概述

价格范围

S$ 788K ~ S$ 1.95M

S$ 1,467 ~ S$ 1,664 PSF

租金范围与收益率

S$ 2,180 ~ S$ 5,600

3.64% 租金收益率

10 年公寓

交房 2016 · 99 年 · 630 个

9 Tampines Street 86, Singapore · 528587

Q Bay Residences 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

房

S$ 2,999

Q Bay Residences

1
1
528

S$ 3,000

Q Bay Residences

1
1
528

S$ 2,500

Q Bay Residences

1
1
355

S$ 3,000

Q Bay Residences

1
1
528

S$ 5,600

Q Bay Residences

3
3
1216

S$ 2,999

Q Bay Residences

1
1
528

房产重要详情

項目名稱	Q Bay Residences
地址	9 Tampines Street 86, Singapore 528587 地图查看
最近地铁站	淡滨尼西地铁站
建年	2016 年 4 月 13 日
地契	99 年
项目规模	中型 (630 户)
单位数量	630
卧室	1, 2, 3, 4
区域	18 区
社区	淡滨尼
栋	9
层	16
房产类型	私人公寓
开发商	Frasers Centrepoint,Far East Organization,Sekisui House

Q Bay Residences 的建筑物

1 Tampines Street 86528583
3 Tampines Street 86528584
5 Tampines Street 86528585
7 Tampines Street 86528586

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Q Bay Residences 共计 630 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 51 种平面图，面积介于 516 平方英尺至 1,657 平方英尺。

种户型图

51 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Q Bay Residences 户型图

All

1

2

3

4

Q Bay Residences 公寓平面图 1 卧 A - 527 平方英尺 / 49 平方米

Q Bay Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 - 70 平方米 527 - 764 平方英尺	68	4 户型图
1 房高层单位	-	-	61 平方米 667 平方英尺	5	1 户型图
1+1 房	-	-	47 - 61 平方米 516 - 667 平方英尺	44	4 户型图
2 房	-	-	73 - 95 平方米 796 - 1,033 平方英尺	71	7 户型图
2 房高层单位	-	-	73 - 85 平方米 795 - 925 平方英尺	5	4 户型图
2+1 房	-	-	76 - 100 平方米 828 - 1,087 平方英尺	102	8 户型图
3 房	-	-	83 - 128 平方米 904 - 1,388 平方英尺	170	12 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	107 平方米 1,162 平方英尺	53	1 户型图
3 房高层单位	-	-	96 - 119 平方米 1,044 - 1,291 平方英尺	16	5 户型图
4 房	-	-	129 - 153 平方米 1,399 - 1,657 平方英尺	42	3 户型图
4 房双钥匙户型	-	-	127 平方米 1,377 平方英尺	13	1 户型图
4 房高层单位	-	-	138 平方米 1,496 平方英尺	3	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Q Bay Residences 有 41 个单元、9 栋、最高 16 层。

总栋数

9 栋

总单位数

630 个

Q Bay Residences总平面图及立面图

Q Bay Residences Condo Site Plan in Tampines by Frasers Centrepoint,Far East Organization,Sekisui House - Photo 0

Site Map of Q Bay Residences

价格与付款信息

Q Bay Residences 成交历史

914 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	05	#14-xx	3 房	S$ 1,618	1,119	S$ 1.810M
2026 年 7 月	07	#15-xx	4 房	S$ 1,652	1,410	S$ 2.330M
2026 年 7 月	01	#04-xx	2 房	S$ 1,445	796	S$ 1.150M
2026 年 6 月	05	#02-xx	3 房	S$ 1,569	1,389	S$ 2.180M
2026 年 6 月	01	#08-xx	2 房	S$ 1,448	829	S$ 1.200M
2026 年 6 月	09	#0x-xx	3 房	S$ 1,568	1,033	S$ 1.620M
2026 年 5 月	11	#1x-xx	3 房	S$ 1,648	904	S$ 1.490M
2026 年 5 月	03	#1x-xx	2 房	S$ 1,493	829	S$ 1.238M
2026 年 5 月	07	#1x-xx	3 房	S$ 1,653	1,119	S$ 1.850M
2026 年 4 月	09	#1x-xx	3 房	S$ 1,547	1,034	S$ 1.600M
2026 年 3 月	09	#0x-xx	3 房	S$ 1,568	1,033	S$ 1.620M
2026 年 2 月	03	#0x-xx	1 房	S$ 1,398	528	S$ 738,000
2026 年 2 月	03	#0x-xx	2 房	S$ 1,508	796	S$ 1.200M
2026 年 2 月	03	#1x-xx	2 房	S$ 1,496	936	S$ 1.400M
2026 年 1 月	09	#1x-xx	3 房	S$ 1,643	1,119	S$ 1.839M
2026 年 1 月	17	#0x-xx	3 房	S$ 1,523	1,162	S$ 1.770M
2025 年 12 月	09	#0x-xx	3 房	S$ 1,390	1,281	S$ 1.781M
2025 年 11 月	03	#0x-xx	1 房	S$ 1,410	527	S$ 743,000
2025 年 11 月	07	#1x-xx	4 房	S$ 1,631	1,410	S$ 2.300M
2025 年 10 月	07	#0x-xx	3 房	S$ 1,562	1,120	S$ 1.750M

