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  3. Baywater

Baywater

2006
4.6
(16 条评论)
Artist's impression of Baywater from a wide-angle view
Artist's impression of Baywater at daytime
Entrance of Baywater
Pool of Baywater
Wide-angle view of the pool
Logo of Baywater
Bottom-up view of Baywater
Poolside view of the Baywater towers

Baywater 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

Baywater

S$ 3,150,000

Baywater

  • beds4
  • baths4
  • sqft2788
Baywater

S$ 1,850,000

Baywater

  • beds3
  • baths3
  • sqft1302
Baywater

S$ 3,200,000

Baywater

  • beds4
  • baths4
  • sqft2787
Baywater

S$ 1,900,000

Baywater

  • beds3
  • baths3
  • sqft1270
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Baywater

地址

808 Bedok Reservoir Road, Singapore 479240
Go to location widget地图查看

最近地铁站

勿洛蓄水池地铁站 · 1 分钟

建年

2006 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

小型 (232 户)

单位数量

232

卧室

2, 3, 4

区域

16 区

社区

勿洛

栋

4

层

16

房产类型

私人公寓

土地

113,416.0 平方英尺

开发商

Bedok Properties Pte Ltd

Baywater 的建筑物

  • 806 Bedok Reservoir Road479243
  • 808 Bedok Reservoir Road479240
  • 810 Bedok Reservoir Road479241
  • 812 Bedok Reservoir Road479242

Baywater 设施

  • 羽毛球馆

    羽毛球馆

  • 篮球场

    篮球场

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 桥

    桥

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 高尔夫练习场

    高尔夫练习场

  • 健身角

    健身角

  • 喷泉

    喷泉

户型图

Baywater 共计 232 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 1,033 平方英尺至 3,767 平方英尺。

种户型图

44 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Baywater 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

95 - 105 平方米 1,033 - 1,140 平方英尺

45

9 户型图

2 房顶层公寓

-

-

167 - 197 平方米 1,808 - 2,131 平方英尺

3

3 户型图

3 房

-

-

117 - 130 平方米 1,270 - 1,410 平方英尺

142

17 户型图

3 房顶层公寓

-

-

211 - 233 平方米 2,281 - 2,518 平方英尺

9

8 户型图

4 房

-

-

140 - 156 平方米 1,517 - 1,689 平方英尺

28

4 户型图

4 房顶层公寓

-

-

258 - 349 平方米 2,787 - 3,767 平方英尺

3

3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Baywater 有 16 个单元 、4 栋 、 最高 16 层。

总栋数

4 栋

总单位数

232 个

Baywater总平面图及立面图

Baywater Condo Site Plan in Bedok by Bedok Properties Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Baywater

价格与付款信息

Baywater 成交历史

399 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
812
#03-xx
2 房
S$ 1,365
1,044
S$ 1.425M
2026 年 5 月
808
#10-xx
3 房
S$ 1,533
1,292
S$ 1.980M
2026 年 5 月
808
#16-xx
3 房
S$ 1,167
2,400
S$ 2.801M
2026 年 4 月
812
#14-xx
2 房
S$ 1,445
1,044
S$ 1.509M
2026 年 2 月
808
#03-xx
3 房
S$ 1,344
1,302
S$ 1.750M
2025 年 12 月
812
#0x-xx
3 房
S$ 1,382
1,302
S$ 1.800M
2025 年 8 月
810
#1x-xx
4 房
S$ 1,442
1,518
S$ 2.189M
2025 年 8 月
812
#0x-xx
2 房
S$ 1,280
1,055
S$ 1.350M
2025 年 5 月
810
#0x-xx
3 房
S$ 1,465
1,270
S$ 1.860M
2025 年 5 月
806
#1x-xx
3 房
S$ 1,117
2,283
S$ 2.550M
2025 年 2 月
810
#0x-xx
3 房
S$ 1,405
1,281
S$ 1.800M
2024 年 9 月
812
#0x-xx
2 房
S$ 1,341
1,044
S$ 1.400M
2024 年 9 月
812
#0x-xx
3 房
S$ 1,404
1,302
S$ 1.828M
2024 年 5 月
812
#0x-xx
2 房
S$ 1,303
1,044
S$ 1.360M
2024 年 4 月
810
#1x-xx
4 房
S$ 1,389
1,518
S$ 2.108M
2024 年 1 月
810
#1x-xx
3 房
S$ 1,400
1,271
S$ 1.780M
2023 年 10 月
808
#0x-xx
3 房
S$ 1,324
1,292
S$ 1.710M
2023 年 10 月
810
#0x-xx
3 房
S$ 1,351
1,281
S$ 1.730M
2023 年 8 月
808
#0x-xx
3 房
S$ 1,277
1,292
S$ 1.650M
2023 年 7 月
810
#1x-xx
3 房
S$ 1,161
2,390
S$ 2.775M

