Residences At Emerald Hill
关于 Residences At Emerald Hill
Residences At Emerald Hill 是公寓单位坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2012 年竣工，共 5 座 、 总计 33 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Residences At Emerald Hill 靠近 DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 )，Dlmuehdhf（ 教育中心 ） 和 Arium School of Arts and Sciences 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 中心点和凯特超市购买日用与食品。靠近的 The Dentist@Orchard 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 基里尼路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乌节喷泉角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Residences At Emerald Hill |
|---|---|
地址 | 119B Emerald Hill Road, Singapore 229433 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
卧室 | 3, 4, 5, 6 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 5 |
层 | 12 |
房产类型 | 公寓单位 |
Residences At Emerald Hill 的建筑物
- 119 Emerald Hill Road229401
- 119A Emerald Hill Road229402
- 119B Emerald Hill Road229433
- 119C Emerald Hill Road229434
Residences At Emerald Hill 设施
烧烤区
健身房
停车场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Residences At Emerald Hill 共计 33 户 、 户型覆盖 3 卧 - 5 卫生间至 6 卧 - 8 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 1,657 平方英尺至 5,791 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
3, 4, 5, 6
Residences At Emerald Hill 户型图
All
3
4
5+
Residences At Emerald Hill 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Residences At Emerald Hill 有 7 个单元 、5 栋 、 最高 12 层。
总栋数
5 栋
总单位数
33 个
Residences At Emerald Hill总平面图及立面图
Site Map of the Residences At Emerald Hill
价格与付款信息
Residences At Emerald Hill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 119A | - | 6 房 | S$ 1,920 | 5,791 | S$ 11.119M |
2021 年 8 月 | 119 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,336 | 1,657 | S$ 3.870M |
2014 年 12 月 | 119 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,150 | 1,658 | S$ 3.565M |
2014 年 12 月 | 119 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,150 | 1,658 | S$ 3.565M |
2014 年 12 月 | 119 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,150 | 1,658 | S$ 3.565M |
2014 年 12 月 | 119 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,150 | 1,658 | S$ 3.565M |
2014 年 9 月 | 119 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,279 | 2,282 | S$ 5.200M |
2014 年 9 月 | 119 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,169 | 2,282 | S$ 4.950M |
2014 年 6 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,000 | 1,658 | S$ 3.316M |
2013 年 12 月 | 119 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,868 | 2,282 | S$ 6.545M |
2013 年 12 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,593 | 1,658 | S$ 4.300M |
2013 年 8 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,640 | 1,658 | S$ 4.377M |
2013 年 6 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,181 | 1,658 | S$ 5.274M |
2013 年 4 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,858 | 1,658 | S$ 4.738M |
Residences At Emerald Hill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.42 | 2,100-2,200 | S$ 9,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.82 | 2,200-2,300 | S$ 11,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.94 | 2,200-2,300 | S$ 9,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.13 | 1,600-1,700 | S$ 8,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
2025 年 6 月 | 5 房 | S$ 3.91 | 5,700-5,800 | S$ 22,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,800-1,900 | S$ 8,600 |
2025 年 5 月 | 5 房 | S$ 4.80 | 3,700-3,800 | S$ 18,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 2,100-2,200 | S$ 8,600 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,800-1,900 | S$ 8,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.73 | 1,600-1,700 | S$ 9,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.49 | 1,600-1,700 | S$ 9,100 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.86 | 2,200-2,300 | S$ 8,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 1,800-1,900 | S$ 8,400 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.95 | 1,600-1,700 | S$ 8,200 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.16 | 2,200-2,300 | S$ 9,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,600-1,700 | S$ 7,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Residences At Emerald Hill 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Residences At Emerald Hill 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
