Completed Dec 2023

聚宝园

55 Tampines Lane · 528458

D18 · Pasir Ris / Tampines · OCR

2203 个 (大型) · 12 Floors · 29 栋 ()

4.1(10)

Cover

Pool

Club

Pavilion

Garden

价格范围

S$ 765K ~ S$ 2.96M

S$ 1,580 ~ S$ 2,130 PSF

租金范围

S$ 2,800 ~ S$ 6,050

3.53% 租金收益率

聚宝园的电动车充电站

Go by City Energy

50kW · 快充
10 个充电接口

聚宝园的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,188,888

Treasure at Tampines

S$ 1,300,000

Treasure at Tampines

S$ 2,388,000

Treasure at Tampines

4
2
1238

S$ 800,000

Treasure at Tampines

S$ 809,000

Treasure at Tampines

S$ 1,199,999

Treasure at Tampines

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

淡滨尼

Nearest MRT

四美地铁站

Remaining Lease

91 Years left

发展商

Sim Lian (Treasure) Pte Ltd (Sim Lian Group)

住户概况

40% 业主
60% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

聚宝园设施

烧烤区
俱乐部会所
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
休息室
凉亭
游乐场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

35 分钟

S$ 1.30

莱佛士坊

2 次换乘

45 分钟

S$ 1.58

乌节路

1 次换乘

46 分钟

S$ 2.26

户型图

聚宝园共计 2203 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,722 平方英尺。

种户型图

33 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

聚宝园户型图

All

Treasure at Tampines 公寓平面图 5 卧 E4 - 1,722 平方英尺 / 160 平方米

聚宝园户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	43 平方米 463 平方英尺	187	1 户型图
1+1 房	-	-	44 平方米 484 平方英尺	44	1 户型图
2 房	-	-	53 - 57 平方米 581 - 614 平方英尺	265	3 户型图
2 房高级单位	-	-	61 - 62 平方米 657 - 678 平方英尺	160	3 户型图
2+1 房	-	-	62 平方米 678 平方英尺	313	2 户型图
3 房	-	-	75 - 87 平方米 818 - 947 平方英尺	417	7 户型图
3 房高级单位	-	-	94 - 100 平方米 1,012 - 1,087 平方英尺	344	3 户型图
4 房	-	-	115 - 117 平方米 1,238 - 1,270 平方英尺	176	3 户型图
4 房高级单位	-	-	117 - 126 平方米 1,270 - 1,367 平方英尺	187	6 户型图
5 房	-	-	154 - 159 平方米 1,668 - 1,722 平方英尺	110	4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Treasure at Tampines Condo Elevation Chart and Unit Distribution by Stack and Block Level - Photo 0

立面图

聚宝园的建筑物

1 Tampines Lane528482
3 Tampines Lane528483
5 Tampines Lane528485
7 Tampines Lane528487
9 Tampines Lane528481
11 Tampines Lane528480
13 Tampines Lane528479
15 Tampines Lane528478
17 Tampines Lane528477
19 Tampines Lane528476
21 Tampines Lane528475
23 Tampines Lane528474
25 Tampines Lane528473
27 Tampines Lane528472
29 Tampines Lane528471
31 Tampines Lane528470
33 Tampines Lane528469
35 Tampines Lane528468
37 Tampines Lane528467
39 Tampines Lane528466
41 Tampines Lane528465
43 Tampines Lane528464
45 Tampines Lane528463
47 Tampines Lane528462
49 Tampines Lane528461
51 Tampines Lane528460
53 Tampines Lane528459
55 Tampines Lane528458
57 Tampines Lane528457

