Completed Feb 2024

岱莉轩

12 Dairy Farm Lane · 677615

D23 · Bukit Batok / Bukit Panjang / Choa Chu Kang · OCR

460 个 (中型) · 15 Floors · 5 栋 ()

Cover-Artist's Impression

价格范围

S$ 1.1M ~ S$ 3.23M

S$ 1,581 ~ S$ 2,342 PSF

租金范围

S$ 3,700 ~ S$ 5,000

3.44% 租金收益率

岱莉轩的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 1,098,888

Dairy Farm Residences

S$ 1,719,000

Dairy Farm Residences

S$ 1,200,000

Dairy Farm Residences

S$ 1,720,000

Dairy Farm Residences

S$ 1,450,000

Dairy Farm Residences

S$ 1,963,000

Dairy Farm Residences

3
3
1012

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

武吉班让

Nearest MRT

山景地铁站

Remaining Lease

91 Years left

发展商

UE Dairy Farm Pte Ltd (United Engineers Limited)

住户概况

30% 业主
70% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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岱莉轩设施

烧烤区
健身角
喷泉
多功能厅
健身房
吊床
水力按摩池
标准泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

67 分钟

S$ 1.95

莱佛士坊

1 次换乘

37 分钟

S$ 1.58

乌节路

1 次换乘

28 分钟

S$ 1.43

户型图

岱莉轩共计 460 户、户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 41 种平面图，面积介于 624 平方英尺至 1,475 平方英尺。

种户型图

41 种类型

卧室类型

2, 3, 4

岱莉轩户型图

All

Dairy Farm Residences 公寓平面图 4 卧 4A1aG - 1,464 平方英尺 / 136 平方米

岱莉轩户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	57 - 68 平方米 624 - 732 平方英尺	238	17 户型图
2+1 房	-	-	70 - 71 平方米 764 - 775 平方英尺	42	2 户型图
3 房	-	-	85 - 121 平方米 915 - 1,313 平方英尺	234	17 户型图
4 房	-	-	123 - 137 平方米 1,324 - 1,475 平方英尺	25	5 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Dairy Farm Residences Condo Site Plan in Bukit Panjang by UE Dairy Farm Pte Ltd (United Engineers Limited) - Photo 0

项目平面图

岱莉轩的建筑物

4 Dairy Farm Lane677622
6 Dairy Farm Lane677623
8 Dairy Farm Lane677624
10 Dairy Farm Lane677625
12 Dairy Farm Lane677615

价格与付款信息

岱莉轩成交历史

520 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	08	#13-xx	2 房	S$ 1,806	764	S$ 1.380M
2026 年 7 月	12	#05-xx	3 房	S$ 1,794	1,023	S$ 1.835M
2026 年 7 月	06	#08-xx	3 房	S$ 1,843	936	S$ 1.725M
2026 年 7 月	08	#12-xx	3 房	S$ 1,770	1,141	S$ 2.020M
2026 年 6 月	12	#04-xx	3 房	S$ 1,795	936	S$ 1.680M
2026 年 6 月	08	#1x-xx	3 房	S$ 1,827	1,012	S$ 1.849M
2026 年 5 月	06	#0x-xx	2 房	S$ 1,678	721	S$ 1.210M
2026 年 5 月	08	#1x-xx	2 房	S$ 1,676	710	S$ 1.190M
2026 年 5 月	06	#1x-xx	2 房	S$ 1,835	710	S$ 1.303M
2026 年 5 月	08	#0x-xx	2 房	S$ 1,748	721	S$ 1.260M
2026 年 4 月	06	#1x-xx	2 房	S$ 1,703	721	S$ 1.228M
2026 年 4 月	08	#0x-xx	2 房	S$ 1,634	710	S$ 1.160M
2026 年 4 月	08	#1x-xx	3 房	S$ 1,838	1,012	S$ 1.860M
2026 年 2 月	10	#0x-xx	3 房	S$ 1,848	1,001	S$ 1.850M
2025 年 12 月	06	#1x-xx	2 房	S$ 1,845	721	S$ 1.330M
2025 年 12 月	12	#0x-xx	2 房	S$ 1,715	624	S$ 1.070M
2025 年 12 月	12	#0x-xx	3 房	S$ 1,782	937	S$ 1.670M
2025 年 12 月	06	#0x-xx	2 房	S$ 1,730	711	S$ 1.230M
2025 年 12 月	08	#0x-xx	3 房	S$ 1,686	937	S$ 1.580M
2025 年 12 月	12	#0x-xx	2 房	S$ 1,731	624	S$ 1.080M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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二十六
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岱莉轩成交历史

