Completed Jan 2014

My Manhattan

35 Simei Street 3 · 529904

D18 · Pasir Ris / Tampines · OCR

301 个 (中型) · 12 Floors · 6 栋 ()

Pool of My Manhattan

View of the swimming pool between the My Manhattan towers

Bottom-up view of My Manhattan

Street view of My Manhattan

Artist's impression of My Manhattan during the day

Logo of My Manhattan

Playground and BBQ pit of My Manhattan

BBQ pit of My Manhattan

Deck of My Manhattan

价格范围

S$ 860K ~ S$ 2.5M

S$ 1,535 ~ S$ 1,845 PSF

租金范围

S$ 3,200 ~ S$ 4,400

3.77% 租金收益率

My Manhattan 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 877,000

My Manhattan

S$ 877,000

My Manhattan

S$ 877,000

My Manhattan

S$ 2,500,000

My Manhattan

3
4
1593

S$ 1,020,000

My Manhattan

S$ 999,000

My Manhattan

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

淡滨尼

Nearest MRT

四美地铁站 · 3 分钟

Remaining Lease

83 Years left

发展商

Cel-Simei Pte Ltd

住户概况

24% 业主
76% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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My Manhattan 设施

烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
泳池甲板

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

49 分钟

S$ 1.28

莱佛士坊

1 次换乘

32 分钟

S$ 2.07

乌节路

2 次换乘

43 分钟

S$ 2.11

户型图

My Manhattan 共计 301 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 52 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,805 平方英尺。

种户型图

52 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

My Manhattan 户型图

All

My Manhattan 公寓平面图 1 卧 A1 - 560 平方英尺 / 52 平方米

My Manhattan 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	44 - 65 平方米 484 - 710 平方英尺	69	9 户型图
1 房单间	-	-	40 - 47 平方米 441 - 506 平方英尺	5	2 户型图
2 房	-	-	79 - 108 平方米 861 - 1,163 平方英尺	83	13 户型图
2 房阁楼	-	-	79 - 82 平方米 861 - 883 平方英尺	7	5 户型图
2+1 房	-	-	86 - 108 平方米 936 - 1,163 平方英尺	46	4 户型图
3 房	-	-	99 - 147 平方米 1,076 - 1,593 平方英尺	44	6 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	120 平方米 1,302 平方英尺	10	1 户型图
3 房阁楼	-	-	99 - 120 平方米 1,076 - 1,302 平方英尺	5	3 户型图
4 房	-	-	121 - 167 平方米 1,313 - 1,805 平方英尺	23	5 户型图
4 房双钥匙户型	-	-	149 平方米 1,604 平方英尺	5	1 户型图
4 房阁楼	-	-	121 - 149 平方米 1,313 - 1,604 平方英尺	3	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

My Manhattan Condo Site Plan in Tampines by Cel-Simei Pte Ltd - Photo 0

Site Map of My Manhattan

My Manhattan 的建筑物

25 Simei Street 3529899
27 Simei Street 3529900
29 Simei Street 3529901
31 Simei Street 3529902
33 Simei Street 3529903
35 Simei Street 3529904

