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Urban Vista

2016
4.4
(56 条评论)
Artist's impression of Urban Vista from an aerial view
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出售房源出租房源

关于 Urban Vista

Urban Vista 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 11 座 、 总计 582 个单位。步行即可到达丹那美拉地铁站和丹那美拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Urban Vista 靠近 Able Aquatic 游泳学校，务德中学和圣公会中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 勿洛市场广场和 Bong Kim 药行与贸易公司购买日用与食品。靠近的 Bedok View Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 心邦勿洛分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 184 座天台花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Urban Vista

地址

22 Tanah Merah Kechil Link, Singapore 465427
Go to location widget地图查看

最近地铁站

丹那美拉地铁站 · 2 分钟

建年

2016 年 4 月 27 日

地契

99 年

项目规模

中型 (582 户)

单位数量

582

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

16 区

社区

勿洛

栋

11

层

15

房产类型

私人公寓

土地

150,679.9 平方英尺

总楼面

39,196.0 平方米, 421,905.7 平方英尺

开发商

Bayfront Realty Pte Ltd

Urban Vista 的建筑物

  • 2 Tanah Merah Kechil Link465417
  • 4 Tanah Merah Kechil Link465418
  • 6 Tanah Merah Kechil Link465419
  • 8 Tanah Merah Kechil Link465420

Urban Vista 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 水疗池

    水疗池

  • 无边泳池

    无边泳池

户型图

Urban Vista 共计 582 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 152 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,862 平方英尺。

种户型图

152 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Urban Vista 户型图

All

1

2

3

4

5+

fullscreenicon
Urban Vista 公寓平面图 3 卧 2A - 893 平方英尺 / 83 平方米

Urban Vista 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

40 - 49 平方米 431 - 538 平方英尺

31

10 户型图

1 房复式单位

-

-

40 - 53 平方米 431 - 581 平方英尺

94

15 户型图

1 房顶层公寓

-

-

77 - 79 平方米 829 - 861 平方英尺

10

10 户型图

2 房

-

-

51 - 74 平方米 549 - 807 平方英尺

83

24 户型图

2 房双钥匙户型

-

-

62 平方米 678 平方英尺

13

1 户型图

2 房复式单位

-

-

51 - 64 平方米 549 - 689 平方英尺

135

20 户型图

2 房顶层公寓

-

-

94 - 116 平方米 1,012 - 1,249 平方英尺

18

19 户型图

3 房

-

-

83 - 96 平方米 904 - 1,044 平方英尺

10

10 户型图

3 房复式单位

-

-

73 - 95 平方米 786 - 1,033 平方英尺

136

20 户型图

3 房顶层公寓

-

-

123 - 137 平方米 1,324 - 1,485 平方英尺

14

14 户型图

4 房

-

-

104 - 113 平方米 1,130 - 1,227 平方英尺

3

3 户型图

4 房复式单位

-

-

96 - 102 平方米 1,044 - 1,098 平方英尺

33

3 户型图

4+1 房

-

-

154 平方米 1,668 平方英尺

1

2 户型图

5 房顶层公寓

-

-

172 平方米 1,862 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Urban Vista 有 46 个单元 、11 栋 、 最高 15 层。

总栋数

11 栋

总单位数

582 个

Urban Vista总平面图及立面图

Urban Vista Condo Site Plan in Bedok by Bayfront Realty Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Urban Vista

价格与付款信息

Urban Vista 成交历史

807 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
14
#03-xx
1 房
S$ 1,644
441
S$ 725,000
2026 年 4 月
04
#01-xx
2 房
S$ 1,429
657
S$ 938,888
2026 年 4 月
08
#06-xx
1 房
S$ 1,637
441
S$ 722,000
2026 年 4 月
14
#06-xx
1 房
S$ 1,644
441
S$ 725,000
2026 年 3 月
16
#07-xx
3 房
S$ 1,606
797
S$ 1.280M
2026 年 3 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 1,346
807
S$ 1.086M
2026 年 2 月
20
#0x-xx
2 房
S$ 1,615
678
S$ 1.095M
2026 年 2 月
16
#1x-xx
1 房
S$ 1,651
441
S$ 728,000
2026 年 2 月
18
#1x-xx
2 房
S$ 1,643
624
S$ 1.025M
2026 年 2 月
02
#1x-xx
2 房
S$ 1,486
592
S$ 880,000
2026 年 1 月
14
#1x-xx
1 房
S$ 1,387
829
S$ 1.150M
2026 年 1 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,736
893
S$ 1.550M
2026 年 1 月
06
#1x-xx
3 房
S$ 1,376
1,453
S$ 2.000M
2025 年 12 月
16
#0x-xx
1 房
S$ 1,667
441
S$ 735,000
2025 年 12 月
18
#1x-xx
2 房
S$ 1,285
1,012
S$ 1.300M
2025 年 12 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 1,648
549
S$ 905,000
2025 年 11 月
16
#0x-xx
3 房
S$ 1,470
796
S$ 1.170M
2025 年 11 月
20
#0x-xx
2 房
S$ 1,664
560
S$ 932,000
2025 年 11 月
08
#1x-xx
1 房
S$ 1,138
861
S$ 980,000
2025 年 11 月
16
#0x-xx
1 房
S$ 1,667
441
S$ 735,000

