- 99-year leasehold condominium by City Developments Limited (CDL)
- A range of 1-bedroom units to 2/3/4/5-bedrooms dual-key units
- Academic institutions are conveniently accessible - Junyuan Secondary School, United World College of South East Asia, St Hilda's Secondary School and Primary School, Temasek Polytechnic
- Nearby recreation hot spots - Tampines Central Park, Tampine Quarry Park, Bedok Reservoir Park
The Tapestry
2021
Artist's impression of The Tapestry
Entrance of The Tapestry
Garden of The Tapestry
Living Room of The Tapestry
Bedroom of The Tapestry
关于 The Tapestry
The Tapestry 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2021 年竣工，共 8 座 、 总计 861 个单位。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Tapestry 靠近 Apple Tree，笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街和泉原中学等学校。生活采买可前往附近超市 Fresh Mart 和 GMC 家用品私人有限公司购买日用与食品。靠近的 GreenForest Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园雨水花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Tapestry |
|---|---|
地址 | 59 Tampines Street 86, Singapore 528509 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2021 年 1 月 10 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (861 户) |
单位数量 | 861 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 6 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 8 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 233,769.3 平方英尺 |
总楼面 | 60,810.0 平方米, 654,558.8 平方英尺 |
开发商 | City Developments Limited (CDL) |
The Tapestry 的建筑物
- 51 Tampines Street 86528539
- 53 Tampines Street 86528540
- 55 Tampines Street 86528541
- 57 Tampines Street 86528542
The Tapestry 设施
烧烤区
健身角
健身房
吊床
水疗池
无边泳池
水力按摩池
慢跑道
户型图
The Tapestry 共计 861 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 4 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,765 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 6
The Tapestry 户型图
All
1
2
3
4
The Tapestry 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 44 平方米 441 - 474 平方英尺 | 259 | |
1 房高层单位 | - | - | 56 平方米 603 平方英尺 | 10 | |
2 房 | - | - | 56 - 65 平方米 603 - 700 平方英尺 | 114 | |
2 房高层单位 | - | - | 69 - 74 平方米 743 - 807 平方英尺 | 8 | |
2 房高级单位 | - | - | 65 - 75 平方米 700 - 818 平方英尺 | 56 | |
3 房 | - | - | 86 - 104 平方米 926 - 1,130 平方英尺 | 10 | |
4 房 | - | - | 133 - 137 平方米 1,432 - 1,485 平方英尺 | 3 | |
5+1 房 | - | - | 163 平方米 1,765 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Tapestry 有 58 个单元 、8 栋 、 最高 15 层。
总栋数
8 栋
总单位数
861 个
The Tapestry总平面图及立面图
Site Map of The Tapestry
价格与付款信息
The Tapestry 成交历史
1363 sale transactions
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 53 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,796 | 1,130 | S$ 2.030M |
2026 年 4 月 | 61 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,709 | 474 | S$ 810,000 |
2026 年 4 月 | 55 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,760 | 926 | S$ 1.630M |
2026 年 3 月 | 61 | #12-xx | 1 房 | S$ 1,701 | 441 | S$ 750,000 |
2026 年 3 月 | 63 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,729 | 700 | S$ 1.210M |
2026 年 2 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,808 | 991 | S$ 1.792M |
2026 年 2 月 | 59 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,771 | 700 | S$ 1.240M |
2026 年 1 月 | 61 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,788 | 603 | S$ 1.078M |
2026 年 1 月 | 53 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,768 | 990 | S$ 1.750M |
2026 年 1 月 | 61 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,726 | 474 | S$ 818,000 |
2026 年 1 月 | 51 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,774 | 603 | S$ 1.070M |
2026 年 1 月 | 51 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,766 | 603 | S$ 1.065M |
2026 年 1 月 | 61 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,722 | 474 | S$ 816,000 |
2025 年 12 月 | 61 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,723 | 441 | S$ 760,000 |
2025 年 12 月 | 55 | #1x-xx | 6 房 | S$ 1,657 | 1,992 | S$ 3.300M |
2025 年 12 月 | 61 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,751 | 603 | S$ 1.056M |
2025 年 12 月 | 51 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,688 | 474 | S$ 800,000 |
2025 年 11 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,743 | 1,130 | S$ 1.970M |
2025 年 11 月 | 61 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,746 | 441 | S$ 770,000 |
2025 年 11 月 | 59 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,743 | 700 | S$ 1.220M |
The Tapestry 成交历史
935 rent transactions
