Completed Jan 2012

Double Bay Residences

21B Simei Street 4 · 528719

D18 · Pasir Ris / Tampines · OCR

646 个 (中型) · 13 Floors · 14 栋 ()

Artist's impression of Double Bay Residences

Entrance of Double Bay Residences

Pool of Double Bay Residences during day time

Poolside view of the Double Bay Residences towers

View of Double Bay Residences from the street

Logo of Double Bay Residences

Double Bay Residences at Simei Street 4

Deck of Double Bay Residences

Fountain of Double Bay Residences

Waterfall of Double Bay Residences by the pool

价格范围

S$ 780K ~ S$ 3.98M

S$ 1,103 ~ S$ 1,682 PSF

租金范围

S$ 2,799 ~ S$ 6,849

3.41% 租金收益率

Double Bay Residences 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,968,000

Double Bay Residences

3
2
1270

S$ 2,280,000

Double Bay Residences

3
3
1367

S$ 1,488,000

Double Bay Residences

S$ 2,188,000

Double Bay Residences

3
3
1367

S$ 1,968,000

Double Bay Residences

3
3
1270

S$ 2,449,999

Double Bay Residences

3
3
1981

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

淡滨尼

Nearest MRT

四美地铁站 · 7 分钟

Remaining Lease

81 Years left

发展商

Secure Venture Development (Simei) Pte Ltd

住户概况

48% 业主
52% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Double Bay Residences 设施

篮球场
俱乐部会所
健身角
游戏室
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

60 分钟

S$ 1.28

莱佛士坊

1 次换乘

43 分钟

S$ 2.07

乌节路

2 次换乘

54 分钟

S$ 2.11

户型图

Double Bay Residences 共计 646 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 41 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 3,703 平方英尺。

种户型图

41 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Double Bay Residences 户型图

All

Double Bay Residences 公寓平面图 1 卧 AG1 - 635 平方英尺 / 59 平方米

Double Bay Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	49 - 58 平方米 538 - 635 平方英尺	20	3 户型图
2 房	-	-	86 - 124 平方米 926 - 1,335 平方英尺	43	4 户型图
2+1 房	-	-	92 - 163 平方米 1,001 - 1,765 平方英尺	65	3 户型图
3 房	-	-	116 - 192 平方米 1,259 - 2,077 平方英尺	119	13 户型图
3+1 房	-	-	126 - 198 平方米 1,367 - 2,142 平方英尺	129	5 户型图
4 房	-	-	143 - 221 平方米 1,550 - 2,379 平方英尺	42	5 户型图
4+1 房	-	-	277 - 324 平方米 2,982 - 3,488 平方英尺	6	6 户型图
5 房	-	-	335 - 344 平方米 3,606 - 3,703 平方英尺	2	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Double Bay Residences Condo Site Plan in Tampines by Secure Venture Development (Simei) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Double Bay Residences

Double Bay Residences 的建筑物

17 Simei Street 4529881
17A Simei Street 4529882
17B Simei Street 4529883
17C Simei Street 4529884
19 Simei Street 4529885
19A Simei Street 4529886
19B Simei Street 4528714
19C Simei Street 4528715
19D Simei Street 4528716
21 Simei Street 4528717
21A Simei Street 4528718
21B Simei Street 4528719
21C Simei Street 4528720
21D Simei Street 4528721

