关于 Modena
Modena 是共管公寓项目坐落于第 18 区的淡滨尼的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 4 座 、 总计 230 个单位。步行即可到达四美地铁站和四美地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Modena 靠近 My First Skool ( 幼儿学府 )，剑桥语言学校 ( 东福坊 ) 和智盈语言等学校。生活采买可前往附近超市 iEcon - 海棠超市和 FairPrice - 淡滨尼 107 座购买日用与食品。靠近的 Dental Focus Simei (LKDS) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Modena |
|---|---|
地址 | 35 Simei Street 4, Singapore 529869 地图查看 |
最近地铁站 | 四美地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (230 户) |
单位数量 | 230 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 150,696.0 平方英尺 |
开发商 | Eyton Pte Ltd (Oub Centre Limited) |
Modena 的建筑物
- 35 Simei Street 4529869
- 37 Simei Street 4529870
- 39 Simei Street 4529871
- 41 Simei Street 4529872
Modena 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
慢跑道
迷你高尔夫球场
户型图
Modena 共计 230 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 40 种平面图，面积介于 946 平方英尺至 3,042 平方英尺。
种户型图
40 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Modena 户型图
All
2
3
4
总平面图
Modena 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
230 个
Modena总平面图及立面图
Site Map of Modena
价格与付款信息
Modena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 39 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,116 | 2,778 | S$ 3.100M |
2026 年 2 月 | 39 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,262 | 1,442 | S$ 1.820M |
2026 年 1 月 | 35 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,183 | 1,691 | S$ 2.000M |
2025 年 11 月 | 37 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,000 | 2,800 | S$ 2.800M |
2025 年 11 月 | 39 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,230 | 1,411 | S$ 1.735M |
2025 年 10 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,224 | 1,560 | S$ 1.910M |
2025 年 10 月 | 37 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,279 | 1,410 | S$ 1.804M |
2025 年 9 月 | 39 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,055 | 2,777 | S$ 2.930M |
2025 年 7 月 | 39 | #1x-xx | 4 房 | S$ 983 | 2,798 | S$ 2.750M |
2025 年 6 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,223 | 1,410 | S$ 1.725M |
2025 年 5 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,220 | 1,410 | S$ 1.720M |
2025 年 4 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,261 | 1,400 | S$ 1.765M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,325 | 1,691 | S$ 2.240M |
2024 年 10 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,183 | 1,496 | S$ 1.770M |
2024 年 8 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,229 | 1,400 | S$ 1.720M |
2024 年 3 月 | 37 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,540 | S$ 1.800M |
2024 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,086 | 1,529 | S$ 1.660M |
2024 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,251 | 1,399 | S$ 1.750M |
2024 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,305 | 969 | S$ 1.265M |
2023 年 8 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,227 | 1,410 | S$ 1.730M |
Modena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.86 | 2,700-2,800 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,500-1,600 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,400-1,500 | S$ 5,050 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 900-1,000 | S$ 3,350 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.84 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Modena 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
2 - 11.8%
，平均持有 16.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Modena | 99 年 | 2002 | EW 3  3分钟 (170米)四美地铁站 | 1,078.36 - 1,379.06 psf | 1,178.59 psf | 830 - 5,500 /mo | 1,818.57 /mo | 3.6% |
| My Manhattan | 99 年 | 2014 | EW 3 3分钟 (179米)四美地铁站 | 1,464.29 - 1,762.82 psf | 1,637.68 psf | 1,150 - 4,200 /mo | 2,164.5 /mo | 3.76% |
| Double Bay Residences | 99 年 | 2012 | EW 3 6分钟 (458米)四美地铁站 | 1,103.72 - 1,741.04 psf | 1,494.98 psf | 1,050 - 6,849 /mo | 3,369.52 /mo | 3.45% |
| Tropical Spring | 99 年 | 2002 | EW 3 4分钟 (311米)四美地铁站 | 1,090.17 - 1,580.25 psf | 1,327.79 psf | 1,150 - 4,900 /mo | 2,475 /mo | 3.43% |
| Simei Green Condominium | 99 年 | 1999 | DT 34 5分钟 (376米)樟宜上段地铁站 | 1,120.9 - 1,372.55 psf | 1,228.59 psf | 950 - 2,600 /mo | 1,311.83 /mo | 3.91% |
| Eastpoint Green | 99 年 | 1998 | EW 3 7分钟 (544米)四美地铁站 | 1,111.99 - 1,494.59 psf | 1,261.24 psf | 900 - 5,200 /mo | 2,000.64 /mo | 3.81% |
| Sunbird View | 永久产权 | 1997 | EW 3 7分钟 (530米)四美地铁站 | 1,143.07 psf | 1,143.07 psf | 1,190 /mo | 1,190 /mo | - |
| Tropicana Condominium | 999 年 | 1994 | DT 34 1分钟 (71米)樟宜上段地铁站 | 1,248.55 - 1,393.64 psf | 1,318.05 psf | 1,400 - 5,499 /mo | 3,449.5 /mo | - |
| Apollo Gardens | - | - | DT 34 6分钟 (438米)樟宜上段地铁站 | 1,089.41 - 1,750 psf | 1,379.84 psf | 998 - 8,000 /mo | 4,499 /mo | 2.01% |
常见问题
常见问题解答
Modena 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Modena 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Modena 的地址是什么 ？
Modena 的地址是 35 Simei Street 4。
Modena 的地契类型是什么 ？
Modena 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Modena 有多少个单位 ？
Modena 共有 230 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Modena 有多少栋楼 ？
Modena 开发项目内共有 4 栋楼。
Modena 的邮政编码是什么 ？
Modena 的邮政编码是 529869。
在哪里可以获取 Modena 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Modena 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Modena 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Modena 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Modena 附近有哪些学校 ？
Modena 附近的一些学校包括 My First Skool ( 幼儿学府 )、 剑桥语言学校 ( 东福坊 ) 和智盈语言，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Modena 附近的巴士站在哪里 ？
Modena 附近有多个巴士站，如 Modena Condo/opp Blk 228、Opposite Simei MRT 和 Simei MRT，距离项目很近。
Modena 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Modena 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Modena 的售价是多少 ？
Modena 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.31M。
Modena 的租金是多少 ？
Modena 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.9K，具体取决于单位大小和类型。
Modena 中单位的售价范围是多少 ？
Modena 中待售单位的售价范围是 S$ 1,870,000 ~ S$ 2,890,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Modena 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Modena 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,078 psf ~ S$ 1,379 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Modena 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,870,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 467,500（25%），其中至少 S$ 93,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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