East Meadows
East Meadows 的房源
房产重要详情
項目名稱 | East Meadows |
|---|---|
地址 | 32 Tanah Merah Kechil Road, Singapore 465559 地图查看 |
最近地铁站 | 丹那美拉地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (482 户) |
单位数量 | 482 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 3 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Far East Organization |
East Meadows 的建筑物
- 30 Tanah Merah Kechil Road465558
- 32 Tanah Merah Kechil Road465559
- 34 Tanah Merah Kechil Road465560
East Meadows 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
趣味泳池
健身房
停车场
游乐场
户型图
East Meadows 共计 482 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 861 平方英尺至 1,615 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
2, 3, 4
East Meadows 户型图
All
2
3
4
总平面图
East Meadows 有 30 个单元 、3 栋 、 最高 15 层。
总栋数
3 栋
总单位数
482 个
East Meadows总平面图及立面图
Site Map of East Meadows
价格与付款信息
East Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 30 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,343 | 1,195 | S$ 1.605M |
2026 年 5 月 | 30 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,289 | 1,195 | S$ 1.540M |
2026 年 4 月 | 34 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,400 | 1,464 | S$ 2.050M |
2026 年 4 月 | 32 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,341 | 1,238 | S$ 1.660M |
2026 年 4 月 | 30 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,139 | 1,248 | S$ 1.422M |
2026 年 3 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,205 | 1,195 | S$ 1.440M |
2026 年 2 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,298 | 1,356 | S$ 1.760M |
2026 年 1 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,191 | 947 | S$ 1.128M |
2026 年 1 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,197 | 1,195 | S$ 1.430M |
2025 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,347 | 1,216 | S$ 1.638M |
2025 年 10 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,195 | S$ 1.460M |
2025 年 8 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,291 | S$ 1.530M |
2025 年 7 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,293 | 1,237 | S$ 1.600M |
2025 年 7 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,353 | 1,238 | S$ 1.675M |
2025 年 6 月 | 32 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,315 | 1,217 | S$ 1.600M |
2025 年 5 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,266 | 1,216 | S$ 1.540M |
2025 年 4 月 | 34 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,369 | 1,227 | S$ 1.680M |
2025 年 1 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,272 | 1,195 | S$ 1.520M |
2024 年 12 月 | 34 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,296 | 1,227 | S$ 1.590M |
2024 年 11 月 | 32 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,292 | 1,378 | S$ 1.780M |
East Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.36 | 1,400-1,500 | S$ 4,999 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,550 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,450 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 800-900 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
East Meadows 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.54
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,191 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,278 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,529 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,494 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,556 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,394 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,564 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,558 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,568 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,565 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,933 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,065 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,079 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,841 |
交房 2001 | 交房 2009 | 交房 2016 | 交房 2027 |
482 户 | 556 户 | 582 户 | 268 户 |
99 年 | 99 年 | 99 年 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
14 盈利
1.9 - 8.3%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,700 到 S$ 4,999 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| East Meadows | 99 年 | 2001 | EW 4  4分钟 (282米)丹那美拉地铁站 | 1,200.96 - 1,389.34 psf | 1,307.49 psf | 850 - 4,999 /mo | 1,661 /mo | 3.55% |
| 景乐苑 | 99 年 | 2027 | EW 4 2分钟 (123米)丹那美拉地铁站 | 2,042.16 - 2,765.49 psf | 2,423.05 psf | 3,100 - 7,000 /mo | 4,823.47 /mo | 3.76% |
| 豪佳苑 | 99 年 | 2020 | EW 4 3分钟 (232米)丹那美拉地铁站 | 1,504.23 - 2,265.01 psf | 2,039.81 psf | 3,100 - 9,000 /mo | 3,968.2 /mo | 3.66% |
