关于 岱莉轩
岱莉轩是公寓单位坐落于第 23 区的武吉班让的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 5 座 、 总计 460 个单位。步行即可到达山景地铁站和山景地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，岱莉轩靠近 GESS - 国际学校，新加坡德欧学校和圣婴女校和平之后等学校。生活采买可前往附近超市一号超市和 Cold Storage – Rail Mall 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园奶牛场自然公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 岱莉轩 |
|---|---|
地址 | 12 Dairy Farm Lane, Singapore 677615 地图查看 |
最近地铁站 | 山景地铁站 |
建年 | 2024 年 2 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 11 月 23 日 |
项目规模 | 中型 (460 户) |
单位数量 | 460 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 5 |
层 | 5 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 211,487.8 平方英尺 |
总楼面 | 41,261.0 平方米, 444,133.4 平方英尺 |
开发商 | UE Dairy Farm Pte Ltd (United Engineers Limited) |
建筑师 | DP Architects Pte Ltd |
岱莉轩 的建筑物
- 4 Dairy Farm Lane677622
- 6 Dairy Farm Lane677623
- 8 Dairy Farm Lane677624
- 10 Dairy Farm Lane677625
岱莉轩 设施
烧烤区
健身角
喷泉
多功能厅
健身房
吊床
水力按摩池
标准泳池
户型图
岱莉轩共计 460 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 41 种平面图，面积介于 624 平方英尺至 1,475 平方英尺。
种户型图
41 种类型
卧室类型
2, 3, 4
岱莉轩 户型图
All
2
3
4
总平面图
岱莉轩有 42 个单元 、5 栋 、 最高 5 层。
总栋数
5 栋
总单位数
460 个
岱莉轩总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
岱莉轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 06 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,703 | 721 | S$ 1.228M |
2026 年 4 月 | 08 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,634 | 710 | S$ 1.160M |
2026 年 4 月 | 08 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,838 | 1,012 | S$ 1.860M |
2026 年 2 月 | 10 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,848 | 1,001 | S$ 1.850M |
2025 年 12 月 | 06 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,845 | 721 | S$ 1.330M |
2025 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,715 | 624 | S$ 1.070M |
2025 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,782 | 937 | S$ 1.670M |
2025 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,730 | 711 | S$ 1.230M |
2025 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,686 | 937 | S$ 1.580M |
2025 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,731 | 624 | S$ 1.080M |
2025 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,865 | 711 | S$ 1.326M |
2025 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 710 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 710 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,662 | 710 | S$ 1.180M |
2025 年 11 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,731 | 624 | S$ 1.080M |
2025 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,840 | 1,141 | S$ 2.100M |
2025 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,723 | 624 | S$ 1.075M |
2025 年 8 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,921 | 937 | S$ 1.800M |
2025 年 8 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,921 | 937 | S$ 1.800M |
2025 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,761 | 710 | S$ 1.250M |
岱莉轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.09 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 700-800 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.61 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.77 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.08 | 1,100-1,200 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.45 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.47 | 1,300-1,400 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
岱莉轩 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
27 盈利 、 2 亏损
0.1 - 4.9%
，平均持有 4.2
0.8%
，平均持有 4.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.2，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 7,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岱莉轩 | 99 年 | 2024 | DT 3  12分钟 (940米)山景地铁站 | 1,549.3 - 2,342.53 psf | 1,856.18 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 3,883.06 /mo | 3.48% |
| 万景轩 | 99 年 | 2027 | DT 3 10分钟 (734米)山景地铁站 | 1,993.75 - 2,509.88 psf | 2,315.27 psf | 3,100 - 9,999 /mo | 4,986.19 /mo | 2.83% |
| 天木园 | 99 年 | 2016 | DT 3 8分钟 (572米)山景地铁站 | 1,587.84 - 2,063.44 psf | 1,719.64 psf | 3,560 - 6,200 /mo | 4,693.33 /mo | 3.52% |
| Eco Sanctuary | 99 年 | 2016 | BP 8 10分钟 (799米)秉定轻轨 | 1,548.39 - 1,874.06 psf | 1,721.08 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 3,280.91 /mo | 3.54% |
| 嘉翠雅居 | 99 年 | 2015 | BP 8 13分钟 (997米)秉定轻轨 | 1,165.95 - 1,835.85 psf | 1,688.05 psf | 2,800 - 6,800 /mo | 4,144.12 /mo | 3.5% |
| Tree House | 99 年 | 2013 | BP 8 12分钟 (905米)秉定轻轨 | 1,393.73 - 1,909.72 psf | 1,611.26 psf | 3,400 - 5,900 /mo | 4,575 /mo | 3.23% |
| The Dairy Farm | 永久产权 | 1989 | DT 3 5分钟 (398米)山景地铁站 | 1,585.86 - 1,779.86 psf | 1,694.82 psf | 1,100 - 11,800 /mo | 3,908.91 /mo | - |
| Chestnut Ville | 999 年 | 1984 | DT 2 7分钟 (553米)凯秀地铁站 | 298.03 - 1,191.05 psf | 638.34 psf | 2,600 - 6,800 /mo | 4,106.58 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
岱莉轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
岱莉轩 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
岱莉轩 的地址是什么 ？
岱莉轩 的地址是 12 Dairy Farm Lane。
岱莉轩 的地契类型是什么 ？
岱莉轩 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
岱莉轩 有多少个单位 ？
岱莉轩 共有 460 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
岱莉轩 有多少栋楼 ？
岱莉轩 开发项目内共有 5 栋楼。
岱莉轩 的邮政编码是什么 ？
岱莉轩 的邮政编码是 677615。
在哪里可以获取 岱莉轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 岱莉轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 岱莉轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 岱莉轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
岱莉轩 附近有哪些学校 ？
岱莉轩 附近的一些学校包括 GESS - 国际学校 、 新加坡德欧学校和圣婴女校和平之后，为家庭提供靠近住所的优质教育。
岱莉轩 附近的巴士站在哪里 ？
岱莉轩 附近有多个巴士站，如 After Dairy Farm Road、Before Dairy Farm Road 和 Before Chestnut Avenue，距离项目很近。
岱莉轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
岱莉轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和喷泉，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
岱莉轩 的售价是多少 ？
岱莉轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.35M。
岱莉轩 的租金是多少 ？
岱莉轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
岱莉轩 中单位的售价范围是多少 ？
岱莉轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,098,888 ~ S$ 3,228,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
岱莉轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
岱莉轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,549 psf ~ S$ 2,343 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
岱莉轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,098,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 274,722（25%），其中至少 S$ 54,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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