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景乐苑

2027
Cover-Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression

景乐苑 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Sceneca Residence / Sceneca Square

S$ 1,850,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

  • beds2
  • baths2
  • sqft764
Sceneca Residence / Sceneca Square

S$ 1,790,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

  • beds2
  • baths2
  • sqft753
Sceneca Residence / Sceneca Square

S$ 2,500,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
Sceneca Residence / Sceneca Square

S$ 1,675,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

  • beds2
  • baths2
  • sqft689
Sceneca Residence / Sceneca Square

S$ 1,368,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

  • beds1
  • baths1
  • sqft538
Sceneca Residence / Sceneca Square

S$ 1,780,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

  • beds2
  • baths2
  • sqft753

房产重要详情

項目名稱

景乐苑

地址

28 Tanah Merah Kechil Link, Singapore 468458
Go to location widget地图查看

最近地铁站

丹那美拉地铁站 · 1 分钟

建年

2027 年 12 月 30 日

地契

99 年

开盘日期

2023 年 1 月 14 日

项目规模

小型 (268 户)

单位数量

268

卧室

1, 2, 3, 4

区域

16 区

社区

勿洛

栋

2

层

15

停车位

217

房产类型

公寓单位

开发商

MCC Land (TMK) Pte. Ltd.

建筑师

ADDP Architects LLP

景乐苑 的建筑物

  • 26 Tanah Merah Kechil Link468457
  • 28 Tanah Merah Kechil Link468458

景乐苑 设施

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 凉亭

    凉亭

  • 游乐场

    游乐场

  • 水景

    水景

户型图

景乐苑共计 268 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 2,756 平方英尺。

种户型图

44 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

景乐苑 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

43 平方米 463 平方英尺

23

4 户型图

1 房高层单位

-

-

52 平方米 570 平方英尺

2

2 户型图

1+1 房

-

-

49 平方米 538 平方英尺

23

2 户型图

2 房

-

-

62 - 74 平方米 678 - 797 平方英尺

24

5 户型图

2 房高层单位

-

-

73 - 82 平方米 786 - 883 平方英尺

3

2 户型图

2+1 房

-

-

69 - 79 平方米 753 - 861 平方英尺

45

8 户型图

3 房

-

-

83 - 103 平方米 904 - 1,119 平方英尺

79

8 户型图

3 房高层单位

-

-

98 - 120 平方米 1,055 - 1,292 平方英尺

5

3 户型图

3 房高级单位

-

-

108 - 126 平方米 1,163 - 1,367 平方英尺

36

5 户型图

4 房

-

-

141 平方米 1,518 平方英尺

23

2 户型图

4 房顶层公寓

-

-

222 - 256 平方米 2,400 - 2,756 平方英尺

5

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

景乐苑有 22 个单元 、2 栋 、 最高 15 层。

总栋数

2 栋

总单位数

268 个

景乐苑总平面图及立面图

Sceneca Residence Condo Site Plan in Bedok by MCC Land (TMK) Pte. Ltd. - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