DIMENSIONS Primary School (乌节路校区) | 5 分钟 (296 米) |
Dlmuehdhf（教育中心） | 5 分钟 (303 米) |
Arium School of Arts and Sciences | 5 分钟 (310 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Market Place - 百利宫市场 | 6 分钟 (409 米) |
FairPrice Finest – 中心点 | 6 分钟 (410 米) |
Uncle Miki 私人有限公司 | 7 分钟 (448 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乌节喷泉角 | 7 分钟 (465 米) |
经济旅游策划区 | 7 分钟 (474 米) |
总统府香料园 | 7 分钟 (477 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.51。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,500，最高租金达到 S$ 22,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residences At Emerald Hill | 永久产权 | 2012 | NS 23  7分钟 (553米)索美塞地铁站 | 1,920 - 3,181.19 psf | 2,388.84 psf | 6,200 - 22,500 /mo | 8,278.59 /mo | 2.85% |
| 111 Emerald Hill | 永久产权 | 2012 | NS 23 7分钟 (512米)索美塞地铁站 | 2,400 - 2,541.93 psf | 2,488.94 psf | 12,000 - 15,800 /mo | 13,900 /mo | 2.85% |
| Emerald Apartments | 永久产权 | 2012 | NS 23 7分钟 (530米)索美塞地铁站 | 2,114.68 - 2,680.48 psf | 2,397.58 psf | 3,000 - 4,800 /mo | 4,016.67 /mo | - |
| Cairnhill Crest | 永久产权 | 2004 | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,960.78 - 2,529.02 psf | 2,246.48 psf | 4,500 - 11,800 /mo | 8,725 /mo | 2.58% |
| The Light @ Cairnhill | 永久产权 | 2004 | NS 23 8分钟 (632米)索美塞地铁站 | 2,581.42 - 2,964.43 psf | 2,816.32 psf | 8,700 - 8,900 /mo | 8,825 /mo | 2.44% |
| Top Ten | 永久产权 | 1989 | NS 23 7分钟 (500米)索美塞地铁站 | 2,318.26 psf | 2,318.26 psf | 1,800 - 2,000 /mo | 1,866.67 /mo | - |
| The Cairnhill (Enbloc) | 永久产权 | 1984 | NS 23 9分钟 (679米)索美塞地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
| Cavenagh Gardens | 永久产权 | 1975 | NS 23 8分钟 (565米)索美塞地铁站 | 1,667.81 - 1,922.58 psf | 1,791.15 psf | 1,000 - 11,000 /mo | 2,050.35 /mo | 2.54% |
| The Cairnhill | 永久产权 | - | NS 23 9分钟 (679米)索美塞地铁站 | - | - | 7,700 - 7,850 /mo | 7,797.37 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Residences At Emerald Hill 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Residences At Emerald Hill 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Residences At Emerald Hill 的地址是什么 ？
Residences At Emerald Hill 的地址是 119B Emerald Hill Road。
Residences At Emerald Hill 的地契类型是什么 ？
Residences At Emerald Hill 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Residences At Emerald Hill 有多少个单位 ？
Residences At Emerald Hill 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Residences At Emerald Hill 有多少栋楼 ？
Residences At Emerald Hill 开发项目内共有 5 栋楼。
Residences At Emerald Hill 的邮政编码是什么 ？
Residences At Emerald Hill 的邮政编码是 229433。
在哪里可以获取 Residences At Emerald Hill 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Residences At Emerald Hill 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Residences At Emerald Hill 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Residences At Emerald Hill 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Residences At Emerald Hill 附近有哪些学校 ？
Residences At Emerald Hill 附近的一些学校包括 DIMENSIONS Primary School ( 乌节路校区 )、Dlmuehdhf（ 教育中心 ） 和 Arium School of Arts and Sciences，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Residences At Emerald Hill 附近的巴士站在哪里 ？
Residences At Emerald Hill 附近有多个巴士站，如 Opposite Meritus Mandarin Singapore、Midpoint Orchard 和 Orchard Plaza，距离项目很近。
Residences At Emerald Hill 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Residences At Emerald Hill 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Residences At Emerald Hill 的售价是多少 ？
Residences At Emerald Hill 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 11.12M。
Residences At Emerald Hill 的租金是多少 ？
Residences At Emerald Hill 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 9.83K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Residences At Emerald Hill 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,316,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 829,000（25%），其中至少 S$ 165,800（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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