Optima @ Tanah Merah
关于 Optima @ Tanah Merah
Optima @ Tanah Merah 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2012 年竣工，共 6 座 、 总计 297 个单位。步行即可到达丹那美拉地铁站和丹那美拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Optima @ Tanah Merah 靠近 Able Aquatic 游泳学校，圣公会中学和务德中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 新上巴刹路和吉安超市 - 勿洛市场广场购买日用与食品。靠近的 Nuffield Dental Simpang Bedok 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 心邦勿洛分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰利茂卡斯都里开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Optima @ Tanah Merah |
|---|---|
地址 | 80 Tanah Merah Kechil Avenue, Singapore 465514 地图查看 |
最近地铁站 | 丹那美拉地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (297 户) |
单位数量 | 297 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 6 |
层 | 14 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 106,299.9 平方英尺 |
总楼面 | 27,652.0 平方米, 297,646.1 平方英尺 |
开发商 | Tid Pte Ltd |
Optima @ Tanah Merah 的建筑物
- 78 Tanah Merah Kechil Avenue465538
- 80 Tanah Merah Kechil Avenue465514
- 82 Tanah Merah Kechil Avenue465515
- 84 Tanah Merah Kechil Avenue465516
Optima @ Tanah Merah 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
标准泳池
停车场
游乐场
保安
蒸汽房
户型图
Optima @ Tanah Merah 共计 297 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 49 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,336 平方英尺。
种户型图
49 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Optima @ Tanah Merah 户型图
All
1
2
3
4
Optima @ Tanah Merah 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 74 平方米 484 - 797 平方英尺 | 32 | |
2 房 | - | - | 65 - 108 平方米 700 - 1,163 平方英尺 | 57 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 125 平方米 1,346 平方英尺 | 1 | |
2+1 房 | - | - | 85 - 154 平方米 915 - 1,658 平方英尺 | 68 | |
3 房 | - | - | 108 - 180 平方米 1,173 - 1,948 平方英尺 | 65 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 142 - 183 平方米 1,539 - 1,970 平方英尺 | 6 | |
3+1 房 | - | - | 116 - 217 平方米 1,259 - 2,336 平方英尺 | 18 | |
4 房 | - | - | 132 - 142 平方米 1,421 - 1,539 平方英尺 | 24 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 210 平方米 2,271 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Optima @ Tanah Merah 有 23 个单元 、6 栋 、 最高 14 层。
总栋数
6 栋
总单位数
297 个
Optima @ Tanah Merah总平面图及立面图
Site Map of Optima @ Tanah Merah
价格与付款信息
Optima @ Tanah Merah 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 80 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,706 | 1,260 | S$ 2.150M |
2026 年 4 月 | 86 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,583 | 872 | S$ 1.380M |
2026 年 1 月 | 78 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,551 | 990 | S$ 1.535M |
2026 年 1 月 | 86 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,510 | 861 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 80 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,526 | 839 | S$ 1.280M |
2025 年 10 月 | 86 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,538 | 1,001 | S$ 1.540M |
2025 年 8 月 | 86 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,487 | 861 | S$ 1.280M |
2025 年 6 月 | 78 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,274 | 1,884 | S$ 2.400M |
2025 年 6 月 | 82 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,216 | 2,961 | S$ 3.600M |
2025 年 5 月 | 86 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,502 | 872 | S$ 1.310M |
2025 年 5 月 | 88 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,572 | 1,431 | S$ 2.250M |
2025 年 3 月 | 88 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 1,884 | S$ 2.430M |
2025 年 3 月 | 82 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,476 | 969 | S$ 1.430M |
2024 年 12 月 | 82 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,466 | 1,098 | S$ 1.610M |
2024 年 11 月 | 80 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,414 | 840 | S$ 1.188M |
2024 年 10 月 | 80 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,667 | 1,260 | S$ 2.100M |
2024 年 10 月 | 86 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,494 | 700 | S$ 1.046M |
2024 年 9 月 | 82 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,464 | 840 | S$ 1.230M |
2024 年 8 月 | 86 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,457 | 700 | S$ 1.020M |
2024 年 6 月 | 86 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,552 | 947 | S$ 1.470M |
Optima @ Tanah Merah 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.72 | 2,200-2,300 | S$ 8,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Optima @ Tanah Merah 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
