Parc Central Residences
关于 Parc Central Residences
Parc Central Residences 是执行共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 11 座 、 总计 700 个单位。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Central Residences 靠近东南亚联合世界书院 （ 东校区 ），世界联合书院 ( 东校区 ) 和 Apple Tree 等学校。生活采买可前往附近超市优惠与储蓄超市和 MCP 超市购买日用与食品。靠近的 College Clinic - Uwcsea East 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园雨水花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Central Residences |
|---|---|
地址 | 139 Tampines Street 86, Singapore 528451 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2023 年 9 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 1 月 23 日 |
项目规模 | 中型 (700 户) |
单位数量 | 700 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 11 |
层 | 16 |
停车位 | 705 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | Hoi Hup Realty Pte Ltd and Sunway Developments Pte Ltd |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
Parc Central Residences 的建筑物
- 119 Tampines Street 86528513
- 121 Tampines Street 86528514
- 123 Tampines Street 86528515
- 125 Tampines Street 86528516
Parc Central Residences 设施
篮球场
烧烤区
健身角
健身房
吊床
按摩浴缸
水力按摩池
慢跑道
户型图
Parc Central Residences 共计 700 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 48 种平面图，面积介于 872 平方英尺至 1,701 平方英尺。
种户型图
48 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Parc Central Residences 户型图
All
3
4
5+
Parc Central Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
3 房 | - | - | 81 - 95 平方米 872 - 1,023 平方英尺 | 188 | |
3 房高层单位 | - | - | 99 - 112 平方米 1,066 - 1,216 平方英尺 | 12 | |
3 房高级单位 | - | - | 86 - 107 平方米 926 - 1,152 平方英尺 | 120 | |
3+1 房 | - | - | 98 - 117 平方米 1,055 - 1,270 平方英尺 | 79 | |
4 房 | - | - | 103 - 117 平方米 1,109 - 1,270 平方英尺 | 58 | |
4 房高层单位 | - | - | 137 平方米 1,485 平方英尺 | 3 | |
4 房高级单位 | - | - | 103 - 133 平方米 1,109 - 1,442 平方英尺 | 208 | |
5 房 | - | - | 133 - 136 平方米 1,432 - 1,464 平方英尺 | 30 | |
5 房高层单位 | - | - | 154 - 158 平方米 1,668 - 1,701 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Parc Central Residences 有 44 个单元 、11 栋 、 最高 16 层。
总栋数
11 栋
总单位数
700 个
Parc Central Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Parc Central Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 7 月 | 127 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,545 | 937 | S$ 1.448M |
2024 年 5 月 | 121 | #12-xx | 4 房 | S$ 1,603 | 1,205 | S$ 1.932M |
2024 年 3 月 | 123 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,488 | 1,227 | S$ 1.826M |
2024 年 3 月 | 135 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,505 | 926 | S$ 1.394M |
2024 年 3 月 | 135 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,505 | 926 | S$ 1.394M |
2024 年 3 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,621 | 926 | S$ 1.501M |
2024 年 3 月 | 127 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,560 | 1,119 | S$ 1.746M |
2024 年 3 月 | 139 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,571 | 926 | S$ 1.455M |
2024 年 3 月 | 139 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,571 | 926 | S$ 1.455M |
2024 年 3 月 | 137 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,549 | 926 | S$ 1.434M |
2024 年 3 月 | 133 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,605 | 1,464 | S$ 2.350M |
2024 年 3 月 | 131 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,427 | 1,270 | S$ 1.812M |
2024 年 3 月 | 139 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,679 | 926 | S$ 1.555M |
2022 年 7 月 | 131 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,171 | 1,206 | S$ 1.412M |
2022 年 5 月 | 129 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,216 | 1,206 | S$ 1.466M |
2022 年 4 月 | 133 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,165 | 1,206 | S$ 1.405M |
2022 年 1 月 | 133 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,207 | 1,205 | S$ 1.455M |
2022 年 1 月 | 129 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,281 | 1,205 | S$ 1.544M |
2021 年 12 月 | 133 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,171 | 1,206 | S$ 1.412M |
2021 年 12 月 | 131 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,171 | 1,206 | S$ 1.412M |
Parc Central Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.08 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Central Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 2.22
