Duchess Residences
关于 Duchess Residences
Duchess Residences 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的 999 年租赁权。于 2011 年竣工，共 5 座 、 总计 120 个单位。步行即可到达陈嘉庚地铁站和陈嘉庚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Duchess Residences 靠近华中国际学校，华侨中学 ( 高中部 ) 和华侨中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 加冕广场和布丁布丁您首选的新鲜杂货店购买日用与食品。靠近的 Inez Psychological Well Being Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园科学园 2 池塘亭呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Duchess Residences |
|---|---|
地址 | 102 Duchess Avenue, Singapore 266310 地图查看 |
最近地铁站 | 陈嘉庚地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (120 户) |
单位数量 | 120 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 5 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Duchess Walk Pte Ltd (Uol Group Ltd, Low Keng Huat Ltd) |
Duchess Residences 的建筑物
- 102 Duchess Avenue266310
- 104 Duchess Avenue266314
- 106 Duchess Avenue266311
- 108 Duchess Avenue266312
Duchess Residences 设施
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
浅水池
户型图
Duchess Residences 共计 120 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 40 种平面图，面积介于 1,464 平方英尺至 4,101 平方英尺。
种户型图
40 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Duchess Residences 户型图
All
3
4
5+
Duchess Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Duchess Residences 有 24 个单元 、5 栋 、 最高 05 层。
总栋数
5 栋
总单位数
120 个
Duchess Residences总平面图及立面图
Site Map of Duchess Residences
价格与付款信息
Duchess Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 110 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,653 | 3,025 | S$ 5.000M |
2026 年 2 月 | 106 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,799 | 3,057 | S$ 5.500M |
2025 年 3 月 | 106 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,331 | 1,604 | S$ 3.739M |
2024 年 10 月 | 106 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,796 | 2,756 | S$ 4.950M |
2024 年 7 月 | 110 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,735 | 2,755 | S$ 4.780M |
2024 年 6 月 | 110 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,225 | 1,873 | S$ 4.168M |
2024 年 5 月 | 110 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,151 | 1,604 | S$ 3.450M |
2024 年 2 月 | 108 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,121 | 1,485 | S$ 3.150M |
2023 年 11 月 | 106 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,153 | 1,486 | S$ 3.200M |
2023 年 10 月 | 106 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,275 | 1,464 | S$ 3.330M |
2023 年 6 月 | 106 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,873 | 2,755 | S$ 5.160M |
2023 年 1 月 | 102 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,113 | 1,604 | S$ 3.390M |
2023 年 1 月 | 110 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,814 | 2,756 | S$ 5.000M |
2022 年 11 月 | 110 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,659 | 3,014 | S$ 5.000M |
2022 年 10 月 | 106 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,179 | 1,464 | S$ 3.190M |
2022 年 8 月 | 106 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,706 | 2,755 | S$ 4.700M |
2022 年 5 月 | 106 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,654 | 2,993 | S$ 4.950M |
2022 年 5 月 | 110 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,818 | 3,025 | S$ 5.500M |
2022 年 5 月 | 108 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,676 | 2,755 | S$ 4.618M |
2022 年 2 月 | 106 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,059 | 1,603 | S$ 3.300M |
Duchess Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 1,600-1,700 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.17 | 1,600-1,700 | S$ 8,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.33 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.25 | 3,000-3,500 | S$ 13,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,400-1,500 | S$ 7,700 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.92 | 2,700-2,800 | S$ 10,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.17 | 1,600-1,700 | S$ 8,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,600-1,700 | S$ 7,300 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.19 | 2,700-2,800 | S$ 11,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 1,400-1,500 | S$ 6,900 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.92 | 2,700-2,800 | S$ 10,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.08 | 3,000-3,500 | S$ 16,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,400-1,500 | S$ 7,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.64 | 3,000-3,100 | S$ 11,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.08 | 3,000-3,500 | S$ 16,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 3,000-3,100 | S$ 11,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Duchess Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.15
