概述

价格范围

S$ 1.53M ~ S$ 3.1M

S$ 1,111 ~ S$ 1,481 PSF

租金范围与收益率

S$ 4,200 ~ S$ 5,500

3.62% 租金收益率

20 年公寓

交房 2006 · 99 年 · 232 个

808 Bedok Reservoir Road, Singapore · 479240

住户概况

65% 业主
35% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Baywater 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 3,100,000

Baywater

4
4
2788

S$ 3,100,000

Baywater

4
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S$ 1,530,000

Baywater

2
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S$ 3,100,000

Baywater

4
4
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查看全部

房产重要详情

項目名稱	Baywater
地址	808 Bedok Reservoir Road, Singapore 479240 地图查看
最近地铁站	勿洛蓄水池地铁站 · 2 分钟
建年	2006 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	小型 (232 户)
单位数量	232
卧室	2, 3, 4
区域	16 区
社区	勿洛
栋	4
层	16
房产类型	私人公寓
土地	113,416.0 平方英尺
开发商	Bedok Properties Pte Ltd

Baywater 的建筑物

806 Bedok Reservoir Road479243
808 Bedok Reservoir Road479240
810 Bedok Reservoir Road479241
812 Bedok Reservoir Road479242

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Baywater 共计 232 户、户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 1,033 平方英尺至 3,767 平方英尺。

种户型图

44 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Baywater 户型图

All

2

3

4

Baywater 公寓平面图 2 卧 B1 - 1,044 平方英尺 / 97 平方米

Baywater 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	95 - 105 平方米 1,033 - 1,140 平方英尺	45	9 户型图
2 房顶层公寓	-	-	167 - 197 平方米 1,808 - 2,131 平方英尺	3	3 户型图
3 房	-	-	117 - 130 平方米 1,270 - 1,410 平方英尺	142	17 户型图
3 房顶层公寓	-	-	211 - 233 平方米 2,281 - 2,518 平方英尺	9	8 户型图
4 房	-	-	140 - 156 平方米 1,517 - 1,689 平方英尺	28	4 户型图
4 房顶层公寓	-	-	258 - 349 平方米 2,787 - 3,767 平方英尺	3	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Baywater 有 16 个单元、4 栋、最高 16 层。

总栋数

4 栋

总单位数

232 个

Baywater总平面图及立面图

Baywater Condo Site Plan in Bedok by Bedok Properties Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Baywater

价格与付款信息

Baywater 成交历史

400 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	812	#03-xx	2 房	S$ 1,365	1,044	S$ 1.425M
2026 年 6 月	812	#10-xx	2 房	S$ 901	2,131	S$ 1.920M
2026 年 5 月	808	#10-xx	3 房	S$ 1,533	1,292	S$ 1.980M
2026 年 5 月	808	#16-xx	3 房	S$ 1,167	2,400	S$ 2.801M
2026 年 4 月	812	#14-xx	2 房	S$ 1,445	1,044	S$ 1.509M
2026 年 2 月	808	#0x-xx	3 房	S$ 1,344	1,302	S$ 1.750M
2025 年 12 月	812	#0x-xx	3 房	S$ 1,382	1,302	S$ 1.800M
2025 年 8 月	810	#1x-xx	4 房	S$ 1,442	1,518	S$ 2.189M
2025 年 8 月	812	#0x-xx	2 房	S$ 1,280	1,055	S$ 1.350M
2025 年 5 月	810	#0x-xx	3 房	S$ 1,465	1,270	S$ 1.860M
2025 年 5 月	806	#1x-xx	3 房	S$ 1,117	2,283	S$ 2.550M
2025 年 2 月	810	#0x-xx	3 房	S$ 1,405	1,281	S$ 1.800M
2024 年 9 月	812	#0x-xx	2 房	S$ 1,341	1,044	S$ 1.400M
2024 年 9 月	812	#0x-xx	3 房	S$ 1,404	1,302	S$ 1.828M
2024 年 5 月	812	#0x-xx	2 房	S$ 1,303	1,044	S$ 1.360M
2024 年 4 月	810	#1x-xx	4 房	S$ 1,389	1,518	S$ 2.108M
2024 年 1 月	810	#1x-xx	3 房	S$ 1,400	1,271	S$ 1.780M
2023 年 10 月	808	#0x-xx	3 房	S$ 1,324	1,292	S$ 1.710M
2023 年 10 月	810	#0x-xx	3 房	S$ 1,351	1,281	S$ 1.730M
2023 年 8 月	808	#0x-xx	3 房	S$ 1,277	1,292	S$ 1.650M