价格与付款信息

My Manhattan 成交历史

412 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	29	#06-xx	2 房	S$ 1,580	937	S$ 1.480M
2026 年 6 月	35	#03-xx	1 房	S$ 1,464	560	S$ 820,000
2026 年 6 月	31	#10-xx	2 房	S$ 1,643	861	S$ 1.415M
2026 年 5 月	33	#06-xx	1 房	S$ 1,586	560	S$ 888,000
2025 年 12 月	33	#05-xx	1 房	S$ 1,633	441	S$ 720,000
2025 年 11 月	29	#0x-xx	2 房	S$ 1,568	936	S$ 1.468M
2025 年 10 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 1,464	560	S$ 820,000
2025 年 10 月	31	#1x-xx	2 房	S$ 1,687	883	S$ 1.490M
2025 年 9 月	31	#0x-xx	1 房	S$ 1,680	506	S$ 850,000
2025 年 9 月	31	#0x-xx	2 房	S$ 1,348	1,076	S$ 1.450M
2025 年 8 月	35	#0x-xx	3 房	S$ 1,615	1,152	S$ 1.860M
2025 年 8 月	31	#0x-xx	1 房	S$ 1,596	495	S$ 790,000
2025 年 7 月	31	#0x-xx	2 房	S$ 1,676	883	S$ 1.480M
2025 年 7 月	31	#0x-xx	1 房	S$ 1,707	495	S$ 845,000
2025 年 7 月	29	#0x-xx	2 房	S$ 1,606	937	S$ 1.505M
2025 年 6 月	31	#0x-xx	1 房	S$ 1,630	506	S$ 825,000
2025 年 5 月	31	#0x-xx	2 房	S$ 1,529	883	S$ 1.350M
2025 年 5 月	31	#0x-xx	2 房	S$ 1,580	861	S$ 1.360M
2025 年 4 月	31	#0x-xx	2 房	S$ 1,603	861	S$ 1.380M
2025 年 3 月	33	#1x-xx	4 房	S$ 1,520	1,604	S$ 2.438M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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二
三
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六
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八
...
二十一
下一个

My Manhattan 成交历史

1398 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.48	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.53	800-900	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.38	900-1,000	S$ 4,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.49	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.62	1,000-1,100	S$ 3,900
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.46	1,000-1,100	S$ 4,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 2.89	1,300-1,400	S$ 3,800
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.64	800-900	S$ 4,100
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.56	800-900	S$ 3,975
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.74	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.17	1,100-1,200	S$ 4,800
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.70	900-1,000	S$ 4,400
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.53	800-900	S$ 4,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,250
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.60	1,000-1,100	S$ 4,950
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.42	500-600	S$ 3,600
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.43	500-600	S$ 3,600
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.05	1,300-1,400	S$ 4,000
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.36	500-600	S$ 3,000
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.26	400-500	S$ 3,100

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,320

/月

月供

本金

S$ 1,353

利息

S$ 968

S$ 645,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 215,000

贷款金额 (75%)

S$ 645,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,320

/月

月供

本金

S$ 1,353

利息

S$ 968

S$ 645,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 215,000

贷款金额 (75%)

S$ 645,000

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搜索公寓

My Manhattan 邻近其他发展项目，如 Modena，Tropical Spring 和 Double Bay Residences。

My Manhattan 附近的公寓区域内附近
My Manhattan	Modena	Tropical Spring	Double Bay Residences
Simei Street 3 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,565 1 房平均每平方英尺 S$ 1,565 2 房平均每平方英尺 S$ 1,565 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,194 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,269 3 房平均每平方英尺 S$ 1,264 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,088	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,214 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,311 3 房平均每平方英尺 S$ 1,204 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,449 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,455 3 房平均每平方英尺 S$ 1,440 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,503
交房 2014	交房 2002	交房 2002	交房 2012
301 户	230 户	242 户	646 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 My Manhattan 均价相似的公寓区域内附近
My Manhattan	Apollo Gardens	The Palette	Urban Vista
Simei Street 3 · 18 区	Sunbird Avenue · 16 区	Pasir Ris Grove · 18 区	Tanah Merah Kechil Link · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,565 1 房平均每平方英尺 S$ 1,565 2 房平均每平方英尺 S$ 1,565 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,561 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,554 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,562 3 房平均每平方英尺 S$ 1,552 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,541	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,549 1 房平均每平方英尺 S$ 1,582 2 房平均每平方英尺 S$ 1,524 3 房平均每平方英尺 S$ 1,548 4+ 房 -
交房 2014	不可用 (交房)	交房 2015	交房 2016
301 户	不可用 (个单位)	892 户	582 户
99 年	不可用 (地契)	99 年	99 年