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.48 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.90 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.01 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
本金
S$ 2,283利息
S$ 1,875首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Tapestry 所在位置
The Tapestry 位于 51 Tampines Street 86 第 18 区。 The Tapestry 最近地铁站为淡滨尼西地铁站。
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
樟宜机场
2 次换乘
40 分钟
S$ 1.39
莱佛士坊
2 次换乘
47 分钟
S$ 1.58
乌节路
2 次换乘
50 分钟
S$ 2.22
房产洞察
盈利能力（全期）
51 盈利
1.5 - 6.5%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
过去6 个月平均 S$1,743.34 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,720.75 /平方英尺
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
过去6 个月平均 S$6.14 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.05 /平方英尺
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
位于 The Tapestry 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 738,000 到 S$ 3M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,743.34，过去一年为每平方英尺 S$ 1,720.75。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.03 M，最高成交价为 S$ 3.3 M。
租金价格从 S$ 2,380 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 7,500。
租金价格从 S$ 2,380 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Tapestry | 99 年 | 2021 | DT 31  18分钟 (1381米)淡滨尼西地铁站 | 1,548.95 - 2,020.2 psf | 1,779.43 psf | 2,350 - 5,000 /mo | 3,340 /mo | 4.23% |
| Parc Central Residences | 99 年 | 2023 | DT 31 19分钟 (1501米)淡滨尼西地铁站 | 1,679.73 - 1,745.81 psf | 1,712.93 psf | 1,100 - 1,600 /mo | 1,262.5 /mo | - |
| The Alps Residences | 99 年 | 2020 | DT 31 18分钟 (1434米)淡滨尼西地铁站 | 1,417.26 - 1,714.29 psf | 1,588.72 psf | 2,990 - 4,900 /mo | 3,698.71 /mo | 4.07% |
| 圣托里尼公寓 | 99 年 | 2018 | DT 31 17分钟 (1341米)淡滨尼西地铁站 | 1,423.15 - 1,907.09 psf | 1,570.5 psf | 1,200 - 6,800 /mo | 3,725.05 /mo | 4.03% |
| Q Bay Residences | 99 年 | 2016 | DT 31 17分钟 (1344米)淡滨尼西地铁站 | 1,455.46 - 1,765.96 psf | 1,611.23 psf | 1,599 - 5,600 /mo | 3,099.93 /mo | 3.63% |
| Arc At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 31 16分钟 (1210米)淡滨尼西地铁站 | 1,101.85 - 1,790.28 psf | 1,480.64 psf | 1,200 - 4,400 /mo | 3,771.43 /mo | 3.61% |
| Waterview | 99 年 | 2014 | DT 31 18分钟 (1372米)淡滨尼西地铁站 | 1,227.14 - 1,965.46 psf | 1,581.27 psf | 2,999 - 5,200 /mo | 3,837.43 /mo | 3.41% |
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31 16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 1,191.92 - 1,548.09 psf | 1,373.56 psf | 4,600 - 5,999 /mo | 5,049.83 /mo | 3.24% |
| Pinevale | 99 年 | 1999 | CR 6 18分钟 (1375米)淡滨尼北地铁站 | 1,100.24 - 1,282.42 psf | 1,184.54 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.71% |
关于 The Tapestry
常见问题
常见问题解答
The Tapestry 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Tapestry 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Tapestry 的地址是什么 ？
The Tapestry 的地址是 59 Tampines Street 86。
The Tapestry 的地契类型是什么 ？
The Tapestry 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Tapestry 有多少个单位 ？
The Tapestry 共有 861 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Tapestry 有多少栋楼 ？
The Tapestry 开发项目内共有 8 栋楼。
The Tapestry 的邮政编码是什么 ？
The Tapestry 的邮政编码是 528509。
在哪里可以获取 The Tapestry 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Tapestry 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Tapestry 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Tapestry 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Tapestry 附近有哪些学校 ？
The Tapestry 附近的一些学校包括 Apple Tree、 笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街和泉原中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Tapestry 附近的巴士站在哪里 ？
The Tapestry 附近有多个巴士站，如 Blk 874、Opposite Blk 871A 和 Opposite Springfield Secondary School，距离项目很近。
The Tapestry 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Tapestry 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Tapestry 的售价是多少 ？
The Tapestry 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.3M。
The Tapestry 的租金是多少 ？
The Tapestry 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K，具体取决于单位大小和类型。
The Tapestry 中单位的售价范围是多少 ？
The Tapestry 中待售单位的售价范围是 S$ 738,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Tapestry 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Tapestry 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,549 psf ~ S$ 2,020 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Tapestry 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 738,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 184,500（25%），其中至少 S$ 36,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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