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林曦阁

2017
Artistic render of The Glades
Pool of The Glades during the day
Artist's impression of The Glades from a poolside view
Artist's impression of The Glades from an aerial view
Poolside view of The Glades

林曦阁 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

The Glades

S$ 1,300,000

The Glades

  • beds2
  • baths2
  • sqft689
The Glades

S$ 820,000

The Glades

  • beds1
  • baths1
  • sqft452
The Glades

S$ 1,278,000

The Glades

  • beds2
  • baths2
  • sqft667
The Glades

S$ 1,500,000

The Glades

  • beds3
  • baths2
  • sqft840
The Glades

S$ 828,000

The Glades

  • beds1
  • baths1
  • sqft452
The Glades

S$ 1,300,000

The Glades

  • beds2
  • baths2
  • sqft721

房产重要详情

項目名稱

林曦阁

地址

2 Bedok Rise, Singapore 469597
Go to location widget地图查看

最近地铁站

丹那美拉地铁站 · 3 分钟

建年

2017 年 1 月 12 日

地契

99 年

项目规模

中型 (726 户)

单位数量

726

卧室

1, 2, 3, 4

区域

16 区

社区

勿洛

栋

9

层

12

房产类型

私人公寓

土地

343,173.5 平方英尺

总楼面

51,011.0 平方米, 549,082.4 平方英尺

林曦阁 的建筑物

  • 2 Bedok Rise469597
  • 4 Bedok Rise469598
  • 6 Bedok Rise469599
  • 8 Bedok Rise469600

林曦阁 设施

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 露天平台

    露天平台

  • 游乐场

    游乐场

  • 零售商店

    零售商店

户型图

林曦阁共计 726 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 104 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 2,594 平方英尺。

种户型图

104 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

林曦阁 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

41 - 49 平方米 452 - 538 平方英尺

151

15 户型图

1 房阁楼

-

-

61 - 65 平方米 667 - 710 平方英尺

7

2 户型图

2 房

-

-

52 - 78 平方米 570 - 840 平方英尺

314

32 户型图

2 房阁楼

-

-

64 - 83 平方米 689 - 904 平方英尺

13

9 户型图

3 房

-

-

78 - 116 平方米 840 - 1,249 平方英尺

180

25 户型图

3 房阁楼

-

-

86 - 155 平方米 926 - 1,679 平方英尺

8

6 户型图

4 房

-

-

119 - 140 平方米 1,281 - 1,507 平方英尺

10

2 户型图

4 房双钥匙户型

-

-

128 - 145 平方米 1,378 - 1,561 平方英尺

10

2 户型图

4 房阁楼

-

-

140 平方米 1,507 平方英尺

8

1 户型图

4 房顶层公寓

-

-

178 - 240 平方米 1,916 - 2,594 平方英尺

0

10 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

林曦阁总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

林曦阁 成交历史

980 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 7 月
08
#11-xx
3 房
S$ 1,845
840
S$ 1.550M
2026 年 6 月
06
#11-xx
2 房
S$ 1,782
721
S$ 1.285M
2026 年 5 月
12
#04-xx
3 房
S$ 1,712
990
S$ 1.695M
2026 年 4 月
18
#10-xx
2 房
S$ 1,727
689
S$ 1.190M
2026 年 4 月
02
#09-xx
2 房
S$ 1,742
689
S$ 1.200M
2026 年 4 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,718
1,001
S$ 1.720M
2026 年 3 月
10
#0x-xx
1 房
S$ 1,730
474
S$ 820,000
2026 年 3 月
12
#0x-xx
2 房
S$ 1,533
796
S$ 1.220M
2026 年 3 月
18
#0x-xx
2 房
S$ 1,590
786
S$ 1.250M
2026 年 3 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,738
840
S$ 1.460M
2026 年 3 月
20
#0x-xx
2 房
S$ 1,769
667
S$ 1.180M
2026 年 2 月
04
#0x-xx
2 房
S$ 1,763
689
S$ 1.215M
2026 年 2 月
20
#1x-xx
2 房
S$ 1,731
624
S$ 1.080M
2026 年 2 月
04
#0x-xx
2 房
S$ 1,870
678
S$ 1.268M
2026 年 1 月
10
#0x-xx
1 房
S$ 1,730
474
S$ 820,000
2026 年 1 月
20
#0x-xx
1 房
S$ 1,709
506
S$ 865,000
2026 年 1 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 1,786
721
S$ 1.288M
2026 年 1 月
18
#1x-xx
2 房
S$ 1,691
689
S$ 1.165M
2026 年 1 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 1,872
721
S$ 1.350M
2025 年 12 月
18
#0x-xx
2 房
S$ 1,676
689
S$ 1.155M

