The Clearwater
关于 The Clearwater
The Clearwater 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 7 座 、 总计 420 个单位。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Clearwater 靠近 Home Campus，育青中学和卍慈学校等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 勿洛北 539 超市和 U Stars 超市购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Bedok) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 508 座社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Clearwater |
|---|---|
地址 | 2 Bedok Reservoir View, Singapore 479232 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (420 户) |
单位数量 | 420 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 295,419.1 平方英尺 |
总楼面 | 57,634.7 平方米, 620,379.6 平方英尺 |
开发商 | Pidemco Land (Clearwater Condominium Pte Ltd) |
The Clearwater 的建筑物
- 2 Bedok Reservoir View479232
- 4 Bedok Reservoir View479233
- 6 Bedok Reservoir View479234
- 8 Bedok Reservoir View479235
The Clearwater 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
按摩浴缸
卡拉OK
停车场
游乐场
户型图
The Clearwater 共计 420 户。项目提供 71 种平面图。
种户型图
71 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Clearwater 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Clearwater 有 0 个单元 、7 栋 、 最高 0 层。
总栋数
7 栋
总单位数
420 个
The Clearwater总平面图及立面图
Site Map of The Clearwater
价格与付款信息
The Clearwater 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 10 | #09-xx | - | S$ 1,418 | 1,227 | S$ 1.740M |
2026 年 1 月 | 10 | #07-xx | - | S$ 1,401 | 1,356 | S$ 1.900M |
2025 年 11 月 | 10 | #06-xx | - | S$ 1,386 | 1,356 | S$ 1.880M |
2025 年 11 月 | 10 | #13-xx | - | S$ 1,426 | 1,367 | S$ 1.950M |
2025 年 11 月 | 12 | #17-xx | - | S$ 1,187 | 2,443 | S$ 2.900M |
2025 年 10 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,401 | 1,335 | S$ 1.870M |
2025 年 9 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,354 | 1,377 | S$ 1.865M |
2025 年 7 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,299 | 947 | S$ 1.230M |
2025 年 6 月 | 06 | #1x-xx | - | S$ 1,409 | 1,334 | S$ 1.880M |
2025 年 5 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,324 | 1,389 | S$ 1.839M |
2025 年 1 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,286 | 980 | S$ 1.260M |
2025 年 1 月 | 06 | #1x-xx | - | S$ 1,322 | 1,195 | S$ 1.580M |
2024 年 12 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,321 | 1,378 | S$ 1.820M |
2024 年 10 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 1,098 | 2,486 | S$ 2.730M |
2024 年 8 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 1,223 | 947 | S$ 1.158M |
2024 年 7 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 1,314 | 979 | S$ 1.286M |
2024 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,280 | 1,453 | S$ 1.860M |
2024 年 6 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 1,313 | 1,356 | S$ 1.781M |
2024 年 5 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,227 | 1,410 | S$ 1.730M |
2024 年 5 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,314 | 1,313 | S$ 1.725M |
The Clearwater 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,900-2,000 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,200-1,300 | S$ 4,550 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,300-1,400 | S$ 4,950 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.23 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Clearwater 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.58
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
3.3 - 6.5%
，平均持有 15.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Clearwater | 99 年 | 2002 | DT 30  3分钟 (194米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,272.86 - 1,598.4 psf | 1,470.43 psf | 1,499 - 5,800 /mo | 4,185.43 /mo | 3.3% |
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30 7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,055.6 psf | 1,682.61 psf | 3,200 - 6,100 /mo | 4,365.6 /mo | 3.44% |
| Waterfront Gold | 99 年 | 2014 | DT 30 6分钟 (427米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,592.36 - 1,882.31 psf | 1,724.64 psf | 1,350 - 5,900 /mo | 3,658.33 /mo | 3.24% |
| Waterfront Key | 99 年 | 2012 | DT 30 2分钟 (147米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,738.82 - 2,049.25 psf | 1,898.67 psf | 4,700 - 6,499 /mo | 5,566.33 /mo | 3.02% |
| Waterfront Waves | 99 年 | 2011 | DT 30 4分钟 (272米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,636.36 - 1,857.92 psf | 1,710.45 psf | 5,600 - 6,800 /mo | 6,400 /mo | 2.91% |
| Baywater | 99 年 | 2006 | DT 30 1分钟 (74米)勿洛蓄水池地铁站 | 980.24 - 1,586.69 psf | 1,386.74 psf | 2,300 - 7,500 /mo | 3,555.4 /mo | 3.5% |
| Aquarius By The Park | 99 年 | 2002 | DT 30 6分钟 (401米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,221.57 - 1,782.75 psf | 1,428.62 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,124.6 /mo | 3.36% |
| Rivelle Tampines | 99 年 | - | DT 31 6分钟 (419米)淡滨尼西地铁站 | 1,507.85 - 1,857.04 psf | 1,764.41 psf | - | - | - |
| Pinery Residences | 99 年 | - | DT 31 3分钟 (226米)淡滨尼西地铁站 | 1,007.46 - 2,727.2 psf | 2,394.2 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Clearwater 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Clearwater 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Clearwater 的地址是什么 ？
The Clearwater 的地址是 2 Bedok Reservoir View。
The Clearwater 的地契类型是什么 ？
The Clearwater 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Clearwater 有多少个单位 ？
The Clearwater 共有 420 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Clearwater 有多少栋楼 ？
The Clearwater 开发项目内共有 7 栋楼。
The Clearwater 的邮政编码是什么 ？
The Clearwater 的邮政编码是 479232。
在哪里可以获取 The Clearwater 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Clearwater 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Clearwater 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Clearwater 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Clearwater 附近有哪些学校 ？
The Clearwater 附近的一些学校包括 Home Campus、 育青中学和卍慈学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Clearwater 附近的巴士站在哪里 ？
The Clearwater 附近有多个巴士站，如 The Clearwater Condominium、Bedok Resvr Stn Exit B 和 Opposite The Clearwater Condominium，距离项目很近。
The Clearwater 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Clearwater 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Clearwater 的售价是多少 ？
The Clearwater 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.07M。
The Clearwater 的租金是多少 ？
The Clearwater 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.57K，具体取决于单位大小和类型。
The Clearwater 中单位的售价范围是多少 ？
The Clearwater 中待售单位的售价范围是 S$ 863,000 ~ S$ 2,278,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Clearwater 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Clearwater 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,273 psf ~ S$ 1,598 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Clearwater 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 863,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 215,750（25%），其中至少 S$ 43,150（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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