Completed Jan 2019

优景园

8 Ang Mo Kio Avenue 2 · 567695

D20 · Ang Mo Kio / Bishan / Thomson · OCR

698 个 (中型) · 20 Floors · 7 栋 ()

Walkway between both pools of The Panorama

Pool of The Panorama at daytime

Pool and deck of The Panorama

Artist's impression of The Panorama at daytime

Fountains of The Panorama

价格范围

S$ 880K ~ S$ 2.3M

S$ 1,882 ~ S$ 2,400 PSF

租金范围

S$ 3,100 ~ S$ 5,800

3.33% 租金收益率

优景园的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
3 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
8 个充电接口

优景园的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 900,000

The Panorama

S$ 1,680,000

The Panorama

S$ 2,300,000

The Panorama

3
3
1012

S$ 2,260,000

The Panorama

3
2
1001

S$ 1,529,000

The Panorama

S$ 2,300,000

The Panorama

3
3
1012

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

宏茂桥

Nearest MRT

五月花地铁站 · 6 分钟

Remaining Lease

86 Years left

发展商

Pinehill Investments Pte. Ltd.

住户概况

35% 业主
65% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

优景园设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
慢跑道

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

68 分钟

S$ 1.90

莱佛士坊

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.54

乌节路

2 次换乘

35 分钟

S$ 1.39

户型图

优景园共计 698 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 678 平方英尺至 2,411 平方英尺。

种户型图

31 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5, None

优景园户型图

All

The Panorama 公寓平面图 Pha - 2,379 平方英尺 / 221 平方米

优景园户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	62 - 65 平方米 678 - 700 平方英尺	0	3 户型图
2+1 房	-	-	71 - 74 平方米 775 - 797 平方英尺	100	5 户型图
3 房	-	-	91 - 108 平方米 990 - 1,163 平方英尺	19	9 户型图
3+1 房	-	-	103 - 108 平方米 1,109 - 1,163 平方英尺	122	4 户型图
4 房	-	-	121 - 124 平方米 1,313 - 1,335 平方英尺	0	3 户型图
4 房顶层公寓	-	-	171 - 178 平方米 1,851 - 1,916 平方英尺	2	2 户型图
5 房	-	-	145 平方米 1,561 平方英尺	0	1 户型图
5 房顶层公寓	-	-	208 - 223 平方米 2,239 - 2,411 平方英尺	2	2 户型图
None 房顶层公寓	-	-	171 - 221 平方米 1,841 - 2,379 平方英尺	0	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Panorama Condo Site Plan in Ang Mo Kio by Pinehill Investments Pte. Ltd. - Photo 0

Site Map of the entire area of The Panorama

优景园的建筑物

8 Ang Mo Kio Avenue 2567695
10 Ang Mo Kio Avenue 2567696
12 Ang Mo Kio Avenue 2567697
14 Ang Mo Kio Avenue 2567698
16 Ang Mo Kio Avenue 2567699
18 Ang Mo Kio Avenue 2567700
20 Ang Mo Kio Avenue 2567701

价格与付款信息

优景园成交历史

977 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	12	#10-xx	4 房	S$ 2,240	1,335	S$ 2.990M
2026 年 8 月	12	#09-xx	4 房	S$ 2,217	1,335	S$ 2.960M
2026 年 7 月	08	#01-xx	3 房	S$ 1,976	1,012	S$ 2.000M
2026 年 7 月	20	#14-xx	3 房	S$ 2,180	1,012	S$ 2.206M
2026 年 7 月	18	#12-xx	2 房	S$ 2,093	786	S$ 1.645M
2026 年 6 月	12	#0x-xx	2 房	S$ 2,083	700	S$ 1.458M
2026 年 6 月	10	#2x-xx	3 房	S$ 2,349	1,141	S$ 2.680M
2026 年 6 月	18	#1x-xx	3 房	S$ 2,233	1,066	S$ 2.380M
2026 年 5 月	20	#0x-xx	2 房	S$ 2,019	775	S$ 1.565M
2026 年 5 月	08	#1x-xx	2 房	S$ 2,214	700	S$ 1.550M
2026 年 5 月	20	#1x-xx	1 房	S$ 1,921	431	S$ 828,000
2026 年 5 月	20	#0x-xx	3 房	S$ 2,041	1,012	S$ 2.065M
2026 年 5 月	18	#0x-xx	3 房	S$ 2,073	1,066	S$ 2.210M
2026 年 4 月	08	#0x-xx	3 房	S$ 2,212	1,012	S$ 2.239M
2026 年 4 月	10	#1x-xx	4 房	S$ 2,157	1,335	S$ 2.880M
2026 年 3 月	18	#0x-xx	3 房	S$ 2,017	991	S$ 1.999M
2026 年 3 月	08	#1x-xx	3 房	S$ 2,233	1,012	S$ 2.260M
2026 年 3 月	08	#1x-xx	5 房	S$ 2,210	1,561	S$ 3.450M
2026 年 3 月	20	#1x-xx	3 房	S$ 2,253	1,012	S$ 2.280M
2026 年 3 月	16	#1x-xx	1 房	S$ 1,861	474	S$ 882,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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二
三
四
五
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七
八
...
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下一个

