The Tropica
关于 The Tropica
The Tropica 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 8 座 、 总计 537 个单位。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Tropica 靠近 Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore，Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore 和泉原中学等学校。生活采买可前往附近超市冷冻店和 MCP 超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园阅读角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Tropica |
|---|---|
地址 | 65 Tampines Avenue 1, Singapore 529778 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (537 户) |
单位数量 | 537 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 8 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 375,594.7 平方英尺 |
开发商 | Aster Land Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings) |
The Tropica 的建筑物
- 51 Tampines Avenue 1529771
- 53 Tampines Avenue 1529772
- 55 Tampines Avenue 1529773
- 57 Tampines Avenue 1529774
The Tropica 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
户型图
The Tropica 共计 537 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 19 种平面图，面积介于 990 平方英尺至 1,948 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Tropica 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Tropica 有 6 个单元 、8 栋 、 最高 15 层。
总栋数
8 栋
总单位数
537 个
The Tropica总平面图及立面图
Elevation Chart of Block 51
价格与付款信息
The Tropica 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 65 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,296 | 1,227 | S$ 1.590M |
2025 年 10 月 | 65 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,333 | 1,238 | S$ 1.650M |
2025 年 10 月 | 63 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,262 | 1,743 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 51 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,373 | 1,238 | S$ 1.700M |
2025 年 10 月 | 61 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,460 | 1,507 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 65 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,309 | 1,238 | S$ 1.620M |
2025 年 9 月 | 57 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,253 | 990 | S$ 1.240M |
2025 年 6 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,293 | 1,237 | S$ 1.600M |
2025 年 5 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,281 | 1,194 | S$ 1.530M |
2025 年 4 月 | 63 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,284 | 1,237 | S$ 1.589M |
2024 年 12 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,297 | 1,195 | S$ 1.550M |
2024 年 12 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,381 | 1,195 | S$ 1.650M |
2024 年 12 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,218 | 1,238 | S$ 1.508M |
2024 年 11 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,341 | 1,238 | S$ 1.660M |
2024 年 10 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,179 | 1,238 | S$ 1.460M |
2024 年 9 月 | 57 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,338 | 1,518 | S$ 2.031M |
2024 年 5 月 | 63 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,237 | 1,227 | S$ 1.518M |
2024 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,060 | 991 | S$ 1.050M |
2024 年 4 月 | 53 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,227 | S$ 1.500M |
2024 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,091 | 990 | S$ 1.080M |
The Tropica 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.31 | 1,500-1,600 | S$ 5,025 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Tropica 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 2.18
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
2.9 - 11.3%
，平均持有 15.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,600 到 S$ 5,999 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.56。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31  16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 1,191.92 - 1,548.09 psf | 1,369.88 psf | 4,600 - 5,999 /mo | 5,049.83 /mo | 3.24% |
| Parc Central Residences | 99 年 | 2023 | DT 31 19分钟 (1501米)淡滨尼西地铁站 | 1,679.73 - 1,745.81 psf | 1,712.93 psf | 1,100 - 1,600 /mo | 1,262.5 /mo | - |
| The Tapestry | 99 年 | 2021 | DT 31 18分钟 (1381米)淡滨尼西地铁站 | 1,548.95 - 2,020.2 psf | 1,781.6 psf | 2,350 - 4,000 /mo | 3,259.13 /mo | 4.23% |
| The Alps Residences | 99 年 | 2020 | DT 31 18分钟 (1434米)淡滨尼西地铁站 | 1,417.26 - 1,714.29 psf | 1,590.5 psf | 2,990 - 4,900 /mo | 3,698.71 /mo | 4.07% |
| 圣托里尼公寓 | 99 年 | 2018 | DT 31 17分钟 (1341米)淡滨尼西地铁站 | 1,423.15 - 1,907.09 psf | 1,570.5 psf | 1,200 - 6,800 /mo | 3,725.05 /mo | 4.03% |
| Q Bay Residences | 99 年 | 2016 | DT 31 17分钟 (1344米)淡滨尼西地铁站 | 1,455.46 - 1,765.96 psf | 1,611.23 psf | 1,599 - 5,600 /mo | 3,099.93 /mo | 3.63% |
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30 7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,055.6 psf | 1,682.61 psf | 3,299 - 6,100 /mo | 4,442.74 /mo | 3.44% |
| Waterview | 99 年 | 2014 | DT 31 18分钟 (1372米)淡滨尼西地铁站 | 1,227.14 - 1,965.46 psf | 1,581.27 psf | 2,999 - 5,200 /mo | 3,837.43 /mo | 3.41% |
| Arc At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 31 16分钟 (1210米)淡滨尼西地铁站 | 1,101.85 - 1,790.28 psf | 1,480.64 psf | 1,200 - 4,400 /mo | 3,771.43 /mo | 3.61% |
常见问题
常见问题解答
The Tropica 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Tropica 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Tropica 的地址是什么 ？
The Tropica 的地址是 65 Tampines Avenue 1。
The Tropica 的地契类型是什么 ？
The Tropica 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Tropica 有多少个单位 ？
The Tropica 共有 537 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Tropica 有多少栋楼 ？
The Tropica 开发项目内共有 8 栋楼。
The Tropica 的邮政编码是什么 ？
The Tropica 的邮政编码是 529778。
在哪里可以获取 The Tropica 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Tropica 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Tropica 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Tropica 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Tropica 附近有哪些学校 ？
The Tropica 附近的一些学校包括 Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore、Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore 和泉原中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Tropica 附近的巴士站在哪里 ？
The Tropica 附近有多个巴士站，如 Tropica Condominium、Opposite Tropica Condominium 和 Tropica Condominium，距离项目很近。
The Tropica 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Tropica 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Tropica 的售价是多少 ？
The Tropica 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.59M。
The Tropica 的租金是多少 ？
The Tropica 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.91K，具体取决于单位大小和类型。
The Tropica 中单位的售价范围是多少 ？
The Tropica 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 2,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Tropica 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Tropica 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,192 psf ~ S$ 1,548 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Tropica 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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