Source: URA, Realis and 99.co

林曦阁 成交历史

1960 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.10
600-700
S$ 4,200
2026 年 5 月
4 房
S$ 3.63
1,300-1,400
S$ 5,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.97
400-500
S$ 2,700
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.27
700-800
S$ 3,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.64
400-500
S$ 3,000
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.80
1,000-1,100
S$ 4,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.42
400-500
S$ 2,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.64
400-500
S$ 3,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.41
700-800
S$ 3,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.53
400-500
S$ 2,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.42
400-500
S$ 2,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.53
400-500
S$ 2,950
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.44
600-700
S$ 3,750
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.41
700-800
S$ 3,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.19
400-500
S$ 2,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.52
600-700
S$ 3,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.16
500-600
S$ 3,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.99
700-800
S$ 3,600
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.11
500-600
S$ 3,550
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.27
700-800
S$ 3,800

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,218

/月

本金
S$ 1,218
利息
S$ 1,000

首付款 (25%)

S$ 200,000

贷款金额 (75%)

S$ 599,999

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

林曦阁 所在位置

林曦阁位于 2 Bedok Rise 第 16 区。 林曦阁最近地铁站为丹那美拉地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

30 分钟

S$ 1.30

莱佛士坊

1 次换乘

28 分钟

S$ 1.46

乌节路

2 次换乘

36 分钟

S$ 1.54

林曦阁 周边配套

学校

距离

尚义中学

5 分钟 (338 米)

Able Aquatic游泳学校

549 m

务德中学

640 m

地铁站

距离

丹那美拉

4 分钟 (233 米)

勿洛南

1.1 km

勿洛河

1.1 km

超市

距离

S超市

5 分钟 (349 米)

吉安超市 - 勿洛市场

7 分钟 (458 米)

吉安超市 - 勿洛市场广场

7 分钟 (475 米)

公园

距离

绿色原野

4 分钟 (269 米)

惹兰利茂卡斯都里开放空间

6 分钟 (409 米)

勿洛里亚公园

7 分钟 (484 米)

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林曦阁邻近其他发展项目，如 Optima @ Tanah Merah，Stratford Court 和 Sceneca Residence / Sceneca Square。

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景乐苑

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Bedok Ria Crescent · 16 区

Tanah Merah Kechil Link · 16 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,719

