Peirce View
关于 Peirce View
Peirce View 是共管公寓项目坐落于第 20 区的宏茂桥的永久产权。于 1996 年竣工，共 1 座 、 总计 66 个单位。步行即可到达五月花地铁站和五月花地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Peirce View 靠近小哈佛国际学前班，培思中学和培思中学等学校。生活采买可前往附近超市 Vs 超市私人有限公司和 ACE 市场购买日用与食品。靠近的 Hill Spring Medical 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园脚踏车停放区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Peirce View |
|---|---|
地址 | 557 Upper Thomson Road, Singapore 574418 地图查看 |
最近地铁站 | 五月花地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (66 户) |
单位数量 | 66 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Caudeville Pte Ltd |
Peirce View 的建筑物
- 557 Upper Thomson Road574418
Peirce View 设施
停车场
保安
总平面图
Peirce View总平面图及立面图
价格与付款信息
Peirce View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 557 | #01-xx | - | S$ 1,445 | 969 | S$ 1.400M |
2025 年 2 月 | 557 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,378 | 936 | S$ 1.290M |
2025 年 2 月 | 557 | #03-xx | - | S$ 1,454 | 1,001 | S$ 1.455M |
2024 年 10 月 | 557 | #04-xx | - | S$ 1,380 | 797 | S$ 1.100M |
2024 年 2 月 | 557 | #02-xx | - | S$ 1,238 | 969 | S$ 1.200M |
2023 年 5 月 | 557 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,302 | 968 | S$ 1.260M |
2021 年 2 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 985 | 1,431 | S$ 1.410M |
2019 年 1 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 691 | 1,216 | S$ 840,000 |
2018 年 4 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 966 | 1,282 | S$ 1.238M |
2017 年 11 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 1,003 | 1,281 | S$ 1.285M |
2017 年 10 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 1,007 | 1,539 | S$ 1.550M |
2017 年 2 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 1,014 | 937 | S$ 950,000 |
2016 年 10 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 1,107 | 1,238 | S$ 1.370M |
2016 年 9 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 1,013 | 1,281 | S$ 1.298M |
2016 年 3 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 977 | 796 | S$ 778,000 |
2015 年 6 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 1,021 | 1,303 | S$ 1.330M |
2014 年 5 月 | 557 | #0x-xx | - | S$ 1,035 | 1,271 | S$ 1.315M |
2012 年 7 月 | 557 | #0x-xx | 3 房 | S$ 939 | 1,626 | S$ 1.527M |
2012 年 3 月 | 557 | #0x-xx | 3 房 | S$ 898 | 1,281 | S$ 1.150M |
2011 年 11 月 | 557 | #0x-xx | 3 房 | S$ 891 | 1,302 | S$ 1.160M |
Peirce View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.89 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,000-1,100 | S$ 2,220 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,300-1,400 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,000-1,100 | S$ 2,200 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.52 | 700-800 | S$ 2,800 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.39 | 700-800 | S$ 2,700 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.30 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,000-1,100 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Peirce View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peirce View | 永久产权 | 1996 | TE 6  13分钟 (984米)美华地铁站 | 444.21 - 1,453.55 psf | 755.12 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 2.65% |
| AMO Residence | 99 年 | 2026 | TE 6 8分钟 (597米)美华地铁站 | 2,210.91 - 2,980.46 psf | 2,516.43 psf | 3,400 - 7,200 /mo | 4,806.79 /mo | 2.57% |
| Lattice One | 永久产权 | 2023 | TE 6 13分钟 (977米)美华地铁站 | 1,916.38 - 2,248.29 psf | 2,110.54 psf | 4,250 /mo | 4,250 /mo | - |
| 汤申公寓 | 永久产权 | 2019 | CR 13TE 7 12分钟 (886米)光明山地铁站 | 2,064.22 - 2,293.58 psf | 2,189.96 psf | 3,600 - 4,200 /mo | 3,916.5 /mo | 2.99% |
| 优景园 | 99 年 | 2019 | TE 6 5分钟 (400米)美华地铁站 | 1,856.54 - 2,453.99 psf | 2,104.63 psf | 3,050 - 5,400 /mo | 4,008.28 /mo | 3.38% |
| Thomson Grand | 99 年 | 2015 | CR 13TE 7 6分钟 (440米)光明山地铁站 | 767.35 - 2,064.36 psf | 1,700.21 psf | 4,200 - 7,000 /mo | 5,840 /mo | 2.78% |
| The Gardens At Bishan | 99 年 | 2004 | CR 13TE 7 3分钟 (184米)光明山地铁站 | 1,215.15 - 2,110.84 psf | 1,760.36 psf | 1,150 - 4,500 /mo | 3,200 /mo | 2.78% |
| Bishan Park Condominium | 99 年 | 1994 | CR 13TE 7 5分钟 (336米)光明山地铁站 | 1,393.19 - 1,657.82 psf | 1,493.1 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 1,652.22 /mo | 2.83% |
| Thomson Hills Estate | 永久产权 | 1980 | TE 6 11分钟 (818米)美华地铁站 | 935.9 - 2,325 psf | 1,567.71 psf | 1,500 - 7,800 /mo | 4,600 /mo | 1.86% |
常见问题
常见问题解答
Peirce View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Peirce View 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Peirce View 的地址是什么 ？
Peirce View 的地址是 557 Upper Thomson Road。
Peirce View 的地契类型是什么 ？
Peirce View 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Peirce View 有多少个单位 ？
Peirce View 共有 66 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Peirce View 有多少栋楼 ？
Peirce View 开发项目内共有 1 栋楼。
Peirce View 的邮政编码是什么 ？
Peirce View 的邮政编码是 574418。
在哪里可以获取 Peirce View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Peirce View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Peirce View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Peirce View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Peirce View 附近有哪些学校 ？
Peirce View 附近的一些学校包括 小哈佛国际学前班 、 培思中学和培思中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Peirce View 附近的巴士站在哪里 ？
Peirce View 附近有多个巴士站，如 Opposite Sembawang Hill Food center、Sim Thomson Centre 和 Before Ang Mo Kio Avenue 1，距离项目很近。
Peirce View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Peirce View 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Peirce View 的租金是多少 ？
Peirce View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.12K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Peirce View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 388,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 97,000（25%），其中至少 S$ 19,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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