关于 Palmwoods
Palmwoods 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 2 座 、 总计 87 个单位。步行即可到达丹那美拉地铁站和丹那美拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palmwoods 靠近 Able Aquatic 游泳学校，圣公会中学和圣公会中学等学校。生活采买可前往附近超市荣成供应超市和 FairPrice 勿洛北 4 街购买日用与食品。靠近的 Prodental (Bedok) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为心邦勿洛邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palmwoods |
|---|---|
地址 | 452 Upper Changi Road, Singapore 487041 地图查看 |
最近地铁站 | 丹那美拉地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (87 户) |
单位数量 | 87 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 81,343.5 平方英尺 |
总楼面 | 10,580.0 平方米, 113,883.1 平方英尺 |
开发商 | Sing Development (Changi View) Pte Ltd |
Palmwoods 的建筑物
- 450 Upper Changi Road487040
- 452 Upper Changi Road487041
Palmwoods 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Palmwoods 共计 87 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 36 种平面图，面积介于 861 平方英尺至 2,755 平方英尺。
种户型图
36 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Palmwoods 户型图
All
2
3
4
Palmwoods 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Palmwoods 有 18 个单元 、2 栋 、 最高 04 层。
总栋数
2 栋
总单位数
87 个
Palmwoods总平面图及立面图
Site Map of Palmwoods
价格与付款信息
Palmwoods 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 450 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,271 | 850 | S$ 1.080M |
2025 年 9 月 | 450 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,249 | 1,345 | S$ 1.680M |
2025 年 7 月 | 450 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,225 | 1,184 | S$ 1.450M |
2024 年 5 月 | 450 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,099 | 1,292 | S$ 1.420M |
2023 年 7 月 | 450 | #04-xx | 3 房 | S$ 833 | 2,185 | S$ 1.820M |
2023 年 4 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,006 | 1,173 | S$ 1.180M |
2023 年 2 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,052 | 1,141 | S$ 1.200M |
2022 年 9 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 962 | 1,346 | S$ 1.295M |
2022 年 3 月 | 450 | #0x-xx | 2 房 | S$ 961 | 872 | S$ 838,000 |
2022 年 3 月 | 450 | #0x-xx | 2 房 | S$ 961 | 872 | S$ 838,000 |
2022 年 2 月 | 450 | #0x-xx | 2 房 | S$ 940 | 936 | S$ 880,000 |
2022 年 2 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 945 | 1,291 | S$ 1.220M |
2021 年 12 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 908 | 1,217 | S$ 1.105M |
2021 年 9 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 945 | 1,098 | S$ 1.038M |
2021 年 9 月 | 452 | #0x-xx | 3 房 | S$ 919 | 1,001 | S$ 920,000 |
2021 年 8 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 889 | 1,270 | S$ 1.129M |
2021 年 7 月 | 450 | #0x-xx | 4 房 | S$ 912 | 1,754 | S$ 1.600M |
2020 年 8 月 | 450 | #0x-xx | 4 房 | S$ 930 | 1,518 | S$ 1.412M |
2019 年 12 月 | 450 | #0x-xx | 3 房 | S$ 861 | 1,185 | S$ 1.020M |
2019 年 4 月 | 452 | #0x-xx | 3 房 | S$ 919 | 1,023 | S$ 940,000 |
Palmwoods 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.55 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 800-900 | S$ 3,400 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.64 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2022 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,000-1,100 | S$ 2,950 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2022 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.88 | 900-1,000 | S$ 2,700 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2022 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palmwoods 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.54
Palmwoods 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Able Aquatic游泳学校 | 515 m |
圣公会中学 | 9 分钟 (606 米) |
圣安东尼女校 (中学) | 10 分钟 (677 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
利兹超市私人有限公司 | 2 分钟 (83 米) |
发天药行 | 2 分钟 (91 米) |