Source: URA, Realis and 99.co

Urban Vista 成交历史

2608 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.98
600-700
S$ 3,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.46
500-600
S$ 3,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.10
500-600
S$ 2,800
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.65
800-900
S$ 3,950
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.97
600-700
S$ 3,100
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.14
700-800
S$ 3,300
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.02
700-800
S$ 4,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.83
500-600
S$ 3,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.76
900-1,000
S$ 4,300
2026 年 4 月
1 房
S$ 7.26
400-500
S$ 3,200
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.13
600-700
S$ 3,200
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.46
500-600
S$ 3,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.77
600-700
S$ 3,600
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.46
400-500
S$ 2,850
2026 年 4 月
2 房
S$ 3.54
1,000-1,100
S$ 3,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.97
600-700
S$ 3,100
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.65
500-600
S$ 3,100
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.92
500-600
S$ 3,250
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.35
400-500
S$ 2,800
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.76
800-900
S$ 4,050

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Urban Vista 所在位置

Urban Vista 位于 2 Tanah Merah Kechil Link 第 16 区。 Urban Vista 最近地铁站为丹那美拉地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

29 分钟

S$ 1.30

莱佛士坊

1 次换乘

27 分钟

S$ 1.46

乌节路

2 次换乘

35 分钟

S$ 1.54

Urban Vista 周边配套

学校

距离

Able Aquatic游泳学校

3 分钟 (185 米)

务德中学

6 分钟 (366 米)

圣公会中学

6 分钟 (408 米)

地铁站

距离

丹那美拉

3 分钟 (215 米)

勿洛南

1.2 km

勿洛河

1.5 km

超市

距离

绿洲小卖部

4 分钟 (288 米)

NTUC FairPrice

7 分钟 (456 米)

FairPrice - 新上巴刹路

7 分钟 (478 米)

公园

距离

第184座天台花园

6 分钟 (369 米)

阿波罗花园

6 分钟 (383 米)

惹兰利茂卡斯都里开放空间

6 分钟 (383 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

25 盈利 成交记录
5 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,536.95 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,533.62 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.22 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.32 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0510152025成交量成交量平均成交价
位于 Urban Vista 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 730,000 到 S$ 1.87M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,536.95，过去一年为每平方英尺 S$ 1,533.62。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 725,000，最高成交价为 S$ 2.28 M。 在过去一年中，有 25 套单位以盈利出售，而 5 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,300 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.22，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Urban Vista99 年2016
EW 4
Walk Icon3分钟 (217米)
丹那美拉地铁站
1,360.23 - 1,848.07 psf1,576 psf2,300 - 6,000 /mo3,337.86 /mo4.16%
景乐苑99 年2027
EW 4
Walk Icon2分钟 (123米)
丹那美拉地铁站
2,105.26 - 2,764.58 psf2,462.43 psf1,600 - 7,500 /mo4,637.04 /mo-
豪佳苑99 年2020
EW 4
Walk Icon3分钟 (232米)
丹那美拉地铁站
1,504.23 - 2,310.81 psf2,025.21 psf3,199 - 6,200 /mo4,219.15 /mo3.67%
Eco99 年2017
EW 4
Walk Icon6分钟 (427米)
丹那美拉地铁站
1,084.28 - 1,766.8 psf1,531.52 psf1,500 - 11,900 /mo4,224.19 /mo3.85%
Optima @ Tanah Merah99 年2012
EW 4
Walk Icon2分钟 (100米)
丹那美拉地铁站
1,419.09 - 2,142.86 psf1,777.1 psf1,230 - 6,800 /mo2,883.83 /mo3.59%
Casa Merah99 年2009
EW 4
Walk Icon6分钟 (424米)
丹那美拉地铁站
1,294.42 - 1,826.85 psf1,564.37 psf1,100 - 7,000 /mo2,570 /mo3.19%
East Meadows99 年2001
EW 4
Walk Icon4分钟 (282米)
丹那美拉地铁站
1,200.96 - 1,454.94 psf1,317.6 psf850 - 4,900 /mo1,657.4 /mo3.56%
The Tanamera99 年1994
EW 4
Walk Icon5分钟 (397米)
丹那美拉地铁站
1,132.93 - 1,321.75 psf1,234.29 psf990 - 4,600 /mo1,758.05 /mo3.45%
Peakville Mansion--
EW 4
Walk Icon7分钟 (510米)
丹那美拉地铁站
--5,200 /mo5,200 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Suites @ Eastcoast - 1 卧室 • 2 卫生间 • 1,151 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,380,000

