关于 聚宝园
聚宝园是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 29 座 、 总计 2203 个单位。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，聚宝园靠近 Townforkids Pte Ltd，综合教育 @ 淡滨尼有限公司和 Little Shepherds’ Schoolhouse ( 圣三一堂 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 淡滨尼第 138 座和惠康超市 - 东陵坊购买日用与食品。靠近的 Chern Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 聚宝园 |
|---|---|
地址 | 55 Tampines Lane, Singapore 528458 地图查看 |
最近地铁站 | 四美地铁站 |
建年 | 2023 年 12 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 3 月 23 日 |
项目规模 | 大型 (2203 户) |
单位数量 | 2203 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 29 |
层 | 12 |
停车位 | 1789 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 702,163.7 平方英尺 |
总楼面 | 182,651.3 平方米, 1,966,058.6 平方英尺 |
开发商 | Sim Lian (Treasure) Pte Ltd (Sim Lian Group) |
建筑师 | Design Link Architects Pte Ltd |
聚宝园 的建筑物
- 1 Tampines Lane528482
- 3 Tampines Lane528483
- 5 Tampines Lane528485
- 7 Tampines Lane528487
聚宝园 设施
烧烤区
俱乐部会所
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
休息室
凉亭
游乐场
户型图
聚宝园共计 2203 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
聚宝园 户型图
All
1
2
3
4
5+
聚宝园 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 平方米 463 平方英尺 | 187 | |
1+1 房 | - | - | 44 平方米 484 平方英尺 | 44 | |
2 房 | - | - | 53 - 57 平方米 581 - 614 平方英尺 | 265 | |
2 房高级单位 | - | - | 61 - 62 平方米 657 - 678 平方英尺 | 160 | |
2+1 房 | - | - | 62 平方米 678 平方英尺 | 313 | |
3 房 | - | - | 75 - 87 平方米 818 - 947 平方英尺 | 417 | |
3 房高级单位 | - | - | 94 - 100 平方米 1,012 - 1,087 平方英尺 | 344 | |
4 房 | - | - | 115 - 117 平方米 1,238 - 1,270 平方英尺 | 176 | |
4 房高级单位 | - | - | 117 - 126 平方米 1,270 - 1,367 平方英尺 | 187 | |
5 房 | - | - | 154 - 159 平方米 1,668 - 1,722 平方英尺 | 110 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
聚宝园有 202 个单元 、29 栋 、 最高 12 层。
总栋数
29 栋
总单位数
2203 个
聚宝园总平面图及立面图
立面图
价格与付款信息
聚宝园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 01 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,858 | 1,238 | S$ 2.300M |
2026 年 4 月 | 39 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,631 | 463 | S$ 755,000 |
2026 年 4 月 | 55 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,755 | 678 | S$ 1.190M |
2026 年 4 月 | 29 | #07-xx | 5 房 | S$ 1,783 | 1,722 | S$ 3.071M |
2026 年 4 月 | 31 | #12-xx | 4 房 | S$ 1,984 | 1,270 | S$ 2.520M |
2026 年 4 月 | 49 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,812 | 915 | S$ 1.658M |
2026 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,720 | 657 | S$ 1.130M |
2026 年 4 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,955 | 1,033 | S$ 2.020M |
2026 年 4 月 | 43 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,995 | 1,238 | S$ 2.470M |
2026 年 4 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,681 | 678 | S$ 1.140M |
2026 年 4 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,002 | 1,324 | S$ 2.650M |
2026 年 3 月 | 45 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,767 | 463 | S$ 818,000 |
2026 年 3 月 | 17 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,698 | 463 | S$ 786,000 |
2026 年 3 月 | 51 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,693 | 678 | S$ 1.148M |
2026 年 3 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,797 | 818 | S$ 1.470M |
2026 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,847 | 1,367 | S$ 2.525M |
2026 年 3 月 | 55 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,831 | 915 | S$ 1.675M |
2026 年 3 月 | 37 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,994 | 1,238 | S$ 2.468M |
2026 年 3 月 | 09 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,756 | 581 | S$ 1.020M |
2026 年 3 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,780 | 1,034 | S$ 1.841M |
聚宝园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 900-1,000 | S$ 4,250 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.32 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.22 | 400-500 | S$ 2,880 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
想把组屋换成公寓？
99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
聚宝园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 2.26
房产洞察
盈利能力（全期）
135 盈利
0.4 - 51.7%
，平均持有 5.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.27，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚宝园 | 99 年 | 2023 | EW 3  9分钟 (655米)四美地铁站 | 1,619.74 - 2,065.4 psf | 1,792.94 psf | 1,100 - 7,000 /mo | 3,497.73 /mo | 3.54% |
| My Manhattan | 99 年 | 2014 | EW 3 3分钟 (179米)四美地铁站 | 1,464.29 - 1,762.82 psf | 1,620.87 psf | 1,150 - 4,200 /mo | 1,981.25 /mo | 3.78% |
| Double Bay Residences | 99 年 | 2012 | EW 3 6分钟 (458米)四美地铁站 | 1,103.72 - 1,741.04 psf | 1,485.46 psf | 1,150 - 6,849 /mo | 3,832.45 /mo | 3.45% |
