关于 景乐苑
景乐苑是公寓单位坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2027 年竣工，共 2 座 、 总计 268 个单位。步行即可到达丹那美拉地铁站和丹那美拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，景乐苑靠近 Able Aquatic 游泳学校，圣公会中学和务德中学等学校。生活采买可前往附近超市发天药行和吉安超市 - 勿洛市场广场购买日用与食品。靠近的 Nuffield Dental Simpang Bedok 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 心邦勿洛分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰利茂卡斯都里开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 景乐苑 |
|---|---|
地址 | 28 Tanah Merah Kechil Link, Singapore 468458 地图查看 |
最近地铁站 | 丹那美拉地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2027 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2023 年 1 月 14 日 |
项目规模 | 小型 (268 户) |
单位数量 | 268 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 15 |
停车位 | 217 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | MCC Land (TMK) Pte. Ltd. |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
景乐苑 的建筑物
- 26 Tanah Merah Kechil Link468457
- 28 Tanah Merah Kechil Link468458
景乐苑 设施
俱乐部会所
多功能厅
健身房
标准泳池
休息室
凉亭
游乐场
水景
户型图
景乐苑共计 268 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 2,756 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
景乐苑 户型图
All
1
2
3
4
景乐苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 平方米 463 平方英尺 | 23 | |
1 房高层单位 | - | - | 52 平方米 570 平方英尺 | 2 | |
1+1 房 | - | - | 49 平方米 538 平方英尺 | 23 | |
2 房 | - | - | 62 - 74 平方米 678 - 797 平方英尺 | 24 | |
2 房高层单位 | - | - | 73 - 82 平方米 786 - 883 平方英尺 | 3 | |
2+1 房 | - | - | 69 - 79 平方米 753 - 861 平方英尺 | 45 | |
3 房 | - | - | 83 - 103 平方米 904 - 1,119 平方英尺 | 79 | |
3 房高层单位 | - | - | 98 - 120 平方米 1,055 - 1,292 平方英尺 | 5 | |
3 房高级单位 | - | - | 108 - 126 平方米 1,163 - 1,367 平方英尺 | 36 | |
4 房 | - | - | 141 平方米 1,518 平方英尺 | 23 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 222 - 256 平方米 2,400 - 2,756 平方英尺 | 5 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
景乐苑有 22 个单元 、2 栋 、 最高 15 层。
总栋数
2 栋
总单位数
268 个
景乐苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
景乐苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 28 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,778 | 2,756 | S$ 4.900M |
2025 年 10 月 | 28 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,750 | 2,400 | S$ 4.200M |
2025 年 10 月 | 28 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 753 | S$ 1.555M |
2025 年 9 月 | 28 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,079 | 1,044 | S$ 2.171M |
2025 年 9 月 | 28 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,995 | 1,518 | S$ 3.028M |
2025 年 7 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,044 | 1,517 | S$ 3.100M |
2025 年 7 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,165 | 1,163 | S$ 2.518M |
2025 年 6 月 | 26 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,016 | 1,518 | S$ 3.060M |
2025 年 6 月 | 26 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,342 | 538 | S$ 1.260M |
2025 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,003 | 1,517 | S$ 3.038M |
2025 年 6 月 | 26 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,924 | 1,518 | S$ 2.920M |
2025 年 6 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,080 | 1,119 | S$ 2.328M |
2025 年 5 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,090 | 1,162 | S$ 2.428M |
2025 年 5 月 | 28 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,108 | 1,518 | S$ 3.200M |
2025 年 5 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,139 | 1,163 | S$ 2.488M |
2025 年 5 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,989 | 1,517 | S$ 3.018M |
2025 年 5 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,175 | 1,163 | S$ 2.529M |
2025 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,114 | 1,120 | S$ 2.368M |
2025 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,096 | 1,163 | S$ 2.438M |
2025 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,021 | 1,518 | S$ 3.068M |
景乐苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
景乐苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.2%
，平均持有 2.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 7,500 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 景乐苑 | 99 年 | 2027 | EW 4  2分钟 (123米)丹那美拉地铁站 | 2,105.26 - 2,807.78 psf | 2,470.46 psf | 1,600 - 7,500 /mo | 4,649.03 /mo | - |
| 豪佳苑 | 99 年 | 2020 | EW 4 3分钟 (232米)丹那美拉地铁站 | 1,504.23 - 2,310.81 psf | 2,021.45 psf | 3,199 - 6,200 /mo | 4,161.59 /mo | 3.67% |
| 林曦阁 | 99 年 | 2017 | EW 4 3分钟 (234米)丹那美拉地铁站 | 1,062.1 - 2,157.6 psf | 1,835.41 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,557.37 /mo | 3.98% |
| Urban Vista | 99 年 | 2016 | EW 4 3分钟 (217米)丹那美拉地铁站 | 1,313.32 - 1,848.07 psf | 1,579.16 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,226.71 /mo | 4.16% |
| Optima @ Tanah Merah | 99 年 | 2012 | EW 4 2分钟 (100米)丹那美拉地铁站 | 1,419.09 - 2,142.86 psf | 1,777.1 psf | 1,230 - 6,800 /mo | 2,711.58 /mo | 3.59% |
| Casa Merah | 99 年 | 2009 | EW 4 6分钟 (424米)丹那美拉地铁站 | 1,294.42 - 1,826.85 psf | 1,564.37 psf | 1,100 - 7,000 /mo | 2,570 /mo | 3.19% |
| East Meadows | 99 年 | 2001 | EW 4 4分钟 (282米)丹那美拉地铁站 | 1,200.96 - 1,454.94 psf | 1,317.6 psf | 850 - 4,900 /mo | 1,513.05 /mo | 3.56% |
| The Tanamera | 99 年 | 1994 | EW 4 5分钟 (397米)丹那美拉地铁站 | 1,132.93 - 1,321.75 psf | 1,223.88 psf | 990 - 4,600 /mo | 1,788.62 /mo | 3.45% |
| Peakville Mansion | - | - | EW 4 7分钟 (510米)丹那美拉地铁站 | - | - | 5,200 /mo | 5,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
景乐苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
景乐苑 于 2027 取得临时占用许可证 （TOP）。
景乐苑 的地址是什么 ？
景乐苑 的地址是 28 Tanah Merah Kechil Link。
景乐苑 的地契类型是什么 ？
景乐苑 的地契类型是 99 年，从 2027 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
景乐苑 有多少个单位 ？
景乐苑 共有 268 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
景乐苑 有多少栋楼 ？
景乐苑 开发项目内共有 2 栋楼。
景乐苑 的邮政编码是什么 ？
景乐苑 的邮政编码是 468458。
在哪里可以获取 景乐苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 景乐苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 景乐苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 景乐苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
景乐苑 附近有哪些学校 ？
景乐苑 附近的一些学校包括 Able Aquatic 游泳学校 、 圣公会中学和务德中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
景乐苑 附近的巴士站在哪里 ？
景乐苑 附近有多个巴士站，如 Tanah Merah MRT、Tanah Merah MRT 和 After Jalan Chempaka Kuning，距离项目很近。
景乐苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
景乐苑 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
景乐苑 的售价是多少 ？
景乐苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.9M。
景乐苑 中单位的售价范围是多少 ？
景乐苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,170,000 ~ S$ 3,299,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
景乐苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
景乐苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,105 psf ~ S$ 2,808 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,170,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 292,500（25%），其中至少 S$ 58,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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