价格与付款信息

聚宝园成交历史

3343 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	43	#07-xx	2 房	S$ 1,721	581	S$ 1.000M
2026 年 7 月	27	#02-xx	3 房	S$ 1,711	678	S$ 1.160M
2026 年 7 月	45	#04-xx	3 房	S$ 1,681	678	S$ 1.140M
2026 年 7 月	53	#06-xx	3 房	S$ 1,770	678	S$ 1.200M
2026 年 7 月	05	#06-xx	3 房	S$ 1,823	915	S$ 1.668M
2026 年 7 月	51	#0x-xx	3 房	S$ 1,781	1,033	S$ 1.840M
2026 年 7 月	21	#0x-xx	4 房	S$ 1,949	1,324	S$ 2.580M
2026 年 7 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 1,760	818	S$ 1.440M
2026 年 7 月	43	#0x-xx	3 房	S$ 1,640	678	S$ 1.112M
2026 年 7 月	57	#0x-xx	3 房	S$ 1,622	678	S$ 1.100M
2026 年 7 月	07	#0x-xx	2 房	S$ 1,664	592	S$ 985,000
2026 年 7 月	07	#0x-xx	3 房	S$ 1,897	1,033	S$ 1.960M
2026 年 6 月	57	#0x-xx	3 房	S$ 1,815	678	S$ 1.230M
2026 年 6 月	49	#0x-xx	3 房	S$ 1,785	678	S$ 1.210M
2026 年 6 月	55	#0x-xx	3 房	S$ 1,829	840	S$ 1.536M
2026 年 6 月	15	#1x-xx	2 房	S$ 1,740	592	S$ 1.030M
2026 年 6 月	13	#0x-xx	2 房	S$ 1,600	592	S$ 947,000
2026 年 6 月	41	#1x-xx	3 房	S$ 1,888	1,033	S$ 1.950M
2026 年 6 月	47	#0x-xx	3 房	S$ 1,829	678	S$ 1.240M
2026 年 6 月	07	#0x-xx	2 房	S$ 1,652	581	S$ 960,000

Source: URA, Realis and 99.co

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一百六十八
下一个

聚宝园成交历史

1333 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.46	600-700	S$ 3,700
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.59	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.16	600-700	S$ 3,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.41	500-600	S$ 3,200
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.23	1,300-1,400	S$ 5,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.62	400-500	S$ 2,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.26	400-500	S$ 2,900
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.05	400-500	S$ 2,800
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.83	1,300-1,400	S$ 6,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.16	400-500	S$ 2,850
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.87	600-700	S$ 3,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.01	800-900	S$ 4,100
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.83	400-500	S$ 2,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.16	400-500	S$ 2,850
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.55	1,000-1,100	S$ 4,700
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.87	600-700	S$ 3,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.66	500-600	S$ 3,350
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.83	400-500	S$ 2,700
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.53	1,300-1,400	S$ 6,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.32	500-600	S$ 3,150

Source: URA, Realis and 99.co

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六十七
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,121

/月

月供

本金

S$ 1,164

利息

S$ 956

S$ 573,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 191,250

贷款金额 (75%)

S$ 573,750

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,121

/月

月供

本金

S$ 1,164

利息

S$ 956

S$ 573,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 191,250

贷款金额 (75%)

S$ 573,750

相似公寓

与聚宝园相似的公寓

搜索公寓

聚宝园邻近其他发展项目，如 Eastpoint Green，My Manhattan 和 Modena。

聚宝园附近的公寓区域内附近
聚宝园	Eastpoint Green	My Manhattan	Modena
Tampines Lane · 18 区	Simei Street 3 · 18 区	Simei Street 3 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,796 1 房平均每平方英尺 S$ 1,715 2 房平均每平方英尺 S$ 1,720 3 房平均每平方英尺 S$ 1,807 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,897	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,188 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,182 3 房平均每平方英尺 S$ 1,186 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,272	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,570 1 房平均每平方英尺 S$ 1,565 2 房平均每平方英尺 S$ 1,565 3 房平均每平方英尺 S$ 1,615 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,194 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,269 3 房平均每平方英尺 S$ 1,264 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,088
交房 2023	交房 1998	交房 2014	交房 2002
2203 户	684 户	301 户	230 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与聚宝园均价相似的公寓区域内附近
聚宝园	Uber 388	Springvale	Flamingo Valley
Tampines Lane · 18 区	Upper East Coast Road · 16 区	East Coast Road · 15 区	Siglap Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,796 1 房平均每平方英尺 S$ 1,715 2 房平均每平方英尺 S$ 1,720 3 房平均每平方英尺 S$ 1,807 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,897	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,795 1 房平均每平方英尺 S$ 1,872 2 房平均每平方英尺 S$ 1,778 3 房平均每平方英尺 S$ 1,713 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,851	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,794 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,794 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,799 1 房平均每平方英尺 S$ 1,790 2 房平均每平方英尺 S$ 1,867 3 房平均每平方英尺 S$ 1,826 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,711
交房 2023	交房 2015	交房 1996	交房 2014
2203 户	95 户	36 户	393 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与聚宝园预计入伙日期相似的公寓区域内附近
聚宝园	Parc Central Residences	绿意庭	The Jovell
Tampines Lane · 18 区	Tampines Street 86 · 18 区	Upper Changi Road North · 17 区	Flora Drive · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,796 1 房平均每平方英尺 S$ 1,715 2 房平均每平方英尺 S$ 1,720 3 房平均每平方英尺 S$ 1,807 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,897	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,753 1 房平均每平方英尺 S$ 1,726 2 房平均每平方英尺 S$ 1,696 3 房平均每平方英尺 S$ 1,888 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,756	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房平均每平方英尺 S$ 1,479 2 房平均每平方英尺 S$ 1,433 3 房平均每平方英尺 S$ 1,466 4+ 房 -
交房 2023	交房 2023	交房 2023	交房 2022
2203 户	700 户	276 户	428 户
99 年	99 年	永久产权	99 年