Parc Central Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
东南亚联合世界书院（东校区） | 3 分钟 (204 米) |
世界联合书院 (东校区) | 3 分钟 (211 米) |
Apple Tree | 5 分钟 (361 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 3 分钟 (195 米) |
FairPrice - 淡滨尼社区中心 | 7 分钟 (476 米) |
NTUC FairPrice | 503 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
雨水花园 | 7 分钟 (478 米) |
淡滨尼绿色森林公园 | 7 分钟 (486 米) |
阅读角 | 7 分钟 (493 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 4,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Central Residences | 99 年 | 2023 | DT 31  19分钟 (1501米)淡滨尼西地铁站 | 1,679.73 - 1,745.81 psf | 1,712.93 psf | 1,100 - 1,600 /mo | 1,262.5 /mo | - |
| The Tapestry | 99 年 | 2021 | DT 31 18分钟 (1381米)淡滨尼西地铁站 | 1,548.95 - 2,020.2 psf | 1,781.6 psf | 2,350 - 4,000 /mo | 3,259.13 /mo | 4.23% |
| The Alps Residences | 99 年 | 2020 | DT 31 18分钟 (1434米)淡滨尼西地铁站 | 1,417.26 - 1,714.29 psf | 1,590.5 psf | 2,990 - 4,900 /mo | 3,698.71 /mo | 4.07% |
| 圣托里尼公寓 | 99 年 | 2018 | DT 31 17分钟 (1341米)淡滨尼西地铁站 | 1,423.15 - 1,907.09 psf | 1,570.5 psf | 1,200 - 6,800 /mo | 3,725.05 /mo | 4.03% |
| Q Bay Residences | 99 年 | 2016 | DT 31 17分钟 (1344米)淡滨尼西地铁站 | 1,455.46 - 1,765.96 psf | 1,611.23 psf | 1,599 - 5,600 /mo | 3,099.93 /mo | 3.63% |
| Arc At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 31 16分钟 (1210米)淡滨尼西地铁站 | 1,101.85 - 1,790.28 psf | 1,480.64 psf | 1,200 - 4,400 /mo | 3,771.43 /mo | 3.61% |
| Waterview | 99 年 | 2014 | DT 31 18分钟 (1372米)淡滨尼西地铁站 | 1,227.14 - 1,965.46 psf | 1,581.27 psf | 2,999 - 5,200 /mo | 3,837.43 /mo | 3.41% |
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31 16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 1,191.92 - 1,548.09 psf | 1,369.88 psf | 4,600 - 5,999 /mo | 5,049.83 /mo | 3.24% |
| Pinevale | 99 年 | 1999 | CR 6 18分钟 (1375米)淡滨尼北地铁站 | 1,100.24 - 1,282.42 psf | 1,184.54 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.71% |
项目评价
Poatan
1 year agoBeautiful
YTExotic27 (Flame2744)
1 year agoA new condo, Google Maps haven't registered it yet, but there's 2 different pools, an area specially for studying, a sauna, gym, jacuzzi, good place to live in!
Rasel Talukder
2 years agoGood
Wang Huan
2 years agoIt is quiet noisy with the balcony facing it , but it’s still not that noisy
常见问题
常见问题解答
Parc Central Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Central Residences 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Central Residences 的地址是什么 ？
Parc Central Residences 的地址是 139 Tampines Street 86。
Parc Central Residences 的地契类型是什么 ？
Parc Central Residences 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Central Residences 有多少个单位 ？
Parc Central Residences 共有 700 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Central Residences 有多少栋楼 ？
Parc Central Residences 开发项目内共有 11 栋楼。
Parc Central Residences 的邮政编码是什么 ？
Parc Central Residences 的邮政编码是 528451。
在哪里可以获取 Parc Central Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Central Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Central Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Central Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Central Residences 附近有哪些学校 ？
Parc Central Residences 附近的一些学校包括 东南亚联合世界书院 （ 东校区 ）、 世界联合书院 ( 东校区 ) 和 Apple Tree，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Central Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Central Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 871A、After Tampines Avenue 5 和 Blk 874，距离项目很近。
Parc Central Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Central Residences 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Central Residences 的租金是多少 ？
Parc Central Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.6K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Central Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Central Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,500,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Central Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Central Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,680 psf ~ S$ 1,746 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 375,000（25%），其中至少 S$ 75,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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