East Village
关于 East Village
East Village 是公寓单位坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 2014 年竣工，共 2 座 、 总计 90 个单位。步行即可到达丹那美拉地铁站和丹那美拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，East Village 靠近 Able Aquatic 游泳学校，Able Aquatic 游泳学校和圣公会中学等学校。生活采买可前往附近超市利兹超市私人有限公司和吉安超市 - 勿洛市场购买日用与食品。靠近的 Nuffield Dental Simpang Bedok 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为心邦勿洛邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰巴里迪达游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | East Village |
|---|---|
地址 | 432 Upper Changi Road, Singapore 487049 地图查看 |
最近地铁站 | 丹那美拉地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (90 户) |
单位数量 | 90 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | World Class Developments (Bedok) Pte Ltd |
East Village 的建筑物
- 430 Upper Changi Road487048
- 432 Upper Changi Road487049
户型图
East Village 共计 90 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 90 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,787 平方英尺。
种户型图
90 种类型
卧室类型
1, 2, 3
East Village 户型图
All
1
2
3
East Village 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
East Village总平面图及立面图
价格与付款信息
East Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 432 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,141 | 1,270 | S$ 1.449M |
2026 年 2 月 | 432 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,401 | 506 | S$ 709,000 |
2025 年 12 月 | 432 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,103 | 1,206 | S$ 1.330M |
2025 年 9 月 | 432 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,200 | 883 | S$ 1.060M |
2024 年 3 月 | 432 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,276 | 1,195 | S$ 1.525M |
2023 年 7 月 | 432 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,853 | 409 | S$ 758,000 |
2022 年 11 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,019 | 1,668 | S$ 1.700M |
2022 年 9 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,077 | 1,281 | S$ 1.380M |
2022 年 9 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,155 | 1,195 | S$ 1.380M |
2022 年 8 月 | 432 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,570 | 409 | S$ 642,000 |
2022 年 5 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,474 | 624 | S$ 920,000 |
2022 年 4 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,442 | 624 | S$ 900,000 |
2022 年 2 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,058 | 1,205 | S$ 1.275M |
2021 年 12 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,122 | 1,194 | S$ 1.340M |
2021 年 12 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,458 | 624 | S$ 910,000 |
2021 年 11 月 | 432 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,344 | 506 | S$ 680,000 |
2021 年 11 月 | 432 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,402 | 624 | S$ 875,000 |
2021 年 9 月 | 432 | #0x-xx | 3 房 | S$ 896 | 1,669 | S$ 1.495M |
2021 年 9 月 | 432 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,364 | 506 | S$ 690,000 |
2021 年 9 月 | 432 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,300 | 506 | S$ 658,000 |
East Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.72 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.24 | 500-600 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.09 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.72 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
East Village 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.54
East Village 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Able Aquatic游泳学校 | 6 分钟 (384 米) |
圣公会中学 | 7 分钟 (453 米) |
圣安东尼女校 (中学) | 8 分钟 (565 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage- 东村 | 0 分钟 (0 米) |
利兹超市私人有限公司 | 2 分钟 (119 米) |
发天药行 | 2 分钟 (126 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
惹兰巴里迪达游乐场 | 5 分钟 (311 米) |
阿波罗花园 | 6 分钟 (392 米) |
勿洛公园连道 | 7 分钟 (433 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.1 - 0.8%
，平均持有 13.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 4,868 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.34，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,750，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| East Village | 永久产权 | 2014 | EW 4  7分钟 (504米)丹那美拉地铁站 | 1,375 - 1,877.75 psf | 1,626.38 psf | 2,500 - 4,868 /mo | 3,109.71 /mo | 5.14% |
| 景乐苑 | 99 年 | 2027 | EW 4 2分钟 (123米)丹那美拉地铁站 | 2,105.26 - 2,807.78 psf | 2,470.41 psf | 1,600 - 7,500 /mo | 4,673.51 /mo | - |
| Urban Vista | 99 年 | 2016 | EW 4 3分钟 (217米)丹那美拉地铁站 | 1,313.32 - 1,848.07 psf | 1,574.4 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,220.3 /mo | 4.16% |
| Optima @ Tanah Merah | 99 年 | 2012 | EW 4 2分钟 (100米)丹那美拉地铁站 | 1,419.09 - 2,142.86 psf | 1,768.57 psf | 1,230 - 6,800 /mo | 2,711.58 /mo | 3.59% |
| Casa Merah | 99 年 | 2009 | EW 4 6分钟 (424米)丹那美拉地铁站 | 1,294.42 - 1,826.85 psf | 1,564.37 psf | 1,100 - 7,000 /mo | 2,570 /mo | 3.19% |
| Tanamera Crest | 99 年 | 2005 | EW 4 10分钟 (757米)丹那美拉地铁站 | 1,172.3 - 1,250 psf | 1,215.28 psf | 4,200 - 4,600 /mo | 4,366.67 /mo | 3.49% |
| East Meadows | 99 年 | 2001 | EW 4 4分钟 (282米)丹那美拉地铁站 | 1,200.96 - 1,454.94 psf | 1,317.6 psf | 850 - 4,900 /mo | 1,603.78 /mo | 3.56% |
| Palmwoods | 99 年 | 1999 | EW 4 7分钟 (550米)丹那美拉地铁站 | 1,282.67 - 1,516.97 psf | 1,361.82 psf | 3,200 - 4,980 /mo | 4,090 /mo | 3.05% |
| Peakville Mansion | - | - | EW 4 7分钟 (510米)丹那美拉地铁站 | - | - | 5,200 /mo | 5,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
East Village 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
East Village 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
East Village 的地址是什么 ？
East Village 的地址是 432 Upper Changi Road。
East Village 的地契类型是什么 ？
East Village 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
East Village 有多少个单位 ？
East Village 共有 90 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
East Village 有多少栋楼 ？
East Village 开发项目内共有 2 栋楼。
East Village 的邮政编码是什么 ？
East Village 的邮政编码是 487049。
在哪里可以获取 East Village 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 East Village 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 East Village 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 East Village 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
East Village 附近有哪些学校 ？
East Village 附近的一些学校包括 Able Aquatic 游泳学校 、Able Aquatic 游泳学校和圣公会中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
East Village 附近的巴士站在哪里 ？
East Village 附近有多个巴士站，如 Bedok Market Place、Bedok Market Place 和 Opposite Bedok Market Place，距离项目很近。
价格常见问题
East Village 的售价是多少 ？
East Village 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.16M。
East Village 的租金是多少 ？
East Village 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.04K，具体取决于单位大小和类型。
East Village 中单位的售价范围是多少 ？
East Village 中待售单位的售价范围是 S$ 768,000 ~ S$ 5,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
East Village 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
East Village 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,375 psf ~ S$ 1,878 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
East Village 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 768,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 192,000（25%），其中至少 S$ 38,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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