Emerald Hill Conservation Area

30 Saunders Road · 228270

D9 · Orchard / River Valley · CCR

148 栋 ()

价格范围

S$ 7.8M ~ S$ 23M

S$ 2,126 ~ S$ 4,181 PSF

租金范围

S$ 2,500 ~ S$ 35,000

1.14% 租金收益率

Emerald Hill Conservation Area 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

S$ 12,000,000

Emerald Hill Conservation Area

S$ 12,000,000

Emerald Hill Conservation Area

S$ 12,000,000

Emerald Hill Conservation Area

S$ 8,000,000

Emerald Hill Conservation Area

S$ 8,800,000

Emerald Hill Conservation Area

S$ 8,000,000

Emerald Hill Conservation Area

项目详情

房产类型

无电梯公寓

地契年限

永久产权

所属社区

乌节

Nearest MRT

索美塞地铁站 · 5 分钟

住户概况

25% 业主
75% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

81 分钟

S$ 2.42

莱佛士坊

1 次换乘

13 分钟

S$ 1.28

乌节路

0 次换乘

17 分钟

S$ 0.00

总平面图及立面图

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7 Emerald Hill Road229291
8 Emerald Hill Road229292
8 Saunders Road228259
9 Emerald Hill Road229293
10 Emerald Hill Road229294
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15 Emerald Hill Road229297
16 Emerald Hill Road229298
16 Saunders Road228263
17 Emerald Hill Road229299
18 Emerald Hill Road229300
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19 Emerald Hill Road229301
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20 Emerald Hill Road229302
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21 Emerald Hill Road229303
22 Cairnhill Road229653
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23 Emerald Hill Road229305
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43 Emerald Hill Road229319
44 Emerald Hill Road229320
44 Saunders Road228277
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47 Emerald Hill Road229323
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49 Emerald Hill Road229325
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50 Saunders Road228280
51 Emerald Hill Road229327
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53 Emerald Hill Road229329
54 Emerald Hill Road229330
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55 Emerald Hill Road229331
56 Emerald Hill Road229332
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160 Emerald Hill Road229425
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166 Emerald Hill Road229428
216 Orchard Road238898

价格与付款信息

Emerald Hill Conservation Area 成交历史

110 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 1 月	57	-	-	S$ 4,714	2,418	S$ 11.399M
2025 年 12 月	126	-	-	S$ 5,136	1,324	S$ 6.800M
2025 年 4 月	48	-	-	S$ 4,738	2,216	S$ 10.500M
2025 年 2 月	122	-	-	S$ 5,127	1,342	S$ 6.880M
2024 年 4 月	62	-	-	S$ 4,267	1,992	S$ 8.500M
2023 年 9 月	108	-	-	S$ 2,366	2,747	S$ 6.500M
2023 年 9 月	30	-	-	S$ 4,659	2,361	S$ 11.000M
2023 年 9 月	53	-	-	S$ 4,555	1,932	S$ 8.800M
2023 年 3 月	28	-	-	S$ 5,756	3,127	S$ 18.000M
2022 年 4 月	59	-	-	S$ 3,637	2,524	S$ 9.180M
2022 年 2 月	154	-	-	S$ 1,867	1,173	S$ 2.190M
2021 年 11 月	18	-	-	S$ 5,137	1,043	S$ 5.358M
2021 年 8 月	124	-	-	S$ 4,358	1,331	S$ 5.800M
2021 年 6 月	40	-	-	S$ 3,557	1,532	S$ 5.450M
2021 年 4 月	52	-	-	S$ 4,038	1,585	S$ 6.400M
2021 年 4 月	22	-	-	S$ 4,747	2,233	S$ 10.600M
2021 年 4 月	94	-	-	S$ 4,094	2,076	S$ 8.500M
2021 年 4 月	34	-	-	S$ 2,751	2,217	S$ 6.100M
2021 年 3 月	48	-	-	S$ 3,563	2,217	S$ 7.900M
2021 年 3 月	84	-	-	S$ 4,395	1,520	S$ 6.680M

Source: URA, Realis and 99.co

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Emerald Hill Conservation Area 成交历史