景乐苑 成交历史

269 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 11 月
28
#14-xx
4 房
S$ 1,778
2,756
S$ 4.900M
2025 年 10 月
28
#14-xx
4 房
S$ 1,750
2,400
S$ 4.200M
2025 年 10 月
28
#08-xx
2 房
S$ 2,065
753
S$ 1.555M
2025 年 9 月
28
#08-xx
3 房
S$ 2,079
1,044
S$ 2.171M
2025 年 9 月
28
#11-xx
4 房
S$ 1,995
1,518
S$ 3.028M
2025 年 7 月
28
#0x-xx
4 房
S$ 2,044
1,517
S$ 3.100M
2025 年 7 月
26
#1x-xx
3 房
S$ 2,165
1,163
S$ 2.518M
2025 年 6 月
26
#1x-xx
4 房
S$ 2,016
1,518
S$ 3.060M
2025 年 6 月
26
#1x-xx
1 房
S$ 2,342
538
S$ 1.260M
2025 年 6 月
28
#0x-xx
4 房
S$ 2,003
1,517
S$ 3.038M
2025 年 6 月
26
#0x-xx
4 房
S$ 1,924
1,518
S$ 2.920M
2025 年 6 月
26
#0x-xx
3 房
S$ 2,080
1,119
S$ 2.328M
2025 年 5 月
28
#0x-xx
3 房
S$ 2,090
1,162
S$ 2.428M
2025 年 5 月
28
#1x-xx
4 房
S$ 2,108
1,518
S$ 3.200M
2025 年 5 月
26
#1x-xx
3 房
S$ 2,139
1,163
S$ 2.488M
2025 年 5 月
28
#0x-xx
4 房
S$ 1,989
1,517
S$ 3.018M
2025 年 5 月
26
#1x-xx
3 房
S$ 2,175
1,163
S$ 2.529M
2025 年 4 月
28
#0x-xx
3 房
S$ 2,114
1,120
S$ 2.368M
2025 年 4 月
28
#0x-xx
3 房
S$ 2,096
1,163
S$ 2.438M
2025 年 4 月
28
#0x-xx
4 房
S$ 2,021
1,518
S$ 3.068M

Source: URA, Realis and 99.co

景乐苑 成交历史

5 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.99
1,100-1,200
S$ 5,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.32
500-600
S$ 3,400
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.82
700-800
S$ 4,450
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.80
400-500
S$ 3,150
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.13
400-500
S$ 3,300

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,049

/月

本金
S$ 1,674
利息
S$ 1,375

首付款 (25%)

S$ 275,000

贷款金额 (75%)

S$ 825,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

景乐苑 所在位置

景乐苑位于 26 Tanah Merah Kechil Link 第 16 区。 景乐苑最近地铁站为丹那美拉地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

28 分钟

S$ 1.30

莱佛士坊

1 次换乘

26 分钟

S$ 1.46

乌节路

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.54

景乐苑 周边配套

学校

距离

Able Aquatic游泳学校

3 分钟 (205 米)

圣公会中学

7 分钟 (450 米)

务德中学

7 分钟 (463 米)

地铁站

距离

丹那美拉

2 分钟 (122 米)

勿洛南

1.2 km

勿洛河

1.4 km

超市

距离

绿洲小卖部

6 分钟 (389 米)

发天药行

6 分钟 (417 米)

利兹超市私人有限公司

6 分钟 (426 米)

公园

距离

惹兰利茂卡斯都里开放空间

6 分钟 (400 米)

阿波罗花园

6 分钟 (408 米)

第184座天台花园

505 m

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Tanah Merah Kechil Link · 16 区

Tanah Merah Kechil Avenue · 16 区

Tanah Merah Kechil Link · 16 区

Tanah Merah Kechil Road · 16 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,933

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,065

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,079

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,841

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,557

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,532

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,706

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,564

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,558

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,568

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,565

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,272

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,191

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,278

4+ 房

-

交房 2027

交房 2012

交房 2016

交房 2001

268 户

297 户

582 户

482 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25S$ 0S$ 1.0MS$ 2.0MS$ 3.0MS$ 4.0MS$ 5.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.21 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.21 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于景乐苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.1M 到 S$ 5.19M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 4.9 M，最高成交价为 S$ 5.72 M。

