Waterfront Isle
关于 Waterfront Isle
Waterfront Isle 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 5 座 、 总计 561 个单位。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterfront Isle 靠近达迈中学，达迈中学和 Sunflower Childcare & Development Centre Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 勿洛蓄水池市场和 FairPrice – 勿洛蓄水池购买日用与食品。靠近的 KCS Dental 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛镇公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterfront Isle |
|---|---|
地址 | 738 Bedok Reservoir Road, Singapore 479265 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 |
建年 | 2015 年 5 月 21 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (561 户) |
单位数量 | 561 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Fraser Centrepoint Homes |
Waterfront Isle 的建筑物
- 730 Bedok Reservoir Road479261
- 732 Bedok Reservoir Road479262
- 734 Bedok Reservoir Road479263
- 736 Bedok Reservoir Road479264
Waterfront Isle 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Waterfront Isle 共计 561 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 904 平方英尺。
种户型图
42 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Waterfront Isle 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Waterfront Isle 有 28 个单元 、5 栋 、 最高 15 层。
总栋数
5 栋
总单位数
561 个
Waterfront Isle总平面图及立面图
Site Map of Waterfront Isle
价格与付款信息
Waterfront Isle 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 736 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 1,163 | S$ 2.050M |
2026 年 4 月 | 738 | #15-xx | - | S$ 1,495 | 592 | S$ 885,000 |
2026 年 4 月 | 736 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,825 | 1,260 | S$ 2.300M |
2026 年 4 月 | 730 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,473 | 1,378 | S$ 2.030M |
2026 年 2 月 | 736 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 1,259 | S$ 2.220M |
2026 年 2 月 | 738 | #1x-xx | - | S$ 1,543 | 635 | S$ 980,000 |
2026 年 1 月 | 736 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,567 | 635 | S$ 995,000 |
2026 年 1 月 | 736 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,809 | 1,216 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 732 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,915 | 1,227 | S$ 2.350M |
2025 年 10 月 | 738 | #0x-xx | - | S$ 1,549 | 581 | S$ 900,000 |
2025 年 9 月 | 730 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,742 | 1,378 | S$ 2.400M |
2025 年 9 月 | 730 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,525 | 1,259 | S$ 1.920M |
2025 年 9 月 | 730 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,617 | 915 | S$ 1.480M |
2025 年 9 月 | 732 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,646 | 904 | S$ 1.488M |
2025 年 8 月 | 732 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,753 | 1,152 | S$ 2.020M |
2025 年 8 月 | 732 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,554 | 904 | S$ 1.405M |
2025 年 8 月 | 736 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,718 | 1,377 | S$ 2.365M |
2025 年 8 月 | 732 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,546 | 915 | S$ 1.415M |
2025 年 7 月 | 730 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,292 | 2,864 | S$ 3.700M |
2025 年 7 月 | 732 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,720 | 1,227 | S$ 2.110M |
Waterfront Isle 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.35 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 900-1,000 | S$ 4,050 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterfront Isle 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
22 盈利
0.4 - 9.8%
，平均持有 11.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 6,100 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.7，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.69。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 9,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30  7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,055.6 psf | 1,682.61 psf | 3,200 - 6,100 /mo | 4,410.1 /mo | 3.44% |
| Archipelago | 99 年 | 2015 | DT 29 6分钟 (416米)勿洛北地铁站 | 885.96 - 1,976.28 psf | 1,565.78 psf | 2,200 - 10,000 /mo | 4,828.4 /mo | 3.62% |
| Waterfront Gold | 99 年 | 2014 | DT 30 6分钟 (427米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,592.36 - 1,882.31 psf | 1,713.28 psf | 1,350 - 5,900 /mo | 3,658.33 /mo | 3.24% |
| Waterfront Key | 99 年 | 2012 | DT 30 2分钟 (147米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,738.82 - 2,049.25 psf | 1,898.67 psf | 4,700 - 6,499 /mo | 5,566.33 /mo | 3.02% |
| Waterfront Waves | 99 年 | 2011 | DT 30 4分钟 (272米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,636.36 - 1,857.92 psf | 1,710.45 psf | 5,600 - 6,800 /mo | 6,400 /mo | 2.91% |
| Baywater | 99 年 | 2006 | DT 30 1分钟 (74米)勿洛蓄水池地铁站 | 980.24 - 1,586.69 psf | 1,386.74 psf | 2,300 - 7,500 /mo | 3,555.4 /mo | 3.5% |
| The Clearwater | 99 年 | 2002 | DT 30 3分钟 (194米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,272.86 - 1,598.4 psf | 1,470.43 psf | 1,499 - 6,000 /mo | 4,242.57 /mo | 3.3% |
| Aquarius By The Park | 99 年 | 2002 | DT 30 6分钟 (401米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,221.57 - 1,782.75 psf | 1,428.62 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,124.6 /mo | 3.36% |
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31 16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 1,191.92 - 1,548.09 psf | 1,373.94 psf | 4,600 - 5,999 /mo | 5,008.17 /mo | 3.24% |
常见问题
常见问题解答
Waterfront Isle 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterfront Isle 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterfront Isle 的地址是什么 ？
Waterfront Isle 的地址是 738 Bedok Reservoir Road。
Waterfront Isle 的地契类型是什么 ？
Waterfront Isle 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterfront Isle 有多少个单位 ？
Waterfront Isle 共有 561 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterfront Isle 有多少栋楼 ？
Waterfront Isle 开发项目内共有 5 栋楼。
Waterfront Isle 的邮政编码是什么 ？
Waterfront Isle 的邮政编码是 479265。
在哪里可以获取 Waterfront Isle 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterfront Isle 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterfront Isle 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterfront Isle 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterfront Isle 附近有哪些学校 ？
Waterfront Isle 附近的一些学校包括 达迈中学 、 达迈中学和 Sunflower Childcare & Development Centre Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterfront Isle 附近的巴士站在哪里 ？
Waterfront Isle 附近有多个巴士站，如 Blk 726、Opposite Blk 726 和 Blk 726，距离项目很近。
Waterfront Isle 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterfront Isle 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterfront Isle 的售价是多少 ？
Waterfront Isle 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.71M。
Waterfront Isle 的租金是多少 ？
Waterfront Isle 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.42K，具体取决于单位大小和类型。
Waterfront Isle 中单位的售价范围是多少 ？
Waterfront Isle 中待售单位的售价范围是 S$ 900,000 ~ S$ 2,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterfront Isle 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterfront Isle 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,496 psf ~ S$ 2,056 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterfront Isle 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 225,000（25%），其中至少 S$ 45,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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