Duchess Crest
关于 Duchess Crest
Duchess Crest 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 1998 年竣工，共 20 座 、 总计 251 个单位。步行即可到达陈嘉庚地铁站和陈嘉庚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Duchess Crest 靠近华侨中学，华侨中学 ( 高中部 ) 和华中国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Greenwood 和 FairPrice Finest – 加冕广场购买日用与食品。靠近的 Bukit Timah Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园科学园 2 池塘亭呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Duchess Crest |
|---|---|
地址 | 50 Duchess Avenue, Singapore 269196 地图查看 |
最近地铁站 | 陈嘉庚地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (251 户) |
单位数量 | 251 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 20 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 147,003.9 平方英尺 |
总楼面 | 19,120.0 平方米, 205,807.7 平方英尺 |
开发商 | Winfaith Investment Pte Ltd (Wing Tai Asia) |
Duchess Crest 的建筑物
- 50 Duchess Avenue269196
- 52 Duchess Avenue269197
- 54 Duchess Avenue269198
- 56 Duchess Avenue269199
Duchess Crest 设施
烧烤区
游戏室
健身房
停车场
游乐场
保安
蒸汽房
游泳池
户型图
Duchess Crest 共计 251 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 1,184 平方英尺至 4,263 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Duchess Crest 户型图
All
2
3
4
总平面图
Duchess Crest 有 21 个单元 、20 栋 、 最高 04 层。
总栋数
20 栋
总单位数
251 个
Duchess Crest总平面图及立面图
Site Map of Duchess Crest
价格与付款信息
Duchess Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 60 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,947 | 1,346 | S$ 2.620M |
2026 年 3 月 | 58 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,984 | 1,346 | S$ 2.670M |
2026 年 3 月 | 66 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,785 | 2,089 | S$ 3.728M |
2026 年 3 月 | 66 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,020 | 1,733 | S$ 3.500M |
2026 年 2 月 | 66 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,981 | 1,711 | S$ 3.390M |
2025 年 10 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,725 | 1,884 | S$ 3.250M |
2025 年 10 月 | 64 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,865 | 1,367 | S$ 2.550M |
2025 年 9 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,952 | 1,345 | S$ 2.626M |
2025 年 9 月 | 56 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,766 | 1,840 | S$ 3.250M |
2025 年 8 月 | 56 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,962 | 1,733 | S$ 3.400M |
2025 年 7 月 | 52 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,921 | 937 | S$ 1.800M |
2025 年 5 月 | 54 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,953 | 937 | S$ 1.830M |
2025 年 4 月 | 66 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,748 | 2,088 | S$ 3.650M |
2025 年 4 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,902 | 1,367 | S$ 2.600M |
2025 年 3 月 | 66 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,975 | 1,711 | S$ 3.380M |
2025 年 2 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,873 | 1,367 | S$ 2.560M |
2025 年 2 月 | 64 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,928 | 1,712 | S$ 3.300M |
2025 年 1 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,919 | 1,712 | S$ 3.285M |
2024 年 9 月 | 58 | #0x-xx | - | S$ 1,748 | 1,087 | S$ 1.900M |
2024 年 8 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,810 | 1,367 | S$ 2.474M |
Duchess Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.55 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.67 | 1,800-1,900 | S$ 8,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.30 | 1,500-1,600 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.85 | 1,700-1,800 | S$ 8,300 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.55 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,250 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.97 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.12 | 2,000-2,100 | S$ 8,600 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.38 | 1,700-1,800 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Duchess Crest 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.15
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.14
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
2.2 - 6.8%