Source: URA, Realis and 99.co

Baywater 成交历史

330 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.02
1,200-1,300
S$ 5,200
2026 年 3 月
2 房
S$ 3.93
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 12 月
3 房
S$ 3.72
1,200-1,300
S$ 4,800
2025 年 12 月
2 房
S$ 3.58
1,000-1,100
S$ 3,700
2025 年 11 月
2 房
S$ 3.74
1,000-1,100
S$ 3,900
2025 年 11 月
2 房
S$ 4.79
1,000-1,100
S$ 5,000
2025 年 10 月
3 房
S$ 3.95
1,200-1,300
S$ 5,100
2025 年 10 月
2 房
S$ 3.98
1,000-1,100
S$ 4,150
2025 年 9 月
2 房
S$ 3.93
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 7 月
3 房
S$ 4.22
1,300-1,400
S$ 5,500
2025 年 7 月
3 房
S$ 4.29
1,400-1,500
S$ 6,000
2025 年 7 月
2 房
S$ 3.83
1,000-1,100
S$ 4,000
2025 年 6 月
4 房
S$ 4.15
1,500-1,600
S$ 6,300
2025 年 6 月
2 房
S$ 3.54
1,000-1,100
S$ 3,700
2025 年 5 月
3 房
S$ 4.30
1,300-1,400
S$ 5,600
2025 年 5 月
2 房
S$ 3.30
1,000-1,100
S$ 3,450
2025 年 3 月
3 房
S$ 4.30
1,300-1,400
S$ 5,600
2025 年 2 月
4 房
S$ 3.56
1,500-1,600
S$ 5,400
2025 年 2 月
2 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2024 年 12 月
2 房
S$ 3.79
900-1,000
S$ 3,600

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 5,128

/月

本金
S$ 2,816
利息
S$ 2,313

首付款 (25%)

S$ 462.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.39m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Baywater 所在位置

Baywater 位于 806 Bedok Reservoir Road 第 16 区。 Baywater 最近地铁站为勿洛蓄水池地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.35

莱佛士坊

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.46

乌节路

1 次换乘

40 分钟

S$ 1.54

Baywater 周边配套

学校

距离

Home Campus

5 分钟 (310 米)

育能小学

6 分钟 (379 米)

卍慈学校

6 分钟 (413 米)

地铁站

距离

勿洛蓄水池

2 分钟 (73 米)

淡滨尼西

1.1 km

勿洛

1.5 km

超市

距离

吉安快购

6 分钟 (420 米)

吉安速递 - 勿洛北509

7 分钟 (475 米)

森通贸易

591 m

公园

距离

勿洛镇公园遛狗场

6 分钟 (393 米)

第508座社区园圃

7 分钟 (454 米)

勿洛镇公园

696 m

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Baywater 邻近其他发展项目，如 Waterfront Key，The Clearwater 和 Waterfront Waves。

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Baywater

Waterfront Key

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The Clearwater

The Clearwater

Waterfront Waves

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Bedok Reservoir Road · 16 区

Bedok Reservoir Road · 16 区

Bedok Reservoir View · 16 区

Bedok Reservoir Road · 16 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,370

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,363

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,357

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,442

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,756

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,736

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,898

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,377

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,675

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,600

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,690

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,681

交房 2006

交房 2012

交房 2002

交房 2011

232 户

437 户

420 户

405 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

8 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,370.77 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,369.75 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.98 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.96 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Baywater 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.85M 到 S$ 3.2M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,370.77，过去一年为每平方英尺 S$ 1,369.75。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.43 M，最高成交价为 S$ 2.8 M。

