关于 Pinevale
Pinevale 是执行共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 7 座 、 总计 322 个单位。步行即可到达淡滨尼北地铁站和淡滨尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pinevale 靠近世界联合书院 ( 东校区 )，东南亚联合世界书院 （ 东校区 ） 和培青学校等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和王家庄 24 小时迷你超市购买日用与食品。靠近的 College Clinic - Uwcsea East 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pinevale |
|---|---|
地址 | 2 Tampines Street 73, Singapore 528823 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼北地铁站 |
建年 | 1999 年 7 月 28 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (322 户) |
单位数量 | 322 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 7 |
层 | 14 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | Pinevale Condominium Pte Ltd (Capitaland) |
Pinevale 的建筑物
- 2 Tampines Street 73528823
- 4 Tampines Street 73528824
- 6 Tampines Street 73528825
- 8 Tampines Street 73528826
Pinevale 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
趣味泳池
健身房
慢跑道
迷你高尔夫球场
多功能厅
户型图
Pinevale 共计 322 户。项目提供 23 种平面图。
种户型图
23 种类型
卧室类型
3, 4
Pinevale 户型图
All
3
4
总平面图
Pinevale 有 4 个单元 、7 栋 、 最高 14 层。
总栋数
7 栋
总单位数
322 个
Pinevale总平面图及立面图
Site Map of Pinevale
价格与付款信息
Pinevale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 12 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,288 | 1,281 | S$ 1.650M |
2025 年 12 月 | 04 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,076 | 1,561 | S$ 1.680M |
2025 年 10 月 | 10 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,167 | 1,388 | S$ 1.620M |
2025 年 6 月 | 12 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,116 | 1,389 | S$ 1.550M |
2025 年 6 月 | 04 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,069 | 1,560 | S$ 1.668M |
2025 年 6 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,124 | 1,281 | S$ 1.440M |
2025 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,084 | 1,292 | S$ 1.400M |
2025 年 4 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,084 | 1,292 | S$ 1.400M |
2025 年 2 月 | 12 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,094 | 1,388 | S$ 1.519M |
2025 年 2 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,093 | 1,281 | S$ 1.400M |
2025 年 2 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,116 | 1,281 | S$ 1.430M |
2024 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,046 | 1,281 | S$ 1.340M |
2024 年 9 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 990 | 1,389 | S$ 1.375M |
2024 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,013 | 1,291 | S$ 1.308M |
2024 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,022 | 1,292 | S$ 1.320M |
2024 年 5 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 956 | 1,389 | S$ 1.328M |
2024 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 979 | 1,389 | S$ 1.360M |
2024 年 3 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 925 | 2,486 | S$ 2.300M |
2023 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 960 | 1,292 | S$ 1.240M |
2023 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 951 | 1,388 | S$ 1.320M |
Pinevale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,200-1,300 | S$ 4,850 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,200-1,300 | S$ 4,950 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Pinevale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 2.22
Pinevale 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
世界联合书院 (东校区) | 3 分钟 (149 米) |
东南亚联合世界书院（东校区） | 3 分钟 (181 米) |
培青学校 | 4 分钟 (268 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 5 分钟 (359 米) |
FairPrice - 淡滨尼社区中心 | 6 分钟 (370 米) |
NTUC FairPrice | 6 分钟 (393 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
健身角 | 594 m |
淡滨尼中央公园 | 603 m |
淡滨尼中央公园步道 | 662 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.3 - 8.3%
，平均持有 15.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,300 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinevale | 99 年 | 1999 | CR 6  18分钟 (1375米)淡滨尼北地铁站 | 1,069.68 - 1,300.31 psf | 1,225.24 psf | 1,080 - 5,500 /mo | 3,285 /mo | 3.65% |
| Parc Central Residences | 99 年 | 2023 | DT 31 19分钟 (1501米)淡滨尼西地铁站 | 1,679.73 - 1,745.81 psf | 1,712.93 psf | 4,500 - 4,700 /mo | 4,566.67 /mo | - |
| The Tapestry | 99 年 | 2021 | DT 31 18分钟 (1381米)淡滨尼西地铁站 | 1,575.46 - 2,020.2 psf | 1,772.65 psf | 2,800 - 5,800 /mo | 3,463.24 /mo | 4.23% |
| The Alps Residences | 99 年 | 2020 | DT 31 18分钟 (1434米)淡滨尼西地铁站 | 1,417.26 - 1,698.72 psf | 1,587.8 psf | 1,199 - 4,700 /mo | 3,230.5 /mo | 4.07% |
| 圣托里尼公寓 | 99 年 | 2018 | DT 31 17分钟 (1341米)淡滨尼西地铁站 | 1,366.12 - 1,697.05 psf | 1,568.9 psf | 1,200 - 6,800 /mo | 3,352.24 /mo | 4.07% |
| Citylife @ Tampines | 99 年 | 2016 | DT 32EW 2 11分钟 (845米)淡滨尼地铁站 | 950.12 - 1,872.28 psf | 1,600.59 psf | 1,000 - 7,500 /mo | 4,223.33 /mo | 2.91% |
| Q Bay Residences | 99 年 | 2016 | DT 31 17分钟 (1344米)淡滨尼西地铁站 | 1,455.46 - 1,714.03 psf | 1,588.98 psf | 2,400 - 5,600 /mo | 3,396.56 /mo | 3.67% |
| The Tampines Trilliant | 99 年 | 2015 | DT 32EW 2 12分钟 (892米)淡滨尼地铁站 | 1,338.74 - 1,892.2 psf | 1,723.4 psf | 900 - 6,000 /mo | 3,912.23 /mo | 3.08% |
| Arc At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 31 16分钟 (1210米)淡滨尼西地铁站 | 1,101.85 - 1,790.28 psf | 1,517.99 psf | 2,500 - 4,700 /mo | 3,714.29 /mo | 3.66% |
常见问题
常见问题解答
Pinevale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pinevale 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pinevale 的地址是什么 ？
Pinevale 的地址是 2 Tampines Street 73。
Pinevale 的地契类型是什么 ？
Pinevale 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pinevale 有多少个单位 ？
Pinevale 共有 322 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pinevale 有多少栋楼 ？
Pinevale 开发项目内共有 7 栋楼。
Pinevale 的邮政编码是什么 ？
Pinevale 的邮政编码是 528823。
在哪里可以获取 Pinevale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pinevale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pinevale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pinevale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pinevale 附近有哪些学校 ？
Pinevale 附近的一些学校包括 世界联合书院 ( 东校区 )、 东南亚联合世界书院 （ 东校区 ） 和培青学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pinevale 附近的巴士站在哪里 ？
Pinevale 附近有多个巴士站，如 Blk 734、Opposite Blks 741/742 和 Blk 742A，距离项目很近。
Pinevale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pinevale 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pinevale 的售价是多少 ？
Pinevale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.65M。
Pinevale 的租金是多少 ？
Pinevale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
Pinevale 中单位的售价范围是多少 ？
Pinevale 中待售单位的售价范围是 S$ 1,600,000 ~ S$ 1,850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pinevale 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pinevale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,070 psf ~ S$ 1,300 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pinevale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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