Aquarius By The Park
关于 Aquarius By The Park
Aquarius By The Park 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 11 座 、 总计 720 个单位。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Aquarius By The Park 靠近 Home Campus，育青中学和育青中学等学校。生活采买可前往附近超市冷冻店和 FairPrice - 勿洛北 89 座购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Bedok) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园生态花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Aquarius By The Park |
|---|---|
地址 | 3 Bedok Reservoir View, Singapore 478927 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (720 户) |
单位数量 | 720 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 11 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | First Bedok Land Pte Ltd (First Capital Corporation Group) |
Aquarius By The Park 的建筑物
- 1 Bedok Reservoir View478926
- 3 Bedok Reservoir View478927
- 5 Bedok Reservoir View478928
- 7 Bedok Reservoir View478929
Aquarius By The Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
便利店
停车场
游乐场
户型图
Aquarius By The Park 共计 720 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 893 平方英尺至 2,185 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3
Aquarius By The Park 户型图
All
2
3
总平面图
Aquarius By The Park 有 0 个单元 、11 栋 、 最高 0 层。
总栋数
11 栋
总单位数
720 个
Aquarius By The Park总平面图及立面图
Site Map of Aquarius By The Park
价格与付款信息
Aquarius By The Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 15 | #17-xx | 3 房 | S$ 1,424 | 1,227 | S$ 1.747M |
2026 年 4 月 | 05 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,298 | 894 | S$ 1.160M |
2026 年 4 月 | 17 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,230 | 894 | S$ 1.100M |
2026 年 3 月 | 05 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,397 | 1,324 | S$ 1.850M |
2026 年 2 月 | 21 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,298 | 1,324 | S$ 1.718M |
2026 年 2 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,362 | 894 | S$ 1.218M |
2026 年 2 月 | 13 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,333 | 893 | S$ 1.190M |
2026 年 1 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,352 | 1,324 | S$ 1.790M |
2026 年 1 月 | 09 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,381 | 893 | S$ 1.233M |
2025 年 12 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,360 | 1,206 | S$ 1.640M |
2025 年 11 月 | 19 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 1,206 | S$ 1.670M |
2025 年 10 月 | 11 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,310 | 893 | S$ 1.170M |
2025 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,320 | 1,227 | S$ 1.620M |
2025 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,362 | 894 | S$ 1.218M |
2025 年 9 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,376 | 1,206 | S$ 1.660M |
2025 年 9 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,093 | 1,098 | S$ 1.200M |
2025 年 8 月 | 13 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,233 | 894 | S$ 1.102M |
2025 年 8 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,328 | 1,227 | S$ 1.630M |
2025 年 8 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,306 | 1,539 | S$ 2.010M |
2025 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,274 | 893 | S$ 1.138M |
Aquarius By The Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 800-900 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,200-1,300 | S$ 4,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 2,000-2,100 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 800-900 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 800-900 | S$ 3,750 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 800-900 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Aquarius By The Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.58
房产洞察
盈利能力（全期）
27 盈利
2.9 - 8.9%
，平均持有 11.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,888 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.83，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,550，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aquarius By The Park | 99 年 | 2002 | DT 30  6分钟 (401米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,221.57 - 1,782.75 psf | 1,428.62 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,124.6 /mo | 3.36% |
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30 7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,055.6 psf | 1,682.61 psf | 3,200 - 6,100 /mo | 4,365.6 /mo | 3.44% |
| Waterfront Gold | 99 年 | 2014 | DT 30 6分钟 (427米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,592.36 - 1,882.31 psf | 1,713.28 psf | 1,350 - 5,900 /mo | 3,658.33 /mo | 3.24% |
| Waterfront Key | 99 年 | 2012 | DT 30 2分钟 (147米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,738.82 - 2,049.25 psf | 1,898.67 psf | 4,700 - 6,499 /mo | 5,566.33 /mo | 3.02% |
| Waterfront Waves | 99 年 | 2011 | DT 30 4分钟 (272米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,636.36 - 1,857.92 psf | 1,710.45 psf | 5,600 - 6,800 /mo | 6,400 /mo | 2.91% |
| Baywater | 99 年 | 2006 | DT 30 1分钟 (74米)勿洛蓄水池地铁站 | 980.24 - 1,586.69 psf | 1,386.74 psf | 2,300 - 7,500 /mo | 3,555.4 /mo | 3.5% |
| The Clearwater | 99 年 | 2002 | DT 30 3分钟 (194米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,272.86 - 1,598.4 psf | 1,470.43 psf | 1,499 - 5,800 /mo | 4,185.43 /mo | 3.3% |
| Rivelle Tampines | 99 年 | - | DT 31 6分钟 (419米)淡滨尼西地铁站 | 1,507.85 - 1,886.07 psf | 1,776.58 psf | - | - | - |
| Pinery Residences | 99 年 | - | DT 31 3分钟 (226米)淡滨尼西地铁站 | 1,007.46 - 2,727.2 psf | 2,394.12 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Aquarius By The Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Aquarius By The Park 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Aquarius By The Park 的地址是什么 ？
Aquarius By The Park 的地址是 3 Bedok Reservoir View。
Aquarius By The Park 的地契类型是什么 ？
Aquarius By The Park 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Aquarius By The Park 有多少个单位 ？
Aquarius By The Park 共有 720 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Aquarius By The Park 有多少栋楼 ？
Aquarius By The Park 开发项目内共有 11 栋楼。
Aquarius By The Park 的邮政编码是什么 ？
Aquarius By The Park 的邮政编码是 478927。
在哪里可以获取 Aquarius By The Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Aquarius By The Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Aquarius By The Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Aquarius By The Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Aquarius By The Park 附近有哪些学校 ？
Aquarius By The Park 附近的一些学校包括 Home Campus、 育青中学和育青中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Aquarius By The Park 附近的巴士站在哪里 ？
Aquarius By The Park 附近有多个巴士站，如 The Clearwater Condominium、Opposite The Clearwater Condominium 和 Bedok Resvr Stn Exit B，距离项目很近。
Aquarius By The Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Aquarius By The Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Aquarius By The Park 的售价是多少 ？
Aquarius By The Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.48M。
Aquarius By The Park 的租金是多少 ？
Aquarius By The Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.06K，具体取决于单位大小和类型。
Aquarius By The Park 中单位的售价范围是多少 ？
Aquarius By The Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,238,000 ~ S$ 2,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Aquarius By The Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Aquarius By The Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,222 psf ~ S$ 1,783 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Aquarius By The Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,238,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 309,500（25%），其中至少 S$ 61,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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