租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.98，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.96。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 7,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Baywater99 年2006
DT 30
Walk Icon1分钟 (74米)
勿洛蓄水池地铁站
1,129.84 - 1,496.06 psf1,298.74 psf4,200 - 5,500 /mo5,150 /mo3.5%
Waterfront Isle99 年2015
DT 30
Walk Icon7分钟 (529米)
勿洛蓄水池地铁站
1,500.94 - 2,031.93 psf1,657.03 psf3,600 - 6,500 /mo4,853.2 /mo3.35%
Waterfront Gold99 年2014
DT 30
Walk Icon6分钟 (427米)
勿洛蓄水池地铁站
1,592.36 - 1,898.31 psf1,727.57 psf1,600 - 5,500 /mo3,921.43 /mo3.23%
Waterfront Key99 年2012
DT 30
Walk Icon2分钟 (147米)
勿洛蓄水池地铁站
1,738.82 - 2,045.77 psf1,917.57 psf6,500 /mo6,500 /mo2.99%
Waterfront Waves99 年2011
DT 30
Walk Icon4分钟 (272米)
勿洛蓄水池地铁站
1,545.45 - 1,836.95 psf1,673.14 psf4,200 - 6,500 /mo5,733.33 /mo2.94%
The Clearwater99 年2002
DT 30
Walk Icon3分钟 (194米)
勿洛蓄水池地铁站
1,231.56 - 1,585.55 psf1,484.34 psf990 - 5,800 /mo2,909.78 /mo3.26%
Aquarius By The Park99 年2002
DT 30
Walk Icon6分钟 (401米)
勿洛蓄水池地铁站
1,183.97 - 1,782.75 psf1,402.21 psf950 - 4,200 /mo1,739.97 /mo3.37%
Rivelle Tampines99 年-
DT 31
Walk Icon6分钟 (419米)
淡滨尼西地铁站
1,755.94 - 1,884.62 psf1,812.08 psf---
Pinery Residences99 年-
DT 31
Walk Icon3分钟 (165米)
淡滨尼西地铁站
1,907.07 - 2,727.2 psf2,460.5 psf---

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

Q Bay Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,119 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,845,000

Q Bay Residences

3+1 卧室  3 卫生间  1,119 平方尺

Waterfront Gold - 2 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,480,000

Waterfront Gold

2 卧室  2 卫生间  872 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Treasure at Tampines

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

The Tapestry - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,350,000

The Tapestry

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Aquarius By The Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Aquarius By The Park

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Waterview - 3 卧室 • 2 卫生间 • 926 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,400,000

Waterview

3 卧室  2 卫生间  926 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,590,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

The Santorini - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 780,000

The Santorini

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

Treasure at Tampines

2 卧室  1 卫生间  581 平方尺

Grandeur Park Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 870,000

Grandeur Park Residences

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

Waterview - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,899,999

Waterview

3 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

Waterview - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

Waterview

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Pinery Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,124,000

Pinery Residences

4 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Aquarius By The Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,688,000

Aquarius By The Park

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Treasure at Tampines - 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 828,000

Treasure at Tampines

1 卫生间  463 平方尺

Treasure at Tampines - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 818,000

Treasure at Tampines

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,170,000

Treasure at Tampines

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

项目评价

Baywater 评价
4.6
16 评价

  • Martin Tay

    4 years ago

    Conveniently near MRT station.

  • Satpal Singh

    4 years ago

    Good place

  • zihan

    5 years ago

    good estate

  • DANIEL NG

    6 years ago

    Opposite Bedok Reservoir

常见问题

常见问题解答

Baywater 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Baywater 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。

Baywater 的地址是什么 ？

Baywater 的地址是 808 Bedok Reservoir Road。

Baywater 的地契类型是什么 ？

Baywater 的地契类型是 99 年，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Baywater 有多少个单位 ？

Baywater 共有 232 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Baywater 有多少栋楼 ？

Baywater 开发项目内共有 4 栋楼。

Baywater 的邮政编码是什么 ？

Baywater 的邮政编码是 479240。

在哪里可以获取 Baywater 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Baywater 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Baywater 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Baywater 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Baywater 附近有哪些学校 ？

Baywater 附近的一些学校包括 Home Campus、 育能小学和育能小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Baywater 附近的巴士站在哪里 ？

Baywater 附近有多个巴士站，如 Bedok Resvr Stn Exit B、Bedok Resvr Stn Exit A 和 Blk 738，距离项目很近。

Baywater 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Baywater 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 篮球场和烧烤区，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Baywater 的售价是多少 ？

Baywater 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.89M。

Baywater 的租金是多少 ？

Baywater 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.65K，具体取决于单位大小和类型。

Baywater 中单位的售价范围是多少 ？

Baywater 中待售单位的售价范围是 S$ 1,850,000 ~ S$ 3,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Baywater 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Baywater 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,130 psf ~ S$ 1,496 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Baywater 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 462,500（25%），其中至少 S$ 92,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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