Tropical Spring
关于 Tropical Spring
Tropical Spring 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 7 座 、 总计 242 个单位。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tropical Spring 靠近 My First Skool ( 幼儿学府 )，尚育中学和剑桥语言学校 ( 东福坊 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 东点购物中心和 Best & Fair 迷你市场购买日用与食品。靠近的 Dental Focus Simei (LKDS) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四美公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tropical Spring |
|---|---|
地址 | 27 Simei Street 4, Singapore 529875 地图查看 |
最近地铁站 | 四美地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (242 户) |
单位数量 | 242 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 7 |
层 | 11 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 150,696.0 平方英尺 |
开发商 | NTUC Choice Homes / Comfort Properties |
Tropical Spring 的建筑物
- 23 Simei Street 4529880
- 25 Simei Street 4529874
- 27 Simei Street 4529875
- 29 Simei Street 4529876
Tropical Spring 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Tropical Spring 共计 242 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 1,066 平方英尺至 2,960 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Tropical Spring 户型图
All
2
3
4
Tropical Spring 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Tropical Spring 有 24 个单元 、7 栋 、 最高 11 层。
总栋数
7 栋
总单位数
242 个
Tropical Spring总平面图及立面图
Site Map of Tropical Spring
价格与付款信息
Tropical Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 29 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,214 | 1,378 | S$ 1.673M |
2026 年 1 月 | 27 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,311 | 1,066 | S$ 1.398M |
2025 年 12 月 | 23 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,335 | S$ 1.630M |
2025 年 12 月 | 25 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,775 | S$ 1.850M |
2025 年 11 月 | 27 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,378 | S$ 1.600M |
2025 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,188 | 1,389 | S$ 1.650M |
2025 年 10 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,256 | 1,377 | S$ 1.730M |
2025 年 9 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,217 | 1,356 | S$ 1.650M |
2025 年 8 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,233 | 1,378 | S$ 1.699M |
2025 年 7 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,213 | 1,389 | S$ 1.685M |
2025 年 2 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,214 | 1,334 | S$ 1.620M |
2025 年 1 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,227 | 1,335 | S$ 1.638M |
2025 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,217 | 1,528 | S$ 1.860M |
2024 年 7 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,335 | S$ 1.550M |
2024 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 1,335 | S$ 1.539M |
2024 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,158 | 1,377 | S$ 1.595M |
2024 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,124 | 1,335 | S$ 1.500M |
2024 年 1 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,160 | 1,528 | S$ 1.773M |
2023 年 10 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,089 | 1,377 | S$ 1.500M |
2023 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,052 | 1,367 | S$ 1.438M |
Tropical Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,300-1,400 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,700-1,800 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,500-1,600 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,500-1,600 | S$ 4,350 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tropical Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
1.5 - 8.5%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.51，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,350，最高租金达到 S$ 5,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tropical Spring | 99 年 | 2002 | EW 3  4分钟 (311米)四美地铁站 | 1,090.17 - 1,580.25 psf | 1,327.79 psf | 1,150 - 4,300 /mo | 1,816.67 /mo | 3.43% |
| My Manhattan | 99 年 | 2014 | EW 3 3分钟 (179米)四美地铁站 | 1,464.29 - 1,762.82 psf | 1,620.87 psf | 1,150 - 4,200 /mo | 1,981.25 /mo | 3.78% |
| Double Bay Residences | 99 年 | 2012 | EW 3 6分钟 (458米)四美地铁站 | 1,103.72 - 1,741.04 psf | 1,486.44 psf | 1,150 - 6,849 /mo | 3,832.45 /mo | 3.45% |
| Modena | 99 年 | 2002 | EW 3 3分钟 (170米)四美地铁站 | 1,078.36 - 1,379.06 psf | 1,178.59 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,716.67 /mo | 3.54% |
| Simei Green Condominium | 99 年 | 1999 | DT 34 5分钟 (376米)樟宜上段地铁站 | 1,062.9 - 1,372.55 psf | 1,209.8 psf | 950 - 2,600 /mo | 1,436.33 /mo | 3.94% |
| Eastpoint Green | 99 年 | 1998 | EW 3 7分钟 (544米)四美地铁站 | 1,111.99 - 1,339.67 psf | 1,247.44 psf | 950 - 5,200 /mo | 1,847.48 /mo | 3.83% |
| Sunbird View | 永久产权 | 1997 | EW 3 7分钟 (530米)四美地铁站 | 1,172.57 psf | 1,172.57 psf | 1,190 /mo | 1,190 /mo | - |
| Tropicana Condominium | 999 年 | 1994 | DT 34 1分钟 (71米)樟宜上段地铁站 | 1,248.55 - 1,393.64 psf | 1,318.05 psf | 1,200 - 5,499 /mo | 2,499.75 /mo | - |
| Apollo Gardens | - | - | DT 34 6分钟 (438米)樟宜上段地铁站 | 1,089.41 - 1,750 psf | 1,430.03 psf | 998 - 2,000 /mo | 1,332.67 /mo | 2.19% |
常见问题
常见问题解答
Tropical Spring 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tropical Spring 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tropical Spring 的地址是什么 ？
Tropical Spring 的地址是 27 Simei Street 4。
Tropical Spring 的地契类型是什么 ？
Tropical Spring 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tropical Spring 有多少个单位 ？
Tropical Spring 共有 242 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tropical Spring 有多少栋楼 ？
Tropical Spring 开发项目内共有 7 栋楼。
Tropical Spring 的邮政编码是什么 ？
Tropical Spring 的邮政编码是 529875。
在哪里可以获取 Tropical Spring 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tropical Spring 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tropical Spring 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tropical Spring 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tropical Spring 附近有哪些学校 ？
Tropical Spring 附近的一些学校包括 My First Skool ( 幼儿学府 )、 尚育中学和剑桥语言学校 ( 东福坊 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tropical Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Tropical Spring 附近有多个巴士站，如 Between Blks 227/228、Modena Condo/opp Blk 228 和 Simei Green，距离项目很近。
Tropical Spring 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tropical Spring 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tropical Spring 的售价是多少 ？
Tropical Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.63M。
Tropical Spring 的租金是多少 ？
Tropical Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.41K，具体取决于单位大小和类型。
Tropical Spring 中单位的售价范围是多少 ？
Tropical Spring 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 12,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tropical Spring 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tropical Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,090 psf ~ S$ 1,580 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tropical Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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