Waterfront Waves
关于 Waterfront Waves
Waterfront Waves 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2011 年竣工，共 5 座 、 总计 405 个单位。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterfront Waves 靠近达迈中学，育能小学和育能小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 勿洛北 539 超市和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Fresenius Medical Care Bedok North Dialysis Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛镇公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterfront Waves |
|---|---|
地址 | 760 Bedok Reservoir Road, Singapore 479245 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (405 户) |
单位数量 | 405 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes,Far East Organization |
Waterfront Waves 的建筑物
- 760 Bedok Reservoir Road479245
- 762 Bedok Reservoir Road479246
- 764 Bedok Reservoir Road479247
- 766 Bedok Reservoir Road479248
Waterfront Waves 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
蒸汽房
网球场
户型图
Waterfront Waves 共计 405 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 47 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 3,014 平方英尺。
种户型图
47 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Waterfront Waves 户型图
All
2
3
4
Waterfront Waves 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Waterfront Waves 有 29 个单元 、5 栋 、 最高 15 层。
总栋数
5 栋
总单位数
405 个
Waterfront Waves总平面图及立面图
Site Map of Waterfront Waves
价格与付款信息
Waterfront Waves 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 766 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,600 | 969 | S$ 1.550M |
2026 年 3 月 | 760 | #13-xx | 4 房 | S$ 1,782 | 1,571 | S$ 2.800M |
2025 年 12 月 | 760 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,695 | 1,345 | S$ 2.280M |
2025 年 12 月 | 760 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,698 | 1,572 | S$ 2.670M |
2025 年 10 月 | 760 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,678 | 1,346 | S$ 2.258M |
2025 年 10 月 | 766 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,562 | 1,517 | S$ 2.370M |
2025 年 8 月 | 760 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,782 | 1,291 | S$ 2.300M |
2025 年 7 月 | 760 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,605 | 1,346 | S$ 2.160M |
2025 年 6 月 | 760 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,571 | 1,324 | S$ 2.080M |
2025 年 6 月 | 762 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,636 | 1,259 | S$ 2.060M |
2025 年 6 月 | 760 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,772 | 1,270 | S$ 2.250M |
2025 年 4 月 | 760 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,578 | 1,572 | S$ 2.480M |
2025 年 4 月 | 768 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,627 | 1,248 | S$ 2.030M |
2025 年 3 月 | 768 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 1,248 | S$ 1.950M |
2025 年 2 月 | 760 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,441 | 2,970 | S$ 4.280M |
2025 年 2 月 | 760 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,672 | 1,291 | S$ 2.158M |
2025 年 2 月 | 760 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,579 | 1,324 | S$ 2.090M |
2024 年 10 月 | 768 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,465 | 969 | S$ 1.420M |
2024 年 10 月 | 762 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,461 | 1,561 | S$ 2.280M |
2024 年 9 月 | 760 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,568 | 1,346 | S$ 2.110M |
Waterfront Waves 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,300-1,400 | S$ 5,450 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.08 | 1,500-1,600 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,300-1,400 | S$ 5,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.08 | 1,400-1,500 | S$ 6,100 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.14 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,050 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,300-1,400 | S$ 5,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Waterfront Waves 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
4.2 - 9.5%
，平均持有 12.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.11，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterfront Waves | 99 年 | 2011 | DT 30  4分钟 (272米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,545.45 - 1,857.92 psf | 1,682.92 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.93% |
| Waterfront Isle | 99 年 | 2015 | DT 30 7分钟 (529米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,496.25 - 2,031.93 psf | 1,662.37 psf | 1,050 - 6,500 /mo | 4,250.81 /mo | 3.4% |
| Archipelago | 99 年 | 2015 | DT 29 6分钟 (416米)勿洛北地铁站 | 885.96 - 1,976.28 psf | 1,562.42 psf | 3,000 - 10,000 /mo | 4,772.73 /mo | 3.59% |
| Waterfront Gold | 99 年 | 2014 | DT 30 6分钟 (427米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,592.36 - 1,882.31 psf | 1,722.15 psf | 1,600 - 5,900 /mo | 3,733.33 /mo | 3.25% |
| Waterfront Key | 99 年 | 2012 | DT 30 2分钟 (147米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,738.82 - 2,045.77 psf | 1,917.57 psf | 4,300 - 6,500 /mo | 5,950 /mo | 3% |
| Baywater | 99 年 | 2006 | DT 30 1分钟 (74米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,468.75 - 1,496.06 psf | 1,482.41 psf | 4,200 - 5,200 /mo | 4,700 /mo | 3.48% |
| The Clearwater | 99 年 | 2002 | DT 30 3分钟 (194米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,231.56 - 1,585.55 psf | 1,479.42 psf | 1,100 - 5,800 /mo | 3,366.5 /mo | 3.26% |
| Aquarius By The Park | 99 年 | 2002 | DT 30 6分钟 (401米)勿洛蓄水池地铁站 | 1,221.57 - 1,782.75 psf | 1,427.69 psf | 1,000 - 3,998 /mo | 1,523.38 /mo | 3.36% |
| The Tropica | 99 年 | 2000 | DT 31 16分钟 (1226米)淡滨尼西地铁站 | 120.3 - 1,548.09 psf | 1,278.96 psf | 4,600 - 5,999 /mo | 5,074.75 /mo | 3.18% |
常见问题
常见问题解答
Waterfront Waves 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterfront Waves 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterfront Waves 的地址是什么 ？
Waterfront Waves 的地址是 760 Bedok Reservoir Road。
Waterfront Waves 的地契类型是什么 ？
Waterfront Waves 的地契类型是 99 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterfront Waves 有多少个单位 ？
Waterfront Waves 共有 405 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterfront Waves 有多少栋楼 ？
Waterfront Waves 开发项目内共有 5 栋楼。
Waterfront Waves 的邮政编码是什么 ？
Waterfront Waves 的邮政编码是 479245。
在哪里可以获取 Waterfront Waves 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterfront Waves 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterfront Waves 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterfront Waves 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterfront Waves 附近有哪些学校 ？
Waterfront Waves 附近的一些学校包括 达迈中学 、 育能小学和育能小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterfront Waves 附近的巴士站在哪里 ？
Waterfront Waves 附近有多个巴士站，如 Between Blks 731/734、Opposite Blks 731/734 和 Opposite Blk 738，距离项目很近。
Waterfront Waves 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterfront Waves 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterfront Waves 的售价是多少 ？
Waterfront Waves 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.33M。
Waterfront Waves 的租金是多少 ？
Waterfront Waves 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.02K，具体取决于单位大小和类型。
Waterfront Waves 中单位的售价范围是多少 ？
Waterfront Waves 中待售单位的售价范围是 S$ 1,530,000 ~ S$ 2,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterfront Waves 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterfront Waves 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,545 psf ~ S$ 1,858 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterfront Waves 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,530,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 382,500（25%），其中至少 S$ 76,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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