，平均持有 16.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 10,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,000，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Duchess Crest | 99 年 | 1998 | DT 8  6分钟 (463米)陈嘉庚地铁站 | 1,473.03 - 2,312.5 psf | 2,027.51 psf | 5,000 - 21,000 /mo | 10,785.71 /mo | 2.96% |
| One Duchess | 999 年 | 2018 | DT 8 2分钟 (100米)陈嘉庚地铁站 | 2,602.23 psf | 2,602.23 psf | 1,700 - 6,800 /mo | 3,194.41 /mo | 2.86% |
| Duchess Royale | 999 年 | 2012 | DT 8 3分钟 (228米)陈嘉庚地铁站 | 2,657.07 psf | 2,657.07 psf | 3,000 - 8,000 /mo | 4,853.82 /mo | 2.24% |
| Duchess Residences | 999 年 | 2011 | DT 8 9分钟 (694米)陈嘉庚地铁站 | 2,488.22 - 2,597.4 psf | 2,540.35 psf | 7,800 - 13,000 /mo | 11,150 /mo | 3.1% |
| The Tresor | 999 年 | 2007 | DT 8 3分钟 (224米)陈嘉庚地铁站 | 2,727.27 psf | 2,727.27 psf | 3,500 - 14,000 /mo | 6,148.74 /mo | 2.15% |
| Duchess Manor | 999 年 | 2006 | DT 8 2分钟 (133米)陈嘉庚地铁站 | 465.98 - 2,395 psf | 1,187.55 psf | 5,000 - 8,500 /mo | 6,766.67 /mo | 2.49% |
| Casabella | 永久产权 | 2005 | DT 7 11分钟 (828米)第六道地铁站 | 1,899.97 - 2,358.83 psf | 2,129.4 psf | 10,000 /mo | 10,000 /mo | 2.01% |
| Second Avenue Junction | 永久产权 | 1996 | DT 7 4分钟 (303米)第六道地铁站 | 387.96 - 1,623.83 psf | 808.37 psf | 2,800 - 5,700 /mo | 3,789.29 /mo | 2.4% |
| Coronation Grove | 999 年 | 1985 | DT 8 9分钟 (643米)陈嘉庚地铁站 | 551.15 - 1,921.54 psf | 1,006.97 psf | 2,200 - 7,000 /mo | 3,754.29 /mo | 2.47% |
项目评价
Franck
1 year agoMy favourite condo from far in Singapore (this is my third one, and I have lived there for 4 years). Gorgeous condo in Bukit Timah. 7min on foot from Tan Kah Kee MRT. What I love with this condo is that it does not look like other condos with tall towers. There are only 3 floors. You feel like you are in the middle of houses, a lot of green. This is quiet. The arena is great: 15min on foot from Botanic Garden, 20min by bike to go McRitchie Reservoir. Security guard are efficient and kind, not like in other condos where they make you fill they are policemen and you are a criminal. Just my favourite condo in Singapore. It looks a bit old compared to modern soulless and overcrowded classical condos. If you like to live in CBD like area, it is not for you. If you like to leave in quiet, green and relaxing countryside house, it might be for you. We have planned to stay there at least until retirement :)
Yu An
3 years agoMel moment
Sapana Shah
4 years agoExoensive
Shawn 10
5 years agoBeautiful place
常见问题
常见问题解答
Duchess Crest 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Duchess Crest 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Duchess Crest 的地址是什么 ？
Duchess Crest 的地址是 50 Duchess Avenue。
Duchess Crest 的地契类型是什么 ？
Duchess Crest 的地契类型是 99 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Duchess Crest 有多少个单位 ？
Duchess Crest 共有 251 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Duchess Crest 有多少栋楼 ？
Duchess Crest 开发项目内共有 20 栋楼。
Duchess Crest 的邮政编码是什么 ？
Duchess Crest 的邮政编码是 269196。
在哪里可以获取 Duchess Crest 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Duchess Crest 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Duchess Crest 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Duchess Crest 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Duchess Crest 附近有哪些学校 ？
Duchess Crest 附近的一些学校包括 华侨中学 、 华侨中学 ( 高中部 ) 和华中国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Duchess Crest 附近的巴士站在哪里 ？
Duchess Crest 附近有多个巴士站，如 Hwa Chong Institution、Hwa Chong JC 和 Opposite National JC，距离项目很近。
Duchess Crest 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Duchess Crest 提供一些设施，如 烧烤区 、 游戏室和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Duchess Crest 的售价是多少 ？
Duchess Crest 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.18M。
Duchess Crest 的租金是多少 ？
Duchess Crest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.95K，具体取决于单位大小和类型。
Duchess Crest 中单位的售价范围是多少 ？
Duchess Crest 中待售单位的售价范围是 S$ 2,000,000 ~ S$ 37,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Duchess Crest 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Duchess Crest 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,473 psf ~ S$ 2,312 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Duchess Crest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 500,000（25%），其中至少 S$ 100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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