The Alps Residences
关于 The Alps Residences
The Alps Residences 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 9 座 、 总计 626 个单位。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Alps Residences 靠近 Apple Tree，东南亚联合世界书院 （ 东校区 ） 和世界联合书院 ( 东校区 ) 等学校。生活采买可前往附近超市是超市和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 College Clinic - Uwcsea East 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园雨水花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Alps Residences |
|---|---|
地址 | 105 Tampines Street 86, Singapore 528577 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2020 年 1 月 6 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (626 户) |
单位数量 | 626 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 9 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 168,568.5 平方英尺 |
总楼面 | 43,850.0 平方米, 472,001.4 平方英尺 |
开发商 | MCC Land |
The Alps Residences 的建筑物
- 101 Tampines Street 86528575
- 103 Tampines Street 86528576
- 105 Tampines Street 86528577
- 107 Tampines Street 86528533
The Alps Residences 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
露天平台
户型图
The Alps Residences 共计 626 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 2,088 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
The Alps Residences 户型图
All
1
2
3
4
5+
The Alps Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 47 平方米 441 - 506 平方英尺 | 107 | |
1+1 房 | - | - | 45 - 47 平方米 495 - 506 平方英尺 | 75 | |
2 房 | - | - | 64 - 65 平方米 689 - 700 平方英尺 | 183 | |
2+1 房 | - | - | 64 平方米 689 平方英尺 | 54 | |
3 房 | - | - | 86 - 100 平方米 936 - 1,087 平方英尺 | 179 | |
4 房 | - | - | 130 平方米 1,410 平方英尺 | 22 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 164 - 193 平方米 1,776 - 2,088 平方英尺 | 2 | |
4+1 房 | - | - | 154 平方米 1,668 平方英尺 | 1 | |
5+1 房 | - | - | 3 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Alps Residences 有 49 个单元 、9 栋 、 最高 15 层。
总栋数
9 栋
总单位数
626 个
The Alps Residences总平面图及立面图
Site Map of The Alps Residences
价格与付款信息
The Alps Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 107 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,462 | 506 | S$ 740,000 |
2026 年 4 月 | 107 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,502 | 506 | S$ 760,000 |
2026 年 4 月 | 117 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,451 | 689 | S$ 1.000M |
2026 年 4 月 | 107 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,601 | 506 | S$ 810,000 |
2026 年 4 月 | 107 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,566 | 463 | S$ 725,000 |
2026 年 4 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,506 | 936 | S$ 1.410M |
2026 年 3 月 | 105 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,526 | 700 | S$ 1.068M |
2026 年 3 月 | 117 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,504 | 700 | S$ 1.053M |
2026 年 2 月 | 117 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,486 | 700 | S$ 1.040M |
2026 年 1 月 | 115 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,450 | 689 | S$ 999,000 |
2026 年 1 月 | 107 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,491 | 1,669 | S$ 2.488M |
2026 年 1 月 | 107 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,622 | 495 | S$ 802,888 |
2026 年 1 月 | 113 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,594 | 1,087 | S$ 1.733M |
2026 年 1 月 | 115 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,451 | 937 | S$ 1.360M |
2026 年 1 月 | 103 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,446 | 689 | S$ 996,000 |
2025 年 12 月 | 111 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,506 | 936 | S$ 1.410M |
2025 年 12 月 | 117 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,564 | 700 | S$ 1.095M |
2025 年 12 月 | 103 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,552 | 1,410 | S$ 2.189M |
2025 年 12 月 | 111 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,515 | 937 | S$ 1.420M |
2025 年 12 月 | 107 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,512 | 506 | S$ 765,000 |