价格与付款信息

Double Bay Residences 成交历史

1188 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	19D	#01-xx	3 房	S$ 1,091	1,971	S$ 2.150M
2026 年 5 月	17A	#11-xx	2 房	S$ 1,451	937	S$ 1.360M
2026 年 4 月	17A	#03-xx	2 房	S$ 1,469	1,001	S$ 1.470M
2026 年 4 月	17A	#09-xx	2 房	S$ 1,479	1,001	S$ 1.480M
2026 年 4 月	17B	#02-xx	2 房	S$ 1,487	1,001	S$ 1.488M
2026 年 4 月	19C	#0x-xx	2 房	S$ 1,338	936	S$ 1.252M
2026 年 3 月	21B	#1x-xx	3 房	S$ 1,485	1,313	S$ 1.950M
2026 年 3 月	21A	#0x-xx	3 房	S$ 1,466	1,313	S$ 1.925M
2026 年 3 月	19A	#0x-xx	3 房	S$ 1,453	1,270	S$ 1.845M
2026 年 3 月	17B	#0x-xx	2 房	S$ 1,449	1,001	S$ 1.450M
2026 年 2 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,472	1,270	S$ 1.870M
2026 年 1 月	17B	#0x-xx	2 房	S$ 1,496	936	S$ 1.400M
2025 年 12 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,429	1,270	S$ 1.815M
2025 年 12 月	21A	#1x-xx	3 房	S$ 1,416	1,314	S$ 1.860M
2025 年 12 月	19D	#1x-xx	3 房	S$ 1,587	1,367	S$ 2.170M
2025 年 11 月	21C	#0x-xx	4 房	S$ 1,503	1,550	S$ 2.330M
2025 年 9 月	19	#0x-xx	2 房	S$ 1,474	936	S$ 1.380M
2025 年 9 月	17	#1x-xx	3 房	S$ 1,406	1,270	S$ 1.785M
2025 年 9 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,615	1,367	S$ 2.208M
2025 年 9 月	19A	#0x-xx	3 房	S$ 1,417	1,270	S$ 1.800M

Source: URA, Realis and 99.co

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Double Bay Residences 成交历史

2071 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 8 月	2 房	S$ 4.27	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.78	1,200-1,300	S$ 4,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.80	1,300-1,400	S$ 5,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.58	500-600	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.06	900-1,000	S$ 3,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.73	1,300-1,400	S$ 5,100
2026 年 7 月	4 房	S$ 3.81	1,500-1,600	S$ 5,900
2026 年 6 月	4 房	S$ 3.87	1,500-1,600	S$ 6,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 2.99	1,200-1,300	S$ 3,800
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.11	500-600	S$ 2,750
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.33	1,200-1,300	S$ 5,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.00	1,500-1,600	S$ 6,200
2026 年 6 月	1 房	S$ 4.59	500-600	S$ 2,467
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.27	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.30	1,000-1,100	S$ 4,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.85	1,000-1,100	S$ 3,850
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.09	1,200-1,300	S$ 5,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.10	1,000-1,100	S$ 4,100
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.95	900-1,000	S$ 3,700
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.66	1,300-1,400	S$ 5,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,162

/月

月供

本金

S$ 1,187

利息

S$ 975

S$ 585,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 195,000

贷款金额 (75%)

S$ 585,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,162

/月

月供

本金

S$ 1,187

利息

S$ 975

S$ 585,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 195,000

贷款金额 (75%)

S$ 585,000

相似公寓

与 Double Bay Residences 相似的公寓

搜索公寓

Double Bay Residences 邻近其他发展项目，如 Sunbird View，Tropical Spring 和 Simei Green Condominium。

Double Bay Residences 附近的公寓区域内附近
Double Bay Residences	Sunbird View	Tropical Spring	Simei Green Condominium
Simei Street 4 · 18 区	Sunbird Road · 16 区	Simei Street 4 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,449 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,455 3 房平均每平方英尺 S$ 1,440 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,503	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,214 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,311 3 房平均每平方英尺 S$ 1,204 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,099 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,099 4+ 房 -
交房 2012	交房 1997	交房 2002	交房 1999
646 户	15 户	242 户	602 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与 Double Bay Residences 均价相似的公寓区域内附近
Double Bay Residences	The Jovell	Ripple Bay	Tropicana Condominium
Simei Street 4 · 18 区	Flora Drive · 17 区	Pasir Ris Link · 18 区	Jalan Tiga Ratus · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,449 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,455 3 房平均每平方英尺 S$ 1,440 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,503	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,461 1 房平均每平方英尺 S$ 1,479 2 房平均每平方英尺 S$ 1,433 3 房平均每平方英尺 S$ 1,469 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,423	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,436 1 房平均每平方英尺 S$ 1,520 2 房平均每平方英尺 S$ 1,359 3 房平均每平方英尺 S$ 1,461 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,510	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,467 4+ 房 -
交房 2012	交房 2022	交房 2015	交房 1994
646 户	428 户	679 户	40 户
99 年	99 年	99 年	999 年

