关于 Waterview
Waterview 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2014 年竣工，共 13 座 、 总计 696 个单位。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterview 靠近 Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore，泉原中学和向日葵幼儿园 （ 奇迪星 ） 等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 MCP 超市购买日用与食品。靠近的 GreenForest Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园阅读角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterview |
|---|---|
地址 | 77 Tampines Avenue 1, Singapore 529782 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (696 户) |
单位数量 | 696 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 13 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sim Lian Group Limited |
Waterview 的建筑物
- 71 Tampines Avenue 1529779
- 73 Tampines Avenue 1529780
- 75 Tampines Avenue 1529781
- 77 Tampines Avenue 1529782
Waterview 设施
烧烤区
健身角
健身房
标准泳池
游乐场
桑拿房
游泳池
网球场
户型图
Waterview 共计 696 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 786 平方英尺至 1,324 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Waterview 户型图
All
2
3
4
总平面图
Waterview 有 0 个单元 、13 栋 、 最高 0 层。
总栋数
13 栋
总单位数
696 个
Waterview总平面图及立面图
Site Map of Waterview
价格与付款信息
Waterview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 87 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 1,184 | S$ 1.928M |
2026 年 4 月 | 89 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,281 | 1,421 | S$ 1.820M |
2026 年 3 月 | 87 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,501 | 786 | S$ 1.180M |
2026 年 2 月 | 93 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,463 | 926 | S$ 1.355M |
2026 年 2 月 | 91 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 1,184 | S$ 1.850M |
2025 年 12 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,565 | 1,195 | S$ 1.870M |
2025 年 10 月 | 89 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,495 | 1,184 | S$ 1.770M |
2025 年 10 月 | 85 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,173 | 980 | S$ 1.150M |
2025 年 10 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,348 | 1,194 | S$ 1.610M |
2025 年 9 月 | 77 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,483 | 937 | S$ 1.390M |
2025 年 9 月 | 91 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,544 | 926 | S$ 1.430M |
2025 年 9 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,605 | 1,109 | S$ 1.780M |
2025 年 9 月 | 87 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,404 | 926 | S$ 1.300M |
2025 年 8 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,655 | 1,130 | S$ 1.870M |
2025 年 8 月 | 93 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,562 | 786 | S$ 1.228M |
2025 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,368 | 925 | S$ 1.265M |
2025 年 8 月 | 83 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,539 | 786 | S$ 1.210M |
2025 年 8 月 | 85 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,554 | 926 | S$ 1.439M |
2025 年 7 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,565 | 786 | S$ 1.230M |
2025 年 7 月 | 91 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,337 | 980 | S$ 1.310M |
Waterview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,100-1,200 | S$ 4,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,100-1,200 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 700-800 | S$ 3,250 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterview 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 2.18
房产洞察
盈利能力（全期）
22 盈利
2.5 - 11.5%
，平均持有 8.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.18。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,650，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterview | 99 年 | 2014 | DT 31  18分钟 (1372米)淡滨尼西地铁站 | 1,227.14 - 1,965.46 psf | 1,581.27 psf | 2,999 - 5,200 /mo | 3,837.43 /mo | 3.41% |
| Parc Central Residences | 99 年 | 2023 | DT 31 19分钟 (1501米)淡滨尼西地铁站 | 1,679.73 - 1,745.81 psf | 1,712.93 psf | 1,100 - 1,600 /mo | 1,262.5 /mo | - |
| The Tapestry | 99 年 | 2021 | DT 31 18分钟 (1381米)淡滨尼西地铁站 | 1,548.95 - 2,020.2 psf | 1,781.6 psf | 2,350 - 4,000 /mo | 3,259.13 /mo | 4.23% |
| The Alps Residences | 99 年 | 2020 | DT 31 18分钟 (1434米)淡滨尼西地铁站 | 1,417.26 - 1,714.29 psf | 1,590.5 psf | 2,990 - 4,900 /mo | 3,698.71 /mo | 4.07% |
| 圣托里尼公寓 | 99 年 | 2018 | DT 31 17分钟 (1341米)淡滨尼西地铁站 | 1,423.15 - 1,907.09 psf | 1,570.5 psf | 1,200 - 6,800 /mo | 3,725.05 /mo | 4.03% |
| Q Bay Residences | 99 年 | 2016 | DT 31 17分钟 (1344米)淡滨尼西地铁站 | 1,455.46 - 1,765.96 psf | 1,611.23 psf | 1,599 - 5,600 /mo | 3,099.93 /mo | 3.63% |
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30 7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,055.6 psf | 1,682.61 psf | 3,299 - 6,100 /mo | 4,442.74 /mo | 3.44% |
| Arc At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 31 16分钟 (1210米)淡滨尼西地铁站 | 1,101.85 - 1,790.28 psf | 1,480.64 psf | 1,200 - 4,400 /mo | 3,771.43 /mo | 3.61% |
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31 16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 1,191.92 - 1,548.09 psf | 1,369.88 psf | 4,600 - 5,999 /mo | 5,049.83 /mo | 3.24% |
项目评价
Sunayana Menon
1 year agoOne of the rare well designed condos in the east. Ample space between blocks and all facilities at the centre of the landscape making it much more accessible and usable by all residents. Every house has a beautiful view to offer. Maintenance of the condo is also very good. Good management and council members. Excellent for young families with kids. Having lived in many condos in the east this is hands down the best of them all.
Yuan En Ashley Poh (A S H)
1 year agoNice and convenient
Justina Maria
1 year agoApartment with a strategic location, with a nice swimming pool and close to Changi
Abu Torab
2 years agoNice 👍👍👍
常见问题
常见问题解答
Waterview 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterview 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterview 的地址是什么 ？
Waterview 的地址是 77 Tampines Avenue 1。
Waterview 的地契类型是什么 ？
Waterview 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterview 有多少个单位 ？
Waterview 共有 696 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterview 有多少栋楼 ？
Waterview 开发项目内共有 13 栋楼。
Waterview 的邮政编码是什么 ？
Waterview 的邮政编码是 529782。
在哪里可以获取 Waterview 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterview 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterview 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterview 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterview 附近有哪些学校 ？
Waterview 附近的一些学校包括 Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore、 泉原中学和向日葵幼儿园 （ 奇迪星 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterview 附近的巴士站在哪里 ？
Waterview 附近有多个巴士站，如 Opposite Tropica Condominium、Tropica Condominium 和 Opposite Temasek Polytechnic West G，距离项目很近。
Waterview 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterview 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterview 的售价是多少 ？
Waterview 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。
Waterview 的租金是多少 ？
Waterview 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.04K，具体取决于单位大小和类型。
Waterview 中单位的售价范围是多少 ？
Waterview 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 5,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterview 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterview 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,227 psf ~ S$ 1,965 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterview 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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