Suites @ Eastcoast

1 卧室  2 卫生间  1,151 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,150,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Eco - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Eco

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Tropical Spring - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,335 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,680,000

Tropical Spring

3 卧室  3 卫生间  1,335 平方尺

Double Bay Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,367 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,280,000

Double Bay Residences

3+1 卧室  3 卫生间  1,367 平方尺

The Bayshore - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,500

The Bayshore

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

Laguna Green - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,860,000

Laguna Green

2+1 卧室  2 卫生间  1,259 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

Eco - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 900,000

Eco

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Waterfront Key - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,450,000

Waterfront Key

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

Waterfront Waves - 2 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Waterfront Waves

2 卧室  2 卫生间  968 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Grandeur Park Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,560,000

Grandeur Park Residences

2 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Sky Eden@Bedok - 3 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,180,000

Sky Eden@Bedok

3 卧室  2 卫生间  893 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 925 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,230,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  925 平方尺

Costa Del Sol - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,346 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,750,000

Costa Del Sol

3 卧室  3 卫生间  1,346 平方尺

Treasure at Tampines - 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 848,000

Treasure at Tampines

1 卫生间  463 平方尺

Tanamera Crest - 2 卧室 • 3 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

Tanamera Crest

2 卧室  3 卫生间  1,001 平方尺

Urban Vista 待售房源

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 979,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 948,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 938,000

Urban Vista

1+1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Urban Vista

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,200,000

Urban Vista

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 970,000

Urban Vista

2 卧室  2 卫生间  657 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 910,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 930,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 970,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,066 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,450,000

Urban Vista

2 卧室  2 卫生间  1,066 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 960,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Urban Vista

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Urban Vista

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 918,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 721 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,180,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  721 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 656 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 980,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  656 平方尺

Urban Vista - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 988,000

Urban Vista

2 卧室  1 卫生间  603 平方尺

项目评价

Urban Vista 评价
4.4
56 评价

  • R S

    1 year ago

    Unlike most of the reviews of issues that were mentioned with security guards, I believe they are doing their job diligently and thoroughly thus appear to look difficult to deal with. I agree the rules are stringent and strict, but you cannot fault the management teams or security guards for following them as those would be their duty. On my very recent encounter with the team, although I may have been the one that missed out the rule, I was able to communicate the situation with the team and have their understanding. I would say bigger and more critical issue with this property currently (2024) is the noise that is coming from neighboring condo and mrt construction sites that are ongoing even during non conventional hours, such as 1-5 am, which will make the property be surrounded by the construction noise from early morning till late night. Although these are lta approved constructions, everyone including most of tenants are having difficulties with the noise ongoing. Hopefully all the constructions around can be completed soon!

  • Likeyj !

    1 year ago

    Good place

  • Micmacky Ng

    2 years ago

    Relaxing atmosphere, good pool

  • Tarak Das

    2 years ago

    Nice condominium

常见问题

常见问题解答

Urban Vista 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Urban Vista 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

Urban Vista 的地址是什么 ？

Urban Vista 的地址是 22 Tanah Merah Kechil Link。

Urban Vista 的地契类型是什么 ？

Urban Vista 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Urban Vista 有多少个单位 ？

Urban Vista 共有 582 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Urban Vista 有多少栋楼 ？

Urban Vista 开发项目内共有 11 栋楼。

Urban Vista 的邮政编码是什么 ？

Urban Vista 的邮政编码是 465427。

在哪里可以获取 Urban Vista 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Urban Vista 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Urban Vista 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Urban Vista 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Urban Vista 附近有哪些学校 ？

Urban Vista 附近的一些学校包括 Able Aquatic 游泳学校 、 务德中学和圣公会中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Urban Vista 附近的巴士站在哪里 ？

Urban Vista 附近有多个巴士站，如 Tanah Merah MRT、Tanah Merah MRT 和 The Tanamera Condominium，距离项目很近。

Urban Vista 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Urban Vista 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Urban Vista 的售价是多少 ？

Urban Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.03M。

Urban Vista 的租金是多少 ？

Urban Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.23K，具体取决于单位大小和类型。

Urban Vista 中单位的售价范围是多少 ？

Urban Vista 中待售单位的售价范围是 S$ 730,000 ~ S$ 1,870,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Urban Vista 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Urban Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,360 psf ~ S$ 1,848 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Urban Vista 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 730,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 182,500（25%），其中至少 S$ 36,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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