Arena Residences
关于 Arena Residences
Arena Residences 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2023 年竣工，共 1 座 、 总计 98 个单位。步行即可到达蒙巴登地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Arena Residences 靠近 HFSE 国际学校 - 223@MB，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51 等学校。生活采买可前往附近超市 I Tec Supermart-UK FishVillage 和志成和杂货购买日用与食品。靠近的 Jamiyah Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蒙巴登路 / 旧机场路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Arena Residences |
|---|---|
地址 | 20 Guillemard Crescent, Singapore 399915 地图查看 |
最近地铁站 | 蒙巴登地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2023 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2018 年 11 月 3 日 |
项目规模 | 小型 (98 户) |
单位数量 | 98 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 14 |
停车位 | 80 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 25,601.2 平方英尺 |
总楼面 | 6,659.5 平方米, 71,682.6 平方英尺 |
开发商 | RH Guillemard Pte Ltd (Roxy Pacific Holdings) |
建筑师 | JGP Architecture (S) Pte Ltd |
Arena Residences 的建筑物
- 20 Guillemard Crescent399915
Arena Residences 设施
烧烤区
泳池甲板
游泳池
户型图
Arena Residences 共计 98 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,324 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
2, 3
Arena Residences 户型图
All
2
3
总平面图
Arena Residences 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 14 层。
总栋数
1 栋
总单位数
98 个
Arena Residences总平面图及立面图
Arena Residences - Site Map
价格与付款信息
Arena Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 20 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,948 | 883 | S$ 1.720M |
2026 年 1 月 | 20 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,123 | 603 | S$ 1.280M |
2025 年 10 月 | 20 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,094 | 893 | S$ 1.870M |
2025 年 7 月 | 20 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,076 | 807 | S$ 1.675M |
2025 年 6 月 | 20 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,091 | 549 | S$ 1.148M |
2024 年 10 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,156 | 603 | S$ 1.300M |
2024 年 8 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,098 | 603 | S$ 1.265M |
2024 年 8 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,127 | 818 | S$ 1.740M |
2024 年 6 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,020 | 807 | S$ 1.630M |
2024 年 6 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,139 | 818 | S$ 1.750M |
2024 年 5 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,995 | 807 | S$ 1.610M |
2024 年 3 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,935 | 894 | S$ 1.730M |
2024 年 2 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,131 | 807 | S$ 1.720M |
2023 年 12 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,136 | 603 | S$ 1.288M |
2023 年 11 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,991 | 883 | S$ 1.758M |
2023 年 11 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,129 | 883 | S$ 1.880M |
2023 年 10 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,212 | 603 | S$ 1.334M |
2023 年 9 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,032 | 807 | S$ 1.640M |
2022 年 11 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,186 | 549 | S$ 1.200M |
2022 年 10 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,990 | 603 | S$ 1.200M |
Arena Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.97 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.55 | 600-700 | S$ 3,950 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.65 | 500-600 | S$ 3,650 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.56 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.44 | 800-900 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 600-700 | S$ 3,850 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 7.19 | 800-900 | S$ 5,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 7.13 | 800-900 | S$ 5,750 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.44 | 800-900 | S$ 5,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 6.20 | 800-900 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Arena Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.17
Arena Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
HFSE国际学校 - 223@MB | 3 分钟 (173 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 4 分钟 (227 米) |
人民行动党社区基金会 - 蒙巴登51 | 634 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
I-Tec超市有限公司 | 6 分钟 (363 米) |
竹脚市场 | 6 分钟 (376 米) |
昇菘 - 芽笼301超市 | 6 分钟 (402 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 554 m |
凯西亚连接健身角 | 696 m |
乐善园 | 834 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
0.4 - 2.5%
，平均持有 6.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.23。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arena Residences | 永久产权 | 2023 | CC 7  6分钟 (430米)蒙巴登地铁站 | 2,015.68 - 2,230.48 psf | 2,125.37 psf | 1,500 - 5,800 /mo | 4,433.33 /mo | 3.62% |
| Treasures @ G20 | 永久产权 | 2015 | EW 9 8分钟 (575米)阿裕尼地铁站 | 1,011.62 - 1,438.05 psf | 1,326.59 psf | 2,999 /mo | 2,999 /mo | 4.4% |
| Cosmo | 永久产权 | 2010 | CC 7 5分钟 (400米)蒙巴登地铁站 | 1,615.07 - 2,068.97 psf | 1,871.58 psf | 3,000 - 3,800 /mo | 3,685.71 /mo | 3.92% |
| Sunflower Regency | 永久产权 | 2008 | CC 7 8分钟 (565米)蒙巴登地铁站 | 479.99 - 1,087.84 psf | 658.2 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,311.3 /mo | 4.59% |
| Nicole Green | 永久产权 | 2003 | CC 7 6分钟 (447米)蒙巴登地铁站 | 327 - 1,421.65 psf | 765.73 psf | 2,200 - 7,000 /mo | 3,304.67 /mo | 3.23% |
| Canberlin Apartments | 永久产权 | 2002 | CC 7 8分钟 (572米)蒙巴登地铁站 | 1,254.96 - 1,350.28 psf | 1,302.62 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Crystal Lodge | 永久产权 | 2001 | CC 7 9分钟 (650米)蒙巴登地铁站 | 1,266.89 psf | 1,266.89 psf | 1,600 /mo | 1,600 /mo | - |
| Wing Fong Mansions | 永久产权 | 1997 | CC 7 8分钟 (611米)蒙巴登地铁站 | 262.93 - 1,180.57 psf | 610.22 psf | 1,100 - 1,900 /mo | 1,428.33 /mo | 4.62% |
| Guillemard Road | - | - | CC 7 8分钟 (601米)蒙巴登地铁站 | 318.02 - 331.93 psf | 324.97 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Arena Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Arena Residences 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Arena Residences 的地址是什么 ？
Arena Residences 的地址是 20 Guillemard Crescent。
Arena Residences 的地契类型是什么 ？
Arena Residences 的地契类型是 永久产权，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Arena Residences 有多少个单位 ？
Arena Residences 共有 98 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Arena Residences 有多少栋楼 ？
Arena Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Arena Residences 的邮政编码是什么 ？
Arena Residences 的邮政编码是 399915。
在哪里可以获取 Arena Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Arena Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Arena Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Arena Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Arena Residences 附近有哪些学校 ？
Arena Residences 附近的一些学校包括 HFSE 国际学校 - 223@MB、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Arena Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Arena Residences 附近有多个巴士站，如 After Chen Li Presbyterian Church、Association Building 和 Mountbatten Vocational School，距离项目很近。
Arena Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Arena Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 泳池甲板和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Arena Residences 的售价是多少 ？
Arena Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.5M。
Arena Residences 的租金是多少 ？
Arena Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.07K，具体取决于单位大小和类型。
Arena Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Arena Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 1,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Arena Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Arena Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,016 psf ~ S$ 2,230 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Arena Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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