关于 优景园
优景园是共管公寓项目坐落于第 20 区的宏茂桥的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 7 座 、 总计 698 个单位。步行即可到达五月花地铁站和五月花地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，优景园靠近美华小学，圣尼各拉女校和圣尼各拉女校 ( 中学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 加冷古拉斯和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 117 座组屋吉本峇鲁景社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 优景园 |
|---|---|
地址 | 8 Ang Mo Kio Avenue 2, Singapore 567695 地图查看 |
最近地铁站 | 五月花地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (698 户) |
单位数量 | 698 |
卧室 | 2, 3, 4, 5, None |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 7 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 198,942.4 平方英尺 |
总楼面 | 64,688.0 平方米, 696,301.6 平方英尺 |
开发商 | Pinehill Investments Pte. Ltd. |
优景园 的建筑物
- 8 Ang Mo Kio Avenue 2567695
- 10 Ang Mo Kio Avenue 2567696
- 12 Ang Mo Kio Avenue 2567697
- 14 Ang Mo Kio Avenue 2567698
优景园 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
慢跑道
户型图
优景园共计 698 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 678 平方英尺至 2,411 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5, None
优景园 户型图
All
2
3
4
5+
优景园 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 62 - 65 平方米 678 - 700 平方英尺 | 0 | |
2+1 房 | - | - | 71 - 74 平方米 775 - 797 平方英尺 | 100 | |
3 房 | - | - | 91 - 108 平方米 990 - 1,163 平方英尺 | 19 | |
3+1 房 | - | - | 103 - 108 平方米 1,109 - 1,163 平方英尺 | 122 | |
4 房 | - | - | 121 - 124 平方米 1,313 - 1,335 平方英尺 | 0 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 171 - 178 平方米 1,851 - 1,916 平方英尺 | 2 | |
5 房 | - | - | 145 平方米 1,561 平方英尺 | 0 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 208 - 223 平方米 2,239 - 2,411 平方英尺 | 2 | |
None 房顶层公寓 | - | - | 171 - 221 平方米 1,841 - 2,379 平方英尺 | 0 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
优景园有 19 个单元 、7 栋 、 最高 20 层。
总栋数
7 栋
总单位数
698 个
优景园总平面图及立面图
Site Map of the entire area of The Panorama
价格与付款信息
优景园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 20 | #14-xx | 1 房 | S$ 1,921 | 431 | S$ 828,000 |
2026 年 5 月 | 20 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,041 | 1,012 | S$ 2.065M |
2026 年 4 月 | 08 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,212 | 1,012 | S$ 2.239M |
2026 年 4 月 | 10 | #11-xx | 4 房 | S$ 2,157 | 1,335 | S$ 2.880M |
2026 年 3 月 | 18 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,017 | 991 | S$ 1.999M |
2026 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,233 | 1,012 | S$ 2.260M |
2026 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 5 房 | S$ 2,210 | 1,561 | S$ 3.450M |
2026 年 3 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,253 | 1,012 | S$ 2.280M |
2026 年 3 月 | 16 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,861 | 474 | S$ 882,000 |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,114 | 700 | S$ 1.480M |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,087 | 786 | S$ 1.640M |
2026 年 1 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,945 | 797 | S$ 1.550M |
2026 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,927 | 1,012 | S$ 1.950M |
2026 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,164 | 1,335 | S$ 2.889M |
2026 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,222 | 1,141 | S$ 2.535M |
2025 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,823 | 797 | S$ 1.453M |
2025 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,947 | 786 | S$ 1.530M |
2025 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,064 | 1,066 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,114 | 700 | S$ 1.480M |
2025 年 9 月 | 18 | #1x-xx | - | S$ 2,023 | 430 | S$ 870,000 |
优景园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.73 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.08 | 400-500 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.14 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.73 | 400-500 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
优景园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
30 盈利
2.2 - 10.3%
，平均持有 7.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,050 到 S$ 5,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 优景园 | 99 年 | 2019 | TE 6  5分钟 (400米)美华地铁站 | 1,856.54 - 2,453.99 psf | 2,104.63 psf | 3,050 - 5,400 /mo | 4,008.28 /mo | 3.38% |
| Lentor Mansion | 99 年 | 2028 | TE 5 5分钟 (400米)伦多地铁站 | 2,000 - 2,941.18 psf | 2,413.34 psf | - | - | - |
| Lentoria | 99 年 | 2027 | TE 5 5分钟 (369米)伦多地铁站 | 1,836.07 - 2,654.16 psf | 2,435.56 psf | - | - | - |
| AMO Residence | 99 年 | 2026 | TE 6 8分钟 (597米)美华地铁站 | 2,210.91 - 2,980.46 psf | 2,518.06 psf | 3,400 - 7,200 /mo | 4,805.68 /mo | 2.57% |
| Lattice One | 永久产权 | 2023 | TE 6 13分钟 (977米)美华地铁站 | 1,916.38 - 2,248.29 psf | 2,110.54 psf | 4,250 /mo | 4,250 /mo | - |
| Meadows @ Peirce | 永久产权 | 2012 | TE 5 14分钟 (1076米)伦多地铁站 | 1,564.54 - 1,925.13 psf | 1,750.5 psf | 3,200 - 6,500 /mo | 4,770 /mo | 2.66% |
| The Calrose | 永久产权 | 2008 | TE 5 4分钟 (242米)伦多地铁站 | 1,443.39 - 2,361.89 psf | 1,935.12 psf | 1,200 - 7,500 /mo | 3,775 /mo | 2.31% |
| Peirce View | 永久产权 | 1996 | TE 6 13分钟 (984米)美华地铁站 | 444.21 - 1,453.55 psf | 755.12 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 2.65% |
| Thomson Hills Estate | 永久产权 | 1980 | TE 6 11分钟 (818米)美华地铁站 | 935.9 - 2,325 psf | 1,567.71 psf | 1,500 - 7,800 /mo | 4,600 /mo | 1.86% |
常见问题
常见问题解答
优景园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
优景园 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
优景园 的地址是什么 ？
优景园 的地址是 8 Ang Mo Kio Avenue 2。
优景园 的地契类型是什么 ？
优景园 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
优景园 有多少个单位 ？
优景园 共有 698 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
优景园 有多少栋楼 ？
优景园 开发项目内共有 7 栋楼。
优景园 的邮政编码是什么 ？
优景园 的邮政编码是 567695。
在哪里可以获取 优景园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 优景园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 优景园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 优景园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
优景园 附近有哪些学校 ？
优景园 附近的一些学校包括 美华小学 、 圣尼各拉女校和圣尼各拉女校 ( 中学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
优景园 附近的巴士站在哪里 ？
优景园 附近有多个巴士站，如 Catholic High Primary School、Opposite Catholic High Primary School 和 Opposite St. Nicholas Girls' School，距离项目很近。
优景园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
优景园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
优景园 的售价是多少 ？
优景园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.02M。
优景园 的租金是多少 ？
优景园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.88K，具体取决于单位大小和类型。
优景园 中单位的售价范围是多少 ？
优景园 中待售单位的售价范围是 S$ 880,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
优景园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
优景园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,857 psf ~ S$ 2,454 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
优景园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 220,000（25%），其中至少 S$ 44,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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