Waterfront Isle
Waterfront Isle 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Waterfront Isle |
|---|---|
地址 | 738 Bedok Reservoir Road, Singapore 479265 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 |
建年 | 2015 年 5 月 21 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (561 户) |
单位数量 | 561 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Fraser Centrepoint Homes |
Waterfront Isle 的建筑物
- 730 Bedok Reservoir Road479261
- 732 Bedok Reservoir Road479262
- 734 Bedok Reservoir Road479263
- 736 Bedok Reservoir Road479264
Waterfront Isle 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Waterfront Isle 共计 561 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 904 平方英尺。
种户型图
42 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Waterfront Isle 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Waterfront Isle 有 28 个单元 、5 栋 、 最高 15 层。
总栋数
5 栋
总单位数
561 个
Waterfront Isle总平面图及立面图
Site Map of Waterfront Isle
价格与付款信息
Waterfront Isle 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 730 | #13-xx | 4 房 | S$ 1,956 | 1,378 | S$ 2.695M |
2026 年 6 月 | 736 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,552 | 1,173 | S$ 1.820M |
2026 年 6 月 | 732 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,793 | 1,227 | S$ 2.200M |
2026 年 5 月 | 730 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,841 | 1,260 | S$ 2.320M |
2026 年 5 月 | 736 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 1,163 | S$ 2.050M |
2026 年 5 月 | 736 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,841 | 1,260 | S$ 2.320M |
2026 年 4 月 | 738 | #1x-xx | - | S$ 1,495 | 592 | S$ 885,000 |
2026 年 4 月 | 736 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,825 | 1,260 | S$ 2.300M |
2026 年 4 月 | 730 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,473 | 1,378 | S$ 2.030M |
2026 年 2 月 | 736 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 1,259 | S$ 2.220M |
2026 年 2 月 | 738 | #1x-xx | - | S$ 1,543 | 635 | S$ 980,000 |
2026 年 1 月 | 736 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,567 | 635 | S$ 995,000 |
2026 年 1 月 | 736 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,809 | 1,216 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 732 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,915 | 1,227 | S$ 2.350M |
2025 年 10 月 | 738 | #0x-xx | - | S$ 1,549 | 581 | S$ 900,000 |
2025 年 9 月 | 730 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,742 | 1,378 | S$ 2.400M |
2025 年 9 月 | 730 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,525 | 1,259 | S$ 1.920M |
2025 年 9 月 | 730 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,617 | 915 | S$ 1.480M |
2025 年 9 月 | 732 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,646 | 904 | S$ 1.488M |
2025 年 8 月 | 732 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,753 | 1,152 | S$ 2.020M |
Waterfront Isle 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.32 | 500-600 | S$ 3,150 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,578
/月
首付款 (25%)
S$ 232,500
贷款金额 (75%)
S$ 697,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Waterfront Isle 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.54
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Bedok Reservoir Road · 16 区 | Bedok Reservoir Road · 16 区 | Bedok Reservoir Road · 16 区 | Bedok Reservoir Road · 16 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,672 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,567 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,591 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,736 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,677 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,647 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,577 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,616 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,714 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,675 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,600 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,690 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,681 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,756 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,736 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,898 |
交房 2015 | 交房 2014 | 交房 2011 | 交房 2012 |
561 户 | 361 户 | 405 户 | 437 户 |
99 年 | 99 年 | 99 年 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
25 盈利
0.4 - 10.2%
，平均持有 11.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.76，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 9,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30  7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,500.94 - 2,031.93 psf | 1,657.03 psf | 3,500 - 6,500 /mo | 4,730.18 /mo | 3.35% |
| Archipelago | 99 年 | 2015 | DT 29 6分钟 (416米)勿洛北地铁站 | 897.32 - 1,930.04 psf | 1,572.32 psf | 2,950 - 6,100 /mo | 4,153.8 /mo | 3.61% |
| Waterfront Gold | 99 年 | 2014 | DT 30 6分钟 (427米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,592.36 - 1,898.31 psf | 1,729.98 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 3,921.43 /mo | 3.23% |
| Waterfront Key | 99 年 | 2012 | DT 30 2分钟 (147米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,738.82 - 2,045.77 psf | 1,917.57 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.99% |
| Waterfront Waves | 99 年 | 2011 | DT 30 4分钟 (272米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,545.45 - 1,836.95 psf | 1,673.14 psf | 4,200 - 6,500 /mo | 5,733.33 /mo | 2.94% |
| Baywater | 99 年 | 2006 | DT 30 1分钟 (74米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,129.84 - 1,496.06 psf | 1,298.74 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 5,150 /mo | 3.5% |
| The Clearwater | 99 年 | 2002 | DT 30 3分钟 (194米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,231.56 - 1,585.55 psf | 1,484.34 psf | 990 - 5,800 /mo | 2,909.78 /mo | 3.26% |
| Aquarius By The Park | 99 年 | 2002 | DT 30 6分钟 (401米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,183.97 - 1,782.75 psf | 1,402.21 psf | 950 - 4,200 /mo | 1,718.47 /mo | 3.37% |
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31 16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 1,131.31 - 1,548.09 psf | 1,334.32 psf | 4,500 - 5,999 /mo | 4,839.8 /mo | 3.15% |
常见问题
常见问题解答
Waterfront Isle 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterfront Isle 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterfront Isle 的地址是什么 ？
Waterfront Isle 的地址是 738 Bedok Reservoir Road。
Waterfront Isle 的地契类型是什么 ？
Waterfront Isle 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterfront Isle 有多少个单位 ？
Waterfront Isle 共有 561 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterfront Isle 有多少栋楼 ？
Waterfront Isle 开发项目内共有 5 栋楼。
Waterfront Isle 的邮政编码是什么 ？
Waterfront Isle 的邮政编码是 479265。
在哪里可以获取 Waterfront Isle 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterfront Isle 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterfront Isle 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterfront Isle 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterfront Isle 附近有哪些学校 ？
Waterfront Isle 附近的一些学校包括 达迈中学 、 达迈中学和 Sunflower Childcare & Development Centre Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterfront Isle 附近的巴士站在哪里 ？
Waterfront Isle 附近有多个巴士站，如 Blk 726、Opposite Blk 726 和 Blk 726，距离项目很近。
Waterfront Isle 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterfront Isle 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterfront Isle 的售价是多少 ？
Waterfront Isle 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.92M。
Waterfront Isle 的租金是多少 ？
Waterfront Isle 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.31K，具体取决于单位大小和类型。
Waterfront Isle 中单位的售价范围是多少 ？
Waterfront Isle 中待售单位的售价范围是 S$ 930,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterfront Isle 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterfront Isle 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,501 psf ~ S$ 2,032 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterfront Isle 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 930,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 232,500（25%），其中至少 S$ 46,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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