Source: URA, Realis and 99.co

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Baywater 成交历史

333 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.96	1,300-1,400	S$ 5,150
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.87	1,200-1,300	S$ 5,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.81	1,000-1,100	S$ 3,975
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.02	1,200-1,300	S$ 5,200
2026 年 3 月	2 房	S$ 3.93	1,000-1,100	S$ 4,100
2025 年 12 月	3 房	S$ 3.72	1,200-1,300	S$ 4,800
2025 年 12 月	2 房	S$ 3.58	1,000-1,100	S$ 3,700
2025 年 11 月	2 房	S$ 3.74	1,000-1,100	S$ 3,900
2025 年 11 月	2 房	S$ 4.79	1,000-1,100	S$ 5,000
2025 年 10 月	3 房	S$ 3.95	1,200-1,300	S$ 5,100
2025 年 10 月	2 房	S$ 3.98	1,000-1,100	S$ 4,150
2025 年 9 月	2 房	S$ 3.93	1,000-1,100	S$ 4,100
2025 年 7 月	3 房	S$ 4.22	1,300-1,400	S$ 5,500
2025 年 7 月	3 房	S$ 4.29	1,400-1,500	S$ 6,000
2025 年 7 月	2 房	S$ 3.83	1,000-1,100	S$ 4,000
2025 年 6 月	4 房	S$ 4.15	1,500-1,600	S$ 6,300
2025 年 6 月	2 房	S$ 3.54	1,000-1,100	S$ 3,700
2025 年 5 月	3 房	S$ 4.30	1,300-1,400	S$ 5,600
2025 年 5 月	2 房	S$ 3.30	1,000-1,100	S$ 3,450
2025 年 3 月	3 房	S$ 4.30	1,300-1,400	S$ 5,600

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,241

/月

月供

本金

S$ 2,329

利息

S$ 1,913

S$ 1.15m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 382.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.15m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,241

/月

月供

本金

S$ 2,329

利息

S$ 1,913

S$ 1.15m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 382.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.15m

位置

Baywater 所在位置

Baywater 位于 806 Bedok Reservoir Road 第 16 区。 Baywater 最近地铁站为勿洛蓄水池地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.35

莱佛士坊

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.46

乌节路

1 次换乘

40 分钟

S$ 1.54

Baywater 周边配套

学校	距离
Home Campus	5 分钟 (310 米)
育能小学	6 分钟 (379 米)
卍慈学校	6 分钟 (413 米)

地铁站	距离
勿洛蓄水池	2 分钟 (73 米)
淡滨尼西	1.4 km
勿洛	2.1 km

超市	距离
吉安快购	6 分钟 (420 米)
吉安速递 - 勿洛北509	7 分钟 (475 米)
森通贸易	2.9 km

公园	距离
勿洛镇公园遛狗场	6 分钟 (393 米)
第508座社区园圃	7 分钟 (454 米)
勿洛镇公园	1.1 km

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Baywater 邻近其他发展项目，如 Waterfront Key，The Clearwater 和 Waterfront Waves。

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Baywater	Waterfront Key	The Clearwater	Waterfront Waves
Bedok Reservoir Road · 16 区	Bedok Reservoir Road · 16 区	Bedok Reservoir View · 16 区	Bedok Reservoir Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,305 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,237 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,752 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,736 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,877	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,391 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,551 3 房平均每平方英尺 S$ 1,678 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,681
交房 2006	交房 2012	交房 2002	交房 2011
232 户	437 户	420 户	405 户
99 年	99 年	99 年	99 年