与 My Manhattan 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
My Manhattan	East Village	The Gale	Waterfront Gold
Simei Street 3 · 18 区	Upper Changi Road · 16 区	Flora Road · 17 区	Bedok Reservoir Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,565 1 房平均每平方英尺 S$ 1,565 2 房平均每平方英尺 S$ 1,565 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,211 1 房平均每平方英尺 S$ 1,401 2 房平均每平方英尺 S$ 1,148 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,339 1 房平均每平方英尺 S$ 1,270 2 房平均每平方英尺 S$ 1,346 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,705 1 房平均每平方英尺 S$ 1,572 2 房平均每平方英尺 S$ 1,663 3 房平均每平方英尺 S$ 1,757 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,825
交房 2014	交房 2014	交房 2014	交房 2014
301 户	90 户	329 户	361 户
99 年	永久产权	永久产权	99 年

与 My Manhattan 总单位数量相似的公寓区域内附近
My Manhattan	Dahlia Park Condominium	Changi Court	Optima @ Tanah Merah
Simei Street 3 · 18 区	Flora Drive · 17 区	Upper Changi Road East · 16 区	Tanah Merah Kechil Avenue · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,565 1 房平均每平方英尺 S$ 1,565 2 房平均每平方英尺 S$ 1,565 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,189 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,211 3 房平均每平方英尺 S$ 1,213 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,068	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,424 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,411 3 房平均每平方英尺 S$ 1,376 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,484	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,612 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,598 3 房平均每平方英尺 S$ 1,706 4+ 房 -
交房 2014	交房 2004	交房 1997	交房 2012
301 户	299 户	297 户	297 户
99 年	永久产权	永久产权	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

9 盈利

0.8 - 3.5%，平均持有 12.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,568.24 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,565.31 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$3,794	9
Oct 2025	S$3,677	11
Nov 2025	S$3,556	8
Dec 2025	S$3,729	7
Jan 2026	S$3,907	7
Feb 2026	S$4,083	9
Mar 2026	S$4,530	5
Apr 2026	S$3,679	12
May 2026	S$4,125	7
Jun 2026	S$4,150	4
Jul 2026	S$4,125	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.82 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.92 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 My Manhattan 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 860,000 到 S$ 2.5M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,568.24，过去一年为每平方英尺 S$ 1,565.31。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.48 M，最高成交价为 S$ 2.44 M。

租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,400 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.82，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.92。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
My Manhattan	99 年	2014	EW 3 3分钟 (179米) 四美地铁站	1,535.71 - 1,845.98 psf	1,653.77 psf	1,450 - 4,400 /mo	3,305 /mo	3.77%
聚宝园	99 年	2023	EW 3 9分钟 (655米) 四美地铁站	1,611.57 - 2,130.86 psf	1,828.09 psf	1,200 - 6,050 /mo	3,580.8 /mo	3.53%
Double Bay Residences	99 年	2012	EW 3 6分钟 (458米) 四美地铁站	1,236.24 - 1,682.52 psf	1,500.67 psf	950 - 6,849 /mo	2,919.57 /mo	3.41%
Modena	99 年	2002	EW 3 3分钟 (170米) 四美地铁站	1,111.94 - 1,351.64 psf	1,190.75 psf	1,000 - 1,400 /mo	1,225.91 /mo	3.44%
Tropical Spring	99 年	2002	EW 3 4分钟 (311米) 四美地铁站	1,192.23 - 1,429.37 psf	1,290.75 psf	1,000 - 4,500 /mo	1,850 /mo	3.48%
Simei Green Condominium	99 年	1999	DT 34 5分钟 (376米) 樟宜上段地铁站	1,084.47 - 1,341.59 psf	1,223.46 psf	800 - 5,200 /mo	1,751.94 /mo	3.96%
Eastpoint Green	99 年	1998	EW 3 7分钟 (544米) 四美地铁站	1,066.05 - 1,388.89 psf	1,268.77 psf	950 - 5,000 /mo	1,713.8 /mo	3.67%
Sunbird View	永久产权	1997	EW 3 7分钟 (530米) 四美地铁站	1,054.57 - 1,058.26 psf	1,056.04 psf	1,800 - 4,000 /mo	2,946.55 /mo	-
Apollo Gardens	-	-	DT 34 6分钟 (438米) 樟宜上段地铁站	1,050 - 1,750 psf	1,376.63 psf	1,500 - 2,300 /mo	2,087.5 /mo	1.9%