关于 Baywater
Baywater 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2006 年竣工，共 4 座 、 总计 232 个单位。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Baywater 靠近 Home Campus，育能小学和育能小学等学校。生活采买可前往附近超市森通贸易和 U Stars 超市购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Bedok) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛镇公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Baywater |
|---|---|
地址 | 808 Bedok Reservoir Road, Singapore 479240 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (232 户) |
单位数量 | 232 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
层 | 16 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 113,416.0 平方英尺 |
开发商 | Bedok Properties Pte Ltd |
Baywater 的建筑物
- 806 Bedok Reservoir Road479243
- 808 Bedok Reservoir Road479240
- 810 Bedok Reservoir Road479241
- 812 Bedok Reservoir Road479242
Baywater 设施
羽毛球馆
篮球场
烧烤区
桥
俱乐部会所
高尔夫练习场
健身角
喷泉
户型图
Baywater 共计 232 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 1,033 平方英尺至 3,767 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Baywater 户型图
All
2
3
4
Baywater 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 95 - 105 平方米 1,033 - 1,140 平方英尺 | 45 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 167 - 197 平方米 1,808 - 2,131 平方英尺 | 3 | |
3 房 | - | - | 117 - 130 平方米 1,270 - 1,410 平方英尺 | 142 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 211 - 233 平方米 2,281 - 2,518 平方英尺 | 9 | |
4 房 | - | - | 140 - 156 平方米 1,517 - 1,689 平方英尺 | 28 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 258 - 349 平方米 2,787 - 3,767 平方英尺 | 3 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Baywater 有 16 个单元 、4 栋 、 最高 16 层。
总栋数
4 栋
总单位数
232 个
Baywater总平面图及立面图
Site Map of Baywater
价格与付款信息
Baywater 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 808 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,344 | 1,302 | S$ 1.750M |
2025 年 12 月 | 812 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,382 | 1,302 | S$ 1.800M |
2025 年 8 月 | 810 | #15-xx | 4 房 | S$ 1,442 | 1,518 | S$ 2.189M |
2025 年 8 月 | 812 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,280 | 1,055 | S$ 1.350M |
2025 年 5 月 | 810 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,465 | 1,270 | S$ 1.860M |
2025 年 5 月 | 806 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,117 | 2,283 | S$ 2.550M |
2025 年 2 月 | 810 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,405 | 1,281 | S$ 1.800M |
2024 年 9 月 | 812 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,341 | 1,044 | S$ 1.400M |
2024 年 9 月 | 812 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,404 | 1,302 | S$ 1.828M |
2024 年 5 月 | 812 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,303 | 1,044 | S$ 1.360M |
2024 年 4 月 | 810 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,389 | 1,518 | S$ 2.108M |
2024 年 1 月 | 810 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,400 | 1,271 | S$ 1.780M |
2023 年 10 月 | 808 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,324 | 1,292 | S$ 1.710M |
2023 年 10 月 | 810 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,351 | 1,281 | S$ 1.730M |
2023 年 8 月 | 808 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,277 | 1,292 | S$ 1.650M |
2023 年 7 月 | 810 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 2,390 | S$ 2.775M |
2023 年 7 月 | 810 | #1x-xx | 3 房 | S$ 834 | 2,518 | S$ 2.100M |
2023 年 7 月 | 810 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,265 | 1,518 | S$ 1.920M |
2023 年 5 月 | 812 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,265 | 1,034 | S$ 1.308M |
2023 年 4 月 | 808 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,223 | 1,292 | S$ 1.580M |
Baywater 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.58 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.15 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.30 | 1,000-1,100 | S$ 3,450 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.56 | 1,500-1,600 | S$ 5,400 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Baywater 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
4.2 - 7.5%
，平均持有 15.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baywater | 99 年 | 2006 | DT 30  1分钟 (74米)勿洛蓄水池地铁站 | 980.24 - 1,586.69 psf | 1,386.74 psf | 2,300 - 7,500 /mo | 3,555.4 /mo | 3.54% |
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30 7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,055.6 psf | 1,692.84 psf | 3,200 - 6,100 /mo | 4,410.1 /mo | 3.46% |
| Waterfront Gold | 99 年 | 2014 | DT 30 6分钟 (427米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,592.36 - 1,882.31 psf | 1,713.28 psf | 1,350 - 5,900 /mo | 3,658.33 /mo | 3.24% |
| Waterfront Key | 99 年 | 2012 | DT 30 2分钟 (147米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,738.82 - 2,049.25 psf | 1,898.67 psf | 4,700 - 6,499 /mo | 5,566.33 /mo | 3.02% |
| Waterfront Waves | 99 年 | 2011 | DT 30 4分钟 (272米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,636.36 - 1,857.92 psf | 1,710.45 psf | 5,600 - 6,800 /mo | 6,400 /mo | 2.91% |
| The Clearwater | 99 年 | 2002 | DT 30 3分钟 (194米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,272.86 - 1,598.4 psf | 1,470.43 psf | 1,499 - 6,000 /mo | 4,242.57 /mo | 3.3% |
| Aquarius By The Park | 99 年 | 2002 | DT 30 6分钟 (401米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,221.57 - 1,782.75 psf | 1,428.62 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,173.26 /mo | 3.36% |
| Rivelle Tampines | 99 年 | - | DT 31 6分钟 (419米)淡滨尼西地铁站 | 1,507.85 - 1,886.07 psf | 1,776.58 psf | - | - | - |
| Pinery Residences | 99 年 | - | DT 31 3分钟 (226米)淡滨尼西地铁站 | 1,007.46 - 2,727.2 psf | 2,405.72 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Baywater 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Baywater 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
Baywater 的地址是什么 ？
Baywater 的地址是 808 Bedok Reservoir Road。
Baywater 的地契类型是什么 ？
Baywater 的地契类型是 99 年，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Baywater 有多少个单位 ？
Baywater 共有 232 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Baywater 有多少栋楼 ？
Baywater 开发项目内共有 4 栋楼。
Baywater 的邮政编码是什么 ？
Baywater 的邮政编码是 479240。
在哪里可以获取 Baywater 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Baywater 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Baywater 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Baywater 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Baywater 附近有哪些学校 ？
Baywater 附近的一些学校包括 Home Campus、 育能小学和育能小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Baywater 附近的巴士站在哪里 ？
Baywater 附近有多个巴士站，如 Bedok Resvr Stn Exit B、Bedok Resvr Stn Exit A 和 Blk 738，距离项目很近。
Baywater 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Baywater 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 篮球场和烧烤区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Baywater 的售价是多少 ？
Baywater 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.77M。
Baywater 的租金是多少 ？
Baywater 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.3K，具体取决于单位大小和类型。
Baywater 中单位的售价范围是多少 ？
Baywater 中待售单位的售价范围是 S$ 1,498,000 ~ S$ 2,088,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Baywater 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Baywater 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 980 psf ~ S$ 1,587 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Baywater 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,498,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 374,500（25%），其中至少 S$ 74,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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