与 Double Bay Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Double Bay Residences	Optima @ Tanah Merah	Waterfront Key	Balcon East
Simei Street 4 · 18 区	Tanah Merah Kechil Avenue · 16 区	Bedok Reservoir Road · 16 区	Upper East Coast Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,449 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,455 3 房平均每平方英尺 S$ 1,440 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,503	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,595 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,576 3 房平均每平方英尺 S$ 1,706 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,756 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,736 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,877	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2012	交房 2012	交房 2012	交房 2012
646 户	297 户	437 户	37 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与 Double Bay Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
Double Bay Residences	Savannah Condopark	NV Residences	Q Bay Residences
Simei Street 4 · 18 区	Simei Rise · 18 区	Pasir Ris Grove · 18 区	Tampines Street 86 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,449 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,455 3 房平均每平方英尺 S$ 1,440 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,503	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,189 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,188 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,197	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,414 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,396 3 房平均每平方英尺 S$ 1,452 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,431	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,531 1 房平均每平方英尺 S$ 1,432 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,572 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,642
交房 2012	交房 2005	交房 2013	交房 2016
646 户	648 户	642 户	630 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

20 盈利

1.6 - 8%，平均持有 10.2

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$1,793,250	4
Nov 2025	S$2,330,000	1
Dec 2025	S$1,948,333	3
Jan 2026	S$1,400,000	1
Feb 2026	S$1,870,000	1
Mar 2026	S$1,792,500	4
Apr 2026	S$1,422,500	4
May 2026	S$1,360,000	1
Aug 2026	S$2,150,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,416.60 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,449.09 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$4,273	11
Oct 2025	S$4,235	10
Nov 2025	S$4,286	7
Dec 2025	S$4,486	11
Jan 2026	S$4,775	10
Feb 2026	S$4,449	8
Mar 2026	S$4,836	11
Apr 2026	S$4,880	10
May 2026	S$4,638	12
Jun 2026	S$4,379	11
Jul 2026	S$4,633	6
Aug 2026	S$4,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.08 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.12 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Double Bay Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 780,000 到 S$ 3.98M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,416.6，过去一年为每平方英尺 S$ 1,449.09。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.15 M，最高成交价为 S$ 3.58 M。

租金价格从 S$ 2,799 到 S$ 6,849 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 13,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Double Bay Residences	99 年	2012	EW 3 6分钟 (458米) 四美地铁站	1,103.72 - 1,682.52 psf	1,487.25 psf	950 - 6,849 /mo	2,929.57 /mo	3.41%
My Manhattan	99 年	2014	EW 3 3分钟 (179米) 四美地铁站	1,535.71 - 1,845.98 psf	1,647.66 psf	1,450 - 4,400 /mo	3,305 /mo	3.77%
Tropical Spring	99 年	2002	EW 3 4分钟 (311米) 四美地铁站	1,192.23 - 1,429.37 psf	1,290.75 psf	1,000 - 4,500 /mo	1,850 /mo	3.48%
Modena	99 年	2002	EW 3 3分钟 (170米) 四美地铁站	1,111.94 - 1,351.64 psf	1,190.75 psf	1,000 - 1,400 /mo	1,225.91 /mo	3.44%
Simei Green Condominium	99 年	1999	DT 34 5分钟 (376米) 樟宜上段地铁站	1,084.47 - 1,341.59 psf	1,222.79 psf	700 - 5,200 /mo	1,778.74 /mo	3.96%
Eastpoint Green	99 年	1998	EW 3 7分钟 (544米) 四美地铁站	1,066.05 - 1,388.89 psf	1,263.17 psf	950 - 5,000 /mo	1,726.04 /mo	3.67%
Sunbird View	永久产权	1997	EW 3 7分钟 (530米) 四美地铁站	1,054.57 - 1,058.26 psf	1,056.04 psf	1,800 - 4,000 /mo	2,946.55 /mo	-
Tropicana Condominium	999 年	1994	DT 34 1分钟 (71米) 樟宜上段地铁站	1,190.48 - 1,411.76 psf	1,289.16 psf	1,400 - 5,000 /mo	3,200 /mo	2.51%
Apollo Gardens	-	-	DT 34 6分钟 (438米) 樟宜上段地铁站	1,050 - 1,750 psf	1,376.63 psf	1,500 - 2,300 /mo	2,087.5 /mo	1.9%