Emerald Apartments
关于 Emerald Apartments
Emerald Apartments 是公寓单位坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2012 年竣工，共 2 座 、 总计 4 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Emerald Apartments 靠近 DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 )，Dlmuehdhf（ 教育中心 ） 和 Arium School of Arts and Sciences 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest 111 索美塞和 DON DON DONKI 乌节中心购买日用与食品。靠近的 The Dentist@Orchard 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 基里尼路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园总统府香料园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Emerald Apartments |
|---|---|
地址 | 140 Emerald Hill Road, Singapore 229417 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (4 户) |
单位数量 | 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
Emerald Apartments 的建筑物
- 140 Emerald Hill Road229417
- 142 Emerald Hill Road229418
总平面图
Emerald Apartments总平面图及立面图
价格与付款信息
Emerald Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2020 年 11 月 | 140 | - | - | S$ 1,652 | 1,743 | S$ 2.880M |
2005 年 12 月 | 142 | #04-xx | - | S$ 522 | 3,487 | S$ 1.820M |
2005 年 7 月 | 140 | #01-xx | - | S$ 462 | 1,742 | S$ 805,000 |
2002 年 8 月 | 142 | - | - | S$ 659 | 3,490 | S$ 2.300M |
1997 年 8 月 | 142 | #04-xx | - | S$ 622 | 3,489 | S$ 2.170M |
Emerald Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2020 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2019 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2018 年 11 月 | 4 房 | S$ 0.65 | 3,000-3,000 | S$ 1,950 |
2018 年 10 月 | 4 房 | S$ 0.70 | 3,000-3,000 | S$ 2,100 |
2014 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2013 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2012 年 5 月 | 4 房 | S$ 1.00 | 3,000-3,000 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Emerald Apartments 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Emerald Apartments 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
DIMENSIONS Primary School (乌节路校区) | 4 分钟 (251 米) |
Dlmuehdhf（教育中心） | 4 分钟 (258 米) |
Arium School of Arts and Sciences | 4 分钟 (264 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice Finest – 中心点 | 6 分钟 (377 米) |
Market Place - 百利宫市场 | 7 分钟 (442 米) |
Uncle Miki 私人有限公司 | 7 分钟 (477 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
总统府香料园 | 6 分钟 (427 米) |
经济旅游策划区 | 7 分钟 (442 米) |
乌节喷泉角 | 7 分钟 (458 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emerald Apartments | 永久产权 | 2012 | NS 23  7分钟 (530米)索美塞地铁站 | 2,114.68 - 2,680.48 psf | 2,397.58 psf | 3,000 - 4,800 /mo | 4,016.67 /mo | - |
| Waterscape At Cavenagh | 永久产权 | 2014 | NS 23 7分钟 (495米)索美塞地铁站 | 2,151.46 - 2,575.27 psf | 2,298.51 psf | 3,900 - 8,500 /mo | 5,316.58 /mo | 3.06% |
| 111 Emerald Hill | 永久产权 | 2012 | NS 23 7分钟 (512米)索美塞地铁站 | 2,400 - 2,541.93 psf | 2,488.94 psf | 12,000 - 15,800 /mo | 13,900 /mo | 2.85% |
| Residences At Emerald Hill | 永久产权 | 2012 | NS 23 7分钟 (553米)索美塞地铁站 | 1,920 - 3,181.19 psf | 2,388.84 psf | 6,200 - 22,500 /mo | 8,278.59 /mo | 2.85% |
| Cairnhill Crest | 永久产权 | 2004 | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,960.78 - 2,529.02 psf | 2,246.48 psf | 4,500 - 11,800 /mo | 8,725 /mo | 2.58% |
| Top Ten | 永久产权 | 1989 | NS 23 7分钟 (500米)索美塞地铁站 | 2,318.26 psf | 2,318.26 psf | 1,800 - 2,000 /mo | 1,866.67 /mo | - |
| The Cairnhill (Enbloc) | 永久产权 | 1984 | NS 23 9分钟 (679米)索美塞地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
| Cavenagh Gardens | 永久产权 | 1975 | NS 23 8分钟 (565米)索美塞地铁站 | 1,667.81 - 1,922.58 psf | 1,791.15 psf | 1,000 - 11,000 /mo | 2,050.35 /mo | 2.54% |
| The Cairnhill | 永久产权 | - | NS 23 9分钟 (679米)索美塞地铁站 | - | - | 7,700 - 7,850 /mo | 7,797.37 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Emerald Apartments 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Emerald Apartments 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Emerald Apartments 的地址是什么 ？
Emerald Apartments 的地址是 140 Emerald Hill Road。
Emerald Apartments 的地契类型是什么 ？
Emerald Apartments 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Emerald Apartments 有多少个单位 ？
Emerald Apartments 共有 4 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Emerald Apartments 有多少栋楼 ？
Emerald Apartments 开发项目内共有 2 栋楼。
Emerald Apartments 的邮政编码是什么 ？
Emerald Apartments 的邮政编码是 229417。
在哪里可以获取 Emerald Apartments 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Emerald Apartments 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Emerald Apartments 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Emerald Apartments 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Emerald Apartments 附近有哪些学校 ？
Emerald Apartments 附近的一些学校包括 DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 )、Dlmuehdhf（ 教育中心 ） 和 Arium School of Arts and Sciences，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Emerald Apartments 附近的巴士站在哪里 ？
Emerald Apartments 附近有多个巴士站，如 Midpoint Orchard、Opposite Meritus Mandarin Singapore 和 Orchard Plaza，距离项目很近。
价格常见问题
Emerald Apartments 中单位的售价范围是多少 ？
Emerald Apartments 中待售单位的售价范围是 S$ 3,688,000 ~ S$ 4,958,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Emerald Apartments 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Emerald Apartments 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,115 psf ~ S$ 2,680 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,688,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 922,000（25%），其中至少 S$ 184,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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