320 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 8 月	3 房	S$ 4.80	1,000-1,100	S$ 4,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.35	700-800	S$ 3,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.96	900-1,000	S$ 4,650
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.65	700-800	S$ 3,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.35	700-800	S$ 3,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.45	1,000-1,100	S$ 4,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.28	700-800	S$ 3,750
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.59	900-1,000	S$ 4,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.55	900-1,000	S$ 5,199
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.93	700-800	S$ 3,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.35	700-800	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.00	700-800	S$ 3,550
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.61	600-700	S$ 3,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.42	600-700	S$ 3,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,046

/月

月供

本金

S$ 1,673

利息

S$ 1,374

S$ 824,166

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 274,722

贷款金额 (75%)

S$ 824,166

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,046

/月

月供

本金

S$ 1,673

利息

S$ 1,374

S$ 824,166

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 274,722

贷款金额 (75%)

S$ 824,166

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搜索公寓

岱莉轩邻近其他发展项目，如 Narra Residences，The Botany At Dairy Farm 和 Dairy Farm Walk GLS 2H2025。

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岱莉轩	Narra Residences	万景轩	Dairy Farm Walk GLS 2H2025
Dairy Farm Lane · 23 区	Dairy Farm Walk · 23 区	Dairy Farm Walk · 23 区	Dairy Farm Walk · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,769 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,750 3 房平均每平方英尺 S$ 1,802 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,165 1 房平均每平方英尺 S$ 2,027 2 房平均每平方英尺 S$ 2,158 3 房平均每平方英尺 S$ 2,173 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,464	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,148 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,227 3 房平均每平方英尺 S$ 1,994 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,146	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2030	交房 2027	不可用 (交房)
460 户	544 户	386 户	500 户
99 年	99 年	99 年	不可用 (地契)

与岱莉轩均价相似的公寓区域内附近
岱莉轩	Symphony Heights	Otto Place	Hume Park II
Dairy Farm Lane · 23 区	Hume Avenue · 21 区	Plantation Close · 24 区	Hume Avenue · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,769 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,750 3 房平均每平方英尺 S$ 1,802 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,765 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,747 3 房平均每平方英尺 S$ 1,830 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,765 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,765 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,767	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,779 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,799 3 房平均每平方英尺 S$ 1,764 4+ 房 -
交房 2024	交房 1998	交房 2028	交房 1997
460 户	449 户	600 户	324 户
99 年	永久产权	99 年	永久产权

与岱莉轩预计入伙日期相似的公寓区域内附近
岱莉轩	Bukit 828	Phoenix Residences	蔚庭轩
Dairy Farm Lane · 23 区	Upper Bukit Timah Road · 23 区	Phoenix Avenue · 23 区	De Souza Avenue · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,769 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,750 3 房平均每平方英尺 S$ 1,802 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,811 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,811 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,737 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,603 3 房平均每平方英尺 S$ 1,803 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,935 1 房平均每平方英尺 S$ 1,793 2 房平均每平方英尺 S$ 1,908 3 房平均每平方英尺 S$ 1,991 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,128
交房 2024	交房 2024	交房 2024	交房 2024
460 户	34 户	74 户	258 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与岱莉轩总单位数量相似的公寓区域内附近
岱莉轩	The Quintet	Mi Casa	The Madeira
Dairy Farm Lane · 23 区	Choa Chu Kang Street 64 · 23 区	Choa Chu Kang Avenue 3 · 23 区	Bukit Batok Street 31 · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,769 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,750 3 房平均每平方英尺 S$ 1,802 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,121 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,133 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,063	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,265 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,206 3 房平均每平方英尺 S$ 1,286 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,203 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,261 3 房平均每平方英尺 S$ 1,165 4+ 房 -
交房 2024	交房 2006	交房 2012	交房 2003
460 户	459 户	457 户	456 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