The Alps Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 500-600 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.94 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.62 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Alps Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 2.22
The Alps Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Apple Tree | 5 分钟 (304 米) |
东南亚联合世界书院（东校区） | 6 分钟 (371 米) |
世界联合书院 (东校区) | 6 分钟 (375 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 4 分钟 (224 米) |
FairPrice - 淡滨尼社区中心 | 541 m |
NTUC FairPrice | 561 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
雨水花园 | 5 分钟 (322 米) |
淡滨尼绿色森林公园 | 5 分钟 (335 米) |
阅读角 | 5 分钟 (339 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
43 盈利
0.5 - 8.9%
，平均持有 7.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,990 到 S$ 4,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.13，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Alps Residences | 99 年 | 2020 | DT 31  18分钟 (1434米)淡滨尼西地铁站 | 1,417.26 - 1,714.29 psf | 1,590.5 psf | 2,990 - 4,900 /mo | 3,698.71 /mo | 4.07% |
| Parc Central Residences | 99 年 | 2023 | DT 31 19分钟 (1501米)淡滨尼西地铁站 | 1,679.73 - 1,745.81 psf | 1,712.93 psf | 1,100 - 1,600 /mo | 1,262.5 /mo | - |
| The Tapestry | 99 年 | 2021 | DT 31 18分钟 (1381米)淡滨尼西地铁站 | 1,548.95 - 2,020.2 psf | 1,781.6 psf | 2,350 - 4,000 /mo | 3,259.13 /mo | 4.23% |
| 圣托里尼公寓 | 99 年 | 2018 | DT 31 17分钟 (1341米)淡滨尼西地铁站 | 1,423.15 - 1,907.09 psf | 1,570.5 psf | 1,200 - 6,800 /mo | 3,725.05 /mo | 4.03% |
| Q Bay Residences | 99 年 | 2016 | DT 31 17分钟 (1344米)淡滨尼西地铁站 | 1,455.46 - 1,765.96 psf | 1,611.23 psf | 1,599 - 5,600 /mo | 3,099.93 /mo | 3.63% |
| Arc At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 31 16分钟 (1210米)淡滨尼西地铁站 | 1,101.85 - 1,790.28 psf | 1,480.64 psf | 1,200 - 4,400 /mo | 3,771.43 /mo | 3.61% |
| Waterview | 99 年 | 2014 | DT 31 18分钟 (1372米)淡滨尼西地铁站 | 1,227.14 - 1,965.46 psf | 1,581.27 psf | 2,999 - 5,200 /mo | 3,837.43 /mo | 3.41% |
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31 16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 1,191.92 - 1,548.09 psf | 1,369.88 psf | 4,600 - 5,999 /mo | 5,049.83 /mo | 3.24% |
| Pinevale | 99 年 | 1999 | CR 6 18分钟 (1375米)淡滨尼北地铁站 | 1,100.24 - 1,282.42 psf | 1,184.54 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.71% |
常见问题
常见问题解答
The Alps Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Alps Residences 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Alps Residences 的地址是什么 ？
The Alps Residences 的地址是 105 Tampines Street 86。
The Alps Residences 的地契类型是什么 ？
The Alps Residences 的地契类型是 99 年，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Alps Residences 有多少个单位 ？
The Alps Residences 共有 626 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Alps Residences 有多少栋楼 ？
The Alps Residences 开发项目内共有 9 栋楼。
The Alps Residences 的邮政编码是什么 ？
The Alps Residences 的邮政编码是 528577。
在哪里可以获取 The Alps Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Alps Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Alps Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Alps Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Alps Residences 附近有哪些学校 ？
The Alps Residences 附近的一些学校包括 Apple Tree、 东南亚联合世界书院 （ 东校区 ） 和世界联合书院 ( 东校区 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Alps Residences 附近的巴士站在哪里 ？
The Alps Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 871A、Blk 874 和 Blk 874A，距离项目很近。
The Alps Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Alps Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Alps Residences 的售价是多少 ？
The Alps Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.15M。
The Alps Residences 的租金是多少 ？
The Alps Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K，具体取决于单位大小和类型。
The Alps Residences 中单位的售价范围是多少 ？
The Alps Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 750,000 ~ S$ 3,899,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Alps Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Alps Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,417 psf ~ S$ 1,714 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Alps Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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