1.5 - 5.2%
，平均持有 11.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.48。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 8,450。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Optima @ Tanah Merah | 99 年 | 2012 | EW 4  2分钟 (100米)丹那美拉地铁站 | 1,419.09 - 2,142.86 psf | 1,768.57 psf | 1,230 - 6,800 /mo | 2,711.58 /mo | 3.59% |
| 景乐苑 | 99 年 | 2027 | EW 4 2分钟 (123米)丹那美拉地铁站 | 2,105.26 - 2,807.78 psf | 2,472.19 psf | 1,600 - 7,500 /mo | 4,650.12 /mo | - |
| 豪佳苑 | 99 年 | 2020 | EW 4 3分钟 (232米)丹那美拉地铁站 | 1,504.23 - 2,310.81 psf | 2,034.41 psf | 3,199 - 6,200 /mo | 4,195.93 /mo | 3.67% |
| 林曦阁 | 99 年 | 2017 | EW 4 3分钟 (234米)丹那美拉地铁站 | 1,062.1 - 2,157.6 psf | 1,835.41 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,501.96 /mo | 3.98% |
| Urban Vista | 99 年 | 2016 | EW 4 3分钟 (217米)丹那美拉地铁站 | 1,313.32 - 1,848.07 psf | 1,574.4 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,219.57 /mo | 4.16% |
| East Village | 永久产权 | 2014 | EW 4 7分钟 (504米)丹那美拉地铁站 | 1,375 - 1,877.75 psf | 1,626.38 psf | 2,500 - 4,868 /mo | 3,109.71 /mo | 5.14% |
| Casa Merah | 99 年 | 2009 | EW 4 6分钟 (424米)丹那美拉地铁站 | 1,294.42 - 1,826.85 psf | 1,564.37 psf | 1,100 - 7,000 /mo | 2,667.86 /mo | 3.19% |
| East Meadows | 99 年 | 2001 | EW 4 4分钟 (282米)丹那美拉地铁站 | 1,200.96 - 1,454.94 psf | 1,317.6 psf | 850 - 4,900 /mo | 1,603.78 /mo | 3.56% |
| The Tanamera | 99 年 | 1994 | EW 4 5分钟 (397米)丹那美拉地铁站 | 1,132.93 - 1,321.75 psf | 1,223.88 psf | 990 - 4,600 /mo | 1,824.33 /mo | 3.45% |
项目评价
Mary Lin
1 year agoA cosy condo of good location, that is not too big, hence, walking distance to almost everything, tennis court, pool, gym, MRT, all within 2 mins. The condo uses face recognition. A condo of diversity, where there’s many foreigners as well as locals. Decorations of every festival will be put up in the condo. Often, there will be celebrations of festivals put up by GRC at the Tanah Merah Playground, right opposite the condo. The environment here is also very dog friendly, with many pet lovers from surrounding condos.
Thecute Wild
6 years agoNice apartment
ling ghezhi
8 years agoExcellent location
Dinosaur刻鍊（恐龙）
8 years agoConvenient transportation, public transportation, subway, nearby children's playground, fitness equipment
常见问题
常见问题解答
Optima @ Tanah Merah 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Optima @ Tanah Merah 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Optima @ Tanah Merah 的地址是什么 ？
Optima @ Tanah Merah 的地址是 80 Tanah Merah Kechil Avenue。
Optima @ Tanah Merah 的地契类型是什么 ？
Optima @ Tanah Merah 的地契类型是 99 年，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Optima @ Tanah Merah 有多少个单位 ？
Optima @ Tanah Merah 共有 297 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Optima @ Tanah Merah 有多少栋楼 ？
Optima @ Tanah Merah 开发项目内共有 6 栋楼。
Optima @ Tanah Merah 的邮政编码是什么 ？
Optima @ Tanah Merah 的邮政编码是 465514。
在哪里可以获取 Optima @ Tanah Merah 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Optima @ Tanah Merah 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Optima @ Tanah Merah 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Optima @ Tanah Merah 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Optima @ Tanah Merah 附近有哪些学校 ？
Optima @ Tanah Merah 附近的一些学校包括 Able Aquatic 游泳学校 、 圣公会中学和务德中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Optima @ Tanah Merah 附近的巴士站在哪里 ？
Optima @ Tanah Merah 附近有多个巴士站，如 Tanah Merah MRT、Tanah Merah MRT 和 After Jalan Chempaka Kuning，距离项目很近。
Optima @ Tanah Merah 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Optima @ Tanah Merah 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Optima @ Tanah Merah 的售价是多少 ？
Optima @ Tanah Merah 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.53M。
Optima @ Tanah Merah 的租金是多少 ？
Optima @ Tanah Merah 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.07K，具体取决于单位大小和类型。
Optima @ Tanah Merah 中单位的售价范围是多少 ？
Optima @ Tanah Merah 中待售单位的售价范围是 S$ 830,000 ~ S$ 2,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Optima @ Tanah Merah 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Optima @ Tanah Merah 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,419 psf ~ S$ 2,143 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Optima @ Tanah Merah 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 830,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 207,500（25%），其中至少 S$ 41,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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