概述

价格范围

S$ 1.59M ~ S$ 3.08M

S$ 1,638 ~ S$ 1,920 PSF

租金范围与收益率

从 S$ 6,500

2.99% 租金收益率

15 年公寓

交房 2011 · 99 年 · 405 个

760 Bedok Reservoir Road, Singapore · 479245

住户概况

68% 业主
32% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Waterfront Waves 的电动车充电站

VOLT

AC 22kW · 中速充电
5 个充电接口

Waterfront Waves 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 1,760,000

Waterfront Waves

2
2
969

S$ 2,380,000

Waterfront Waves

3
3
1281

S$ 1,680,000

Waterfront Waves

2
2
969

S$ 1,780,000

Waterfront Waves

2
2
969

S$ 2,100,000

Waterfront Waves

3
3
1248

S$ 2,100,000

Waterfront Waves

3
2
1270

房产重要详情

項目名稱	Waterfront Waves
地址	760 Bedok Reservoir Road, Singapore 479245 地图查看
最近地铁站	勿洛蓄水池地铁站 · 4 分钟
建年	2011 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	中型 (405 户)
单位数量	405
卧室	2, 3, 4
区域	16 区
社区	勿洛
栋	5
层	15
房产类型	私人公寓
开发商	Frasers Centrepoint Homes,Far East Organization

Waterfront Waves 的建筑物

760 Bedok Reservoir Road479245
762 Bedok Reservoir Road479246
764 Bedok Reservoir Road479247
766 Bedok Reservoir Road479248

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Waterfront Waves 共计 405 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 47 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 3,014 平方英尺。

种户型图

47 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Waterfront Waves 户型图

All

2

3

4

Waterfront Waves 公寓平面图 2 卧 A - 980 平方英尺 / 91 平方米

Waterfront Waves 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	91 平方米 980 平方英尺	48	2 户型图
3 房	-	-	116 - 126 平方米 1,249 - 1,367 平方英尺	237	23 户型图
4 房	-	-	141 - 150 平方米 1,518 - 1,615 平方英尺	116	20 户型图
4 房顶层公寓	-	-	277 - 280 平方米 2,992 - 3,014 平方英尺	4	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Waterfront Waves 有 29 个单元、5 栋、最高 15 层。

总栋数

5 栋

总单位数

405 个

Waterfront Waves总平面图及立面图

Waterfront Waves Condo Site Plan in Bedok by Frasers Centrepoint Homes,Far East Organization - Photo 0

Site Map of Waterfront Waves

价格与付款信息

Waterfront Waves 成交历史

668 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	768	#01-xx	2 房	S$ 1,503	990	S$ 1.488M
2026 年 6 月	760	#06-xx	3 房	S$ 1,662	1,324	S$ 2.200M
2026 年 3 月	766	#05-xx	2 房	S$ 1,600	969	S$ 1.550M
2026 年 3 月	760	#13-xx	4 房	S$ 1,782	1,571	S$ 2.800M
2025 年 12 月	760	#13-xx	3 房	S$ 1,695	1,345	S$ 2.280M
2025 年 12 月	760	#0x-xx	4 房	S$ 1,698	1,572	S$ 2.670M
2025 年 10 月	760	#1x-xx	3 房	S$ 1,678	1,346	S$ 2.258M
2025 年 10 月	766	#0x-xx	4 房	S$ 1,562	1,517	S$ 2.370M
2025 年 8 月	760	#1x-xx	3 房	S$ 1,782	1,291	S$ 2.300M
2025 年 7 月	760	#1x-xx	3 房	S$ 1,605	1,346	S$ 2.160M
2025 年 6 月	760	#0x-xx	3 房	S$ 1,571	1,324	S$ 2.080M
2025 年 6 月	762	#1x-xx	3 房	S$ 1,636	1,259	S$ 2.060M
2025 年 6 月	760	#1x-xx	3 房	S$ 1,772	1,270	S$ 2.250M
2025 年 4 月	760	#0x-xx	4 房	S$ 1,578	1,572	S$ 2.480M
2025 年 4 月	768	#0x-xx	3 房	S$ 1,627	1,248	S$ 2.030M
2025 年 3 月	768	#1x-xx	3 房	S$ 1,562	1,248	S$ 1.950M
2025 年 2 月	760	#1x-xx	4 房	S$ 1,441	2,970	S$ 4.280M
2025 年 2 月	760	#0x-xx	3 房	S$ 1,672	1,291	S$ 2.158M
2025 年 2 月	760	#0x-xx	3 房	S$ 1,579	1,324	S$ 2.090M
2024 年 10 月	768	#0x-xx	2 房	S$ 1,465	969	S$ 1.420M