24 盈利、 3 亏损

0.1 - 4.2%，平均持有 4.5

0.4 - 0.8%，平均持有 4.4

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,481,250	4
Oct 2025	S$2,100,000	1
Nov 2025	S$1,215,000	4
Dec 2025	S$1,326,555	7
Feb 2026	S$1,850,000	1
Apr 2026	S$1,416,000	3
May 2026	S$1,240,722	4
Jun 2026	S$1,764,444	2
Jul 2026	S$1,860,000	3
Aug 2026	S$1,380,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,765.16 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,769.13 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,886	7
Sep 2025	S$4,286	7
Oct 2025	S$4,050	2
Nov 2025	S$4,690	5
Dec 2025	S$3,550	2
Jan 2026	S$4,360	10
Feb 2026	S$4,533	3
Mar 2026	S$4,323	11
Apr 2026	S$4,608	6
May 2026	S$4,025	12
Jun 2026	S$3,972	18
Jul 2026	S$3,847	18
Aug 2026	S$4,800	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.07 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于岱莉轩的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.1M 到 S$ 3.23M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,765.16，过去一年为每平方英尺 S$ 1,769.13。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.38 M，最高成交价为 S$ 2.61 M。在过去一年中，有 24 套单位以盈利出售，而 3 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 5,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.07。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 7,300。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
岱莉轩	99 年	2024	DT 3 12分钟 (940米) 山景地铁站	1,581.03 - 2,342.53 psf	1,849.99 psf	1,100 - 5,000 /mo	3,642.71 /mo	3.43%
Narra Residences	99 年	2030	BP 8 13分钟 (970米) 秉定轻轨	1,811.32 - 2,419.89 psf	2,182.27 psf	-	-	-
万景轩	99 年	2027	DT 3 10分钟 (734米) 山景地铁站	1,549.3 - 2,509.88 psf	2,266.45 psf	1,450 - 7,999 /mo	4,605.33 /mo	2.86%
天木园	99 年	2016	DT 3 8分钟 (572米) 山景地铁站	1,529.93 - 1,866.79 psf	1,703.37 psf	1,300 - 5,600 /mo	4,300 /mo	3.5%
Eco Sanctuary	99 年	2016	BP 8 10分钟 (799米) 秉定轻轨	1,547.1 - 1,872.56 psf	1,723.65 psf	1,100 - 16,000 /mo	4,623 /mo	3.52%
嘉翠雅居	99 年	2015	BP 8 13分钟 (997米) 秉定轻轨	1,505.24 - 1,874.02 psf	1,680.81 psf	2,750 - 5,300 /mo	3,932.11 /mo	3.58%
Tree House	99 年	2013	BP 8 12分钟 (905米) 秉定轻轨	1,405.87 - 1,858.19 psf	1,605.17 psf	3,600 - 3,700 /mo	3,650 /mo	3.2%
The Dairy Farm	永久产权	1989	DT 3 5分钟 (398米) 山景地铁站	1,796.71 - 1,812.41 psf	1,804.56 psf	1,250 - 6,200 /mo	4,316.67 /mo	-
Chestnut Ville	999 年	1984	DT 2 7分钟 (553米) 凯秀地铁站	2,780.27 psf	2,780.27 psf	2,600 - 6,800 /mo	4,183.75 /mo	-