Completed Jan 2002

Modena

35 Simei Street 4 · 529869

D18 · Pasir Ris / Tampines · OCR

230 个 (小型) · 4 栋 ()

Street view of the Modena entrance

Modena at 35 Simei Street 4

Bottom-up view of Modena

Modena logo at the entrance

价格范围

S$ 1.28M ~ S$ 3.3M

S$ 1,111 ~ S$ 1,351 PSF

租金范围

N/A

3.44% 租金收益率

Modena 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

房

S$ 1,260

Modena

S$ 1,250

Modena

S$ 1,255

Modena

S$ 1,200

Modena

S$ 1,100

Modena

S$ 1,360

Modena

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

淡滨尼

Nearest MRT

四美地铁站 · 3 分钟

Remaining Lease

70 Years left

发展商

Eyton Pte Ltd (Oub Centre Limited)

住户概况

56% 业主
44% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Modena 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
慢跑道
迷你高尔夫球场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

47 分钟

S$ 1.28

莱佛士坊

1 次换乘

30 分钟

S$ 2.07

乌节路

3 次换乘

41 分钟

S$ 2.15

户型图

Modena 共计 230 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 40 种平面图，面积介于 946 平方英尺至 3,042 平方英尺。

种户型图

40 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Modena 户型图

All

总平面图及立面图

Modena Condo Site Plan in Tampines by Eyton Pte Ltd (Oub Centre Limited) - Photo 0

Site Map of Modena

Modena 的建筑物

35 Simei Street 4529869
37 Simei Street 4529870
39 Simei Street 4529871
41 Simei Street 4529872

价格与付款信息

Modena 成交历史

445 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	37	#05-xx	2 房	S$ 1,269	969	S$ 1.230M
2026 年 5 月	35	#10-xx	3 房	S$ 1,326	1,356	S$ 1.798M
2026 年 4 月	39	#11-xx	4 房	S$ 1,116	2,778	S$ 3.100M
2026 年 2 月	39	#08-xx	3 房	S$ 1,262	1,442	S$ 1.820M
2026 年 1 月	35	#04-xx	4 房	S$ 1,183	1,691	S$ 2.000M
2025 年 11 月	37	#1x-xx	4 房	S$ 1,000	2,800	S$ 2.800M
2025 年 11 月	39	#0x-xx	3 房	S$ 1,230	1,411	S$ 1.735M
2025 年 10 月	39	#0x-xx	3 房	S$ 1,224	1,560	S$ 1.910M
2025 年 10 月	37	#1x-xx	3 房	S$ 1,279	1,410	S$ 1.804M
2025 年 9 月	39	#1x-xx	4 房	S$ 1,055	2,777	S$ 2.930M
2025 年 7 月	39	#1x-xx	4 房	S$ 983	2,798	S$ 2.750M
2025 年 6 月	37	#0x-xx	3 房	S$ 1,223	1,410	S$ 1.725M
2025 年 5 月	39	#0x-xx	3 房	S$ 1,220	1,410	S$ 1.720M
2025 年 4 月	35	#0x-xx	3 房	S$ 1,261	1,400	S$ 1.765M
2025 年 3 月	35	#0x-xx	4 房	S$ 1,325	1,691	S$ 2.240M
2024 年 10 月	37	#0x-xx	3 房	S$ 1,183	1,496	S$ 1.770M
2024 年 8 月	37	#0x-xx	3 房	S$ 1,229	1,400	S$ 1.720M
2024 年 3 月	37	#1x-xx	3 房	S$ 1,169	1,540	S$ 1.800M
2024 年 3 月	39	#0x-xx	3 房	S$ 1,086	1,529	S$ 1.660M
2024 年 3 月	39	#0x-xx	3 房	S$ 1,251	1,399	S$ 1.750M

Source: URA, Realis and 99.co

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八
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二十三
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Modena 成交历史

413 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.07	900-1,000	S$ 3,900
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.11	1,600-1,700	S$ 5,250
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.48	1,400-1,500	S$ 4,900
2026 年 7 月	3 房	S$ 2.70	1,900-2,000	S$ 5,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 2.87	1,800-1,900	S$ 5,250
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.43	1,300-1,400	S$ 4,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.37	1,400-1,500	S$ 4,750
2026 年 6 月	4 房	S$ 3.25	1,600-1,700	S$ 5,500
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.12	900-1,000	S$ 3,950
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.56	1,000-1,100	S$ 3,600
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.97	900-1,000	S$ 3,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.69	1,400-1,500	S$ 5,200
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.40	1,400-1,500	S$ 4,800
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.76	900-1,000	S$ 3,600
2026 年 4 月	4 房	S$ 2.86	2,700-2,800	S$ 8,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.21	1,500-1,600	S$ 4,900
2026 年 3 月	2 房	S$ 3.97	900-1,000	S$ 3,800
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.05	1,000-1,100	S$ 4,100
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.48	1,400-1,500	S$ 4,900
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.22	1,300-1,400	S$ 4,500

Source: URA, Realis and 99.co

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二十一
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,548

/月

月供

本金

S$ 1,948

利息

S$ 1,600

S$ 960,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 320,000

贷款金额 (75%)

S$ 960,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,548

/月

月供

本金

S$ 1,948

利息

S$ 1,600

S$ 960,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 320,000

贷款金额 (75%)

S$ 960,000

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Modena 邻近其他发展项目，如 My Manhattan，Tropical Spring 和 Double Bay Residences。