552 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	-	S$ 5.47	3,000-3,500	S$ 17,100
2026 年 7 月	-	S$ 4.76	4,000-4,500	S$ 20,000
2026 年 7 月	-	S$ 6.58	1,500-2,000	S$ 10,000
2026 年 7 月	-	S$ 5.04	1,200-1,300	S$ 6,300
2026 年 7 月	-	S$ 4.94	1,200-1,300	S$ 6,175
2026 年 6 月	-	S$ 4.64	3,000-3,500	S$ 14,500
2026 年 6 月	-	S$ 6.12	1,500-2,000	S$ 9,300
2026 年 6 月	-	S$ 4.21	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 5 月	-	S$ 5.19	2,000-2,500	S$ 11,500
2026 年 5 月	-	S$ 5.26	1,500-2,000	S$ 8,000
2026 年 5 月	-	S$ 3.70	6,500-7,000	S$ 25,000
2026 年 5 月	-	S$ 4.66	2,500-3,000	S$ 12,250
2026 年 4 月	-	S$ 5.31	1,500-2,000	S$ 8,000
2026 年 4 月	-	S$ 3.69	4,000-4,500	S$ 15,500
2026 年 4 月	-	S$ 4.54	2,500-3,000	S$ 13,000
2026 年 3 月	-	S$ 4.57	2,500-3,000	S$ 12,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 5.71	1,100-1,200	S$ 6,700
2026 年 3 月	-	S$ 3.47	3,500-4,000	S$ 13,000
2026 年 3 月	-	S$ 4.24	1,600-1,700	S$ 7,000
2026 年 3 月	-	S$ 2.96	5,500-6,000	S$ 17,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 21,623

/月

月供

本金

S$ 11,873

利息

S$ 9,750

S$ 5.85m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.95m

贷款金额 (75%)

S$ 5.85m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 21,623

/月

月供

本金

S$ 11,873

利息

S$ 9,750

S$ 5.85m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.95m

贷款金额 (75%)

S$ 5.85m

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不可用 (交房)	交房 2022	交房 2013	交房 2003
不可用 (个单位)	44 户	165 户	32 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

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所有卧室平均每平方英尺 S$ 4,925 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 4,126 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 4,126 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 4,098 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 4,098 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,456 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 3,801 3 房平均每平方英尺 S$ 2,835 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,733
不可用 (交房)	交房 2013	交房 2017	交房 2025
不可用 (个单位)	58 户	124 户	138 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

2%，平均持有 18.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$9,950	2
Oct 2025	S$11,000	3
Dec 2025	S$14,000	1
Jan 2026	S$12,717	6
Feb 2026	S$12,000	2
Mar 2026	S$11,140	5
Apr 2026	S$12,167	3
May 2026	S$14,188	4
Jun 2026	S$9,267	3
Jul 2026	S$11,915	5

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.94 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.68 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Emerald Hill Conservation Area 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 590,000 到 S$ 18M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 11.4 M，最高成交价为 S$ 18 M。

租金价格从从 S$ 3,700 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.68。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 17,100，最高租金达到 S$ 27,000。

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项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Emerald Hill Conservation Area	永久产权	-	NS 23 5分钟 (356米) 索美塞地铁站	2,126.84 - 4,181.82 psf	2,881.24 psf	1,650 - 35,000 /mo	16,570.42 /mo	1.13%
8 Hullet	永久产权	2022	NS 23 4分钟 (279米) 索美塞地铁站	3,085.5 - 3,698.88 psf	3,444.82 psf	4,700 /mo	4,700 /mo	3.36%
Urban Resort Condominium	永久产权	2014	NS 23 6分钟 (425米) 索美塞地铁站	2,964.43 psf	2,964.43 psf	7,200 - 18,200 /mo	10,679.23 /mo	-
Waterscape At Cavenagh	永久产权	2014	NS 23 7分钟 (495米) 索美塞地铁站	1,870.79 - 2,575.27 psf	2,192.5 psf	1,700 - 8,500 /mo	6,246.88 /mo	3.09%
Urban Suites	永久产权	2013	NS 23 5分钟 (375米) 索美塞地铁站	2,806.45 - 3,352.49 psf	3,215.6 psf	8,500 - 14,500 /mo	11,500 /mo	2.92%
111 Emerald Hill	永久产权	2012	NS 23 7分钟 (512米) 索美塞地铁站	2,400 - 2,515.02 psf	2,481.35 psf	7,800 - 20,800 /mo	11,017.36 /mo	2.9%
Emerald Apartments	永久产权	2012	NS 23 7分钟 (530米) 索美塞地铁站	2,680.48 psf	2,680.48 psf	3,000 - 4,800 /mo	4,016.67 /mo	-
Hullet Rise	永久产权	2003	NS 23 4分钟 (294米) 索美塞地铁站	-	-	7,000 /mo	7,000 /mo	-
Top Ten	永久产权	1989	NS 23 7分钟 (500米) 索美塞地铁站	2,318.26 psf	2,318.26 psf	1,880 - 2,000 /mo	1,920 /mo	-