Source: URA, Realis and 99.co

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八
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Q Bay Residences 成交历史

1445 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.07	800-900	S$ 4,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.52	700-800	S$ 3,600
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.65	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 6 月	3 房	S$ 2.06	1,100-1,200	S$ 2,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.22	800-900	S$ 3,500
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.69	500-600	S$ 3,000
2026 年 6 月	1 房	S$ 4.42	600-700	S$ 2,950
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.52	700-800	S$ 3,600
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.26	1,100-1,200	S$ 3,650
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.22	500-600	S$ 2,750
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.31	500-600	S$ 2,800
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.68	500-600	S$ 3,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.31	500-600	S$ 2,800
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.69	500-600	S$ 3,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.11	1,100-1,200	S$ 4,600
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.12	500-600	S$ 2,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 4.95	600-700	S$ 3,300
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.12	500-600	S$ 2,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.12	500-600	S$ 2,700
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.42	900-1,000	S$ 4,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,184

/月

月供

本金

S$ 1,199

利息

S$ 985

S$ 591,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 197,000

贷款金额 (75%)

S$ 591,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,184

/月

月供

本金

S$ 1,199

利息

S$ 985

S$ 591,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 197,000

贷款金额 (75%)

S$ 591,000

位置

Q Bay Residences 所在位置

Q Bay Residences 位于 1 Tampines Street 86 第 18 区。 Q Bay Residences 最近地铁站为淡滨尼西地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

36 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

2 次换乘

43 分钟

S$ 1.50

乌节路

1 次换乘

38 分钟

S$ 2.18

Q Bay Residences 周边配套

学校	距离
Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore	3 分钟 (168 米)
泉原中学	6 分钟 (362 米)
笑星汉语拼音 - 淡滨尼83街	568 m

地铁站	距离
淡滨尼西	1.3 km
勿洛蓄水池	1.7 km
淡滨尼	2.0 km

超市	距离
MCP超市	686 m
昇菘超市	697 m
Fresh Mart	703 m

公园	距离
雨水花园	5 分钟 (292 米)
阅读角	5 分钟 (294 米)
淡滨尼绿色森林公园	5 分钟 (306 米)

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搜索公寓

Q Bay Residences 邻近其他发展项目，如 Arc At Tampines，The Santorini 和 Waterview。

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Q Bay Residences	Arc At Tampines	圣托里尼公寓	Waterview
Tampines Street 86 · 18 区	Tampines Avenue 8 · 18 区	Tampines Street 86 · 18 区	Tampines Avenue 1 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,519 1 房平均每平方英尺 S$ 1,425 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,558 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,642	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,391 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,374 3 房平均每平方英尺 S$ 1,403 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,378	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,493 1 房平均每平方英尺 S$ 1,433 2 房平均每平方英尺 S$ 1,520 3 房平均每平方英尺 S$ 1,513 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,492	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,493 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,469 3 房平均每平方英尺 S$ 1,561 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,436
交房 2016	交房 2014	交房 2018	交房 2014
630 户	574 户	597 户	696 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Q Bay Residences 均价相似的公寓区域内附近
Q Bay Residences	The Alps Residences	Limau Park	Eco
Tampines Street 86 · 18 区	Tampines Street 86 · 18 区	Jalan Limau Bali · 16 区	Bedok South Avenue 3 · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,519 1 房平均每平方英尺 S$ 1,425 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,558 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,642	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,520 1 房平均每平方英尺 S$ 1,532 2 房平均每平方英尺 S$ 1,501 3 房平均每平方英尺 S$ 1,535 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,542	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,515 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,510 1 房平均每平方英尺 S$ 1,520 2 房平均每平方英尺 S$ 1,672 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 956
交房 2016	交房 2020	交房 1991	交房 2017
630 户	626 户	32 户	748 户
99 年	99 年	永久产权	99 年