优景园成交历史

1060 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.54	400-500	S$ 3,100
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.96	400-500	S$ 3,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.96	400-500	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.00	700-800	S$ 4,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.64	400-500	S$ 2,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.94	1,000-1,100	S$ 5,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.96	400-500	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.43	600-700	S$ 3,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.19	400-500	S$ 3,100
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.05	900-1,000	S$ 5,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.96	400-500	S$ 3,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.94	1,000-1,100	S$ 5,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.74	1,000-1,100	S$ 4,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.43	600-700	S$ 3,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.73	400-500	S$ 2,900
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	600-700	S$ 3,550
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.52	700-800	S$ 3,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.50	400-500	S$ 2,800
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.19	400-500	S$ 3,100
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.15	400-500	S$ 2,650

Source: URA, Realis and 99.co

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五十三
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,439

/月

月供

本金

S$ 1,339

利息

S$ 1,100

S$ 660,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 220,000

贷款金额 (75%)

S$ 660,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,439

/月

月供

本金

S$ 1,339

利息

S$ 1,100

S$ 660,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 220,000

贷款金额 (75%)

S$ 660,000

相似公寓

与优景园相似的公寓

搜索公寓

优景园邻近其他发展项目，如 Thomson Hills Estate，Lentoria 和 AMO Residence。

优景园附近的公寓区域内附近
优景园	Thomson Hills Estate	Lentoria	AMO Residence
Ang Mo Kio Avenue 2 · 20 区	Thomson Hill · 20 区	Lentor Hills Road · 26 区	Ang Mo Kio Rise · 20 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,088 1 房平均每平方英尺 S$ 1,891 2 房平均每平方英尺 S$ 2,055 3 房平均每平方英尺 S$ 2,101 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,198	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,927 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,432 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,474 3 房平均每平方英尺 S$ 2,430 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,401	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,516 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,470 3 房平均每平方英尺 S$ 2,531 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,514
交房 2019	交房 1980	交房 2027	交房 2026
698 户	不可用 (个单位)	267 户	372 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与优景园均价相似的公寓区域内附近
优景园	汤姆森三	Sky Habitat	Trevista
Ang Mo Kio Avenue 2 · 20 区	Bright Hill Drive · 20 区	Bishan Street 15 · 20 区	Lorong 3 Toa Payoh · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,088 1 房平均每平方英尺 S$ 1,891 2 房平均每平方英尺 S$ 2,055 3 房平均每平方英尺 S$ 2,101 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,198	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,093 1 房平均每平方英尺 S$ 1,838 2 房平均每平方英尺 S$ 2,107 3 房平均每平方英尺 S$ 2,229 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,552	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,096 1 房平均每平方英尺 S$ 1,962 2 房平均每平方英尺 S$ 1,856 3 房平均每平方英尺 S$ 2,224 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,075 1 房平均每平方英尺 S$ 1,728 2 房平均每平方英尺 S$ 2,011 3 房平均每平方英尺 S$ 2,225 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,996
交房 2019	交房 2017	交房 2015	交房 2011
698 户	445 户	509 户	590 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与优景园预计入伙日期相似的公寓区域内附近
优景园	汤申公寓	汤申印象公寓	Roots @ Transit
Ang Mo Kio Avenue 2 · 20 区	Old Upper Thomson Road · 20 区	Lorong Puntong · 20 区	Transit Road · 26 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,088 1 房平均每平方英尺 S$ 1,891 2 房平均每平方英尺 S$ 2,055 3 房平均每平方英尺 S$ 2,101 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,198	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,964 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,964 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,110 1 房平均每平方英尺 S$ 1,844 2 房平均每平方英尺 S$ 2,081 3 房平均每平方英尺 S$ 2,313 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2019	交房 2019	交房 2019	交房 2019
698 户	74 户	288 户	31 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与优景园总单位数量相似的公寓区域内附近
优景园	The Topiary	晴景	Castle Green
Ang Mo Kio Avenue 2 · 20 区	Fernvale Lane · 28 区	Bishan Street 15 · 20 区	Yio Chu Kang Road · 26 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,088 1 房平均每平方英尺 S$ 1,891 2 房平均每平方英尺 S$ 2,055 3 房平均每平方英尺 S$ 2,101 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,198	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,543 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,521 3 房平均每平方英尺 S$ 1,554 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,529	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,225 1 房平均每平方英尺 S$ 2,133 2 房平均每平方英尺 S$ 2,215 3 房平均每平方英尺 S$ 2,419 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,425 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,362 3 房平均每平方英尺 S$ 1,437 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,539
交房 2019	交房 2016	交房 2016	交房 1997
698 户	700 户	694 户	664 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

