关于 汤申公寓
汤申公寓是公寓单位坐落于第 20 区的宏茂桥的永久产权。于 2019 年竣工，共 3 座 、 总计 74 个单位。步行即可到达光明山地铁站和光明山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，汤申公寓靠近培思中学，培思中学和小哈佛国际学前班等学校。生活采买可前往附近超市 ACE 市场和吉安速递 - 加冷古拉斯购买日用与食品。靠近的 Hill Spring Medical 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园森林步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 汤申公寓 |
|---|---|
地址 | 12 Old Upper Thomson Road, Singapore 573870 地图查看 |
最近地铁站 | 光明山地铁站 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (74 户) |
单位数量 | 74 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fortune Properties Pte Ltd |
汤申公寓 的建筑物
- 8 Old Upper Thomson Road573868
- 10 Old Upper Thomson Road573869
- 12 Old Upper Thomson Road573870
汤申公寓 设施
烧烤区
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
游乐场
泳池甲板
户型图
汤申公寓共计 74 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 1,152 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
2, 3, 4
汤申公寓 户型图
All
2
3
4
总平面图
汤申公寓总平面图及立面图
价格与付款信息
汤申公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 08 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,964 | 560 | S$ 1.100M |
2023 年 12 月 | 12 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,914 | 721 | S$ 1.380M |
2023 年 12 月 | 08 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,929 | 1,151 | S$ 2.220M |
2023 年 8 月 | 10 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,932 | 560 | S$ 1.082M |
2023 年 7 月 | 08 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,929 | 560 | S$ 1.080M |
2023 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,823 | 872 | S$ 1.590M |
2023 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,799 | 872 | S$ 1.569M |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,900 | 721 | S$ 1.370M |
2022 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,818 | 560 | S$ 1.018M |
2022 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,872 | 721 | S$ 1.350M |
2022 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,855 | 560 | S$ 1.039M |
2022 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,839 | 560 | S$ 1.030M |
2021 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,839 | 560 | S$ 1.030M |
2021 年 11 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,737 | 947 | S$ 1.645M |
2021 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,734 | 721 | S$ 1.250M |
2021 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,700 | 560 | S$ 952,000 |
2021 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,796 | 721 | S$ 1.295M |
2020 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,755 | 721 | S$ 1.265M |
2019 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,649 | 1,152 | S$ 1.900M |
2018 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,587 | 560 | S$ 888,888 |
汤申公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.09 | 500-600 | S$ 2,850 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,250 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.83 | 700-800 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.8%
，平均持有 10.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 汤申公寓 | 永久产权 | 2019 | CR 13TE 7  12分钟 (886米)光明山地铁站 | 2,063.07 - 2,116.32 psf | 2,081.2 psf | 3,600 - 4,200 /mo | 3,916.5 /mo | 2.99% |
| AMO Residence | 99 年 | 2026 | TE 6 8分钟 (597米)美华地铁站 | 2,210.91 - 5,293.16 psf | 2,533.53 psf | 3,400 - 7,000 /mo | 4,662.2 /mo | 2.57% |
| Lattice One | 永久产权 | 2023 | TE 6 13分钟 (977米)美华地铁站 | 1,916.38 - 2,248.29 psf | 2,112.86 psf | 4,250 /mo | 4,250 /mo | - |
| Thomson Grand | 99 年 | 2015 | CR 13TE 7 6分钟 (440米)光明山地铁站 | 767.35 - 2,064.36 psf | 1,648.62 psf | 4,500 - 6,300 /mo | 5,880 /mo | 2.78% |
| The Gardens At Bishan | 99 年 | 2004 | CR 13TE 7 3分钟 (184米)光明山地铁站 | 1,215.15 - 2,110.84 psf | 1,747.35 psf | 1,300 - 4,500 /mo | 3,416.67 /mo | 2.78% |
| Peirce View | 永久产权 | 1996 | TE 6 13分钟 (984米)美华地铁站 | 444.21 - 1,453.55 psf | 755.12 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 2.65% |
| Bishan Park Condominium | 99 年 | 1994 | CR 13TE 7 5分钟 (336米)光明山地铁站 | 1,393.19 - 1,657.82 psf | 1,500.66 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 1,788.57 /mo | 2.83% |
| Flame Tree Park | 永久产权 | 1989 | CR 13TE 7 6分钟 (412米)光明山地铁站 | 2,184.56 psf | 2,184.56 psf | 2,400 - 6,500 /mo | 3,606.13 /mo | 1.81% |
| Faber Garden Condominium | 永久产权 | 1984 | CR 13TE 7 2分钟 (97米)光明山地铁站 | 1,868.66 - 2,209.23 psf | 1,998.42 psf | 1,450 - 6,000 /mo | 3,725 /mo | 1.89% |
常见问题
常见问题解答
汤申公寓 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
汤申公寓 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
汤申公寓 的地址是什么 ？
汤申公寓 的地址是 12 Old Upper Thomson Road。
汤申公寓 的地契类型是什么 ？
汤申公寓 的地契类型是 永久产权，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
汤申公寓 有多少个单位 ？
汤申公寓 共有 74 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
汤申公寓 有多少栋楼 ？
汤申公寓 开发项目内共有 3 栋楼。
汤申公寓 的邮政编码是什么 ？
汤申公寓 的邮政编码是 573870。
在哪里可以获取 汤申公寓 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 汤申公寓 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 汤申公寓 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 汤申公寓 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
汤申公寓 附近有哪些学校 ？
汤申公寓 附近的一些学校包括 培思中学 、 培思中学和小哈佛国际学前班，为家庭提供靠近住所的优质教育。
汤申公寓 附近的巴士站在哪里 ？
汤申公寓 附近有多个巴士站，如 Before Ang Mo Kio Avenue 1、Opposite Sembawang Hill Food center 和 After Ang Mo Kio Avenue 1，距离项目很近。
汤申公寓 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
汤申公寓 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
汤申公寓 的售价是多少 ？
汤申公寓 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.1M。
汤申公寓 的租金是多少 ？
汤申公寓 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.59K，具体取决于单位大小和类型。
汤申公寓 中单位的售价范围是多少 ？
汤申公寓 中待售单位的售价范围是 S$ 1,799,000 ~ S$ 2,438,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
汤申公寓 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
汤申公寓 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,063 psf ~ S$ 2,116 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
汤申公寓 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,799,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 449,750（25%），其中至少 S$ 89,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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