Source: URA, Realis and 99.co

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Waterfront Waves 成交历史

699 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.02	1,300-1,400	S$ 5,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 3.93	1,600-1,700	S$ 6,300
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.38	1,500-1,600	S$ 6,650
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.97	900-1,000	S$ 3,850
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.23	900-1,000	S$ 4,100
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.15	1,300-1,400	S$ 5,500
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.05	1,300-1,400	S$ 5,450
2026 年 2 月	4 房	S$ 4.08	1,500-1,600	S$ 6,200
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.34	1,300-1,400	S$ 5,750
2026 年 2 月	2 房	S$ 4.23	900-1,000	S$ 4,100
2026 年 1 月	2 房	S$ 4.13	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 1 月	3 房	S$ 3.95	1,200-1,300	S$ 5,100
2026 年 1 月	2 房	S$ 4.02	900-1,000	S$ 3,900
2026 年 1 月	3 房	S$ 3.87	1,200-1,300	S$ 5,000
2025 年 12 月	4 房	S$ 4.08	1,400-1,500	S$ 6,100
2025 年 11 月	4 房	S$ 4.14	1,400-1,500	S$ 6,200
2025 年 10 月	3 房	S$ 4.26	1,200-1,300	S$ 5,500
2025 年 10 月	2 房	S$ 4.08	900-1,000	S$ 4,000
2025 年 9 月	2 房	S$ 4.18	900-1,000	S$ 4,050
2025 年 9 月	3 房	S$ 3.95	1,200-1,300	S$ 5,100

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,402

/月

月供

本金

S$ 2,417

利息

S$ 1,985

S$ 1.19m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 397k

贷款金额 (75%)

S$ 1.19m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,402

/月

月供

本金

S$ 2,417

利息

S$ 1,985

S$ 1.19m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 397k

贷款金额 (75%)

S$ 1.19m

位置

Waterfront Waves 所在位置

Waterfront Waves 位于 760 Bedok Reservoir Road 第 16 区。 Waterfront Waves 最近地铁站为勿洛蓄水池地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

36 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.50

乌节路

1 次换乘

39 分钟

S$ 1.54

Waterfront Waves 周边配套

学校	距离
达迈中学	5 分钟 (327 米)
育能小学	7 分钟 (463 米)
Sunflower Childcare & Development Centre Pte Ltd	8 分钟 (567 米)

地铁站	距离
勿洛蓄水池	4 分钟 (270 米)
淡滨尼西	1.9 km
勿洛北	1.6 km

超市	距离
吉安快购	6 分钟 (419 米)
吉安速递 - 勿洛北509	8 分钟 (505 米)
U Stars 超市	3.2 km

公园	距离
勿洛镇公园遛狗场	3 分钟 (182 米)
勿洛镇公园	7 分钟 (443 米)
第508座社区园圃	1.1 km

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Waterfront Waves 邻近其他发展项目，如 Waterfront Key，Waterfront Gold 和 Waterfront Isle。

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Waterfront Waves	Waterfront Key	Waterfront Gold	Waterfront Isle
Bedok Reservoir Road · 16 区	Bedok Reservoir Road · 16 区	Bedok Reservoir Road · 16 区	Bedok Reservoir Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,551 3 房平均每平方英尺 S$ 1,678 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,681	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,732 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,736 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,658 1 房平均每平方英尺 S$ 1,577 2 房平均每平方英尺 S$ 1,616 3 房平均每平方英尺 S$ 1,714 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,785	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,678 1 房平均每平方英尺 S$ 1,567 2 房平均每平方英尺 S$ 1,605 3 房平均每平方英尺 S$ 1,738 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,849
交房 2011	交房 2012	交房 2014	交房 2015
405 户	437 户	361 户	561 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Waterfront Waves 均价相似的公寓区域内附近
Waterfront Waves	The Trumps	Canary Ville	Waterfront Gold
Bedok Reservoir Road · 16 区	Jalan Kembangan · 14 区	Lorong J Telok Kurau · 15 区	Bedok Reservoir Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,551 3 房平均每平方英尺 S$ 1,678 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,681	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,643 1 房平均每平方英尺 S$ 1,190 2 房平均每平方英尺 S$ 1,867 3 房平均每平方英尺 S$ 1,779 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,638 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,658 1 房平均每平方英尺 S$ 1,577 2 房平均每平方英尺 S$ 1,616 3 房平均每平方英尺 S$ 1,714 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,785
交房 2011	交房 2005	交房 2004	交房 2014
405 户	189 户	18 户	361 户
99 年	99 年	永久产权	99 年