租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.21，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.21。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,800，最高租金达到 S$ 5,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
景乐苑99 年2027
EW 4
Walk Icon2分钟 (123米)
丹那美拉地铁站
2,042.16 - 2,765.49 psf2,423.05 psf3,100 - 7,000 /mo4,823.47 /mo3.76%
豪佳苑99 年2020
EW 4
Walk Icon3分钟 (232米)
丹那美拉地铁站
1,504.23 - 2,265.01 psf2,039.81 psf3,100 - 9,000 /mo3,968.2 /mo3.66%
林曦阁99 年2017
EW 4
Walk Icon3分钟 (234米)
丹那美拉地铁站
1,057.19 - 1,969.98 psf1,777.67 psf850 - 4,200 /mo3,359.95 /mo3.98%
Urban Vista99 年2016
EW 4
Walk Icon3分钟 (217米)
丹那美拉地铁站
1,240.99 - 1,882.09 psf1,577.76 psf1,200 - 4,500 /mo3,013.12 /mo4.07%
Optima @ Tanah Merah99 年2012
EW 4
Walk Icon2分钟 (100米)
丹那美拉地铁站
1,419.09 - 1,804.92 psf1,673.42 psf1,250 - 5,700 /mo3,107.45 /mo3.46%
Casa Merah99 年2009
EW 4
Walk Icon6分钟 (424米)
丹那美拉地铁站
1,569.26 - 1,689.55 psf1,631.64 psf960 - 6,600 /mo2,075.83 /mo3.17%
East Meadows99 年2001
EW 4
Walk Icon4分钟 (282米)
丹那美拉地铁站
1,200.96 - 1,389.34 psf1,307.49 psf850 - 4,999 /mo1,661 /mo3.55%
The Tanamera99 年1994
EW 4
Walk Icon5分钟 (397米)
丹那美拉地铁站
1,245.06 - 1,346.56 psf1,292.19 psf880 - 4,800 /mo2,238.2 /mo3.47%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Laguna 88 - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,088 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,288,000

Laguna 88

3 卧室  3 卫生间  2,088 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Treasure at Tampines

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Aquarius By The Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Aquarius By The Park

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,590,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

Treasure at Tampines

2 卧室  1 卫生间  581 平方尺

Grandeur Park Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 870,000

Grandeur Park Residences

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

Stratford Court - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,588,888

Stratford Court

3+1 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

Tropical Spring - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Tropical Spring

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

Eco - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Eco

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Pinery Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,124,000

Pinery Residences

4 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

Aquarius By The Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,688,000

Aquarius By The Park

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Treasure at Tampines - 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 828,000

Treasure at Tampines

1 卫生间  463 平方尺

Treasure at Tampines - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 818,000

Treasure at Tampines

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

The Glades - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

The Glades

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,170,000

Treasure at Tampines

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 926 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,285,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  926 平方尺

Costa Del Sol - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,324 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,550,000

Costa Del Sol

3 卧室  2 卫生间  1,324 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

常见问题

常见问题解答

景乐苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

景乐苑 于 2027 取得临时占用许可证 （TOP）。

景乐苑 的地址是什么 ？

景乐苑 的地址是 28 Tanah Merah Kechil Link。

景乐苑 的地契类型是什么 ？

景乐苑 的地契类型是 99 年，从 2027 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

景乐苑 有多少个单位 ？

景乐苑 共有 268 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

景乐苑 有多少栋楼 ？

景乐苑 开发项目内共有 2 栋楼。

景乐苑 的邮政编码是什么 ？

景乐苑 的邮政编码是 468458。

在哪里可以获取 景乐苑 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 景乐苑 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 景乐苑 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 景乐苑 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

景乐苑 附近有哪些学校 ？

景乐苑 附近的一些学校包括 Able Aquatic 游泳学校 、 圣公会中学和务德中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

景乐苑 附近的巴士站在哪里 ？

景乐苑 附近有多个巴士站，如 Tanah Merah MRT、Tanah Merah MRT 和 After Jalan Chempaka Kuning，距离项目很近。

景乐苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

景乐苑 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

景乐苑 的租金是多少 ？

景乐苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.02K，具体取决于单位大小和类型。

景乐苑 中单位的售价范围是多少 ？

景乐苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 5,188,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

景乐苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

景乐苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,042 psf ~ S$ 2,765 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

景乐苑 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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本页面关于 景乐苑 的信息更新日期： .

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