Waterfront Key
关于 Waterfront Key
Waterfront Key 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2012 年竣工，共 6 座 、 总计 437 个单位。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterfront Key 靠近育能小学，育能小学和达迈中学等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛镇公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterfront Key |
|---|---|
地址 | 774 Bedok Reservoir Road, Singapore 479252 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (437 户) |
单位数量 | 437 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 6 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Far East Organisation,Frasers Centrepoint Homes |
Waterfront Key 的建筑物
- 770 Bedok Reservoir Road479250
- 772 Bedok Reservoir Road479251
- 774 Bedok Reservoir Road479252
- 776 Bedok Reservoir Road479253
Waterfront Key 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Waterfront Key 共计 437 户 、 户型覆盖 4 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,518 平方英尺至 1,518 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Waterfront Key 户型图
All
2
3
4
总平面图
Waterfront Key 有 20 个单元 、6 栋 、 最高 15 层。
总栋数
6 栋
总单位数
437 个
Waterfront Key总平面图及立面图
Site Map of Waterfront Key
价格与付款信息
Waterfront Key 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 780 | #04-xx | - | S$ 1,667 | 840 | S$ 1.400M |
2026 年 4 月 | 770 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,745 | 1,249 | S$ 2.180M |
2026 年 2 月 | 778 | #03-xx | - | S$ 1,715 | 1,206 | S$ 2.068M |
2025 年 10 月 | 778 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,727 | 1,216 | S$ 2.100M |
2025 年 10 月 | 770 | #14-xx | - | S$ 1,660 | 1,216 | S$ 2.018M |
2025 年 9 月 | 772 | #0x-xx | - | S$ 1,706 | 1,442 | S$ 2.460M |
2025 年 8 月 | 770 | #0x-xx | - | S$ 1,715 | 1,324 | S$ 2.270M |
2025 年 7 月 | 770 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,898 | 1,517 | S$ 2.880M |
2025 年 7 月 | 780 | #0x-xx | - | S$ 1,830 | 1,313 | S$ 2.403M |
2025 年 6 月 | 780 | #1x-xx | - | S$ 1,715 | 904 | S$ 1.550M |
2025 年 5 月 | 778 | #1x-xx | - | S$ 1,721 | 1,249 | S$ 2.150M |
2025 年 3 月 | 772 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,823 | 1,518 | S$ 2.768M |
2025 年 3 月 | 776 | #0x-xx | - | S$ 1,741 | 1,206 | S$ 2.100M |
2025 年 3 月 | 772 | #0x-xx | - | S$ 1,729 | 1,076 | S$ 1.860M |
2025 年 2 月 | 772 | #0x-xx | - | S$ 1,664 | 1,442 | S$ 2.400M |
2025 年 1 月 | 776 | #1x-xx | - | S$ 1,702 | 1,227 | S$ 2.088M |
2025 年 1 月 | 772 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,792 | 1,518 | S$ 2.720M |
2024 年 11 月 | 770 | #1x-xx | - | S$ 1,715 | 1,324 | S$ 2.270M |
2024 年 10 月 | 772 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,936 | 1,389 | S$ 2.689M |
2024 年 8 月 | 770 | #1x-xx | - | S$ 1,872 | 1,389 | S$ 2.600M |
Waterfront Key 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.15 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.15 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.16 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.15 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.61 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterfront Key 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
3.9 - 8.9%
，平均持有 11.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,700 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.36，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 8,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterfront Key | 99 年 | 2012 | DT 30  2分钟 (147米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,738.82 - 2,045.77 psf | 1,917.38 psf | 4,700 - 6,500 /mo | 5,940 /mo | 3.02% |
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30 7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,031.93 psf | 1,661.55 psf | 1,050 - 6,500 /mo | 4,120.8 /mo | 3.42% |
| Waterfront Gold | 99 年 | 2014 | DT 30 6分钟 (427米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,592.36 - 1,882.31 psf | 1,722.15 psf | 1,600 - 5,900 /mo | 3,733.33 /mo | 3.25% |
| Waterfront Waves | 99 年 | 2011 | DT 30 4分钟 (272米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,565.66 - 1,857.92 psf | 1,709.38 psf | 5,600 - 6,500 /mo | 6,050 /mo | 2.92% |
| Baywater | 99 年 | 2006 | DT 30 1分钟 (74米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,468.75 - 1,496.06 psf | 1,482.41 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.48% |
| The Clearwater | 99 年 | 2002 | DT 30 3分钟 (194米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,231.56 - 1,598.4 psf | 1,490.52 psf | 1,100 - 5,800 /mo | 3,449.83 /mo | 3.24% |
| Aquarius By The Park | 99 年 | 2002 | DT 30 6分钟 (401米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,221.57 - 1,782.75 psf | 1,427.77 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 1,845.4 /mo | 3.37% |
| Pinery Residences | 99 年 | - | DT 31 3分钟 (165米)淡滨尼西地铁站 | 1,877.47 - 2,727.2 psf | 2,449.75 psf | - | - | - |
| Rivelle Tampines | 99 年 | - | DT 31 6分钟 (419米)淡滨尼西地铁站 | 1,757.02 - 1,886.07 psf | 1,819.09 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Waterfront Key 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterfront Key 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterfront Key 的地址是什么 ？
Waterfront Key 的地址是 774 Bedok Reservoir Road。
Waterfront Key 的地契类型是什么 ？
Waterfront Key 的地契类型是 99 年，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterfront Key 有多少个单位 ？
Waterfront Key 共有 437 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterfront Key 有多少栋楼 ？
Waterfront Key 开发项目内共有 6 栋楼。
Waterfront Key 的邮政编码是什么 ？
Waterfront Key 的邮政编码是 479252。
在哪里可以获取 Waterfront Key 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterfront Key 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterfront Key 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterfront Key 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterfront Key 附近有哪些学校 ？
Waterfront Key 附近的一些学校包括 育能小学 、 育能小学和达迈中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterfront Key 附近的巴士站在哪里 ？
Waterfront Key 附近有多个巴士站，如 Blk 738、Opposite Blk 738 和 Bedok Resvr Stn Exit A，距离项目很近。
Waterfront Key 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterfront Key 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterfront Key 的售价是多少 ？
Waterfront Key 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.88M。
Waterfront Key 的租金是多少 ？
Waterfront Key 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.17K，具体取决于单位大小和类型。
Waterfront Key 中单位的售价范围是多少 ？
Waterfront Key 中待售单位的售价范围是 S$ 1,478,000 ~ S$ 2,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterfront Key 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterfront Key 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,739 psf ~ S$ 2,046 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterfront Key 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,478,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 369,500（25%），其中至少 S$ 73,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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