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,669

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,733

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,721

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,581

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,563

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,706

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,130

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,200

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,128

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,072

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,999

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,195

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,079

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,841

交房 2017

交房 2012

交房 1998

交房 2027

726 户

297 户

268 户

268 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

42 盈利 成交记录
1 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,730.67 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,718.69 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.70 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.68 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0510152025成交量成交量平均成交价
位于林曦阁的房产目前正在出售，价格介于 S$ 799,999 到 S$ 2.95M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,730.67，过去一年为每平方英尺 S$ 1,718.69。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.55 M，最高成交价为 S$ 3.25 M。 在过去一年中，有 42 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.7，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 8,200。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
林曦阁99 年2017
EW 4
Walk Icon3分钟 (234米)
丹那美拉地铁站
1,057.19 - 1,969.98 psf1,777.67 psf850 - 4,200 /mo3,323.11 /mo3.97%
景乐苑99 年2027
EW 4
Walk Icon2分钟 (123米)
丹那美拉地铁站
2,042.16 - 2,765.49 psf2,421.51 psf3,100 - 7,000 /mo4,790.19 /mo3.68%
豪佳苑99 年2020
EW 4
Walk Icon3分钟 (232米)
丹那美拉地铁站
1,504.23 - 2,265.01 psf2,048.63 psf3,100 - 9,000 /mo3,973.15 /mo3.66%
Eco99 年2017
EW 4
Walk Icon6分钟 (427米)
丹那美拉地铁站
1,010.38 - 1,800 psf1,535.62 psf2,950 - 11,000 /mo4,307.14 /mo3.94%
Urban Vista99 年2016
EW 4
Walk Icon3分钟 (217米)
丹那美拉地铁站
1,240.99 - 1,882.09 psf1,577.76 psf1,200 - 4,500 /mo3,102.89 /mo4.07%
Optima @ Tanah Merah99 年2012
EW 4
Walk Icon2分钟 (100米)
丹那美拉地铁站
1,419.09 - 1,804.92 psf1,689.86 psf1,250 - 5,700 /mo3,122.17 /mo3.4%
East Meadows99 年2001
EW 4
Walk Icon4分钟 (282米)
丹那美拉地铁站
1,278.66 - 1,389.34 psf1,320.6 psf850 - 4,999 /mo1,663.63 /mo3.56%
Stratford Court99 年1998
EW 4
Walk Icon7分钟 (548米)
丹那美拉地铁站
1,160.99 - 1,356 psf1,237.91 psf900 - 6,800 /mo4,375 /mo3.62%
Limau Park永久产权1991
TE 30
Walk Icon7分钟 (553米)
勿洛南地铁站
1,435.76 - 1,811.02 psf1,648.31 psf1,500 /mo1,500 /mo2.42%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Laguna 88 - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,088 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,288,000

Laguna 88

3 卧室  3 卫生间  2,088 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Treasure at Tampines

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Aquarius By The Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Aquarius By The Park

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,590,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Simei Green Condominium - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,288,888

Simei Green Condominium

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

Treasure at Tampines

2 卧室  1 卫生间  581 平方尺

Grandeur Park Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 870,000

Grandeur Park Residences

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

Stratford Court - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,588,888

Stratford Court

3+1 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

Eco - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Eco

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Aquarius By The Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,688,000

Aquarius By The Park

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Treasure at Tampines - 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 828,000

Treasure at Tampines

1 卫生间  463 平方尺

Treasure at Tampines - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 818,000

Treasure at Tampines

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 2 卧室 • 2 卫生间 • 764 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

2 卧室  2 卫生间  764 平方尺

Treasure at Tampines - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,170,000

Treasure at Tampines

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 926 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,285,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  926 平方尺

The Bayshore - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,500

The Bayshore

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

Tropical Spring - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Tropical Spring

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

Vela Bay - 3 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,314,000

Vela Bay

3 卧室  2 卫生间  893 平方尺

常见问题

常见问题解答

林曦阁 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

林曦阁 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。

林曦阁 的地址是什么 ？

林曦阁 的地址是 2 Bedok Rise。

林曦阁 的地契类型是什么 ？

林曦阁 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

林曦阁 有多少个单位 ？

林曦阁 共有 726 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

林曦阁 有多少栋楼 ？

林曦阁 开发项目内共有 9 栋楼。

林曦阁 的邮政编码是什么 ？

林曦阁 的邮政编码是 469597。

在哪里可以获取 林曦阁 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 林曦阁 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 林曦阁 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 林曦阁 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

林曦阁 附近有哪些学校 ？

林曦阁 附近的一些学校包括 尚义中学 、 尚义中学和 Able Aquatic 游泳学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

林曦阁 附近的巴士站在哪里 ？

林曦阁 附近有多个巴士站，如 Man Fatt Lam Temple、Tanah Merah MRT 和 Before Jalan Chempaka Kuning，距离项目很近。

林曦阁 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

林曦阁 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 趣味泳池和多功能厅，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

林曦阁 的售价是多少 ？

林曦阁 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.24M。

林曦阁 的租金是多少 ？

林曦阁 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.52K，具体取决于单位大小和类型。

林曦阁 中单位的售价范围是多少 ？

林曦阁 中待售单位的售价范围是 S$ 799,999 ~ S$ 7,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

林曦阁 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

林曦阁 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,057 psf ~ S$ 1,970 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

林曦阁 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 799,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 199,999（25%），其中至少 S$ 39,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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