吉安超市 - 勿洛市场广场 | 2 分钟 (107 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
勿洛公园连道 | 5 分钟 (291 米) |
惹兰巴里迪达游乐场 | 7 分钟 (438 米) |
阿波罗花园 | 8 分钟 (544 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
5.9 - 9.1%
，平均持有 9.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,980 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.17。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmwoods | 99 年 | 1999 | EW 4  7分钟 (550米)丹那美拉地铁站 | 1,282.67 - 1,516.97 psf | 1,361.82 psf | 3,200 - 4,980 /mo | 4,090 /mo | 3.05% |
| 景乐苑 | 99 年 | 2027 | EW 4 2分钟 (123米)丹那美拉地铁站 | 2,105.26 - 2,807.78 psf | 2,472.19 psf | 1,600 - 7,500 /mo | 4,664.32 /mo | - |
| 林曦阁 | 99 年 | 2017 | EW 4 3分钟 (234米)丹那美拉地铁站 | 1,062.1 - 2,157.6 psf | 1,835.41 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,532.65 /mo | 3.98% |
| East Village | 永久产权 | 2014 | EW 4 7分钟 (504米)丹那美拉地铁站 | 1,375 - 1,877.75 psf | 1,626.38 psf | 2,500 - 4,868 /mo | 3,109.71 /mo | 5.14% |
| Optima @ Tanah Merah | 99 年 | 2012 | EW 4 2分钟 (100米)丹那美拉地铁站 | 1,419.09 - 2,142.86 psf | 1,768.57 psf | 1,230 - 6,800 /mo | 2,711.58 /mo | 3.59% |
| Casa Merah | 99 年 | 2009 | EW 4 6分钟 (424米)丹那美拉地铁站 | 1,294.42 - 1,826.85 psf | 1,564.37 psf | 1,100 - 7,000 /mo | 2,667.86 /mo | 3.19% |
| East Meadows | 99 年 | 2001 | EW 4 4分钟 (282米)丹那美拉地铁站 | 1,200.96 - 1,454.94 psf | 1,317.6 psf | 850 - 4,900 /mo | 1,603.78 /mo | 3.56% |
| Stratford Court | 99 年 | 1998 | EW 4 7分钟 (548米)丹那美拉地铁站 | 1,033.85 - 1,477.61 psf | 1,275.49 psf | 1,300 - 6,500 /mo | 4,133.33 /mo | 3.51% |
| Peakville Mansion | - | - | EW 4 7分钟 (510米)丹那美拉地铁站 | - | - | 5,200 /mo | 5,200 /mo | - |
项目评价
Naresh Gaur
1 year agoAwesome place to live in. It so convenient for families looking to have eateries at a stone throw distances
茶柱タツ子
2 years agoThere are some early works by Yip yew Chong. It's very nostalgic.
chetan shah
4 years agoEast side better residential condo
dina soh
4 years agoNice place and looks like resort stay.
常见问题
常见问题解答
Palmwoods 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palmwoods 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palmwoods 的地址是什么 ？
Palmwoods 的地址是 452 Upper Changi Road。
Palmwoods 的地契类型是什么 ？
Palmwoods 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palmwoods 有多少个单位 ？
Palmwoods 共有 87 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palmwoods 有多少栋楼 ？
Palmwoods 开发项目内共有 2 栋楼。
Palmwoods 的邮政编码是什么 ？
Palmwoods 的邮政编码是 487041。
在哪里可以获取 Palmwoods 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palmwoods 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palmwoods 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palmwoods 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palmwoods 附近有哪些学校 ？
Palmwoods 附近的一些学校包括 Able Aquatic 游泳学校 、 圣公会中学和圣公会中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palmwoods 附近的巴士站在哪里 ？
Palmwoods 附近有多个巴士站，如 Bedok Market Place、Opposite Bedok Market Place 和 After Jalan Pari Burong，距离项目很近。
Palmwoods 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palmwoods 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palmwoods 的售价是多少 ？
Palmwoods 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.08M。
Palmwoods 的租金是多少 ？
Palmwoods 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
Palmwoods 中单位的售价范围是多少 ？
Palmwoods 中待售单位的售价范围是 S$ 1,325,000 ~ S$ 1,660,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Palmwoods 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Palmwoods 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,283 psf ~ S$ 1,517 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Palmwoods 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,325,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 331,250（25%），其中至少 S$ 66,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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