Vista 18
关于 Vista 18
Vista 18 是组屋项目位于第 5 区 Clementi West Street 2 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1986。步行即可到达西海岸地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vista 18 靠近肯特岗中学，小脚印幼教 （ 西海岸 ） 和金泰小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- 国大 Kent Vale 和昇菘超市 - 金文泰 720 购买日用与食品。靠近的 West Coast Clinic & Surgery (Clementi West) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 金文泰西分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园沼泽花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Vista 18 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Vista 18 |
|---|---|
地址 | 715 Clementi West Street 2 · 120715 地图查看 |
最近地铁站 | 西海岸地铁站 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Vista 18 的建筑物
- 715 Clementi West Street 2120715
- 716 Clementi West Street 2120716
- 717 Clementi West Street 2120717
户型图
Vista 18 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 8 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3
Vista 18 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Vista 18 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 715 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 1,647 | S$ 1.050M |
2026 年 8 月 | 728 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 561 | 732 | S$ 411,000 |
2026 年 8 月 | 724 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,270 | S$ 790,000 |
2026 年 8 月 | 706 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 485 | 732 | S$ 355,000 |
2026 年 8 月 | 706 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 495 | 732 | S$ 362,000 |
2026 年 7 月 | 729 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 530 | 883 | S$ 468,000 |
2026 年 7 月 | 711 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 472 | 721 | S$ 340,000 |
2026 年 7 月 | 731 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 732 | S$ 373,000 |
2026 年 6 月 | 715 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 508 | 732 | S$ 372,000 |
2026 年 5 月 | 712 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2026 年 5 月 | 728 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 530 | 732 | S$ 388,000 |
2026 年 5 月 | 707 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 467 | 980 | S$ 458,000 |
2026 年 4 月 | 729 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2026 年 4 月 | 728 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2026 年 4 月 | 724 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 1,270 | S$ 835,000 |
2026 年 4 月 | 705 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 990 | S$ 532,000 |
2026 年 3 月 | 715 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 540 | 732 | S$ 395,000 |
2026 年 3 月 | 716 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 980 | S$ 545,000 |
2026 年 3 月 | 716 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 488 | 980 | S$ 478,000 |
2026 年 3 月 | 706 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 466 | 732 | S$ 340,888 |
Vista 18 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 732-732 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 980-980 | S$ 3,750 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 980-980 | S$ 3,900 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,270-1,270 | S$ 4,100 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 980-980 | S$ 3,900 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 980-980 | S$ 2,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 980-980 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,081
/月
首付款 (25%)
S$ 97,500
贷款金额 (75%)
S$ 292,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Vista 18 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$478,333 | 9 |
| Sep 2025 | S$397,333 | 6 |
| Oct 2025 | S$494,000 | 2 |
| Nov 2025 | S$436,250 | 4 |
| Dec 2025 | S$436,338 | 5 |
| Jan 2026 | S$541,296 | 3 |
| Feb 2026 | S$559,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$456,778 | 5 |
| Apr 2026 | S$549,250 | 4 |
| May 2026 | S$475,333 | 3 |
| Jun 2026 | S$372,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$393,667 | 3 |
| Aug 2026 | S$593,600 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,086 | 18 |
| Sep 2025 | S$3,150 | 8 |
| Oct 2025 | S$3,250 | 7 |
| Nov 2025 | S$3,086 | 7 |
| Dec 2025 | S$3,050 | 13 |
| Jan 2026 | S$3,060 | 15 |
| Feb 2026 | S$3,264 | 7 |
| Mar 2026 | S$2,844 | 18 |
| Apr 2026 | S$3,203 | 15 |
| May 2026 | S$3,050 | 16 |
| Jun 2026 | S$3,700 | 8 |
| Jul 2026 | S$3,383 | 20 |
| Aug 2026 | S$3,479 | 12 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vista 18 | 99 年 | 1981 | CR 18  15分钟 (1157米)西海岸地铁站 | 504.55 - 790.57 psf | 591.15 psf | 550 - 4,200 /mo | 1,505.36 /mo | 8.64% |
| Clementi Heights | 99 年 | 2002 | CR 17EW 23 6分钟 (442米)金文泰地铁站 | 857.26 - 1,000 psf | 922.21 psf | 900 - 5,000 /mo | 1,734.29 /mo | 5.5% |
| West Coast Vista | 99 年 | 1978 | CR 18 8分钟 (609米)西海岸地铁站 | 524.27 - 624.13 psf | 540.41 psf | 900 - 3,900 /mo | 1,595.91 /mo | 8.42% |
| Clementi West Street 2 | 99 年 | - | CR 18 14分钟 (1059米)西海岸地铁站 | 52 - 553 psf | 268.8 psf | 1,000 - 4,400 /mo | 2,426.47 /mo | 9.95% |
| West Coast Crescent | - | - | CR 18 19分钟 (1450米)西海岸地铁站 | 991.36 - 1,218.14 psf | 1,066.95 psf | 1,000 - 1,350 /mo | 1,170.83 /mo | - |
| West Coast Road | 99 年 | - | CR 18 10分钟 (735米)西海岸地铁站 | 492.37 - 552.01 psf | 516.87 psf | 740 - 3,200 /mo | 2,198.62 /mo | 8.97% |
| Clementi West Street 1 | 99 年 | - | CR 17EW 23 16分钟 (1227米)金文泰地铁站 | 522.99 - 728.16 psf | 570.95 psf | 700 - 4,200 /mo | 2,004.81 /mo | 8.22% |
| West Coast Pride | 99 年 | - | CR 18 7分钟 (558米)西海岸地铁站 | 27 - 512.3 psf | 235.54 psf | 1,000 - 4,400 /mo | 1,900.04 /mo | - |
| Clementi Peaks | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (650米)金文泰地铁站 | 1,216.22 - 2,249.5 psf | 1,436 psf | 1,200 - 1,400 /mo | 1,300 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Vista 18 的建造年份是多少 ？
Vista 18 的建造年份是 1981。
Vista 18 的地址是什么 ？
Vista 18 的地址是 715 Clementi West Street 2。
Vista 18 附近有哪些学校 ？
Vista 18 附近学校有 肯特岗中学 、 小脚印幼教 （ 西海岸 ） 和金泰小学。
Vista 18 的售价是多少 ？
Vista 18 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 502K。
Vista 18 的租金是多少 ？
Vista 18 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.23K。
Vista 18 的邮政编码是什么 ？
Vista 18 的邮政编码是 120715。
地点常见问题
Vista 18 附近有哪些学校 ？
Vista 18 附近的一些学校包括 肯特岗中学 、 小脚印幼教 （ 西海岸 ） 和金泰小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vista 18 附近的巴士站在哪里 ？
Vista 18 附近有多个巴士站，如 Blk 723、Blk 716 和 Emerson Process，距离项目很近。
价格常见问题
Vista 18 的单位价格范围是多少 ？
Vista 18 待售单位的的价格范围是 S$ 390,000 ~ S$ 1,190,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Vista 18 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Vista 18 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 505 psf ~ S$ 791 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Vista 18 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 390,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,500（25%），其中至少 S$ 19,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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