与 Waterfront Waves 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Waterfront Waves	Kembangan Suites	Eastbay	Breeze By The East
Bedok Reservoir Road · 16 区	Jalan Masjid · 14 区	Tay Lian Teck Road · 15 区	Upper East Coast Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,551 3 房平均每平方英尺 S$ 1,678 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,681	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,858 1 房平均每平方英尺 S$ 1,858 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,633 1 房平均每平方英尺 S$ 1,654 2 房平均每平方英尺 S$ 1,593 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,892 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,892 4+ 房 -
交房 2011	交房 2011	交房 2011	交房 2011
405 户	68 户	40 户	88 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Waterfront Waves 总单位数量相似的公寓区域内附近
Waterfront Waves	Flamingo Valley	The Clearwater	Bedok Rise GLS
Bedok Reservoir Road · 16 区	Siglap Road · 15 区	Bedok Reservoir View · 16 区	Bedok Rise · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,551 3 房平均每平方英尺 S$ 1,678 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,681	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,801 1 房平均每平方英尺 S$ 1,790 2 房平均每平方英尺 S$ 1,895 3 房平均每平方英尺 S$ 1,804 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,721	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,391 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2011	交房 2014	交房 2002	不可用 (交房)
405 户	393 户	420 户	380 户
99 年	永久产权	99 年	不可用 (地契)

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

7 盈利

3.6 - 9.5%，平均持有 11.8

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,636.64 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,647.52 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$5,500	3
Sep 2025	S$4,575	2
Oct 2025	S$4,750	2
Nov 2025	S$6,200	1
Dec 2025	S$6,100	1
Jan 2026	S$4,500	4
Feb 2026	S$5,350	3
Mar 2026	S$5,450	1
Apr 2026	S$5,500	1
May 2026	S$4,100	1
Jun 2026	S$5,575	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.10 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.10 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Waterfront Waves 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.59M 到 S$ 3.08M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,636.64，过去一年为每平方英尺 S$ 1,647.52。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.49 M，最高成交价为 S$ 4.28 M。

租金价格从从 S$ 6,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 9,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Waterfront Waves	99 年	2011	DT 30 4分钟 (272米) 勿洛蓄水池地铁站	1,638.8 - 1,920.2 psf	1,735.19 psf	6,500 /mo	6,500 /mo	2.97%
Waterfront Isle	99 年	2015	DT 30 7分钟 (529米) 勿洛蓄水池地铁站	1,496.25 - 1,959.36 psf	1,651.31 psf	1,400 - 6,800 /mo	4,108.33 /mo	3.37%
Archipelago	99 年	2015	DT 29 6分钟 (416米) 勿洛北地铁站	897.32 - 1,928.83 psf	1,570.63 psf	3,200 - 6,000 /mo	4,524.75 /mo	3.65%
Waterfront Gold	99 年	2014	DT 30 6分钟 (427米) 勿洛蓄水池地铁站	1,623.08 - 1,898.31 psf	1,749.94 psf	1,900 - 4,500 /mo	3,610 /mo	3.23%
Waterfront Key	99 年	2012	DT 30 2分钟 (147米) 勿洛蓄水池地铁站	1,738.82 - 1,960.45 psf	1,861.39 psf	4,600 /mo	4,600 /mo	3.03%
Baywater	99 年	2006	DT 30 1分钟 (74米) 勿洛蓄水池地铁站	1,111.91 - 1,481.12 psf	1,204.31 psf	4,200 - 5,500 /mo	4,850 /mo	3.59%
The Clearwater	99 年	2002	DT 30 3分钟 (194米) 勿洛蓄水池地铁站	1,231.56 - 1,581.63 psf	1,428.88 psf	990 - 5,800 /mo	3,440 /mo	3.32%
Aquarius By The Park	99 年	2002	DT 30 6分钟 (401米) 勿洛蓄水池地铁站	1,221.57 - 1,782.75 psf	1,392.06 psf	900 - 3,850 /mo	1,438.47 /mo	3.39%
The Tropica	99 年	2000	DT 31 16分钟 (1226米) 淡滨尼西地铁站	1,191.92 - 1,581.03 psf	1,359.6 psf	1,300 - 4,900 /mo	2,500 /mo	3.19%