Eastpoint Green
关于 Eastpoint Green
Eastpoint Green 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 1998 年竣工，共 4 座 、 总计 684 个单位。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eastpoint Green 靠近长卡小学，长卡小学和尚育中学等学校。生活采买可前往附近超市利兹超市私人有限公司和吉安超市 - 勿洛市场购买日用与食品。靠近的 Changi Medical Centre Pharmacy 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四美公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eastpoint Green |
|---|---|
地址 | 1 Simei Street 3, Singapore 529890 地图查看 |
最近地铁站 | 四美地铁站 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (684 户) |
单位数量 | 684 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 399,905.2 平方英尺 |
开发商 | Nissho Iwai Corporation & Far East Organization |
Eastpoint Green 的建筑物
- 1 Simei Street 3529890
- 3 Simei Street 3529891
- 5 Simei Street 3529892
- 7 Simei Street 3529893
Eastpoint Green 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
迷你高尔夫球场
停车场
游乐场
泳池甲板
户型图
Eastpoint Green 共计 684 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 2,314 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Eastpoint Green 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Eastpoint Green 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
684 个
Eastpoint Green总平面图及立面图
Site Map of Eastpoint Green
价格与付款信息
Eastpoint Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 05 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,130 | S$ 1.380M |
2026 年 4 月 | 03 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,172 | 1,131 | S$ 1.325M |
2026 年 3 月 | 01 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,199 | 1,130 | S$ 1.355M |
2026 年 3 月 | 03 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,158 | 1,184 | S$ 1.371M |
2026 年 2 月 | 03 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,200 | 958 | S$ 1.150M |
2026 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,208 | 1,130 | S$ 1.365M |
2026 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,174 | 958 | S$ 1.125M |
2025 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,219 | 1,130 | S$ 1.378M |
2025 年 11 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,158 | 958 | S$ 1.109M |
2025 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,180 | 958 | S$ 1.130M |
2025 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,115 | 1,130 | S$ 1.260M |
2025 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,148 | 958 | S$ 1.100M |
2025 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,102 | 969 | S$ 1.068M |
2025 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,096 | 1,141 | S$ 1.250M |
2025 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,157 | 958 | S$ 1.108M |
2025 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,133 | 1,130 | S$ 1.280M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,165 | 969 | S$ 1.129M |
2025 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,106 | 1,130 | S$ 1.250M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,039 | 958 | S$ 995,000 |
2025 年 8 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,122 | 1,141 | S$ 1.280M |
Eastpoint Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 900-1,000 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 900-1,000 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2026 年 2 月 | 5 房 | S$ 2.72 | 2,300-2,400 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,100-1,200 | S$ 4,150 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eastpoint Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
31 盈利
1.5 - 8.8%
，平均持有 11.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,200 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,750，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eastpoint Green | 99 年 | 1998 | EW 3  7分钟 (544米)四美地铁站 | 1,111.99 - 1,339.67 psf | 1,247.03 psf | 950 - 5,200 /mo | 1,852.33 /mo | 3.83% |
| 聚宝园 | 99 年 | 2023 | EW 3 9分钟 (655米)四美地铁站 | 1,619.74 - 2,065.4 psf | 1,793.31 psf | 1,100 - 7,000 /mo | 3,527.84 /mo | 3.54% |
| My Manhattan | 99 年 | 2014 | EW 3 3分钟 (179米)四美地铁站 | 1,464.29 - 1,762.82 psf | 1,620.87 psf | 1,150 - 4,200 /mo | 1,981.25 /mo | 3.78% |
| Double Bay Residences | 99 年 | 2012 | EW 3 6分钟 (458米)四美地铁站 | 1,103.72 - 1,741.04 psf | 1,485.46 psf | 1,150 - 6,849 /mo | 3,832.45 /mo | 3.45% |
| Tropical Spring | 99 年 | 2002 | EW 3 4分钟 (311米)四美地铁站 | 1,090.17 - 1,580.25 psf | 1,327.79 psf | 1,150 - 4,300 /mo | 1,816.67 /mo | 3.43% |
| Modena | 99 年 | 2002 | EW 3 3分钟 (170米)四美地铁站 | 1,078.36 - 1,379.06 psf | 1,178.59 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,930 /mo | 3.54% |
| Simei Green Condominium | 99 年 | 1999 | DT 34 5分钟 (376米)樟宜上段地铁站 | 1,062.9 - 1,372.55 psf | 1,209.8 psf | 950 - 2,600 /mo | 1,438.15 /mo | 3.94% |
| Sunbird View | 永久产权 | 1997 | EW 3 7分钟 (530米)四美地铁站 | 1,172.57 psf | 1,172.57 psf | 1,190 /mo | 1,190 /mo | - |
| Apollo Gardens | - | - | DT 34 6分钟 (438米)樟宜上段地铁站 | 1,089.41 - 1,750 psf | 1,393.74 psf | 998 - 2,000 /mo | 1,332.67 /mo | 2.19% |
常见问题
常见问题解答
Eastpoint Green 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eastpoint Green 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eastpoint Green 的地址是什么 ？
Eastpoint Green 的地址是 1 Simei Street 3。
Eastpoint Green 的地契类型是什么 ？
Eastpoint Green 的地契类型是 99 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eastpoint Green 有多少个单位 ？
Eastpoint Green 共有 684 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eastpoint Green 有多少栋楼 ？
Eastpoint Green 开发项目内共有 4 栋楼。
Eastpoint Green 的邮政编码是什么 ？
Eastpoint Green 的邮政编码是 529890。
在哪里可以获取 Eastpoint Green 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eastpoint Green 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eastpoint Green 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eastpoint Green 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eastpoint Green 附近有哪些学校 ？
Eastpoint Green 附近的一些学校包括 长卡小学 、 长卡小学和尚育中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eastpoint Green 附近的巴士站在哪里 ？
Eastpoint Green 附近有多个巴士站，如 Before Changi General Hospital、After Changi General Hospital 和 Opposite Blk 3012，距离项目很近。
Eastpoint Green 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Eastpoint Green 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Eastpoint Green 的售价是多少 ？
Eastpoint Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.27M。
Eastpoint Green 的租金是多少 ？
Eastpoint Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.03K，具体取决于单位大小和类型。
Eastpoint Green 中单位的售价范围是多少 ？
Eastpoint Green 中待售单位的售价范围是 S$ 1,168,000 ~ S$ 3,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eastpoint Green 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Eastpoint Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,112 psf ~ S$ 1,340 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eastpoint Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,168,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 292,000（25%），其中至少 S$ 58,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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