| Modena | 99 年 | 2002 | EW 3 3分钟 (170米)四美地铁站 | 1,078.36 - 1,379.06 psf | 1,178.59 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,930 /mo | 3.54% |
| Tropical Spring | 99 年 | 2002 | EW 3 4分钟 (311米)四美地铁站 | 1,090.17 - 1,580.25 psf | 1,327.79 psf | 1,150 - 4,300 /mo | 1,816.67 /mo | 3.43% |
| Eastpoint Green | 99 年 | 1998 | EW 3 7分钟 (544米)四美地铁站 | 1,111.99 - 1,339.67 psf | 1,247.44 psf | 950 - 5,200 /mo | 1,866.38 /mo | 3.83% |
| Sunbird View | 永久产权 | 1997 | EW 3 7分钟 (530米)四美地铁站 | 1,172.57 psf | 1,172.57 psf | 1,190 /mo | 1,190 /mo | - |
| Pinery Residences | 99 年 | - | DT 31 3分钟 (226米)淡滨尼西地铁站 | 1,007.46 - 2,727.2 psf | 2,394.2 psf | - | - | - |
| Rivelle Tampines | 99 年 | - | DT 31 6分钟 (419米)淡滨尼西地铁站 | 1,507.85 - 1,857.04 psf | 1,764.41 psf | - | - | - |
项目评价
Shaista Begum
1 year agoQuite satisfied. Tampines is convenient, and for the price we paid, this is one of the better options. Just avoid the crowded lift hours can already lah.
Alvin Goh
1 year agoGood balance between location and facilities. Public transport options are plentiful, which is great for commuting. The pools and fitness areas are well maintained, though weekends can get busy. It’s not perfect, but overall a comfortable place to call home.
Sneha Iyer
1 year agoI really enjoy the spacious layout of my unit and the thoughtful design of the condo grounds. There are plenty of green spaces for kids to play safely. It’s close to several schools and malls, which makes daily errands easy. The community here feels welcoming and the gym facilities are excellent. Would definitely recommend to families.
Ahmad Zain
1 year agoI didn’t expect to like staying in such a big development, but honestly it works. Everything well maintained, cleaners always around. And surprisingly quite quiet at night despite so many units.
常见问题
常见问题解答
聚宝园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
聚宝园 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
聚宝园 的地址是什么 ？
聚宝园 的地址是 55 Tampines Lane。
聚宝园 的地契类型是什么 ？
聚宝园 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
聚宝园 有多少个单位 ？
聚宝园 共有 2203 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
聚宝园 有多少栋楼 ？
聚宝园 开发项目内共有 29 栋楼。
聚宝园 的邮政编码是什么 ？
聚宝园 的邮政编码是 528458。
在哪里可以获取 聚宝园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 聚宝园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 聚宝园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 聚宝园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
聚宝园 附近有哪些学校 ？
聚宝园 附近的一些学校包括 Townforkids Pte Ltd、 综合教育 @ 淡滨尼有限公司和 Little Shepherds’ Schoolhouse ( 圣三一堂 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
聚宝园 附近的巴士站在哪里 ？
聚宝园 附近有多个巴士站，如 Blk 121、Blk 125 和 Blk 101，距离项目很近。
聚宝园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
聚宝园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
聚宝园 的售价是多少 ？
聚宝园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.55M。
聚宝园 的租金是多少 ？
聚宝园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.57K，具体取决于单位大小和类型。
聚宝园 中单位的售价范围是多少 ？
聚宝园 中待售单位的售价范围是 S$ 750,000 ~ S$ 2,890,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
聚宝园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
聚宝园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,620 psf ~ S$ 2,065 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
聚宝园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
所有新楼盘消息April developers’ sales hit six-month high as OCR launches dominate market activity
Developers’ sales for private homes climbed to a six-month high in April, supported by the launch performance of two major Outside Central Region (OCR) projects, Tengah Garden Residences and Vela Bay. Mr Luqman Hakim, Chief Data & Analytics Officer at 99.co, noted that “both results showcase that the depth of demand from HDB upgraders and first-time private buyers…
Yesterday · 6 min read · by Ananda Bayu
#Condo#New Launch Condo#Property News#condo#developer sales#new launch#new launch condo#The Insider Scoop#ura developer sales
URA launches GLS sites at Berlayar Drive and New Upper Changi Road
The Urban Redevelopment Authority (URA) has launched two residential Government Land Sales (GLS) sites for tender. The sites are located at Berlayar Drive and New Upper Changi Road, with both expected to draw interest from developers amid continued demand in the private housing market. Tender submissions for the Berlayar Drive site will close at 12pm…
Yesterday · 7 min read · by Sophiyanah David
#Condo#New Launch Condo#Property News#berlayar drive#condo#GLS#Government Land Sales (GLS) programme#new launch condo#new upper changi road#The Insider Scoop
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.