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Baywater	Eastwood Green	The Tropica	Qube Suites
Bedok Reservoir Road · 16 区	Eastwood Road · 16 区	Tampines Avenue 1 · 18 区	Jalan Punai · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,305 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,237 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,307 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,307 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,317 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,187 3 房平均每平方英尺 S$ 1,327 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,410	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,294 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房 - 4+ 房 -
交房 2006	交房 1998	交房 2000	交房 2015
232 户	72 户	537 户	21 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与 Baywater 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Baywater	星园	Venezio	East Signature
Bedok Reservoir Road · 16 区	Lengkong Tiga · 14 区	Upper East Coast Road · 16 区	Elliot Walk · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,305 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,237 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,421 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,457 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,246	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,118 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,118 4+ 房 -
交房 2006	交房 2006	交房 2006	交房 2006
232 户	250 户	40 户	20 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Baywater 总单位数量相似的公寓区域内附近
Baywater	Modena	Urban Treasures	Casafina
Bedok Reservoir Road · 16 区	Simei Street 4 · 18 区	Jalan Eunos · 14 区	Bedok South Avenue 1 · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,305 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,237 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,194 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,269 3 房平均每平方英尺 S$ 1,264 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,088	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,977 1 房平均每平方英尺 S$ 1,859 2 房平均每平方英尺 S$ 1,970 3 房平均每平方英尺 S$ 2,242 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,273 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房平均每平方英尺 S$ 1,230 4+ 房 -
交房 2006	交房 2002	交房 2023	交房 1999
232 户	230 户	237 户	224 户
99 年	99 年	永久产权	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

7 盈利

4 - 5.4%，平均持有 12.8

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,292.48 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,305.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.92 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.94 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Baywater 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.53M 到 S$ 3.1M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,292.48，过去一年为每平方英尺 S$ 1,305.33。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.43 M，最高成交价为 S$ 2.8 M。

租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.92，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,150，最高租金达到 S$ 7,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Baywater	99 年	2006	DT 30 1分钟 (74米) 勿洛蓄水池地铁站	1,111.91 - 1,481.12 psf	1,204.31 psf	4,200 - 5,500 /mo	4,850 /mo	3.59%
Waterfront Isle	99 年	2015	DT 30 7分钟 (529米) 勿洛蓄水池地铁站	1,496.25 - 1,959.36 psf	1,661.67 psf	1,500 - 6,800 /mo	4,116.67 /mo	3.34%
Waterfront Gold	99 年	2014	DT 30 6分钟 (427米) 勿洛蓄水池地铁站	1,623.08 - 1,893.84 psf	1,755.96 psf	1,900 - 4,500 /mo	3,658.33 /mo	3.22%
Waterfront Key	99 年	2012	DT 30 2分钟 (147米) 勿洛蓄水池地铁站	1,719.33 - 1,960.45 psf	1,845.88 psf	4,600 /mo	4,600 /mo	2.97%
Waterfront Waves	99 年	2011	DT 30 4分钟 (272米) 勿洛蓄水池地铁站	1,638.8 - 1,920.2 psf	1,745.42 psf	4,200 - 6,500 /mo	5,930.1 /mo	2.97%
The Clearwater	99 年	2002	DT 30 3分钟 (194米) 勿洛蓄水池地铁站	1,231.56 - 1,598.4 psf	1,435.52 psf	1,100 - 5,800 /mo	3,792.71 /mo	3.32%
Aquarius By The Park	99 年	2002	DT 30 6分钟 (401米) 勿洛蓄水池地铁站	1,221.57 - 1,489.36 psf	1,395.25 psf	900 - 4,800 /mo	1,448.84 /mo	3.41%
Rivelle Tampines	99 年	-	DT 31 6分钟 (419米) 淡滨尼西地铁站	1,627.39 - 1,899.49 psf	1,784.77 psf	-	-	-
Pinery Residences	99 年	-	DT 31 3分钟 (165米) 淡滨尼西地铁站	2,385.63 - 2,768.2 psf	2,500.69 psf	-	-	-