与聚宝园总单位数量相似的公寓区域内附近
聚宝园	Bayshore Drive GLS	Melville Park	Parktown Residence
Tampines Lane · 18 区	Upper East Coast Road · 16 区	Simei Street 1 · 18 区	Tampines Street 62 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,796 1 房平均每平方英尺 S$ 1,715 2 房平均每平方英尺 S$ 1,720 3 房平均每平方英尺 S$ 1,807 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,897	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 966 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 960 3 房平均每平方英尺 S$ 976 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,324 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,333 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,291
交房 2023	不可用 (交房)	交房 1996	交房 2030
2203 户	1280 户	1232 户	1193 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

125 盈利

0.4 - 8.4%，平均持有 5.5

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,774,818	11
Sep 2025	S$1,373,565	12
Oct 2025	S$1,667,654	9
Nov 2025	S$1,383,600	10
Dec 2025	S$1,377,492	14
Jan 2026	S$1,222,143	7
Feb 2026	S$1,721,126	15
Mar 2026	S$1,544,900	12
Apr 2026	S$1,851,157	12
May 2026	S$1,790,000	11
Jun 2026	S$1,345,383	10
Jul 2026	S$1,471,364	11
Aug 2026	S$1,000,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,802.58 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,795.53 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,537	23
Sep 2025	S$3,200	22
Oct 2025	S$3,222	25
Nov 2025	S$3,236	23
Dec 2025	S$3,614	43
Jan 2026	S$3,373	44
Feb 2026	S$3,654	35
Mar 2026	S$3,674	46
Apr 2026	S$3,693	51
May 2026	S$3,444	58
Jun 2026	S$3,557	55
Jul 2026	S$3,620	32

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.21 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.29 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于聚宝园的房产目前正在出售，价格介于 S$ 765,000 到 S$ 2.96M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,802.58，过去一年为每平方英尺 S$ 1,795.53。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1 M，最高成交价为 S$ 3.07 M。

租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 6,050 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.21，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.29。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
聚宝园	99 年	2023	EW 3 9分钟 (655米) 四美地铁站	1,580.58 - 2,130.86 psf	1,831.42 psf	1,200 - 6,050 /mo	3,555.27 /mo	3.53%
My Manhattan	99 年	2014	EW 3 3分钟 (179米) 四美地铁站	1,535.71 - 1,845.98 psf	1,649.9 psf	1,200 - 4,400 /mo	2,985 /mo	3.76%
Double Bay Residences	99 年	2012	EW 3 6分钟 (458米) 四美地铁站	1,103.72 - 1,682.52 psf	1,498.42 psf	1,060 - 6,849 /mo	2,915.64 /mo	3.41%
Modena	99 年	2002	EW 3 3分钟 (170米) 四美地铁站	1,111.94 - 1,351.64 psf	1,190.75 psf	1,000 - 1,400 /mo	1,236.25 /mo	3.45%
Tropical Spring	99 年	2002	EW 3 4分钟 (311米) 四美地铁站	1,192.23 - 1,429.37 psf	1,287.74 psf	1,000 - 4,500 /mo	1,870.83 /mo	3.45%
Eastpoint Green	99 年	1998	EW 3 7分钟 (544米) 四美地铁站	1,066.05 - 1,388.89 psf	1,262.91 psf	800 - 5,000 /mo	1,667.49 /mo	3.72%
Sunbird View	永久产权	1997	EW 3 7分钟 (530米) 四美地铁站	1,054.57 - 1,058.26 psf	1,056.41 psf	1,800 - 4,000 /mo	2,946.55 /mo	-
Rivelle Tampines	99 年	-	DT 31 6分钟 (419米) 淡滨尼西地铁站	1,627.39 - 1,899.49 psf	1,784.77 psf	-	-	-
Pinery Residences	99 年	-	DT 31 3分钟 (165米) 淡滨尼西地铁站	2,385.63 - 2,768.2 psf	2,500.69 psf	-	-	-