关于 Avalon
Avalon 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2000 年竣工，共 2 座 、 总计 82 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Avalon 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，M.Y World 学前总部和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 等学校。生活采买可前往附近超市优质惠康超市 - 宝美乐广场和 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Avalon |
|---|---|
地址 | 25 Anderson Road, Singapore 259986 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (82 户) |
单位数量 | 82 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Leonie Court Pte Ltd |
Avalon 的建筑物
- 23 Anderson Road259985
- 25 Anderson Road259986
Avalon 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Avalon 共计 82 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 25 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 5,221 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Avalon 户型图
All
2
3
4
总平面图
Avalon 有 5 个单元 、2 栋 、 最高 10 层。
总栋数
2 栋
总单位数
82 个
Avalon总平面图及立面图
Site Map of Avalon
价格与付款信息
Avalon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 3 月 | 25 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,233 | 2,239 | S$ 5.000M |
2023 年 7 月 | 25 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,436 | 1,765 | S$ 4.300M |
2022 年 11 月 | 25 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,338 | 1,668 | S$ 3.900M |
2022 年 5 月 | 25 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,099 | 2,239 | S$ 4.700M |
2022 年 1 月 | 25 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,920 | 1,766 | S$ 3.390M |
2021 年 12 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,972 | 1,582 | S$ 3.120M |
2021 年 10 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,991 | 1,582 | S$ 3.150M |
2021 年 9 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,915 | 1,765 | S$ 3.380M |
2021 年 2 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,770 | 1,582 | S$ 2.800M |
2020 年 7 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,867 | 1,162 | S$ 2.170M |
2020 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,874 | 1,163 | S$ 2.180M |
2018 年 12 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 1,163 | S$ 2.130M |
2018 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,750 | 1,582 | S$ 2.768M |
2018 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 2,239 | S$ 3.900M |
2018 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,755 | 2,239 | S$ 3.930M |
2017 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,743 | 958 | S$ 1.670M |
2017 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,346 | 4,123 | S$ 5.550M |
2017 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,591 | 1,163 | S$ 1.850M |
2016 年 12 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,528 | 1,669 | S$ 2.550M |
2016 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,529 | 1,583 | S$ 2.420M |
Avalon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 1,600-1,700 | S$ 7,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 2,200-2,300 | S$ 8,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,500-1,600 | S$ 7,550 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,700-1,800 | S$ 7,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 2,000-2,100 | S$ 8,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,500-1,600 | S$ 8,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,600-1,700 | S$ 8,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 2,200-2,300 | S$ 8,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 2,200-2,300 | S$ 10,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,800-1,900 | S$ 7,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,800-1,900 | S$ 7,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,700-1,800 | S$ 6,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Avalon 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,700，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avalon | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11  11分钟 (830米)史蒂芬地铁站 | 2,899.72 - 2,942.88 psf | 2,914.92 psf | 1,150 - 8,000 /mo | 3,683.33 /mo | - |
| 21 Anderson | 永久产权 | 2027 | DT 10TE 11 11分钟 (827米)史蒂芬地铁站 | 3,006.61 - 5,630.5 psf | 4,215.8 psf | - | - | - |
| 百慕乐一号 | 永久产权 | 2017 | DT 10TE 11 11分钟 (811米)史蒂芬地铁站 | 2,280.41 - 2,836.88 psf | 2,717.72 psf | 3,800 - 8,900 /mo | 7,500 /mo | 2.76% |
| Three Balmoral | 永久产权 | 2016 | DT 10TE 11 11分钟 (825米)史蒂芬地铁站 | 2,110.14 - 2,768.73 psf | 2,439.43 psf | 4,000 - 9,000 /mo | 5,766.67 /mo | 2.9% |
| 名筑 | 永久产权 | 2014 | NS 22TE 14 11分钟 (878米)乌节地铁站 | 2,996.25 - 5,555.13 psf | 3,556.08 psf | 9,999 - 19,300 /mo | 14,512.38 /mo | - |
| Treasure On Balmoral | 永久产权 | 2012 | DT 10TE 11 10分钟 (780米)史蒂芬地铁站 | 2,577.9 - 2,642.36 psf | 2,602.56 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | 2.34% |
| The Orange Grove | 永久产权 | 2010 | DT 10TE 11 9分钟 (690米)史蒂芬地铁站 | 2,392.34 - 2,854.73 psf | 2,623.54 psf | 12,500 - 17,000 /mo | 16,437.5 /mo | - |
| Gardenville | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 11分钟 (822米)史蒂芬地铁站 | 2,876.11 psf | 2,876.11 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | - |
| Chelsea Gardens | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 10分钟 (752米)史蒂芬地铁站 | 2,603.37 psf | 2,603.37 psf | 10,000 - 12,000 /mo | 11,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Avalon 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Avalon 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Avalon 的地址是什么 ？
Avalon 的地址是 25 Anderson Road。
Avalon 的地契类型是什么 ？
Avalon 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Avalon 有多少个单位 ？
Avalon 共有 82 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Avalon 有多少栋楼 ？
Avalon 开发项目内共有 2 栋楼。
Avalon 的邮政编码是什么 ？
Avalon 的邮政编码是 259986。
在哪里可以获取 Avalon 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Avalon 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Avalon 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Avalon 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Avalon 附近有哪些学校 ？
Avalon 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、M.Y World 学前总部和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Avalon 附近的巴士站在哪里 ？
Avalon 附近有多个巴士站，如 Chelsea Garden Condominium、Novotel Mercure @ Stevens 和 The Pinetree Club，距离项目很近。
Avalon 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Avalon 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Avalon 的租金是多少 ？
Avalon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.93K，具体取决于单位大小和类型。
Avalon 中单位的售价范围是多少 ？
Avalon 中待售单位的售价范围是 S$ 3,500,000 ~ S$ 5,118,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Avalon 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Avalon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,900 psf ~ S$ 2,943 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 875,000（25%），其中至少 S$ 175,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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