| Urban Vista | 99 年 | 2016 | EW 4 3分钟 (217米)丹那美拉地铁站 | 1,240.99 - 1,882.09 psf | 1,577.76 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,013.12 /mo | 4.07% |
| East Village | 永久产权 | 2014 | EW 4 7分钟 (504米)丹那美拉地铁站 | 1,202.32 - 1,877.47 psf | 1,564.8 psf | 2,800 - 4,388 /mo | 3,157.6 /mo | 5.09% |
| Optima @ Tanah Merah | 99 年 | 2012 | EW 4 2分钟 (100米)丹那美拉地铁站 | 1,419.09 - 1,804.92 psf | 1,673.42 psf | 1,250 - 5,700 /mo | 3,107.45 /mo | 3.46% |
| Casa Merah | 99 年 | 2009 | EW 4 6分钟 (424米)丹那美拉地铁站 | 1,569.26 - 1,689.55 psf | 1,631.64 psf | 960 - 6,600 /mo | 2,075.83 /mo | 3.17% |
| The Tanamera | 99 年 | 1994 | EW 4 5分钟 (397米)丹那美拉地铁站 | 1,245.06 - 1,346.56 psf | 1,292.19 psf | 880 - 4,800 /mo | 2,238.2 /mo | 3.47% |
项目评价
Elango B
3 years agoThe condo is an older building, but the bedrooms are quite spacious and it's well suited for families with kids. The open spaces and play areas for kids are great, and it's a perfect place for children to run around and enjoy themselves. The maintenance at East Meadows Condo could be better, however. I found that the floors were quite sensitive to people moving furniture or even walking, and I had to be careful not to make too much noise. Additionally, I noticed that some of the common areas could use some updates and repairs. The parking at East Meadows Condo is good and there's plenty of open space available. The location is also convenient, as it's located very close to Tanah Merah MRT station. This makes it easy to get around and access the city. In conclusion, East Meadows Condo is a good option for families looking for a spacious and comfortable place to stay. It has good open spaces and play areas for kids, but maintenance can be better. The floors are very sensitive and it's located very close to Tanah Merah MRT. I would recommend it for those looking for a budget-friendly option with good location.
J Leong
3 years agoOld condominium, security guard here are very responsible . And facilities here works properly, there are 4 swimming pool for different types of people,tennis square, gym,pool table, mini library and toilet with sauna room. But facility repair time is quite long,One glass roof takes 1 month to repair
Alan Teo
3 years agoThe common area seem nice and cosy
Gilberto Kunihara
4 years agoNice condo in eastern Singapore
常见问题
常见问题解答
East Meadows 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
East Meadows 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
East Meadows 的地址是什么 ？
East Meadows 的地址是 32 Tanah Merah Kechil Road。
East Meadows 的地契类型是什么 ？
East Meadows 的地契类型是 99 年，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
East Meadows 有多少个单位 ？
East Meadows 共有 482 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
East Meadows 有多少栋楼 ？
East Meadows 开发项目内共有 3 栋楼。
East Meadows 的邮政编码是什么 ？
East Meadows 的邮政编码是 465559。
在哪里可以获取 East Meadows 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 East Meadows 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 East Meadows 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 East Meadows 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
East Meadows 附近有哪些学校 ？
East Meadows 附近的一些学校包括 Able Aquatic 游泳学校 、 圣公会中学和圣公会中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
East Meadows 附近的巴士站在哪里 ？
East Meadows 附近有多个巴士站，如 Tanah Merah MRT、Tanah Merah MRT 和 The Tanamera Condominium，距离项目很近。
East Meadows 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
East Meadows 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
East Meadows 的售价是多少 ？
East Meadows 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.56M。
East Meadows 的租金是多少 ？
East Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.43K，具体取决于单位大小和类型。
East Meadows 中单位的售价范围是多少 ？
East Meadows 中待售单位的售价范围是 S$ 1,500,000 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
East Meadows 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
East Meadows 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,201 psf ~ S$ 1,389 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
East Meadows 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 375,000（25%），其中至少 S$ 75,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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所有新楼盘消息Full List of New Condo Launches in 2026
The private residential and executive condominium (EC) markets held their momentum throughout the first half of 2026, with multiple launches posting impressive take-up results over their debut weekends. Among the standout performers in the first half of the year were River Modern, which sold 93% of its 455 units at a median price of S$3,229…
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