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.14
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 1 亏损
2%
，平均持有 7
2.5%
，平均持有 3.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 7,800 到 S$ 11,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.55。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,800，最高租金达到 S$ 18,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Duchess Residences | 999 年 | 2011 | DT 8  9分钟 (694米)陈嘉庚地铁站 | 2,488.22 - 2,556.11 psf | 2,521.34 psf | 7,800 - 11,900 /mo | 10,600 /mo | 3.1% |
| Duchess Royale | 999 年 | 2012 | DT 8 3分钟 (228米)陈嘉庚地铁站 | 2,657.07 psf | 2,657.07 psf | 3,000 - 8,000 /mo | 4,853.82 /mo | 2.24% |
| The Tresor | 999 年 | 2007 | DT 8 3分钟 (224米)陈嘉庚地铁站 | 2,727.27 psf | 2,727.27 psf | 3,500 - 14,000 /mo | 6,148.74 /mo | 2.15% |
| Duchess Manor | 999 年 | 2006 | DT 8 2分钟 (133米)陈嘉庚地铁站 | 465.98 - 2,395 psf | 1,187.55 psf | 2,300 - 9,300 /mo | 4,747.24 /mo | 2.49% |
| Casabella | 永久产权 | 2005 | DT 7 11分钟 (828米)第六道地铁站 | 1,899.97 - 2,358.83 psf | 2,203.72 psf | 10,000 /mo | 10,000 /mo | 2.01% |
| Duchess Crest | 99 年 | 1998 | DT 8 6分钟 (463米)陈嘉庚地铁站 | 1,473.03 - 2,312.5 psf | 2,030.36 psf | 5,000 - 21,000 /mo | 10,083.33 /mo | 2.96% |
| Second Avenue Junction | 永久产权 | 1996 | DT 7 4分钟 (303米)第六道地铁站 | 387.96 - 1,623.83 psf | 808.37 psf | 2,800 - 5,700 /mo | 3,789.29 /mo | 2.4% |
| Coronation Grove | 999 年 | 1985 | DT 8 9分钟 (643米)陈嘉庚地铁站 | 551.15 - 1,921.54 psf | 1,006.97 psf | 2,200 - 7,000 /mo | 3,754.29 /mo | 2.47% |
| Corona Ville | 永久产权 | 1983 | DT 7 12分钟 (937米)第六道地铁站 | 1,778.66 - 1,976.28 psf | 1,877.47 psf | 2,300 - 6,600 /mo | 3,733.33 /mo | 2.35% |
常见问题
常见问题解答
Duchess Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Duchess Residences 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Duchess Residences 的地址是什么 ？
Duchess Residences 的地址是 102 Duchess Avenue。
Duchess Residences 的地契类型是什么 ？
Duchess Residences 的地契类型是 999 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Duchess Residences 有多少个单位 ？
Duchess Residences 共有 120 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Duchess Residences 有多少栋楼 ？
Duchess Residences 开发项目内共有 5 栋楼。
Duchess Residences 的邮政编码是什么 ？
Duchess Residences 的邮政编码是 266310。
在哪里可以获取 Duchess Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Duchess Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Duchess Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Duchess Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Duchess Residences 附近有哪些学校 ？
Duchess Residences 附近的一些学校包括 华中国际学校 、 华侨中学 ( 高中部 ) 和华侨中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Duchess Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Duchess Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite National JC、Hwa Chong Institution 和 National JC，距离项目很近。
Duchess Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Duchess Residences 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Duchess Residences 的售价是多少 ？
Duchess Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.25M。
Duchess Residences 的租金是多少 ？
Duchess Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.76K，具体取决于单位大小和类型。
Duchess Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Duchess Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 3,695,000 ~ S$ 4,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Duchess Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Duchess Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,488 psf ~ S$ 2,556 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Duchess Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,695,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 923,750（25%），其中至少 S$ 184,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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