与 Q Bay Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Q Bay Residences	Citylife @ Tampines	Levenue	新雅岭
Tampines Street 86 · 18 区	Tampines Central 7 · 18 区	Lengkong Empat · 14 区	Jalan Singa · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,519 1 房平均每平方英尺 S$ 1,425 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,558 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,642	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,579 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,669 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,445	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,666 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,666 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,764 1 房平均每平方英尺 S$ 1,745 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,782 4+ 房 -
交房 2016	交房 2016	交房 2016	交房 2016
630 户	514 户	43 户	58 户
99 年	99 年	永久产权	永久产权

与 Q Bay Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
Q Bay Residences	The Alps Residences	Tenet	NV Residences
Tampines Street 86 · 18 区	Tampines Street 86 · 18 区	Tampines Street 62 · 18 区	Pasir Ris Grove · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,519 1 房平均每平方英尺 S$ 1,425 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,558 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,642	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,520 1 房平均每平方英尺 S$ 1,532 2 房平均每平方英尺 S$ 1,501 3 房平均每平方英尺 S$ 1,535 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,542	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,772 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,792 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,732	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,400 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,394 3 房平均每平方英尺 S$ 1,420 4+ 房 -
交房 2016	交房 2020	交房 2026	交房 2013
630 户	626 户	618 户	642 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

28 盈利

1.5 - 9.8%，平均持有 8.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,550.32 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,518.79 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.63 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.61 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Q Bay Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 788,000 到 S$ 1.95M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,550.32，过去一年为每平方英尺 S$ 1,518.79。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.81 M，最高成交价为 S$ 2.55 M。

租金价格从 S$ 2,180 到 S$ 5,600 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.61。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Q Bay Residences	99 年	2016	DT 31 17分钟 (1344米) 淡滨尼西地铁站	1,467.6 - 1,664.66 psf	1,559.43 psf	1,100 - 5,600 /mo	3,077.91 /mo	3.63%
Parc Central Residences	99 年	2023	DT 31 19分钟 (1501米) 淡滨尼西地铁站	1,679.73 - 1,745.81 psf	1,712.93 psf	4,500 - 4,700 /mo	4,566.67 /mo	-
The Tapestry	99 年	2021	DT 31 18分钟 (1381米) 淡滨尼西地铁站	1,505.8 - 2,020.2 psf	1,769.29 psf	2,400 - 3,800 /mo	3,173.18 /mo	4.21%
The Alps Residences	99 年	2020	DT 31 18分钟 (1434米) 淡滨尼西地铁站	1,417.26 - 1,714.29 psf	1,584.48 psf	1,199 - 3,600 /mo	3,058.9 /mo	4.06%
圣托里尼公寓	99 年	2018	DT 31 17分钟 (1341米) 淡滨尼西地铁站	1,381.4 - 1,697.05 psf	1,580.29 psf	1,200 - 6,800 /mo	3,336.25 /mo	4.03%
Arc At Tampines	99 年	2014	DT 31 16分钟 (1210米) 淡滨尼西地铁站	1,101.85 - 1,790.28 psf	1,500.47 psf	3,000 - 5,800 /mo	4,100 /mo	3.63%
Waterview	99 年	2014	DT 31 18分钟 (1372米) 淡滨尼西地铁站	1,227.14 - 1,965.46 psf	1,585.79 psf	2,800 - 4,900 /mo	3,721.55 /mo	3.36%
The Tropica	99 年	2000	DT 31 16分钟 (1226米) 淡滨尼西地铁站	1,131.31 - 1,548.09 psf	1,340.34 psf	4,500 - 4,600 /mo	4,533.33 /mo	3.16%
Pinevale	99 年	1999	CR 6 18分钟 (1375米) 淡滨尼北地铁站	1,069.68 - 1,315.79 psf	1,236.76 psf	3,950 - 5,500 /mo	4,725 /mo	3.65%