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Modena	My Manhattan	Tropical Spring	Double Bay Residences
Simei Street 4 · 18 区	Simei Street 3 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,194 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,269 3 房平均每平方英尺 S$ 1,264 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,088	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,565 1 房平均每平方英尺 S$ 1,565 2 房平均每平方英尺 S$ 1,565 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,214 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,311 3 房平均每平方英尺 S$ 1,204 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,449 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,455 3 房平均每平方英尺 S$ 1,440 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,503
交房 2002	交房 2014	交房 2002	交房 2012
230 户	301 户	242 户	646 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Modena 均价相似的公寓区域内附近
Modena	Le Loyang	Estella Gardens	Lagoon View
Simei Street 4 · 18 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Flora Road · 17 区	Marine Parade Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,194 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,269 3 房平均每平方英尺 S$ 1,264 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,088	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,196 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,196 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,197 1 房平均每平方英尺 S$ 1,187 2 房平均每平方英尺 S$ 1,202 3 房平均每平方英尺 S$ 1,184 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,192 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2002	交房 1994	交房 1999	交房 1977
230 户	24 户	350 户	480 户
99 年	999 年	永久产权	99 年

与 Modena 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Modena	Tropical Spring	Aquarius By The Park	The Clearwater
Simei Street 4 · 18 区	Simei Street 4 · 18 区	Bedok Reservoir View · 16 区	Bedok Reservoir View · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,194 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,269 3 房平均每平方英尺 S$ 1,264 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,088	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,214 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,311 3 房平均每平方英尺 S$ 1,204 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,327 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,292 3 房平均每平方英尺 S$ 1,364 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,391 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2002	交房 2002	交房 2002	交房 2002
230 户	242 户	720 户	420 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Modena 总单位数量相似的公寓区域内附近
Modena	Baywater	Casafina	Tropical Spring
Simei Street 4 · 18 区	Bedok Reservoir Road · 16 区	Bedok South Avenue 1 · 16 区	Simei Street 4 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,194 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,269 3 房平均每平方英尺 S$ 1,264 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,088	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,305 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,237 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,273 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房平均每平方英尺 S$ 1,230 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,214 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,311 3 房平均每平方英尺 S$ 1,204 4+ 房 -
交房 2002	交房 2006	交房 1999	交房 2002
230 户	232 户	224 户	242 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

9 盈利

2 - 4.7%，平均持有 18.1

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$2,930,000	1
Oct 2025	S$1,856,944	2
Nov 2025	S$2,267,500	2
Jan 2026	S$2,000,000	1
Feb 2026	S$1,820,000	1
Apr 2026	S$3,100,000	1
May 2026	S$1,798,000	1
Jul 2026	S$1,230,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,237.07 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,194.45 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$4,800	1
Oct 2025	S$4,125	2
Nov 2025	S$4,500	1
Dec 2025	S$4,617	3
Jan 2026	S$5,300	3
Feb 2026	S$4,700	2
Mar 2026	S$3,950	2
Apr 2026	S$5,300	5
May 2026	S$3,783	3
Jun 2026	S$5,017	3
Jul 2026	S$4,920	5

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.49 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.43 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Modena 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.28M 到 S$ 3.3M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,237.07，过去一年为每平方英尺 S$ 1,194.45。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.23 M，最高成交价为 S$ 3.1 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.43。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Modena	99 年	2002	EW 3 3分钟 (170米) 四美地铁站	1,111.94 - 1,351.64 psf	1,190.75 psf	1,000 - 1,400 /mo	1,225.91 /mo	3.44%
My Manhattan	99 年	2014	EW 3 3分钟 (179米) 四美地铁站	1,535.71 - 1,845.98 psf	1,647.66 psf	1,450 - 4,400 /mo	3,305 /mo	3.77%
Double Bay Residences	99 年	2012	EW 3 6分钟 (458米) 四美地铁站	1,103.72 - 1,682.52 psf	1,487.25 psf	950 - 6,849 /mo	2,929.57 /mo	3.41%
Tropical Spring	99 年	2002	EW 3 4分钟 (311米) 四美地铁站	1,192.23 - 1,429.37 psf	1,290.75 psf	1,000 - 4,500 /mo	1,850 /mo	3.48%
Simei Green Condominium	99 年	1999	DT 34 5分钟 (376米) 樟宜上段地铁站	1,084.47 - 1,341.59 psf	1,222.79 psf	700 - 5,200 /mo	1,780.26 /mo	3.96%
Eastpoint Green	99 年	1998	EW 3 7分钟 (544米) 四美地铁站	1,066.05 - 1,388.89 psf	1,263.17 psf	950 - 5,000 /mo	1,726.04 /mo	3.67%
Sunbird View	永久产权	1997	EW 3 7分钟 (530米) 四美地铁站	1,054.57 - 1,058.26 psf	1,056.04 psf	1,800 - 4,000 /mo	2,946.55 /mo	-
Tropicana Condominium	999 年	1994	DT 34 1分钟 (71米) 樟宜上段地铁站	1,190.48 - 1,411.76 psf	1,289.16 psf	1,400 - 5,000 /mo	3,200 /mo	2.51%
Apollo Gardens	-	-	DT 34 6分钟 (438米) 樟宜上段地铁站	1,050 - 1,750 psf	1,376.63 psf	1,500 - 2,300 /mo	2,087.5 /mo	1.9%