ Dawson 的售价是多少 ？
SkyResidence @ Dawson 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 825K。
SkyResidence @ Dawson 的邮政编码是什么 ？
SkyResidence @ Dawson 的邮政编码是 143037。
地点常见问题
SkyResidence @ Dawson 附近有哪些学校 ？
SkyResidence @ Dawson 附近的一些学校包括 Little Swim School、Children's Cove Preschool 和女皇镇中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
SkyResidence @ Dawson 附近的巴士站在哪里 ？
SkyResidence @ Dawson 附近有多个巴士站，如 Opposite Queenstown Library、Queenstown Library 和 After Church Of Our Saviour，距离项目很近。
价格常见问题
SkyResidence @ Dawson 的单位价格范围是多少 ？
SkyResidence @ Dawson 待售单位的的价格范围是 S$ 538,000 ~ S$ 1,680,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
SkyResidence @ Dawson 的平均每平方英尺价格是多少 ？
SkyResidence @ Dawson 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,063 psf ~ S$ 1,450 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 538,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 134,500（25%），其中至少 S$ 26,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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