34 盈利

2.2 - 8.4%，平均持有 7.9

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,610,000	1
Sep 2025	S$1,851,725	4
Oct 2025	S$1,736,667	3
Dec 2025	S$1,452,888	1
Jan 2026	S$2,230,972	4
Feb 2026	S$1,560,000	2
Mar 2026	S$2,174,178	5
Apr 2026	S$2,559,444	2
May 2026	S$1,643,600	5
Jun 2026	S$2,172,667	3
Jul 2026	S$1,950,333	3
Aug 2026	S$2,975,000	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,129.12 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,088.21 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$4,463	8
Sep 2025	S$3,988	13
Oct 2025	S$3,550	10
Nov 2025	S$4,457	7
Dec 2025	S$3,978	9
Jan 2026	S$3,473	11
Feb 2026	S$3,780	10
Mar 2026	S$4,075	6
Apr 2026	S$3,771	7
May 2026	S$4,008	10
Jun 2026	S$3,779	12
Jul 2026	S$3,641	16

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.76 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.80 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于优景园的房产目前正在出售，价格介于 S$ 880,000 到 S$ 2.3M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,129.12，过去一年为每平方英尺 S$ 2,088.21。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.99 M，最高成交价为 S$ 3.98 M。

租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 5,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.76，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.8。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
优景园	99 年	2019	TE 6 5分钟 (400米) 美华地铁站	1,882.06 - 2,400 psf	2,131.91 psf	3,100 - 5,800 /mo	3,928 /mo	3.31%
Lentor Mansion	99 年	2028	TE 5 5分钟 (400米) 伦多地铁站	2,126.45 - 2,973.45 psf	2,599.39 psf	-	-	-
Lentoria	99 年	2027	TE 5 5分钟 (369米) 伦多地铁站	1,844.94 - 2,986.11 psf	2,459.58 psf	-	-	-
AMO Residence	99 年	2026	TE 6 8分钟 (597米) 美华地铁站	2,210.91 - 2,980.46 psf	2,467.68 psf	1,500 - 7,000 /mo	4,403 /mo	2.52%
Lattice One	永久产权	2023	TE 6 13分钟 (977米) 美华地铁站	1,589.48 - 2,248.29 psf	2,012.32 psf	4,300 /mo	4,300 /mo	-
Meadows @ Peirce	永久产权	2012	TE 5 14分钟 (1076米) 伦多地铁站	1,206 - 1,924.69 psf	1,678.93 psf	3,050 - 7,500 /mo	4,614.29 /mo	2.6%
The Calrose	永久产权	2008	TE 5 4分钟 (242米) 伦多地铁站	1,512.79 - 2,196.62 psf	1,920.63 psf	4,380 - 7,200 /mo	5,716 /mo	2.27%
Peirce View	永久产权	1996	TE 6 13分钟 (984米) 美华地铁站	1,765.75 psf	1,765.75 psf	1,600 - 4,500 /mo	2,652.38 /mo	2.65%
Thomson Hills Estate	永久产权	1980	TE 6 11分钟 (818米) 美华地铁站	1,170.94 - 3,267.33 psf	1,833.07 psf	7,388 - 12,000 /mo	9,694 /mo	1.87%